Туристическая сдача чужого жилья в Испании

инвестиции, коммерческая недвижимость и т.п.
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Награды: 6
Репутация: 71
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Туристическая сдача чужого жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Всем привет!
Сосед предлагает заняться сдачей его двух квартир.
Если сдавать через аирбнб и букинг (которые берут 10-15%), получая деньги на свой счёт, то мне придётся платить налоги 25% + забирать свои комиссионные (каки-то, не знаю как у многих тут это принято)...
И получается, что сосед будет получать максимум 50% от стоимости на сайтах.
Посоветуйте - как правильнее наладить эту работу?
Заранее спасибо.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Luego писал(а):Всем привет!
Сосед предлагает заняться сдачей его двух квартир.
Если сдавать через аирбнб и букинг (которые берут 10-15%), получая деньги на свой счёт, то мне придётся платить налоги 25% + забирать свои комиссионные (каки-то, не знаю как у многих тут это принято)...
И получается, что сосед будет получать максимум 50% от стоимости на сайтах.
Посоветуйте - как правильнее наладить эту работу?
Заранее спасибо.
А туристическая лицензия у него есть?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.



Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Ayomice
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 8476 раз
Сообщения: 2943
Награды: 82
Репутация: 16.712
Благодарил (а): 2095 раз

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Ayomice »

 
Арендную плату получает собственник, платит IRNR.
Вам оплачивает только Ваше вознаграждение за услуги. С этого дохода Вы платите IRPF.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
Аватара пользователя
Борис Иванов
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 3 месяца
Поблагодарили: 424 раза
Сообщения: 218
Награды: 21
Репутация: 1.048
Благодарил (а): 282 раза
Возраст: 51

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Борис Иванов »

 
А собственник оплачивает налог с суммы, которая осталась после выплаты вознаграждения или с общей суммы?
А отношения между собственником и агентом будут рассматриваться как работодатель-наемный работник?
Самая мощная организация в мире-это Дебилы, у них везде свои люди.
Аватара пользователя
Ayomice
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 8476 раз
Сообщения: 2943
Награды: 82
Репутация: 16.712
Благодарил (а): 2095 раз

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Ayomice »

 
Выше Oxana уже пояснила, что у собственника-нерезидента налоговая база - это валовая выручка.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
Аватара пользователя
Ayomice
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 8476 раз
Сообщения: 2943
Награды: 82
Репутация: 16.712
Благодарил (а): 2095 раз

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Ayomice »

 
Борис Иванов писал(а): А отношения между собственником и агентом будут рассматриваться как работодатель-наемный работник?
Это с какой стати?
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1287 раз
Сообщения: 681
Награды: 38
Репутация: 1.915
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1065 раз

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
[quote="Oxana"]А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.

Уточните пжл, уважаемая Oxana -в данном случае принят учет "по поступлению денег"? И расчет стандартный квартальный - например, получила я в августе и сентябре условно 1000 Е на счет от букинга, соотв должна в октябре оплатить 25%? И это можно без подачи декларации? Насколько банк контролирует эти приходы и налог.платежи и является ли он в какой-то мере налоговым агентом? И как быть если это разовые поступления (раз в год та же 1000) - не важно?
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
Аватара пользователя
Ayomice
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 8476 раз
Сообщения: 2943
Награды: 82
Репутация: 16.712
Благодарил (а): 2095 раз

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Ayomice »

 
Изучайте тему про IRNR (наверняка такая на форуме есть), там все ответы.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 8 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 5372 раза
Сообщения: 1567
Награды: 91
Репутация: 4.091
Благодарил (а): 5465 раз

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
Oxana писал(а):А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.
я вот всегда думала,что,если я не риeлтор и не крутой агент иммобилиарии, то ну её нафик самой этим заморачиваться :ps_ih: , я не могу за всем уследить ( да и не хочу)) -находишь приличного профессионала и оформляешь с ним Contrato de mandato . Всю жизнь так сдаю, проблем не было(ттт)
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
EvgHmel писал(а):
Oxana писал(а):А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.

Уточните пжл, уважаемая Oxana -в данном случае принят учет "по поступлению денег"? И расчет стандартный квартальный - например, получила я в августе и сентябре условно 1000 Е на счет от букинга, соотв должна в октябре оплатить 25%? И это можно без подачи декларации? Насколько банк контролирует эти приходы и налог.платежи и является ли он в какой-то мере налоговым агентом? И как быть если это разовые поступления (раз в год та же 1000) - не важно?
Квартал - это квартал. Три месяца. За каждый квартал не резидент платит налог. С заполнением декларации. Недвижимость заявлена туристической. Букинг и тп подают сведения в испанскую налоговую. Банк тут не при чем. Но по запросу налоговой может подавать данные тоже.
Но на практике придёт уведомление со штрафом и пеней и вы сами приладите и все принесёте налоговой, включая движения по счётам, ибо налоговая имеет право счета заблокировать......
ищите хорошего Хестора. Как показывает практика хороших в этом деле 0.001%.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Ayomice писал(а):Арендную плату получает собственник, платит IRNR.
Вам оплачивает только Ваше вознаграждение за услуги. С этого дохода Вы платите IRPF.
И ещё сразу становитесь плательщиком НДС. Со всеми вытекающими - с подачей отчётов по НДС раз в квартал.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Награды: 6
Репутация: 71
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
alexeysh
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 92 раза
Сообщения: 219
Награды: 9
Репутация: 53
Благодарил (а): 10 раз

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение alexeysh »

 
Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?
меняю евро-usdt-руб-евро
https://t.me/zaebirzha
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.

Скажем так, нет туристической лицензии нет букинга, в отношение других платформ по сдачи в краткосрочную аренду, сдавая через них без туристической лицензии надо быть смертником , так как основные сайты по сдаче в краткосрочную аренду автоматически предоставляют всю базу данных налоговикам, последние интегрируют также автоматически в свою базу, после чего специальная программа обрабатывает информацию и выявляет группу риска, налоговикам остаётся только разослать письма счастья, сейчас этот процесс работает в тестовом режиме, но довольно скоро заработает официально.
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Награды: 6
Репутация: 71
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Luego »

 
alexeysh писал(а):
Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?
Есть. Ещё вопросы будут? ;)
Кстати, на обоих этих сайтах можно сдавать несколько квартир по одному номеру туриста. А на Мильануннсиус можете вообще любой номер "от фонаря" вписать. )))
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Luego писал(а):
alexeysh писал(а):
Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?
Есть. Ещё вопросы будут? ;)
Кстати, на обоих этих сайтах можно сдавать несколько квартир по одному номеру туриста. А на Мильануннсиус можете вообще любой номер "от фонаря" вписать. )))
Правила дорожного движения Вы отправляете читать. А вот правила сдачи туристического жилья по ходу сами придумываете, сами в них играетесь и ещё, раздавая советы подобные - людей хотите подставить под штрафы, большие штрафы. Не стыдно?
Ваше дело личное - платить или не платить налоги, подача налоговых декларациях в Испании и во всем цивилизованном мире - добровольная. Понятно, по старой совковой привычке, где налоги за Вас платил работодатель - Вам привычней так, на все забить. Но забивайте сами, не раздавайтесь таких советов на нашем форуме. Ибо это - недостоверная информация. Более того - преступная и уголовно наказуемая.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Награды: 6
Репутация: 71
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Давайте без советов обойдёмся. Все взрослые тут люди и сами решают как им поступать. Тут только инфой делимся.
Вы же, вместо того, чтоб чтото реальное советовать, просто осуждаете. А по сути вопроса есть что сказать?
P.S. Уголовная ответственность за что?! Уж не за объявления о сдаче на мильанунсиос?! ))))
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая сдача чужого жилья

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Luego писал(а):Давайте без советов обойдёмся. Все взрослые тут люди и сами решают как им поступать. Тут только инфой делимся.
Вы же, вместо того, чтоб чтото реальное советовать, просто осуждаете. А по сути вопроса есть что сказать?
P.S. Уголовная ответственность за что?! Уж не за объявления о сдаче на мильанунсиос?! ))))
Вы за этот совет и за упорство сейчас пойдёте в безвременный бан. Ибо славы для нашего форума я такой не хочу, что он учит не платить налоги. А и да: неуплата налогов в Испании - до уголовного наказания. Или это для Вас новость?
Мне про взрослых людей не рассказывайте. Свой инфантилизм именно Вы тут демонстрируете.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Награды: 6
Репутация: 71
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Туристическая сдача чужого жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Спасибо за ответы.
Поделитесь ресурсами где можно разместить объявления, без тур.лицензии.
Заранее спасибо.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Испания недвижимость - разное, обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя