Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании
- kipling
- Глава клана
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3693 раза
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
- kipling
- Глава клана
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3693 раза
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
- shumi
- Наш человек
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 4458 раз
- Сообщения: 3451
- Награды: 30
- Репутация: 347
- Благодарил (а): 3993 раза
- Контактная информация:
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на рукахkipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
- Oxana
- Эксперт
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- wolf
- Наш человек
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 10080 раз
- Сообщения: 4316
- Награды: 112
- Репутация: 28.032
- Благодарил (а): 11806 раз
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Платить должны Вы, увы. А мон сеньер Киплинг на место выезжал? А то шото мне задается шо Вас хотят развести пожиже, если они лопочут шо кого-то вызывали и оплатили требуй фактуры, срочные ремонты достаточно дорогие...Я бы сказал в следуйщий раз если чего сломалось звонить. и приехал бы с Иглесиас Ом, у него как раз для таких случаев палочка выручалочка есть им бы сказал, дилекатно так: видешь вон мастер с инструментом приехал, если что сломается, он причину в миг устранит. Пусть думают, а Иглесиас он тоже текилу любит особенно с каре ягненка, тока он не признается или пока еще не знает....kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
- Oxana
- Эксперт
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Fianza - это если причинен видимый ущерб неаккуратного использования - разбитая полка в холодильнике, трещина на витрокерамике и пр.
Ремонт унитаза тоже ведь разный может быть: или разбить его (платит арендатор), прочистить (платит арендатор), протечка от использования/естественный износ - арендодатель.
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- kipling
- Глава клана
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3693 раза
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями )?shumi писал(а):Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на рукахkipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
- wolf
- Наш человек
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 10080 раз
- Сообщения: 4316
- Награды: 112
- Репутация: 28.032
- Благодарил (а): 11806 раз
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Можно с уверенностью говорить что БЫЛИ, т.е с реформы последней вступили изменения, на контракты с 15 года не распространяется, у нас с 12 и финпом. советовала ни менять контракт, тк вычет с 8400 серьезная сумма,только что из офисаOxana писал(а):Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
....
- shumi
- Наш человек
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 4458 раз
- Сообщения: 3451
- Награды: 30
- Репутация: 347
- Благодарил (а): 3993 раза
- Контактная информация:
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями )?
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
- iglesias
- Администратор
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38874 раза
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.740
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
А разве письменный договор тут роли не играет?Oxana писал(а):Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.
Каким тогда образом арендодатель платит?
Или есть какой-то специальный закон в Испании который выше договора между физиками?
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- shumi
- Наш человек
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 4458 раз
- Сообщения: 3451
- Награды: 30
- Репутация: 347
- Благодарил (а): 3993 раза
- Контактная информация:
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Какого имущества?
Всё перечисленное к имуществу не относится - это оборудование, которое ломается или его ломают.
Всё перечисленное к имуществу не относится - это оборудование, которое ломается или его ломают.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
- kipling
- Глава клана
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3693 раза
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
В договоре именно так и записано!iglesias писал(а):[
А разве письменный договор тут роли не играет?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.
- kipling
- Глава клана
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3693 раза
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и заменаshumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
- shumi
- Наш человек
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 4458 раз
- Сообщения: 3451
- Награды: 30
- Репутация: 347
- Благодарил (а): 3993 раза
- Контактная информация:
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
- kipling
- Глава клана
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3693 раза
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Сначала они сказали, что вызванный мастер предложил сменить весь замок за 300 Е. Я взвыл! Тогда они сказали, что другой мастер предложил сменить личинку. Кончилось тем, что им подстрогали дверь и я оплатил 35 Еshumi писал(а):Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.
- Oxana
- Эксперт
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Не знаю, что именно для тебя дороже. Я сдаю дома своих клиентов. Недавно в одном доме стена плесенью начала цвести. У арендатора астма. Поехала. Посмотрела. Сделала фото и выслала владельцу. Так же мой строитель приехал и сделал экспертизу (определить источник влаги). Выслали счёт на покраску одной комнаты жидкостью против плесени и краской, проведение в смежной ванной вентиляции. Был не страховой случай, со страховой я тоже связывалась. Владелец участвовал в процессе дистанционно. Деньги мне передал за ремонт. 8 месяцев - сухо, звонков нет. Продлевать аренду будет ещё на год.kipling писал(а):Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и заменаshumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Мои услуги - это комиссионные со сдачи дома. Не я одна такая, знаю многих риелторов, которые своих клиентов не бросают, ведут. Тем более с долгосрочными контрактами.
Коротко: мне нужны деньги всегда, а не здесь и сейчас одноразово.
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- iglesias
- Администратор
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38874 раза
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.740
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Дак а как все-таки с вопросом выше?Oxana писал(а):...Я сдаю дома своих клиентов....
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству?
Вы говорите о палаче? ©shumi писал(а):Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями )?
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Oxana
- Эксперт
- Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании
) )
Верховенство закона (Романо-германское право).
К примеру.
В голубой зоне вы запаковали автомобиль и не оплатили или оплатили недостаточно. Пришли, а машину увёз на муниципальную парковку эвакуатор.
Но! Согласно Конституции никто не может трогать или управлять вашим имуществом (частной собственностью) без вашего ведома. Напрямую идёшь в суд и пишешь заявление.
Итог: эвакуатор оплачивать не надо, штраф минимальный.
Или.
Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Распечатываешь этот закон и спокойно гуляешь по кромке моря выбранного любого пляжа. Прецеденты есть.
Как и в получении лицензии на собак потенциально опасных пород. Если добермана в государственном каталоге таких собак нет, то местные власти можно смело посылать учить законодательство Испании. Правда, возможно, это будут расходы на адвокатов и тд. ;)
Это я так, по-быстрому. Бегаю ещё пока....
....
Верховенство закона (Романо-германское право).
К примеру.
В голубой зоне вы запаковали автомобиль и не оплатили или оплатили недостаточно. Пришли, а машину увёз на муниципальную парковку эвакуатор.
Но! Согласно Конституции никто не может трогать или управлять вашим имуществом (частной собственностью) без вашего ведома. Напрямую идёшь в суд и пишешь заявление.
Итог: эвакуатор оплачивать не надо, штраф минимальный.
Или.
Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Распечатываешь этот закон и спокойно гуляешь по кромке моря выбранного любого пляжа. Прецеденты есть.
Как и в получении лицензии на собак потенциально опасных пород. Если добермана в государственном каталоге таких собак нет, то местные власти можно смело посылать учить законодательство Испании. Правда, возможно, это будут расходы на адвокатов и тд. ;)
Это я так, по-быстрому. Бегаю ещё пока....
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- wolf
- Наш человек
- Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 10080 раз
- Сообщения: 4316
- Награды: 112
- Репутация: 28.032
- Благодарил (а): 11806 раз
Re: Аренда чего либо для нерезедентов.
Все выше перечисленные тобой случаи, кроме если в шпюльмашине застряла голова твоего недруга, лежат на плечах собственника жилья.iglesias писал(а): Дак а как все-таки с вопросом выше?
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству?
-yk:
- Нил
- Святой
- Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании
Вот тут не понялOxana писал(а):) )
Верховенство закона (Романо-германское право).
К примеру.
Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Земля не принадлежит муниципалитету - ладно...
Земля принадлежит народу - да! Понятно.
А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость