Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду в Испании

инвестиции, коммерческая недвижимость и т.п.
Anna_Belova
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 6
Награды: 2
Репутация: 1
Благодарил (а): 5 раз

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду в Испании

Непрочитанное сообщение Anna_Belova »

 
Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
2.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать?
3.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
4.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался
5.) Может кто-нубудь драфтом договора аренды на испaнском поделиться, если не жалко?

Заранее спасибо!
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Anna_Belova писал(а):Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
2.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать?
3.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
4.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался
5.) Может кто-нубудь драфтом договора аренды на испaнском поделиться, если не жалко?

Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Конечно на форуме уже были ответы на схожие вопросы. Просто набираем в поиске форума:
-оплачивать налог на недвижимость
-регистрировать договор аренды
- пр.
и смотрим
Кому платить налоги получившему ВНЖ Испании и живущий тут более 184 дней ?
http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... -t688.html
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... 63-80.html?
Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы
http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... -t928.html

и многое другое.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Anna_Belova писал(а):Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
2.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать?
3.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
4.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался
5.) Может кто-нубудь драфтом договора аренды на испaнском поделиться, если не жалко?
Заранее спасибо!
1.Налог на недвижимость (IBI) может оплачиваться раз в год автоматически с вашего счета, Это надо сделать в налоговой.
2. Договор аренды можно нигде не регистрировать
3. В банк его можно не предоставлять, так как арендатор укажет это в платежном поручении
4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38860 раз
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Re: Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
kipling писал(а):4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)
Это вообще что было и о чем, дорогой тов. Киплинг? :hi_hi_hi:
Мы сейчас говорим о крайне спорном испанском налоге, который никто, и ты в том числе скорее всего не платит? :sh_ok:
Или ты таки платишь? :sh_ok: :sh_ok: :sh_ok:
Вот беда то.... :cry_ing: :-)
Как вас в Москве то тов. Путен выдрессировал!
Люди из РФ готовы платить всегда и любой властной структуре, даже если они этого платежа, смысла этой пОдати не понимают. :ne_vi_del:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение kipling »

 
См.ниже :-)
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение kipling »

 
kipling писал(а):
iglesias писал(а):
kipling писал(а):4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)
Это вообще что было и о чем, дорогой тов. Киплинг? :hi_hi_hi:
Мы сейчас говорим о крайне спорном испанском налоге, который никто, и ты в том числе скорее всего не платит? :sh_ok:
Или ты таки платишь? :sh_ok: :sh_ok: :sh_ok: /quote]

Это я дорогой тов. Iglesias о декларации по форме 210 и уплате подоходного налога для нерезидентов, который я как честный испанский налогоплательщик регулярно оплачиваю (документы предъявлю лично). Кстати, Espera написала "
"Вот и мне письмо счастья по этому налогу прилетело, за 2014 год...
Я еще нерезидентом была, платить надо было, но в конце 2015 года.
Начала все это писать, чтобы предупредить всех неплательщиков - рано или поздно придется этот налог заплатить. Срок давности - 5 лет, но + штраф и пени..".
Аватара пользователя
audhara
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 197 раз
Сообщения: 133
Награды: 15
Репутация: 349
Имя: Александр
Знак зодиака: Рак
Откуда: Monforte del Cid
Благодарил (а): 59 раз
Возраст: 47

Re: Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение audhara »

 
Вопрос близко к теме:
реально сдавать на длительный срок в маленьких городках не на побережья, а в 20-30 км от берега?
По сайтам вроде как выходит что купить можно за 40 т.е., и сдавать за 350 е. Или не сдам, или чего не досмотрел?
Спасибо Опытным за ответ!
Егор
Частый гость
Частый гость
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 22
Награды: 1
Репутация: 40
Благодарил (а): 8 раз

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение Егор »

 
kipling писал(а): 28 мар 2018, 23:254. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)
Возможно этот налог оплачивать автоматически? или онлайн?

Заранее спасибо
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Конечно. Можно и декларацию онлайн, но надо электронную подпись
Егор
Частый гость
Частый гость
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 22
Награды: 1
Репутация: 40
Благодарил (а): 8 раз

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение Егор »

 
kipling писал(а): 23 ноя 2021, 16:12электронную подпись
Спасибо!

Можете подсказать как ее сделать?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Егор писал(а):
kipling писал(а): 23 ноя 2021, 16:12электронную подпись
Спасибо!

Можете подсказать как ее сделать?

Есть кнопка поиска по форуму.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Vizavi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 16898 раз
Сообщения: 5757
Награды: 216
Репутация: 37.201
Благодарил (а): 17301 раз

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение Vizavi »

 
Егор писал(а): 24 ноя 2021, 07:03Можете подсказать как ее сделать?
Ну вот же в соседней ветке
Masha_med
Новичок
Новичок
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 1 раз
Сообщения: 4
Награды: 4
Репутация: 10
Возраст: 49

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение Masha_med »

 
Всем привет. Сдаю квартиру на Майорке фиксированным сроком на 1 год. Срок подходит к концу- в следующем году решила повысить цену, о чем предупредила риэлторскую контору, которая в свое время нашла моих арендаторов и которая должна была информировать арендаторов. Сейчас риэлторская контора сообщила, что арендаторы посылают меня в сад и говорят, что по испанским законам я обязана продлевать им контракт по старой цене. И что никуда они выселяться не будут. Что делать? я в ужасе.
Очень жду советов

--
GTA
Не новичок
Не новичок
Стаж: 1 год 9 месяцев
Поблагодарили: 63 раза
Сообщения: 93
Репутация: 78
Благодарил (а): 29 раз

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Непрочитанное сообщение GTA »

 
Masha_med писал(а): 20 фев 2023, 20:15 Всем привет. Сдаю квартиру на Майорке фиксированным сроком на 1 год.
Похоже , что минимальный срок аренды нынче - 5 лет. Тут почитайте - https://www.lasprovincias.es/economia/v ... -ntrc.html А насчёт цены , насколько знаю, владелец может повышать на размер инфляции , типа такого - https://www.ine.es/calcula/index.do?L=0 , а кардинально поменять цену ......под вопросом. Вобщем , ситуация не очень , а , если ребятки настроены жёстко , то могут и окупасами стать. Надо Вам как-то доказывать, что квартира вам самим нужна или близким родственникам для постоянного проживания.
Минусы не ставлю , а на ваши минусы мне hacer caca.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8626 раз
Сообщения: 4880
Награды: 90
Репутация: 20.765
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду в Испании

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Masha_med писал(а): 20 фев 2023, 20:15 Сейчас риэлторская контора сообщила, что арендаторы посылают меня в сад и говорят, что по испанским законам я обязана продлевать им контракт по старой цене.
Вы имеете право поднимать цену каждый год. Но методику изменения цены нужно было прописать в договоре, обычно берётся специальный индекс.
https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page& ... 704944&L=0
Если такого пункта нет - цену менять нельзя. Расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении года - тоже нельзя. Вернее, при наличии должных оснований можно, но это тоже должно быть прописано в договоре. Через пять лет - можно расторгнуть вне зависимости от желания арендатора. В этом году, социалисты продавили закон, запрещающий повышение цены более чем на 2% (индекс больше 8%), срок действия до 30 июня сего года, но скорее всего продлят. Заодно он запрещает расторжение договора по стандартным основаниям. Попробуйте поднять на 2%. Если не устраивает - обращайтесь к юристу. В зависимости от условий договора и неаккуратности Ваших жильцов может получится выселить.
У знакомых были хаотично платящие жильцы. Выселить не получалось, пока адвокат не доказал наличие нарушения одного из пунктов договора.
Move forward
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Испания недвижимость - разное, обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость