Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
На форуме с: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4323 раза
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3045 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
На форуме с: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4323 раза
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3045 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на руках :)
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33256 раз
Репутация: 9.940
Сообщения: 8920
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
На форуме с: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9035 раз
Репутация: 8.449
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Платить должны Вы, увы. А мон сеньер Киплинг на место выезжал? А то шото мне задается шо Вас хотят развести пожиже, если они лопочут шо кого-то вызывали и оплатили требуй фактуры, срочные ремонты достаточно дорогие...Я бы сказал в следуйщий раз если чего сломалось звонить. и приехал бы с Иглесиас Ом, у него как раз для таких случаев палочка выручалочка есть им бы сказал, дилекатно так: видешь вон мастер с инструментом приехал, если что сломается, он причину в миг устранит. Пусть думают, а Иглесиас он тоже текилу любит особенно с каре ягненка, тока он не признается или пока еще не знает....
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33256 раз
Репутация: 9.940
Сообщения: 8920
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.
Fianza - это если причинен видимый ущерб неаккуратного использования - разбитая полка в холодильнике, трещина на витрокерамике и пр.
Ремонт унитаза тоже ведь разный может быть: или разбить его (платит арендатор), прочистить (платит арендатор), протечка от использования/естественный износ - арендодатель.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
На форуме с: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4323 раза
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3045 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
shumi писал(а):
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на руках :)
Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями :-) )?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
На форуме с: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9035 раз
Репутация: 8.449
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Oxana писал(а):
kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.


....
Можно с уверенностью говорить что БЫЛИ, т.е с реформы последней вступили изменения, на контракты с 15 года не распространяется, у нас с 12 и финпом. советовала ни менять контракт, тк вычет с 8400 серьезная сумма,только что из офиса
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями :-) )?
Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31195 раз
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Oxana писал(а):
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.
А разве письменный договор тут роли не играет?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.
Каким тогда образом арендодатель платит?
Или есть какой-то специальный закон в Испании который выше договора между физиками?
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Какого имущества?
Всё перечисленное к имуществу не относится - это оборудование, которое ломается или его ломают.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
На форуме с: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4323 раза
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3045 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
iglesias писал(а):[
А разве письменный договор тут роли не играет?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.
В договоре именно так и записано!
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
На форуме с: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4323 раза
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3045 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
shumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и замена :du_ma_et:
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
На форуме с: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4323 раза
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3045 раз

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
shumi писал(а):Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.
Сначала они сказали, что вызванный мастер предложил сменить весь замок за 300 Е. Я взвыл! Тогда они сказали, что другой мастер предложил сменить личинку. Кончилось тем, что им подстрогали дверь и я оплатил 35 Е :de_vil:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33256 раз
Репутация: 9.940
Сообщения: 8920
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):
shumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и замена :du_ma_et:
Не знаю, что именно для тебя дороже. Я сдаю дома своих клиентов. Недавно в одном доме стена плесенью начала цвести. У арендатора астма. Поехала. Посмотрела. Сделала фото и выслала владельцу. Так же мой строитель приехал и сделал экспертизу (определить источник влаги). Выслали счёт на покраску одной комнаты жидкостью против плесени и краской, проведение в смежной ванной вентиляции. Был не страховой случай, со страховой я тоже связывалась. Владелец участвовал в процессе дистанционно. Деньги мне передал за ремонт. 8 месяцев - сухо, звонков нет. Продлевать аренду будет ещё на год.
Мои услуги - это комиссионные со сдачи дома. Не я одна такая, знаю многих риелторов, которые своих клиентов не бросают, ведут. Тем более с долгосрочными контрактами.
Коротко: мне нужны деньги всегда, а не здесь и сейчас одноразово.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31195 раз
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Oxana писал(а):...Я сдаю дома своих клиентов....
Дак а как все-таки с вопросом выше?
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству? :)

shumi писал(а):
kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями :-) )?
Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Вы говорите о палаче? © ::yaz-yk:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33256 раз
Репутация: 9.940
Сообщения: 8920
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
:)) :))
Верховенство закона (Романо-германское право).

К примеру.
В голубой зоне вы запаковали автомобиль и не оплатили или оплатили недостаточно. Пришли, а машину увёз на муниципальную парковку эвакуатор.
Но! Согласно Конституции никто не может трогать или управлять вашим имуществом (частной собственностью) без вашего ведома. Напрямую идёшь в суд и пишешь заявление.
Итог: эвакуатор оплачивать не надо, штраф минимальный.

Или.
Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Распечатываешь этот закон и спокойно гуляешь по кромке моря выбранного любого пляжа. Прецеденты есть.

Как и в получении лицензии на собак потенциально опасных пород. Если добермана в государственном каталоге таких собак нет, то местные власти можно смело посылать учить законодательство Испании. Правда, возможно, это будут расходы на адвокатов и тд. ;)

Это я так, по-быстрому. Бегаю ещё пока....

....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
На форуме с: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9035 раз
Репутация: 8.449
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Аренда чего либо для нерезедентов.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
iglesias писал(а): Дак а как все-таки с вопросом выше?
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству? :)


-yk:
Все выше перечисленные тобой случаи, кроме если в шпюльмашине застряла голова твоего недруга, лежат на плечах собственника жилья.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
На форуме с: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Oxana писал(а)::)) :))
Верховенство закона (Романо-германское право).

К примеру.

Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Вот тут не понял :sh_ok:
Земля не принадлежит муниципалитету - ладно...
Земля принадлежит народу - да! Понятно.
А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?
Ответить

Вернуться в «Недвижимость - разное, обсуждения...»