Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Модератор: Rada

Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
На форуме с: 6 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 8761 раз
Репутация: 9.896
Сообщения: 2934
Награды: 168
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8629 раз
Возраст: 49
Контакт:

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
madef писал(а): 29 апр 2022, 11:41Таких деревень навалом в Астурии-Кантабрии
Ещё в Терруэле
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Luuna
Частый гость
Частый гость
На форуме с: 1 месяц
Поблагодарили: 61 раз
Репутация: 110
Сообщения: 34
Знак зодиака: лев
Благодарил (а): 85 раз
Возраст: 38

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Luuna »

 
banderas писал(а): 22 апр 2022, 08:29 Коту 15, и я думаю, он бы тоже с удовольствием никуда не рыпался, но так как донести свою позицию он не может, то выбора у него нет.
Кстати, про котика, он чипирован? Просто я вообще не слышала, чтоб у нас кто-то котов чипировал, но по ходу для вывоза в евросоюз без этого никак(
Аватара пользователя
banderas
Частый гость
Частый гость
На форуме с: 3 месяца
Поблагодарили: 48 раз
Репутация: 140
Сообщения: 34
Награды: 1
Имя: Pavel
Благодарил (а): 64 раза

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение banderas »

 
Luuna писал(а): 29 апр 2022, 12:36
banderas писал(а): 22 апр 2022, 08:29 Коту 15, и я думаю, он бы тоже с удовольствием никуда не рыпался, но так как донести свою позицию он не может, то выбора у него нет.
Кстати, про котика, он чипирован? Просто я вообще не слышала, чтоб у нас кто-то котов чипировал, но по ходу для вывоза в евросоюз без этого никак(
Да, чипирован. и прививка от бешенства есть. Без этого нельзя.
Аватара пользователя
banderas
Частый гость
Частый гость
На форуме с: 3 месяца
Поблагодарили: 48 раз
Репутация: 140
Сообщения: 34
Награды: 1
Имя: Pavel
Благодарил (а): 64 раза

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение banderas »

 
Для аренды в Дении почти все дома: небольшие с бассейном. Мы жили именно в таком полгода в Гуардамар-дель-Сегура и были в шоке от счетов! В таких домах, как правило, полдома не заселено, тк квартиры выкуплены под сдачу туристам летом (в нашем было занято 6 квартир из дома), а про оплату за бассейн (насос, электричество итп) нам никто не рассказал, это тупо скрывают. Когда мы увидели счета, мы просто съехали.
Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет? :du_ma_et:
Аватара пользователя
Eugene70
Аксакал
Аксакал
На форуме с: 3 года
Поблагодарили: 3936 раз
Репутация: 6.593
Сообщения: 2044
Награды: 57
Имя: Евгений
Благодарил (а): 4148 раз
Возраст: 51
Контакт:

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
banderas писал(а): 29 апр 2022, 20:08Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет?
Или нет :smu:sche_nie: Поясню на примере - в доме, где я живу расход в год на коммунидад 2600 евро. Это свет, страховка, уборка подъезда, различный необходимый уход и мелкий ремонт. На крупный ремонт - собирать должны отдельно. Квартир 10, значит каждая платит 260 евро. Но реально, платит только 7 квартир из 10. Значит на следующий год приходится собирать 2600 евро + Задолженность - 780 евро. Т.е. 338 евро на каждого. Когда задолженность накапливается, ее можно пытаться получить, условно говоря по суду. Но чаще, ее "добровольно" платят при сделке по купли/продажи квартиры. Обратно эти деньги никто не раздает, их осваивают на "крупный" ремонт
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
На форуме с: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 7412 раз
Репутация: 12.282
Сообщения: 2599
Награды: 213
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 19881 раз
Возраст: 62
Контакт:

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
banderas писал(а): 29 апр 2022, 20:08
Для аренды в Дении почти все дома: небольшие с бассейном. Мы жили именно в таком полгода в Гуардамар-дель-Сегура и были в шоке от счетов! В таких домах, как правило, полдома не заселено, тк квартиры выкуплены под сдачу туристам летом (в нашем было занято 6 квартир из дома), а про оплату за бассейн (насос, электричество итп) нам никто не рассказал, это тупо скрывают. Когда мы увидели счета, мы просто съехали.
Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет? :du_ma_et:
Комунидад -это колхоз, как большинство постановило так и плати.
Бывает за тех обслугу бассейна делят на всех, а общие свет и воду раскидывают на живущих.
Кроме того в нашей округе принято воду и свет председателя делить на живущих.
Еще принято в не лет. сезона отключать воду официально у поставщика сообщив о временном прекращение подачи воды, если есть фланец, препятствующий прохождению воды . Когда нужно, оплатил/в 21г. у нас 26евро с коп./ подключение тебя опять подключат.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Luuna
Частый гость
Частый гость
На форуме с: 1 месяц
Поблагодарили: 61 раз
Репутация: 110
Сообщения: 34
Знак зодиака: лев
Благодарил (а): 85 раз
Возраст: 38

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Luuna »

 
banderas писал(а): 29 апр 2022, 20:08 Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет? :du_ma_et:
Присоединяюсь к тому, что ответили выше - с комунидадом бывает по-разному. Но особенные непонятки с бассейнами, при чём хозяева при заселении упорно не хотели нам объяснять этот момент, хотя мы пытались выпросить у них показать старые счета и узнать что по чём в их доме обходится, но тщетно. И конкретно в нашем доме было всего выкуплено и заселено 6 квартир, т.е. остальной дом был даже не выкуплен (хотя он отнюдь не новый). И бассейн этот включали зачем-то аж с мая, хотя минимум месяц в нём ещё было невозможно купаться(
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
На форуме с: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 12809 раз
Репутация: 22.542
Сообщения: 3924
Награды: 191
Имя: Владимир
Благодарил (а): 11390 раз
Возраст: 54

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Luuna писал(а): 30 апр 2022, 09:02И бассейн этот включали зачем-то аж с мая, хотя минимум месяц в нём ещё было невозможно купаться(
Никто не знает, кроме администрации, президента и бухгалтерии, на что и в каких количествах идут средства комунидада.
Попытки выяснить никогда и ни к чему не приводили. От испанцев слышно только:ээээ....мммм...ииии...
Ну то, что в декабре всегда платим вдвое это понятно-скоро файас.
Я перестал реагировать на просьбы сдать ещё соточку на то, да на сё. Понятно, что вороют-с. Как-же без этого? Кто ж устоит. Испанцы тоже не святые.
Особенно испанцам приятно иметь дело с экстранхерами.
Dratuti
Завсегдатай
Завсегдатай
На форуме с: 2 месяца
Поблагодарили: 196 раз
Репутация: 419
Сообщения: 107
Награды: 1
Благодарил (а): 233 раза

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Dratuti »

 
Администрация каждый год рассылает подробные отчеты по тратам, с указанием деуд собственников и остатком на счету комунидада.
Собствнники имеющие долги не могут голосовать.
По долгам сначала предпринимаются попытки уреголирования в духе амабилидад, и если это не приводит к успеху, дело передается в судебные инстанции.
Все сборы на покрытие трат inesperado и их график обязательно утверждаются на собрании.
Только сборы по ремонту аварий, если не покрыла страховка, могут проходить без общего собрания. Но собрание все равно их потом должно утвердить.
Взносы назначаются исходя из доли собственника.


Если денег не как у дурака фантиков, то
резиденции с бассейнами лучше обходить за пару улиц. Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
На форуме с: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 12809 раз
Репутация: 22.542
Сообщения: 3924
Награды: 191
Имя: Владимир
Благодарил (а): 11390 раз
Возраст: 54

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Dratuti писал(а): 30 апр 2022, 10:12Администрация каждый год рассылает подробные отчеты по тратам, с указанием деуд собственников и остатком на счету комунидада.
Я много лет курировал бухгалтерии в РФ, вся кухня с изготовлениями отчётов мне понятна.
Уверен, что в Испании при желании правильно "отчитаться" тоже смогут.
Общественные бассейны да, для всего чего угодно, только не для купания.
Аватара пользователя
Luuna
Частый гость
Частый гость
На форуме с: 1 месяц
Поблагодарили: 61 раз
Репутация: 110
Сообщения: 34
Знак зодиака: лев
Благодарил (а): 85 раз
Возраст: 38

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Luuna »

 
Dratuti писал(а): 30 апр 2022, 10:12 Если денег не как у дурака фантиков, то
резиденции с бассейнами лучше обходить за пару улиц. Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.
:hi_hi_hi: Точно))))))
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
На форуме с: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 11052 раза
Репутация: 16.121
Сообщения: 4448
Награды: 128
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 9445 раз

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Dratuti писал(а): 30 апр 2022, 10:12Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.
Вот думаю, у нас неправильный бассейн? Или неправильные экстранхеросы? Или может дело в том, что у нас испанцев нет?
Тот, кто ни в чем не разбирается, может управлять всем, чем угодно.
Dratuti
Завсегдатай
Завсегдатай
На форуме с: 2 месяца
Поблагодарили: 196 раз
Репутация: 419
Сообщения: 107
Награды: 1
Благодарил (а): 233 раза

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Dratuti »

 
TMP писал(а): 30 апр 2022, 12:57 Вот думаю, у нас неправильный бассейн? Или неправильные экстранхеросы? Или может дело в том, что у нас испанцев нет?
Исключение только подтверждает правило.
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
На форуме с: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение florinna »

 
У меня в двух домах есть два локаля.
Дома абсолютно одинаковые,локали абсолютно одинаковые.В Марина Дор много всего одинакового.
В одном плачу 2000 евро комунидад,в другом 4000 евро комунидад.
Разгадка есть- в первом хозяева квартир все имеют в своих руках,пpeзuдeнт дедушка,который каждый год расходы уменьшает.
А во втором воры - пpeзuдeнт с администрацией и никому ни до чего нет дела.
Я и выписки свои приносила на собрание по второму заданию и пыталась что то объяснить.
Бесполезно.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
Eugene70
Аксакал
Аксакал
На форуме с: 3 года
Поблагодарили: 3936 раз
Репутация: 6.593
Сообщения: 2044
Награды: 57
Имя: Евгений
Благодарил (а): 4148 раз
Возраст: 51
Контакт:

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
florinna писал(а): 01 май 2022, 21:05Бесполезно.
Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
Аватара пользователя
Luuna
Частый гость
Частый гость
На форуме с: 1 месяц
Поблагодарили: 61 раз
Репутация: 110
Сообщения: 34
Знак зодиака: лев
Благодарил (а): 85 раз
Возраст: 38

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Luuna »

 
Eugene70 писал(а): 01 май 2022, 22:33
florinna писал(а): 01 май 2022, 21:05Бесполезно.
Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.
Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит....
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
На форуме с: 6 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 5509 раз
Репутация: 5.379
Сообщения: 2509
Награды: 83
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 539 раз

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Luuna писал(а): 08 май 2022, 09:17
Eugene70 писал(а): 01 май 2022, 22:33
florinna писал(а): 01 май 2022, 21:05Бесполезно.
Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.
Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит....
Есть универсальный способ :-)
Вложения
ScreenShot03972.jpg
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
Eugene70
Аксакал
Аксакал
На форуме с: 3 года
Поблагодарили: 3936 раз
Репутация: 6.593
Сообщения: 2044
Награды: 57
Имя: Евгений
Благодарил (а): 4148 раз
Возраст: 51
Контакт:

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Luuna писал(а): 08 май 2022, 09:17Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит
Собираем внеочередное собрание. Если в назначенное время пришли собственники, владеющие более чем 50% собственности, то решения собрания будут легитимными. Если нет, то ждем еще полчаса. Тогда любое решение собравшихся будет полностью законным. Собственники, имеющие задолженность, вправе участвовать в собрании, но лишаются права голоса. Для смены президента понадобится простое большинство.
Проблема тут несколько другая - президентом может быть только собственник, причем по моему опыту для эффективного управления - постоянно проживающий,
что делает сложным подбор преемника.
P.s. подправлено, спасибо TMP и Arco Iris.
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
На форуме с: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 11052 раза
Репутация: 16.121
Сообщения: 4448
Награды: 128
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 9445 раз

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Eugene70 писал(а): 08 май 2022, 14:04Проблема тут несколько другая - президентом может быть только постоянно проживающий собственник, что делает сложным подбор преемника.
Ты уверен? У нас это очевидно не так.
Тот, кто ни в чем не разбирается, может управлять всем, чем угодно.
Аватара пользователя
Arco iris
Ветеран
Ветеран
На форуме с: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 3711 раз
Репутация: 9.417
Сообщения: 1077
Награды: 94
Знак зодиака: рак
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 5682 раза

Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)

Непрочитанное сообщение Arco iris »

 
Puede ser Presidente cualquier persona que sea propietario de una vivienda en esa comunidad de Propietarios. Además, por si hubiera dudas, el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que el presidente se elegirá entre los propietarios. Por lo tanto, quedarían excluidos y no podrían ser Presidentes los que viven de alquiler o las terceras personas.

“Solo puede ser presidente un vecino que tenga un piso o local en propiedad dentro de la Comunidad”
Принимая во внимание статью 13.3 Испанского закона о горизонтальной собственности, пpeзuдeнт Сообщества собственников в Испании определяется как совладелец, который на законных основаниях представляет указанное Сообщество во всех необходимых вопросах, включая судебный процесс.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Трудные ситуации»