Форум Испании

Друзья,
что за зверь покупка доли в доме который снесли?
Может кто сталкивался, интересно понять как это работает.

Arcodon писал(а): ↑10 май 2023, 09:23 Друзья,
что за зверь покупка доли в доме который снесли?
Может кто сталкивался, интересно понять как это работает.

А есть уверенность - что это работает или пример есть такой реальный, что сработало? или развод ?

как раз и хотелось получить мнение на этот счет. Возможно кто то в курсе.

Первый раз слышу. Это точно в Испании?


....

Oxana писал(а): ↑11 май 2023, 08:21 Первый раз слышу. Это точно в Испании?


....

вот такое объявление, например
Plot for residential use in Valencia, province of Valencia, of a multi-family type with an area of ​​124 m², with an estimated buildable area of ​​208.40 m² and an estimated number of 2 units to be built. The % ownership that is owned in the registered farm is 15%. The existing building is demolished. Second left floor marked with door number 4 in relation to the entire pre-existing building already demolished with a 15% stake. Residential urban environment made up of multi-family buildings for residential use in a closed block. Environment with a high degree of consolidation. The plot on which the building is located and the adjoining ones are destined according to appraisal to the Local System of Free Spaces, pending their execution.

Arcodon писал(а): ↑11 май 2023, 09:04 такое объявление,

А сами Вы что думаете?

я вижу что стоит много пустых участков со снесенными домами. Когда то на них должны построить новый дом.
идея такого объявления, что вы имеете право выкупить % новых кв метров в рамках своей доли.
Но как это работает в реальности, не представляю.
В России, это выглядит так, покупаешь долю в доме под снос и тебе полагается жилая площадь в новом доме или аналогичная по соглосовани. Вся московская реновация так работает.

Такого точно нет. Но за точным разьяснением нужно обращаться к местным юристам. Причем минимум к трем разным. И уже по их ответам смотреть.

Судя по английскому, рассчитано на залëтных туристов.

Amazona писал(а): ↑11 май 2023, 15:41 Судя по английскому, рассчитано на залëтных туристов.

это с Idealista, думаю что Google перевод.
Таких объявлений много, поэтому и стало интересно

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

Amazona писал(а): ↑11 май 2023, 15:41 Судя по английскому, рассчитано на залëтных туристов.

оригинал на испанском
Solar de uso residencial en Valencia, provincia de Valencia, de tipología plurifamiliar con una superficie de 124 m², con edificabilidad estimada de 208,40 m² y un número estimado de 2 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 15 %. La edificación preexistente se encuentra demolida. Piso segundo izquierda señalado con la puerta número 4 en relación a la totalidad del edificio preexistente ya demolido con una participación del 15%. Entorno urbano residencial formado por edificios plurifamiliares de uso residencial en manzana cerrada. Entorno con grado de consolidación alto. La parcela sobre la que se ubica el edificio y las colindantes están destinadas según tasación a Sistema Local de Espacios Libres encontrándose pendiente su ejecución.

Здесь очень много нюансов, и если вы не особо сильны в юридических и законодательных аспектах, то лучше в это не лезть.
Нужно смотреть кто это предлагает, есть ли у застройщика разрешение на новое строительство и если есть, то на жилое или коммерческое. Какая возможна этажность, не охраняется ли государством и не имеет ли приоритет коммунидад, как в случае с derechos de tanteo y retracto...
Также цена, сроки... может быть застройщик планирует работы не сейчас а через десять лет, а там уже двое помрут, три пропадут....

В общем в целом это возможно, но нужно тщательно разбираться с документацией.
В зависимости от конкретного предложения и задачи мы имеем возможности для этой работы.

Спасибо! Пока ничего не покупаю:) На данном этапе, хочу понять общую картину по таким предложениям.
я правильно понимаю, что в данном случае, когда несколько собственников, то образуют коммукнидат и от его имени нанимают застройщика и оформляют все документы?
Какие права при покупки такой доли?

Arcodon писал(а): ↑12 май 2023, 13:34 На данном этапе, хочу понять общую картину по таким предложениям

При покупке такой доли ты уже должен знать, какой застройщик, какие права хозяйственные он имеет на землю, смету, цену вопроса, чтобы искючить все скрытые надбавки, как это бывает не только в Испании но и по всему миру.
Нужно также проанализировать документы собственников.
Но я бы не рекомендовал тебе связыватся с этим делом, потому что никто и никогда не сможет предоставить тебе точные данные когда подобный проект будет наконец запущен в работу.
Если ты любишь авентуры, то тогда в добрый путь

iglesias писал(а): ↑12 май 2023, 16:24Но я бы не рекомендовал тебе связыватся с этим делом

Насколько я понимаю, при признании дома аварийным и не подлежащим ремонту, собственники жилья не теряют своего права на землю. При этом пути монетизации такого права мне непонятны. В Торревьехе есть расчищенные от старых зданий участки, пустующие годами. Фактически, с момента кризиса 2008 года. И без движения. Ввязываться в авантюру с покупкой такой доли никакого желания нет, но есть опасения, что рано или поздно я могу оказаться таким "счастливым" владельцем доли. Что делать в таком случае?

iglesias писал(а): ↑12 май 2023, 16:24

Arcodon писал(а): ↑12 май 2023, 13:34 На данном этапе, хочу понять общую картину по таким предложениям

При покупке такой доли ты уже должен знать, какой застройщик, какие права хозяйственные он имеет на землю, смету, цену вопроса, чтобы искючить все скрытые надбавки, как это бывает не только в Испании но и по всему миру.
Нужно также проанализировать документы собственников.
Но я бы не рекомендовал тебе связыватся с этим делом, потому что никто и никогда не сможет точные данные когда подобный проект будет наконец запущен в работу.
Если ты любишь авентуры, то тогда в добрый путь

еще раз спасибо! такой информацтии, думаю что собрать не получится:)

Отправлено спустя 45 секунд:

Eugene70 писал(а): ↑12 май 2023, 16:28

iglesias писал(а): ↑12 май 2023, 16:24Но я бы не рекомендовал тебе связыватся с этим делом

Насколько я понимаю, при признании дома аварийным и не подлежащим ремонту, собственники жилья не теряют своего права на землю. При этом пути монетизации такого права мне непонятны. В Торревьехе есть расчищенные от старых зданий участки, пустующие годами. Фактически, с момента кризиса 2008 года. И без движения. Ввязываться в авантюру с покупкой такой доли никакого желания нет, но есть опасения, что рано или поздно я могу оказаться таким "счастливым" владельцем доли. Что делать в таком случае?

таких много участков и в Валенсии. Когда то это должны застроить?:)

Когда-то, после испанской маньяны.