Поскольку тема коммерческой недвижимости в Испании как инвестиций вызвала на удивление живой оффлайн интерес, я продолжу.
Показав далее реальные примеры и несколько углубившись в детали.
Отчасти в сравнении опять же с жилой недвижимостью в Испании под сдачу в аренду.
Давайте посмотрим.
Предположим что у Вас есть 500 тысяч евров и Вы раздумываете над тем, как бы их легализовать, инвестировать, и крайне желательно приумножить.
Но уж как минимум не потерять!
Итак, что мы можем приобрести на пятьсот тысяч евро в Испании, заодно получив под это дело золотую визу инвестора, которая сразу дает нам право на работу в Испании и отсутствие иногда обременительной необходимости постоянно проживать на территории королевства?
1. Ну допустим мы можем купить пять квартир в Испании и начать их сдавать. На долгосрочную аренду или туристам.
Эта тема у нас на форуме многократно обсуждалась, и поэтому не буду углубляться в детали.
Неплохой и довольно простой бизнес.
Замечу лишь, что на пяти объектах, и получая платежи от букинга и/или аирбнб, Вам в любом случае придется начать платить налоги и подавать налоговую декларацию.
Поскольку поступления от букинга в количествах больше 15-20 тысяч ежегодно рано или поздно вызовут интерес у испанской налоговой. :ze_le_ny:
Но при этом соответственно у Вас не будет никакой социальной защиты, ни социальной страховки, не будет капать испанская пенсия и т.п..
Из минусов здесь - Ваши дома/квартиры будут явно расположены не в одном здании, что неизбежно создаст дополнительные хлопоты и соответственно расходы. Это полагаю и ежу понятно, поскольку логично и нет смысла обсуждать.
2. Мы можем вложиться в действующий коммерческий бизнес. Или создать его самостоятельно.
Какие здесь варианты?
Автозаправка,
ресторан,
отель,
хосталь,
продуктовый магазин, "
китайский магазин",
салон красоты,
автомастерская,
салон по продаже автомобилей,
прокат автомобилей,
деревообработка (карпинтерия),
металлообработка,
парикмахерская,
ремонт бытовой техники,
ремонт мобильных гаджетов,
ремонт обуви.......
Слушайте, ну здесь же тоже живут такие же люди как и в России, в Украине, в Казахстане и в Белоруссии.
Поэтому мы здесь можем перечислять бесконечно.
Ясно, что последние вышеназванные позиции, как столярка, металлообработка, ремонт электроники... требуют профессиональных знаний и навыков.
Но они очень востребованы в Испании.
Вы знаете, что даже в последний мировой кризис 2008 в Испании мастерские металлообработки откровенно игнорировали клиентов, поскольку были
загружены по самые помидоры? Это действительно факт.
Однако при этом есть много различных видов деятельности, которые не требуют от Вас специальных знаний, передаваемых от деда к отцу, от отца к сыну....
Например вот наш
кумпель Crimea Roman, с какими то "смешными" деньгами, там 30 или 40 тысяч евро, недавно открыл в Бенидорме прокат машин.
Хорошо. Перейдем к конкретике.
Я бы предположил, что не стоит лезть например в
ресторанный бизнес, если только это не
Ваше, поскольку это очень
геморройная тема и требует полной отдачи.
Вот почему вы думаете, мы не видим здесь нашего старого друга и собутыльника
fortikа?
Да, он взял в оборот ресторан в Дении, и теперь количество матерных выражений в его лексиконе резко возросло.
Во всяком случае популярное выражение "
распутная женщина" теперь используется вместо запятой и даже просто в качестве паузы...
А я всегда говорил, что на старости лет открою бар и буду там разливать пиво и вискарь.
Ну там орешков или оливок кинуть на тарелку.
Местная испанская алкашня - это наше всё.
Но трястись над тарелками и выслушивать претензии клиентов, что рис недостаточно проварен и содержит меньше 85% влаги - увольте....
Зайдите в мою тему про обучение яхтингу и у Вас от ужаса волосы зашевелятся на ягодицах:
О хорошей испанской кухне, снобизме, или - Как я учился в Испании яхтингу с англичанами
Всё остальное - довольно интересные позиции в качестве инвестиций в бизнес в Испании.
Как и обещал - пара живых примеров.
1. Разборка автомобилей.
- Авторазборка в Испании
Прикольная тема.
Я всегда знал, что нужно заниматься легальным бизнесом, например
разбирать на запчасти краденые автомобили.
Но в свое время у меня была автомобильная разборка в Питере.
Там всё просто - покупаешь машину за сотню баксов, продаешь в течение года по запчастям на минимум тысячу-полторы.
Простая арифметика, простая работа.
Кстати испанские разборки, в отличие от РФ обладают обычно рядом довольно крутых прав и возможностей.
Например могут самостоятельно снимать с учета и выбраковывать автомобили.
Здесь есть только одна проблема -
цена вопроса.
Например цена этой конкретно разборки автомобилей в Испании - чуть больше двух миллионов евро.
2. Апарт-отель, хосталь, отель.
Это вообще беспроигрышная тема.
Во-первых, Вы можете влиться в свой-же бизнес и стать для начала администратором, а через год и получить
право на работу в Испании.
Далее - Вы получаете социальные льготы в Испании, великолепную социальную медицину в Испании, платите налоги, Вам капает европейская пенсия, короче - Вы становитесь наконец уважаемым членом общества, не какая-то там
но-лукратива....
Ну про то, что обслуживать один объект, пусть даже с пятью номерами много легче и дешевле чем пять раскиданных по всем окрестностям квартир. Это ясно. тут даже не о чем говорить.
Работы не так много, не надо сидеть и ждать, пока старушки допьют таки свой кофе стоимостью полтора евро за два часа и ты наконец сможешь закрыть свой ресторан и пойти домой.
И вот Вам пример такого апарт-отеля всего в сотне метров от пляжа Коста-Бланки:
Отель с рестораном всего в 100 метрах от моря
Хорошая цена - всего 499.000, хорошая вместимость и расположение.
И ещё пара нюансов.
БОльшая часть таких коммерческих объектов не выставляется в интернете, о них вы должны спрашивать риелторов в желаемой зоне приобретения.
Поскольку хозяева не хотят
пугать действующий бизнес и сотрудников.
Ведь сразу после объявления о продаже дела
пойдут вниз, сотрудники запаникуют и начнут
класть болт на свою работу.... То есть большинство из этих объектов нет в интернете и Вы их нигде не найдете.
И второе. Что также спрашивается.
Почему продается выгодный бизнес?
Ну народ, не нужно нигде искать подвох.
Большинство вещей в мире, кроме любви и Иглесиаса продается. И это нормально.
Ну и есть частные вещи.
Например в указанных выше примерах.
У владельцев представленной авторазборки два сына, которые к сожалению, а к нашему счастью, ненавидят друг друга.
Так что даже кушать не могут.
И пожилые хозяева хотят продать на старости лет бизнес и разделить деньги между сыновьями чтобы избежать будущей вражды и дележа наследства.
А у владельцев апарт-отеля в Дении более сложная проблема.
Они разбились в автоаварии и единственный сын навсегда остался инвалидом.
ПОэтому хотят уехать на родину в Германию, где вся своя медицина, где всё свое родное, некому передать бизнес, а силы уж не те.....
Короче -
никогда не ищите черную кошку в комнате где её нет и даже никогда не было.