Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4685 раз
Сообщения: 2814
Награды: 62
Репутация: 3.039
Имя: kipling
Благодарил (а): 3307 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4685 раз
Сообщения: 2814
Награды: 62
Репутация: 3.039
Имя: kipling
Благодарил (а): 3307 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4452 раза
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 317
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на руках :)
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 31641 раз
Сообщения: 9082
Награды: 232
Репутация: 24.360
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 52
Контактная информация:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9255 раз
Сообщения: 3956
Награды: 102
Репутация: 24.178
Имя: Слава
Откуда: Palma
Благодарил (а): 9933 раза

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Платить должны Вы, увы. А мон сеньер Киплинг на место выезжал? А то шото мне задается шо Вас хотят развести пожиже, если они лопочут шо кого-то вызывали и оплатили требуй фактуры, срочные ремонты достаточно дорогие...Я бы сказал в следуйщий раз если чего сломалось звонить. и приехал бы с Иглесиас Ом, у него как раз для таких случаев палочка выручалочка есть им бы сказал, дилекатно так: видешь вон мастер с инструментом приехал, если что сломается, он причину в миг устранит. Пусть думают, а Иглесиас он тоже текилу любит особенно с каре ягненка, тока он не признается или пока еще не знает....
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 31641 раз
Сообщения: 9082
Награды: 232
Репутация: 24.360
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 52
Контактная информация:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.
Fianza - это если причинен видимый ущерб неаккуратного использования - разбитая полка в холодильнике, трещина на витрокерамике и пр.
Ремонт унитаза тоже ведь разный может быть: или разбить его (платит арендатор), прочистить (платит арендатор), протечка от использования/естественный износ - арендодатель.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4685 раз
Сообщения: 2814
Награды: 62
Репутация: 3.039
Имя: kipling
Благодарил (а): 3307 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
shumi писал(а):
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на руках :)
Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями :-) )?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9255 раз
Сообщения: 3956
Награды: 102
Репутация: 24.178
Имя: Слава
Откуда: Palma
Благодарил (а): 9933 раза

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Oxana писал(а):
kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.


....
Можно с уверенностью говорить что БЫЛИ, т.е с реформы последней вступили изменения, на контракты с 15 года не распространяется, у нас с 12 и финпом. советовала ни менять контракт, тк вычет с 8400 серьезная сумма,только что из офиса
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4452 раза
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 317
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями :-) )?
Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 35207 раз
Сообщения: 9714
Награды: 335
Репутация: 26.003
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 41773 раза
Возраст: 52

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Oxana писал(а):
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.
А разве письменный договор тут роли не играет?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.
Каким тогда образом арендодатель платит?
Или есть какой-то специальный закон в Испании который выше договора между физиками?
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4452 раза
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 317
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Какого имущества?
Всё перечисленное к имуществу не относится - это оборудование, которое ломается или его ломают.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4685 раз
Сообщения: 2814
Награды: 62
Репутация: 3.039
Имя: kipling
Благодарил (а): 3307 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
iglesias писал(а):[
А разве письменный договор тут роли не играет?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.
В договоре именно так и записано!
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4685 раз
Сообщения: 2814
Награды: 62
Репутация: 3.039
Имя: kipling
Благодарил (а): 3307 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
shumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и замена :du_ma_et:
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4452 раза
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 317
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4685 раз
Сообщения: 2814
Награды: 62
Репутация: 3.039
Имя: kipling
Благодарил (а): 3307 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
shumi писал(а):Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.
Сначала они сказали, что вызванный мастер предложил сменить весь замок за 300 Е. Я взвыл! Тогда они сказали, что другой мастер предложил сменить личинку. Кончилось тем, что им подстрогали дверь и я оплатил 35 Е :de_vil:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 31641 раз
Сообщения: 9082
Награды: 232
Репутация: 24.360
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 52
Контактная информация:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):
shumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и замена :du_ma_et:
Не знаю, что именно для тебя дороже. Я сдаю дома своих клиентов. Недавно в одном доме стена плесенью начала цвести. У арендатора астма. Поехала. Посмотрела. Сделала фото и выслала владельцу. Так же мой строитель приехал и сделал экспертизу (определить источник влаги). Выслали счёт на покраску одной комнаты жидкостью против плесени и краской, проведение в смежной ванной вентиляции. Был не страховой случай, со страховой я тоже связывалась. Владелец участвовал в процессе дистанционно. Деньги мне передал за ремонт. 8 месяцев - сухо, звонков нет. Продлевать аренду будет ещё на год.
Мои услуги - это комиссионные со сдачи дома. Не я одна такая, знаю многих риелторов, которые своих клиентов не бросают, ведут. Тем более с долгосрочными контрактами.
Коротко: мне нужны деньги всегда, а не здесь и сейчас одноразово.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 35207 раз
Сообщения: 9714
Награды: 335
Репутация: 26.003
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 41773 раза
Возраст: 52

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Oxana писал(а):...Я сдаю дома своих клиентов....
Дак а как все-таки с вопросом выше?
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству? :)

shumi писал(а):
kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями :-) )?
Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Вы говорите о палаче? © ::yaz-yk:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Зарегистрирован: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 31641 раз
Сообщения: 9082
Награды: 232
Репутация: 24.360
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 52
Контактная информация:

Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
:)) :))
Верховенство закона (Романо-германское право).

К примеру.
В голубой зоне вы запаковали автомобиль и не оплатили или оплатили недостаточно. Пришли, а машину увёз на муниципальную парковку эвакуатор.
Но! Согласно Конституции никто не может трогать или управлять вашим имуществом (частной собственностью) без вашего ведома. Напрямую идёшь в суд и пишешь заявление.
Итог: эвакуатор оплачивать не надо, штраф минимальный.

Или.
Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Распечатываешь этот закон и спокойно гуляешь по кромке моря выбранного любого пляжа. Прецеденты есть.

Как и в получении лицензии на собак потенциально опасных пород. Если добермана в государственном каталоге таких собак нет, то местные власти можно смело посылать учить законодательство Испании. Правда, возможно, это будут расходы на адвокатов и тд. ;)

Это я так, по-быстрому. Бегаю ещё пока....

....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9255 раз
Сообщения: 3956
Награды: 102
Репутация: 24.178
Имя: Слава
Откуда: Palma
Благодарил (а): 9933 раза

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
iglesias писал(а): Дак а как все-таки с вопросом выше?
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству? :)


-yk:
Все выше перечисленные тобой случаи, кроме если в шпюльмашине застряла голова твоего недруга, лежат на плечах собственника жилья.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Зарегистрирован: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 9535 раз
Сообщения: 3149
Награды: 86
Репутация: 3.841
Благодарил (а): 11065 раз

Re: Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Oxana писал(а)::)) :))
Верховенство закона (Романо-германское право).

К примеру.

Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Вот тут не понял :sh_ok:
Земля не принадлежит муниципалитету - ладно...
Земля принадлежит народу - да! Понятно.
А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость - разное, обсуждения...»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость