Ещё в Терруэле
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Модератор: Rada
- Александр В
- Аксакал
- На форуме с: 6 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 8761 раз
- Репутация: 9.896
- Сообщения: 2934
- Награды: 168
- Имя: Александр
- Знак зодиака: весы
- Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
- Благодарил (а): 8629 раз
- Возраст: 49
- Контакт:
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
- Luuna
- Частый гость
- На форуме с: 1 месяц
- Поблагодарили: 61 раз
- Репутация: 110
- Сообщения: 34
- Знак зодиака: лев
- Благодарил (а): 85 раз
- Возраст: 38
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Кстати, про котика, он чипирован? Просто я вообще не слышала, чтоб у нас кто-то котов чипировал, но по ходу для вывоза в евросоюз без этого никак(
- banderas
- Частый гость
- На форуме с: 3 месяца
- Поблагодарили: 48 раз
- Репутация: 140
- Сообщения: 34
- Награды: 1
- Имя: Pavel
- Благодарил (а): 64 раза
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Да, чипирован. и прививка от бешенства есть. Без этого нельзя.
- banderas
- Частый гость
- На форуме с: 3 месяца
- Поблагодарили: 48 раз
- Репутация: 140
- Сообщения: 34
- Награды: 1
- Имя: Pavel
- Благодарил (а): 64 раза
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет?Для аренды в Дении почти все дома: небольшие с бассейном. Мы жили именно в таком полгода в Гуардамар-дель-Сегура и были в шоке от счетов! В таких домах, как правило, полдома не заселено, тк квартиры выкуплены под сдачу туристам летом (в нашем было занято 6 квартир из дома), а про оплату за бассейн (насос, электричество итп) нам никто не рассказал, это тупо скрывают. Когда мы увидели счета, мы просто съехали.

- Eugene70
- Аксакал
- На форуме с: 3 года
- Поблагодарили: 3936 раз
- Репутация: 6.593
- Сообщения: 2044
- Награды: 57
- Имя: Евгений
- Благодарил (а): 4148 раз
- Возраст: 51
- Контакт:
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Или нет

Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
- Antonio B
- Аксакал
- На форуме с: 6 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 7412 раз
- Репутация: 12.282
- Сообщения: 2599
- Награды: 213
- Имя: Алексей
- Знак зодиака: Рыба
- Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
- Благодарил (а): 19881 раз
- Возраст: 62
- Контакт:
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Комунидад -это колхоз, как большинство постановило так и плати.banderas писал(а): ↑29 апр 2022, 20:08Мне кажется это странным. Разве коммунидад не раскидывается на всех собственников равномерно вне зависимости от того живут они там сейчас или нет?Для аренды в Дении почти все дома: небольшие с бассейном. Мы жили именно в таком полгода в Гуардамар-дель-Сегура и были в шоке от счетов! В таких домах, как правило, полдома не заселено, тк квартиры выкуплены под сдачу туристам летом (в нашем было занято 6 квартир из дома), а про оплату за бассейн (насос, электричество итп) нам никто не рассказал, это тупо скрывают. Когда мы увидели счета, мы просто съехали.![]()
Бывает за тех обслугу бассейна делят на всех, а общие свет и воду раскидывают на живущих.
Кроме того в нашей округе принято воду и свет председателя делить на живущих.
Еще принято в не лет. сезона отключать воду официально у поставщика сообщив о временном прекращение подачи воды, если есть фланец, препятствующий прохождению воды . Когда нужно, оплатил/в 21г. у нас 26евро с коп./ подключение тебя опять подключат.

- Luuna
- Частый гость
- На форуме с: 1 месяц
- Поблагодарили: 61 раз
- Репутация: 110
- Сообщения: 34
- Знак зодиака: лев
- Благодарил (а): 85 раз
- Возраст: 38
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Присоединяюсь к тому, что ответили выше - с комунидадом бывает по-разному. Но особенные непонятки с бассейнами, при чём хозяева при заселении упорно не хотели нам объяснять этот момент, хотя мы пытались выпросить у них показать старые счета и узнать что по чём в их доме обходится, но тщетно. И конкретно в нашем доме было всего выкуплено и заселено 6 квартир, т.е. остальной дом был даже не выкуплен (хотя он отнюдь не новый). И бассейн этот включали зачем-то аж с мая, хотя минимум месяц в нём ещё было невозможно купаться(
- VladValencia
- Крёстный
- На форуме с: 7 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 12809 раз
- Репутация: 22.542
- Сообщения: 3924
- Награды: 191
- Имя: Владимир
- Благодарил (а): 11390 раз
- Возраст: 54
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Никто не знает, кроме администрации, президента и бухгалтерии, на что и в каких количествах идут средства комунидада.
Попытки выяснить никогда и ни к чему не приводили. От испанцев слышно только:ээээ....мммм...ииии...
Ну то, что в декабре всегда платим вдвое это понятно-скоро файас.
Я перестал реагировать на просьбы сдать ещё соточку на то, да на сё. Понятно, что вороют-с. Как-же без этого? Кто ж устоит. Испанцы тоже не святые.
Особенно испанцам приятно иметь дело с экстранхерами.
-
- Завсегдатай
- На форуме с: 2 месяца
- Поблагодарили: 196 раз
- Репутация: 419
- Сообщения: 107
- Награды: 1
- Благодарил (а): 233 раза
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Администрация каждый год рассылает подробные отчеты по тратам, с указанием деуд собственников и остатком на счету комунидада.
Собствнники имеющие долги не могут голосовать.
По долгам сначала предпринимаются попытки уреголирования в духе амабилидад, и если это не приводит к успеху, дело передается в судебные инстанции.
Все сборы на покрытие трат inesperado и их график обязательно утверждаются на собрании.
Только сборы по ремонту аварий, если не покрыла страховка, могут проходить без общего собрания. Но собрание все равно их потом должно утвердить.
Взносы назначаются исходя из доли собственника.
Если денег не как у дурака фантиков, то
резиденции с бассейнами лучше обходить за пару улиц. Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.
Собствнники имеющие долги не могут голосовать.
По долгам сначала предпринимаются попытки уреголирования в духе амабилидад, и если это не приводит к успеху, дело передается в судебные инстанции.
Все сборы на покрытие трат inesperado и их график обязательно утверждаются на собрании.
Только сборы по ремонту аварий, если не покрыла страховка, могут проходить без общего собрания. Но собрание все равно их потом должно утвердить.
Взносы назначаются исходя из доли собственника.
Если денег не как у дурака фантиков, то
резиденции с бассейнами лучше обходить за пару улиц. Бассейны делаются не для того, что бы в них купались естранхеросы, а для того что бы тех естранхеросов причесывать.
- VladValencia
- Крёстный
- На форуме с: 7 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 12809 раз
- Репутация: 22.542
- Сообщения: 3924
- Награды: 191
- Имя: Владимир
- Благодарил (а): 11390 раз
- Возраст: 54
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Я много лет курировал бухгалтерии в РФ, вся кухня с изготовлениями отчётов мне понятна.
Уверен, что в Испании при желании правильно "отчитаться" тоже смогут.
Общественные бассейны да, для всего чего угодно, только не для купания.
- TMP
- Флюгегехаймен
- На форуме с: 6 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 11052 раза
- Репутация: 16.121
- Сообщения: 4448
- Награды: 128
- Откуда: SMdS
- Благодарил (а): 9445 раз
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Вот думаю, у нас неправильный бассейн? Или неправильные экстранхеросы? Или может дело в том, что у нас испанцев нет?
Тот, кто ни в чем не разбирается, может управлять всем, чем угодно.
-
- Завсегдатай
- На форуме с: 2 месяца
- Поблагодарили: 196 раз
- Репутация: 419
- Сообщения: 107
- Награды: 1
- Благодарил (а): 233 раза
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Исключение только подтверждает правило.
- florinna
- Через тернии...
- На форуме с: 8 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 1778 раз
- Репутация: 1.401
- Сообщения: 610
- Награды: 42
- Имя: инна
- Благодарил (а): 1332 раза
- Возраст: 53
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
У меня в двух домах есть два локаля.
Дома абсолютно одинаковые,локали абсолютно одинаковые.В Марина Дор много всего одинакового.
В одном плачу 2000 евро комунидад,в другом 4000 евро комунидад.
Разгадка есть- в первом хозяева квартир все имеют в своих руках,пpeзuдeнт дедушка,который каждый год расходы уменьшает.
А во втором воры - пpeзuдeнт с администрацией и никому ни до чего нет дела.
Я и выписки свои приносила на собрание по второму заданию и пыталась что то объяснить.
Бесполезно.
Дома абсолютно одинаковые,локали абсолютно одинаковые.В Марина Дор много всего одинакового.
В одном плачу 2000 евро комунидад,в другом 4000 евро комунидад.
Разгадка есть- в первом хозяева квартир все имеют в своих руках,пpeзuдeнт дедушка,который каждый год расходы уменьшает.
А во втором воры - пpeзuдeнт с администрацией и никому ни до чего нет дела.
Я и выписки свои приносила на собрание по второму заданию и пыталась что то объяснить.
Бесполезно.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
- Eugene70
- Аксакал
- На форуме с: 3 года
- Поблагодарили: 3936 раз
- Репутация: 6.593
- Сообщения: 2044
- Награды: 57
- Имя: Евгений
- Благодарил (а): 4148 раз
- Возраст: 51
- Контакт:
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
- Luuna
- Частый гость
- На форуме с: 1 месяц
- Поблагодарили: 61 раз
- Репутация: 110
- Сообщения: 34
- Знак зодиака: лев
- Благодарил (а): 85 раз
- Возраст: 38
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит....Eugene70 писал(а): ↑01 май 2022, 22:33Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.
- Jnker
- Владыка
- На форуме с: 6 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 5509 раз
- Репутация: 5.379
- Сообщения: 2509
- Награды: 83
- Знак зодиака: Суслик
- Откуда: Бенидорм
- Благодарил (а): 539 раз
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Есть универсальный способLuuna писал(а): ↑08 май 2022, 09:17Но тут, наверное, все в доме должны быть согласны на смену, а если например все довольны и только вы хотите сменить, тогда это бесполезно выходит....Eugene70 писал(а): ↑01 май 2022, 22:33Есть опыт смены президента в трех коммунидадах. Причина не столько в деньгах, а в том, что связка УК + пpeзuдeнт ничего не делала.
Там где оплата больше - меняйте президента. Потом УК. Только сначала убедитесь, что у Вас таковой есть на примете, поменять УК не проблема.

Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado.
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado.

- Eugene70
- Аксакал
- На форуме с: 3 года
- Поблагодарили: 3936 раз
- Репутация: 6.593
- Сообщения: 2044
- Награды: 57
- Имя: Евгений
- Благодарил (а): 4148 раз
- Возраст: 51
- Контакт:
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Собираем внеочередное собрание. Если в назначенное время пришли собственники, владеющие более чем 50% собственности, то решения собрания будут легитимными. Если нет, то ждем еще полчаса. Тогда любое решение собравшихся будет полностью законным. Собственники, имеющие задолженность, вправе участвовать в собрании, но лишаются права голоса. Для смены президента понадобится простое большинство.
Проблема тут несколько другая - президентом может быть только собственник, причем по моему опыту для эффективного управления - постоянно проживающий,
что делает сложным подбор преемника.
P.s. подправлено, спасибо TMP и Arco Iris.
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
- TMP
- Флюгегехаймен
- На форуме с: 6 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 11052 раза
- Репутация: 16.121
- Сообщения: 4448
- Награды: 128
- Откуда: SMdS
- Благодарил (а): 9445 раз
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Ты уверен? У нас это очевидно не так.
Тот, кто ни в чем не разбирается, может управлять всем, чем угодно.
- Arco iris
- Ветеран
- На форуме с: 8 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 3711 раз
- Репутация: 9.417
- Сообщения: 1077
- Награды: 94
- Знак зодиака: рак
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 5682 раза
Нужны реальные советы! Пожалуйста!!! (эмиграция в Испанию без внж)
Puede ser Presidente cualquier persona que sea propietario de una vivienda en esa comunidad de Propietarios. Además, por si hubiera dudas, el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que el presidente se elegirá entre los propietarios. Por lo tanto, quedarían excluidos y no podrían ser Presidentes los que viven de alquiler o las terceras personas.
“Solo puede ser presidente un vecino que tenga un piso o local en propiedad dentro de la Comunidad”
Принимая во внимание статью 13.3 Испанского закона о горизонтальной собственности, пpeзuдeнт Сообщества собственников в Испании определяется как совладелец, который на законных основаниях представляет указанное Сообщество во всех необходимых вопросах, включая судебный процесс.
“Solo puede ser presidente un vecino que tenga un piso o local en propiedad dentro de la Comunidad”
Принимая во внимание статью 13.3 Испанского закона о горизонтальной собственности, пpeзuдeнт Сообщества собственников в Испании определяется как совладелец, который на законных основаниях представляет указанное Сообщество во всех необходимых вопросах, включая судебный процесс.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение