Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Аватара пользователя
agafya
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 11 раз
Сообщения: 12
Награды: 5
Репутация: -1
Имя: Мила
Благодарил (а): 7 раз

Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение agafya »

 
Доброго дня всем!
Надеемся вскоре выйти на сделку и купить дом в Кастейоне.
Дом построен около 25 лет назад, в кадастре зарегистрированы и дом и земля, налоги платились. Дом страховался. В кадастре и плане города это Urbano Residencial.
А вот в Registro была только земля и она rustico. Говорят, когда построили, продавать не собирались и тратить деньги на регистацию не хотели.
Более полугода с архитектором, адвокатом и нотариусом владельцы собирали документы для регистрации дома как Obra Nueva.
Сейчас в Registro дом зарегистрировали, ждут документы на руки и готовы выходить на сделку.
НО!
1.Какие в дальнейшем могут быть сложности у нас как покупателей с этим домом?
2.Могут ли в Registro зарегистрировать дом, построенный без разрешения на строительство, например, и затем потребовать его разрушить?
3.Как обезопасить себя от каких-либо Denuncias, которые теоретичести могли быть в прошлом и до сих пор не оплачены/устранены?
4.Можно ли в контракт compraventa включить пункт, что за все возможные задолженности и штрафы, возникшие до даты сделки, ответственен продавец и оплачиваются/улаживаются продавцом?
5. Есть ли практика оплаты сделки переводом со счета на счет, а не чеком, т.к. банк дерет за чек с нерезидента кажись 400евро. Или какие еще способы оплаты возможны?
Какие еще сюрпризы можно ожидать от несовершенной испанской системы регистрации недвижимости и как их избежать?
Спасибо!
На сайте бываю крайне редко, но на встречах в Дении-Хавии бывала)
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 8997 раз
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.311
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8741 раз
Возраст: 50
Контактная информация:

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
По пятому вопросу. Вы в какой то степени рискуете, если будете делать перевод до подписания продавцом документов. А на перевод после подписания, я думаю продавец не согласится. Поэтому чек передается при нотариусе в момент подписания.
Поговорите с менеджером банка, может сделают скидку или фиксированную сумму комиссии, а не % от суммы чека. Или вообще бесплатно чек сделают.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
agafya
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 11 раз
Сообщения: 12
Награды: 5
Репутация: -1
Имя: Мила
Благодарил (а): 7 раз

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение agafya »

 
Та говорили с банком))..первым делом.. за чек нерезиденту 400евриков или 50% скидки если у них страхуем недвижку.. Bankia банк)
Надо попробовать с управляющим отделения поговорить)
Думали может типа в момент подписания онлайн банкингом перевести..
Спасибо!
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 6937 раз
Сообщения: 2619
Награды: 148
Репутация: 7.611
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8014 раз
Возраст: 53

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
У нас в BBVA за чек нужно было заплатить 700 евро ( дорогой дом покупали ), но банк предложил дом у них застраховать на год и чек - бесплатно. С учетом того, что дом мы по-любому планировали страховать, приняли это взаимовыгодное предложение. Так нам еще подарили кофемашину Nespresso и огромную коробку капсул к ней. Но это была какая-то разовая акция. А основное правило - при покупки недвижимости и дальнейшем ее страховании в банке, BBVA комиссию не берет. В начале года знакомые наши по такой же схеме покупали.
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 8997 раз
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.311
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8741 раз
Возраст: 50
Контактная информация:

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
А я в BBVA по своей жлобской натуре решил вообще комиссий не платить. Нашел у них на сайте программу sin comisiones, выбрал наиболее приемлемый для себя вариант (который даже денег потом мне принес) и теперь не плачу никаких комиссий. Ни за карту, ни за переводы, ни за чек, когда недвижку покупал.

А в Bankia козлы нехорошие люди работают. Раз я не резидент, то отказались счёт открывать. Недавно сын туда сходил, хотел молодежный счёт открыть, так тоже отказали по той же причине.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 6 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7884 раза
Сообщения: 2797
Награды: 225
Репутация: 13.370
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 20874 раза
Возраст: 62
Контактная информация:

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
agafya писал(а):Доброго дня всем!
Надеемся вскоре выйти на сделку и купить дом в Кастейоне.
Дом построен около 25 лет назад, в кадастре зарегистрированы и дом и земля, налоги платились. Дом страховался. В кадастре и плане города это Urbano Residencial.
А вот в Registro была только земля и она rustico. Говорят, когда построили, продавать не собирались и тратить деньги на регистацию не хотели.
Более полугода с архитектором, адвокатом и нотариусом владельцы собирали документы для регистрации дома как Obra Nueva.
Сейчас в Registro дом зарегистрировали, ждут документы на руки и готовы выходить на сделку.
НО!
1.Какие в дальнейшем могут быть сложности у нас как покупателей с этим домом?
2.Могут ли в Registro зарегистрировать дом, построенный без разрешения на строительство, например, и затем потребовать его разрушить?
3.Как обезопасить себя от каких-либо Denuncias, которые теоретичести могли быть в прошлом и до сих пор не оплачены/устранены?
4.Можно ли в контракт compraventa включить пункт, что за все возможные задолженности и штрафы, возникшие до даты сделки, ответственен продавец и оплачиваются/улаживаются продавцом?
5. Есть ли практика оплаты сделки переводом со счета на счет, а не чеком, т.к. банк дерет за чек с нерезидента кажись 400евро. Или какие еще способы оплаты возможны?
Какие еще сюрпризы можно ожидать от несовершенной испанской системы регистрации недвижимости и как их избежать?
Спасибо!
На сайте бываю крайне редко, но на встречах в Дении-Хавии бывала)
Здравствуйте!

1.Различные сложности.
2.Могут, если постараться.
3.Узнать и оплатить.
4.В контракт можно включить любы пункты не противоречащие закону, но при переходе собственности, вы будите платить, продавец нести ответственность, а вы судится с ним бесконечно.
5.Практика оплаты сделки переводом со счета на счет- не значительная, т.к. не все испанцы смело подписывают договор продажи, ещё не получив деньги/чек.

Недвижимость - разное, обсуждения...
http://costaspain.net/nedvizhimost-razn ... age25.html

:uch_tiv:
Аватара пользователя
agafya
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 11 раз
Сообщения: 12
Награды: 5
Репутация: -1
Имя: Мила
Благодарил (а): 7 раз

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение agafya »

 
Как-то из ответов напрашивается вывод , что соломку подстелить и обезопасить себя на 100%, то ли с этим домом, то ли в этой стране, вряд ли получится. :mal: мамочки))
Раз они все подтусовать могут и с них ( и продавцов и гос.структур) взятки гладки ...эх..надеяться на авось здесь не катит....что делать то? что делать? :wo)(ll: :wo)(ll:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 31546 раз
Сообщения: 9031
Награды: 232
Репутация: 12.048
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 51
Контактная информация:

Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Простите. Я Риелтер. С хорошим опытом
Можно задать вопрос - что заставляет покупать дом с кучей проблем в будущем и настоящим? Вот просто сама хочу понять..... мотивы и стремления.
Недвиги кругом - полно. Любой.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
agafya
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 11 раз
Сообщения: 12
Награды: 5
Репутация: -1
Имя: Мила
Благодарил (а): 7 раз

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение agafya »

 
Вы знаете, Оксана, что, не столкнувшись с этой историей, я бы так глубоко никогда не копала бы и знать не знала бы что есть такие проблемы.
Что говорят риэлторы с большим опытом? Дом урбано, кадастрал и нота симпле в порядке ( а она уже в порядке, с домом, как положено). Все. Какие еще проверки?
О каких денунсиях они рассказывают? О каких разрешениях на строительство, если дом не новый?
Нотариус запрашивает доки, подтверждающие отсутствие долгов. Ну или пишет "со слов покупателей долгов нет".
Если бы мы этот дом увидели вчера и сегодня выходили на сделку, то все бумаги были бы чистейщими и красивыми.
Но хозяева дома нас предупредили о процессе долгой регистрации. Залогов никаких не брали и обещаний не давали.
За полгода ожидания пересмотрена такая куча недвижки и большинство такое г...И это с ценами от 100 тысяч..не дорого..но это и не курортный тургород..
прибрежная часть Кастейона..2,5 км до моря, 5 км до города..
Здесь вообще большинство домов рустико с еще большими проблемами. и минимум 70% домов вообще не зарегистрированы..многих и в кадастре нет.
Испанцы спять при этом спокойно)
Мой покупатель англичанин. Юг с Бенидормом и пригородами объезжает десятой дорогой.
Раз в год может сностальгировать и мы наведываемся в Бенидорм на день.. поржать над земляками.. :party: так что тот район не рассматривается)
Завтра встречаемся с продавцами, смотреть новые доки и задавать каверзные вопросы)
Спасибо)
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 6937 раз
Сообщения: 2619
Награды: 148
Репутация: 7.611
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8014 раз
Возраст: 53

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Вообще не понимаю Ваши проблемы. Вы хотите купить недвижимость и это ясно из Ваших сообщений. Но дальше - полный раздрай... Если Вы решили обратиться к риэлтору, зачем вам весь этот геморрой? Вникать во все эти проблемы? Тысячи, нет, десятки тысяч людей покупают недвигу в Испании, через риэлторские фирмы, и никого не обманывают, все счастливы, каждый получает свое. Или Вы решили сэкономить пару тысяч евро и заработать себе головную боль на то, что было, на то, есть и на то, что будет? Тогда - удачи... Странные люди,однако... Или возомнили себя самыми мудрыми... Никого не хочу обидеть, но примите простой маленький совет, пожалуйста... Скупой- платит дважды... Обратитесь к Оксане или к Иглесиасу. Вас не обманут, помогут, и не подведут...И Ваше счастье, что забрели на этот форум...
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 34823 раза
Сообщения: 9622
Награды: 335
Репутация: 24.865
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 41043 раза
Возраст: 52

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
agafya писал(а):Вы знаете, Оксана, что.....и мы наведываемся в Бенидорм на день.. поржать над земляками.. :party: так что тот район не рассматривается)
Завтра встречаемся с продавцами, смотреть новые доки и задавать каверзные вопросы)
Спасибо)
Все понятно в целом agafya.
Непонятно - зачем задавать вопросы, а когда риэлтор отвечает, рассказывать в его адрес, что он живет в таком месте, над которым Вы смеетесь извините ржёте? Оксана ведь не предлагала вам покупать недвижимость в Бенидорме, просто уточнила намерения. :ne_vi_del:
Ну как-то так.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
agafya
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 11 раз
Сообщения: 12
Награды: 5
Репутация: -1
Имя: Мила
Благодарил (а): 7 раз

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение agafya »

 
Простите если обидела кого, Игорь, совсем не хотела этого делать!
Я говорила о моем партнере-АНГЛИЧАНИНЕ, который ищет-покупает дом и которому не хочется жить в районе Бинидорма,
т.к. там много его земляков, ведущих себя не очень прилично.
Поэтому и услугами Оксаны не сможем воспользоваться. Кастейон-Беникасим наш район.
Ничего личного!
Для нас жить в урбанизации или по соседству с англичанами это стремление и хороший показатель.
Но англичане, как и другие нации, не все хотят жить среди своих земляков. Мой один из них.
Что касается Бенидорма, я была там в 2012 в поисках квартиры и мне понравилось, но не для жизни, для отпуска.
И мы были в Бенидорме этим сентябрем. Первое, что мы увидели, на первом же углу возле отеля, в семь часов вечера- абсолютно голый англичанин,
пытающийся засунуть свой палец себе в тухус, простите, и его друзья снимали все на видео. И это не молодежь, лет 50-60 ему было..
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 34823 раза
Сообщения: 9622
Награды: 335
Репутация: 24.865
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 41043 раза
Возраст: 52

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
agafya писал(а):Простите если обидела кого, Игорь, совсем не хотела этого делать!
Вот уж меня обидеть невозможно, если только не кидать в терновый куст. :-)
Но одно могу с уверенностью сказать - обращаться к людям, особенно в онлайне, нужно так, как они сами себя называют. :uch_tiv:
Это корректно. :uch_tiv: :uch_tiv: :uch_tiv:
Я же не обращаюсь к Вам, уважаемая agafya как "Маша", или "Марина", "Елена" или "Пётр Ивыныч"....
Поэтому - называя меня Васей или Игорем, или Андреем здесь - Вы автоматически это якобы панибратство аннулируете.
Извините, но Ваши обращения здесь как минимум неуместны и некрасивы.
А были Вы или не были на встречах - это вообще дело десятое.
Я детей своих не с кем не крестил и на брудершафт не целовался.
И продолжаю придерживаться точки зрения - форум - это форум, и все что здесь оговаривается, остается между его участниками, виртуальными участниками... :uch_tiv:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
agafya
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 11 раз
Сообщения: 12
Награды: 5
Репутация: -1
Имя: Мила
Благодарил (а): 7 раз

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение agafya »

 
Всем спасибо за советы и рекомендации! Добра, позитива и везения всем под теплым испанским солнцем!
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 6937 раз
Сообщения: 2619
Награды: 148
Репутация: 7.611
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8014 раз
Возраст: 53

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Вы все таки обиделись... А зря. Даже если Вы - риэлтор в своей стране, в Испании Вы обречены... Здесь такие погремушки, даже не напрягайтесь, понять умом не возможно, нарушены все правила... Что бы не наделать глупостей, действуя самостоятельно в незнакомой стране, обратитесь к профессионалам . Я никого не рекламирую, просто рекомендую...
P.S. Если бы 5 лет назад мне бы кто-то порекомендовал бы таких специалистов ...
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 207 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 66
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 46

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
agafya писал(а):Простите если обидела кого, Игорь, совсем не хотела этого делать!
Я говорила о моем партнере-АНГЛИЧАНИНЕ, который ищет-покупает дом и которому не хочется жить в районе Бинидорма,
т.к. там много его земляков, ведущих себя не очень прилично.
Поэтому и услугами Оксаны не сможем воспользоваться. Кастейон-Беникасим наш район.
Ничего личного!
Для нас жить в урбанизации или по соседству с англичанами это стремление и хороший показатель.
Но англичане, как и другие нации, не все хотят жить среди своих земляков. Мой один из них.
Что касается Бенидорма, я была там в 2012 в поисках квартиры и мне понравилось, но не для жизни, для отпуска.
И мы были в Бенидорме этим сентябрем. Первое, что мы увидели, на первом же углу возле отеля, в семь часов вечера- абсолютно голый англичанин,
пытающийся засунуть свой палец себе в тухус, простите, и его друзья снимали все на видео. И это не молодежь, лет 50-60 ему было..
Ну-ну....а давайте ка я расскажу о минусах региона Кастельон-Бенекасим) по сравнению с Аликанте и пригородами.
1.) Первое, да-да...климат! очень влажно, думали почему ж, почему ж.....поняли для себя! Апельсиновый рай) Огромные плантации. Влажность зашкаливает. Ибо поля постоянно орошается, более равнинная местность - отсюда и влажность, летом душнее, зимой прохладнее из-за сырости. В Аликанте суше.
2.) Население, очень много, прям очень румын, самая большая диаспора, арабов (представляются французами)), пакистанцев, индусов.
3.) Ценник на хорошие дома зашкаливает, не потому что очень хорошо, а потому что мало строили....не очень интересен этот регион видимо был.
4.) Развлекуха - в Беникасиме средненький аквапарк и в Оропесе дель Мар комплекс с конским ценником.

Плюсы.
1.) Шикарное побережье, великолепный пляж и парк в прибрежной зоне Кастельона, Пляж Беникасима ещё лучше.
2.) Близость Валенсии, 50 км и там.
3.) Ближе Барселона.
НО!!!! Если брать эти плюсы, тоже самое есть и в Аликанте и рядом.

Всё выше указанное исключительно моё мнение, жили в том регионе годик-полтора....продали и рады) Сейчас в районе Аликанте.
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 207 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 66
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 46

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
Espera писал(а):Вы все таки обиделись... А зря. Даже если Вы - риэлтор в своей стране, в Испании Вы обречены... Здесь такие погремушки, даже не напрягайтесь, понять умом не возможно, нарушены все правила... Что бы не наделать глупостей, действуя самостоятельно в незнакомой стране, обратитесь к профессионалам . Я никого не рекламирую, просто рекомендую...
P.S. Если бы 5 лет назад мне бы кто-то порекомендовал бы таких специалистов ...
Не...ну первый дом/квартира - деньги на ветер) не то чтоб в плюс потом выйти, при продаже, своё бы отбить.....только пожив, понимаешь свои истинные приоритеты)
Аватара пользователя
Zevs007
Старожил
Старожил
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 889 раз
Сообщения: 514
Награды: 21
Репутация: 1.575
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 449 раз

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
Vishny писал(а):
Espera писал(а):Вы все таки обиделись... А зря. Даже если Вы - риэлтор в своей стране, в Испании Вы обречены... Здесь такие погремушки, даже не напрягайтесь, понять умом не возможно, нарушены все правила... Что бы не наделать глупостей, действуя самостоятельно в незнакомой стране, обратитесь к профессионалам . Я никого не рекламирую, просто рекомендую...
P.S. Если бы 5 лет назад мне бы кто-то порекомендовал бы таких специалистов ...
Не...ну первый дом/квартира - деньги на ветер) не то чтоб в плюс потом выйти, при продаже, своё бы отбить.....только пожив, понимаешь свои истинные приоритеты)
А почему в аренде год-полтора не пожить? Присмотреться и определиться с выбором...
Аватара пользователя
Ханна
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 5 раз
Сообщения: 21
Награды: 2
Репутация: 9

Re: Покупка дома. Как обезопасить себя от возможных сюрпризов в будущем?

Непрочитанное сообщение Ханна »

 
я б снимала пока жилье, торопиться в таком деле не стоит.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость - разное, обсуждения...»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя