Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 6978 раз
Репутация: 10.568
Сообщения: 2472
Награды: 201
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 19402 раза
Контакт:

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Nefilim писал(а):Дамы и примкнувшие к ним господа, подскажите пожалуйста "чайнику"...
Допустим, я вознамерился купить недвижку за 500т для ПМЖ (жуть какая). И допустим , мне повезло, и счастливо сдал 80% из неё, а в остальной живу. Теоретически предположим, что рентабельность от сдачи недвиги на 400т, составляет 5-7% (или это очень оптимистично?) ...На какие налоги я попаду, по всем пунктам, сумарно?

Налог на недвижимость? Сколько %? От стоимости или по метрам? Налог на доход от аренды? Какие ещё есть налоги, в этой сфере?
Какие дополнительные затраты покупатель несёт при покупке и сдаче?
Здравствуйте!
Если купили(жуть какая), сразу готовьте 10% налог, плюс пр. затраты, примерно 2%(без ипотеки) от стоимости. Если вы ещё не резидент-24% налог с аренды. Причём 1000 получили за аренду, 240 отдать и ваши затраты из полученной суммы не вычитаются.
Oxana писала:(http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... 3-100.html)
Мой хестор мне отвечал на этот вопрос:

"En la hoja 16 puedes ver los tipos impositivos. El primero de todos es el tipo general que es el que se aplicar a los arrendamientos. Como verás hay 2 tipos: 19% (para residentes en la UE, Islandia y Noruega) y el 24% para el resto.

Además podrás ver que en los arrendamientos de ciudadanos residentes en países no miembros de la UE se paga por el total de los ingresos sin poder descontar ningún tipo de gasto.

El link de la página web de la AEAT de las instrucciones es:

http://www.agenciatributaria.es/static_ ... _es_es.pdf
https://www.agenciatributaria.gob.es/AE ... GF00.shtml

Если купили уже и вы стали резидентом, то кучка схем и моделей, - но всё равно примерно 20% отдадите.
Модель 111 https://debitoor.es/guia-pequenas-empre ... modelo-111
Модель 130 https://debitoor.es/guia-pequenas-empre ... modelo-130
Модель 123 http://clubdelasesor.com/modelo-123-irpf/
Модель 180 http://clubdelasesor.com/modelo-184-hacienda/
Лично моё мнение, вот как то так. К налоговому консультанту всё же сходите.
:uch_tiv:
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 6978 раз
Репутация: 10.568
Сообщения: 2472
Награды: 201
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 19402 раза
Контакт:

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Antonio B писал(а):
Nefilim писал(а):Дамы и примкнувшие к ним господа, подскажите пожалуйста "чайнику"...
Допустим, я вознамерился купить недвижку за 500т для ПМЖ (жуть какая). И допустим , мне повезло, и счастливо сдал 80% из неё, а в остальной живу. Теоретически предположим, что рентабельность от сдачи недвиги на 400т, составляет 5-7% (или это очень оптимистично?) ...На какие налоги я попаду, по всем пунктам, сумарно?

Налог на недвижимость? Сколько %? От стоимости или по метрам? Налог на доход от аренды? Какие ещё есть налоги, в этой сфере?
Какие дополнительные затраты покупатель несёт при покупке и сдаче?
Здравствуйте!
Если купили(жуть какая), сразу готовте 10% налог, плюс пр. затраты, примерно 2%(без ипотеки) от стоимости. Если вы ещё не резидент-24% налог с аренды. Причём 1000 получили за аренду, 240 отдать и ваши затраты из полученной суммы не вычитаются.
Oxana писала:(http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... 3-100.html)
Мой хестор мне отвечал на этот вопрос:

"En la hoja 16 puedes ver los tipos impositivos. El primero de todos es el tipo general que es el que se aplicar a los arrendamientos. Como verás hay 2 tipos: 19% (para residentes en la UE, Islandia y Noruega) y el 24% para el resto.

Además podrás ver que en los arrendamientos de ciudadanos residentes en países no miembros de la UE se paga por el total de los ingresos sin poder descontar ningún tipo de gasto.

El link de la página web de la AEAT de las instrucciones es:

http://www.agenciatributaria.es/static_ ... _es_es.pdf
https://www.agenciatributaria.gob.es/AE ... GF00.shtml

Если купили уже и вы стали резидентом, то кучка схем и моделей, - но всё равно примерно 20% отдадите.
Модель 110 https://debitoor.es/guia-pequenas-empre ... modelo-111
Модель 130 https://debitoor.es/guia-pequenas-empre ... modelo-130
Модель 123 http://clubdelasesor.com/modelo-123-irpf/
Модель 180 http://clubdelasesor.com/modelo-184-hacienda/
Лично моё мнение, вот как то так. К налоговому консультанту всё же сходите.
:uch_tiv:
Dementiev Aleksey
Новичок
Новичок
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 6 раз
Репутация: 0
Сообщения: 3
Награды: 1
Откуда: Spain, León
Контакт:

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Dementiev Aleksey »

 
Давно заглядываю на форум costaspain только сейчас увидел тему что согласен во многом. Конечно не стоит спешить с покупкой недвижимости, лучше вначале арендовать, присмотреться и прицениться. Мы эмигрировали в Испанию 2012 году, тоже купили квартиру в месте что нам понравилось. Налоги конечно здесь выше чем на Родине, но с другой стороны не так высокие как написано на форуме. Тем более все траты оправдываются со временем.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 31542 раза
Репутация: 15.579
Сообщения: 8755
Награды: 277
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 37654 раза
Контакт:

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Теме да, уже три года. :uch_tiv:
И я по прежнему согласен со своим прежним утверждением - не стоит спешить при выборе своей недвижимости в Испании.
Однако добавлю некоторые корректировки - очень уж тянуть резину не стоит. :-)
Есть ведь и другое утверждение, с которым я также согласен - ...теплых мест на планете с каждым днем становится все меньше и меньше...
Это же логично. :uch_tiv:
Вот смотрите, я когда шесть лет назад готовил себе документы для вида на жительство в Испании, я сам себе напечатал нужные справки о доходах, сам их подписал и поставил печать своего ООО. :hi_hi_hi:
Рисовать я там мог все что душе угодно.
Сейчас уже нужно согласовывать эти свои доходы с налоговой... :-(

Ещё в прошлом году, меньше года прошло(!!!), я пинком ноги открывал дверь кабинета директора своего банка, тащил туда хороших знакомых (не дадут соврать наши форумчане), и счета в банке нам открывали на раз-два, только лишь по пачпорту!!!!! Даже без НИЕ!!!
Все! Лавочка закрылась. :emfadada:
На следующей неделе я выложу здесь на форуме колбасу, список бумаг, заверенных лицензироваными испанскими переводчиками, которые надо иметь для открытия счета в банке. В моей родной Кайше во всяком случае. :te_le_fon:

И вот так сейчас в Испании (да и в остальной Европе я думаю) во всём!
Я к тому - если что задумали - начинайте воплощать, не сидите на диване, двигайте свои пожелания, время - это ваши деньги, это то, что как говорит наша уважаемая Oxana - вы не восполните НИКОГДА. :sk_ri_pa_ch: :uch_tiv:
Ведь как я уже справедливо заметил - ...теплых мест на планете всё меньше...
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33590 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9049
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
iglesias писал(а): Все! Лавочка закрылась. :emfadada:
Я к тому - если что задумали - начинайте воплощать, не сидите на диване, двигайте свои пожелания, время - это ваши деньги, это то, что как говорит наша уважаемая Oxana - вы не восполните НИКОГДА. :sk_ri_pa_ch: :uch_tiv: ..
И да.
Время - это единственное, что имеем.

С вышесказанным согласна.
Визы Д - сейчас попроще получают. А вот тут устраиваться стало сложнее. И банковские счета.... и ние теперь только по предварительной записи и пофигу, что покупка на носу..... и тд.



....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Arco iris
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 3791 раз
Репутация: 5.688
Сообщения: 919
Награды: 79
Знак зодиака: рак
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 5801 раз

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Arco iris »

 
Мой совет - снимайте на год. Может плюнете и домой поедете, или в другом месте купите. Испания вся очень разная. Есть пустыня, есть горы и море. Не ориентируйтесь только на цену жилья. Смотрите на сайтах банков - есть, но сейчас редко проскакивают хорошие варианты.
Аватара пользователя
Сярожа
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 470 раз
Репутация: 153
Сообщения: 477
Награды: 9
Благодарил (а): 537 раз

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Сярожа »

 
Из собственного опыта: влюбись и занимайтесь покупкой : от начала до права собственности месяца три а то и 5 пройдет... Тут никто никуда не спешит...
Сначала картинку в голове нарисуйте - приезжайте и подбирайте
Берегите тепло ... в семье!!!
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 31542 раза
Репутация: 15.579
Сообщения: 8755
Награды: 277
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 37654 раза
Контакт:

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Ещё добавлю дополнение для любителей больших территорий усадеб.
Народ!
Я вам искренне, от души не желаю стать владельцем "финки" в три например тысячи квадратов.
Три тысячи квадратов в Испании - это даже не то чтобы плохо, это полный ПИСЕЦ.
Вы просто не представляете себе - как здесь все растёт!!!!!

То есть, если в тумбочке дофига денег - нет проблем. :uch_tiv:
К вам будет приходить раз в неделю садовник и бассейнщик...
Возможно, что даже он будет выглядеть эротичнее вашей второй половины. ::yaz-yk:
Но вы должны будете платить ему(им) денег.
:ko_pi_lka:

И теперь для примера. У меня дом всего 560 квадратов земли.
Стыдно сказать, но это не ростовские территории нашего товарища Фортика!
Там бассейн, который отдельная тема, там всего лишь две пальмы, над которыми я трясусь, чтобы их не сожрал африканский убийца, там постоянно надо что-то поливать, там буйно растет растительность, которую надо регулярно подстригать, или поливать....
И налог больше тысячи евро.... :)

Вы народ даже себе не представляете, из Роисси или Украины приезжая, что тут вам не там - просто жуткая растительность или наоборот высыхание...
Что касается свежей травки под ногами - когда вы получите счета на воду, и замучаетесь эту травку поливать - вы, как и большинство местных, решите закатать эту блин траву немецким камнем. Потому что нафиг не нужна эта травка, если автополив в час ночи долбит по твоей перголе и мешает тебе спать. Ну как минимум.

Ну это так, крик души! :)
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Сярожа
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 470 раз
Репутация: 153
Сообщения: 477
Награды: 9
Благодарил (а): 537 раз

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Сярожа »

 
Добавлю: У наших укроповских друзей тута дом на 12 сотках... Бассейн на 20 кубов... Зелень оставили по всему периметру - типа туи, живой забор большущие пальмы штуки четыре... А вот чтоб траву не поливать они постелили искусственную но такую что только красота её выдает... Смотрится сдорово и экономно, но закатывать бетоном или плиткой не нужно, на жаре нагревается сильно и потом ночью не даст прохлады ...
В общем конечно не русоукро, но можно сделать все красиво... :-ok-:
Может в садовники податься...
Берегите тепло ... в семье!!!
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9044 раза
Репутация: 8.539
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7898 раз
Контакт:

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Сярожа писал(а):Добавлю: У наших укроповских друзей тута дом на 12 сотках... Бассейн на 20 кубов...
Может в садовники податься?...
Басейн какой то типа детской лужи? Несерьезный какой то.
Подавайся лучше в урологогинекологопроктологи! Или дантисты!
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 6202 раза
Репутация: 4.560
Сообщения: 2302
Награды: 132
Благодарил (а): 7020 раз

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
На счёт бассейна Сярожа скорей всего ошибся - наверное зеркало 20 квадратов ( типа 4х5 метров ). А вот по поводу искусственной травы - очень спорно... Это - сильно на любителя... По мне, так лучше камушки, их же можно красиво скомпоновать, разными цветами ( от белого до шоколадного ), и потом - все таки это натуральный материал. А пластмассовая трава ... Не знаю - не знаю
Аватара пользователя
Сярожа
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 470 раз
Репутация: 153
Сообщения: 477
Награды: 9
Благодарил (а): 537 раз

Re: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Непрочитанное сообщение Сярожа »

 
Обычно бассейны в кубометрах исчисляются, так как аппаратура обслуживающая и химия там всякая рассчитывается на кубометр... Я передал увиденное, глазу приятно... В Киеве у нас вообще все утопает дома в зелени. Но тут уж у кого какой карман, камни прикольно обыгрывать кустарниками и тд... Ландшафтный дизайн однако
Берегите тепло ... в семье!!!
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»