Прошу совета у "Бывалых"! Покупка квартиры в Испании.
-
- Частый гость
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 60 раз
- Сообщения: 40
- Награды: 10
- Репутация: 22
- Имя: Анна
- Благодарил (а): 28 раз
Прошу совета у "Бывалых"! Покупка квартиры в Испании.
Помогите понять ситуацию! Решили с мужем купить квартиру в Испании в Аликанте.
Обратились в испанское агентство, нашли дороже чем расчитывали, но агентство заверило, что кредит, не проблема. Оставили задаток и уехали собирать требуемые документы... на данный момент сидим в отеле, с кредитом проблема, требуют все новые и новые справки. В основном движение денежных средств. Кто имеет опыт, подскажите пожалуйста, это нормально, и нам спокойно ждать (и платить за отель?) или искать варианты обходиться без кредитования ( что очень проблематично в материальном плане...)? Какая вообще ситуация с кредитами?
Обратились в испанское агентство, нашли дороже чем расчитывали, но агентство заверило, что кредит, не проблема. Оставили задаток и уехали собирать требуемые документы... на данный момент сидим в отеле, с кредитом проблема, требуют все новые и новые справки. В основном движение денежных средств. Кто имеет опыт, подскажите пожалуйста, это нормально, и нам спокойно ждать (и платить за отель?) или искать варианты обходиться без кредитования ( что очень проблематично в материальном плане...)? Какая вообще ситуация с кредитами?
- Димко
- Частый гость
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 91 раз
- Сообщения: 36
- Награды: 14
- Репутация: 34
- Имя: Дмитрий
- Благодарил (а): 218 раз
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Ситуация нормальная для Испании. Она возможно растянется на 2-3 месяца, так что может вам лучше поискать жильё в аренду?Анна писал(а):Помогите понять ситуацию! Решили с мужем купить квартиру в Аликанте. Обратились в испанское агентство, нашли дороже чем расчитывали, но агентство заверило, что кредит, не проблема. Оставили задаток и уехали собирать требуемые документы... на данный момент сидим в отеле, с кредитом проблема, требуют все новые и новые справки. В основном движение денежных средств. Кто имеет опыт, подскажите пожалуйста, это нормально, и нам спокойно ждать (и платить за отель?) или искать варианты обходиться без кредитования ( что очень проблематично в материальном плане...)? Какая вообще ситуация с кредитами?
- Нил
- Святой
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Я внес задаток в начале ноября, написал доверку и уехал. До декабря перекинул деньги на счет. В середине декабря прошла сделка. Но правда без кредита.
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38875 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.750
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Подход изначально неправильный.
Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ?
Первое, что нужно сделать, когда только ещё мысль о покупке недвижимости вас посетила - это открыть счет в банке.
Можно сразу им документы для ипотеки передать и получить предварительное одобрение.
От банка, а не от риэлтора !
Потом ещё недели две после выбора жилья они будут актуальные документы рассматривать.
Свой банк вы должны контролировать, а не риэлтор. Это же ваши деньги. ИМХО.
CAM будет мозги компостировать однозначно.
Ну а в вашем случае - надо не в отеле сидеть тихо, а идти в банк, лично с ними разговаривать, идти в другой банк....у всех условия ведь разные....а у риэлтора я бы попросил деньги задатка взад, так, не особо для начала напрягая, но посмотреть на реакцию.
Не наедешь - будешь всегда крайним.
Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ?
Первое, что нужно сделать, когда только ещё мысль о покупке недвижимости вас посетила - это открыть счет в банке.
Можно сразу им документы для ипотеки передать и получить предварительное одобрение.
От банка, а не от риэлтора !
Потом ещё недели две после выбора жилья они будут актуальные документы рассматривать.
Свой банк вы должны контролировать, а не риэлтор. Это же ваши деньги. ИМХО.
CAM будет мозги компостировать однозначно.
Ну а в вашем случае - надо не в отеле сидеть тихо, а идти в банк, лично с ними разговаривать, идти в другой банк....у всех условия ведь разные....а у риэлтора я бы попросил деньги задатка взад, так, не особо для начала напрягая, но посмотреть на реакцию.
Не наедешь - будешь всегда крайним.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- PolinaRiя
- Гость
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 5
- Награды: 6
- Репутация: 0
- Имя: Полина
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Добрый день! Я тоже нуждаюсь в совете "бывалых"! ))) Подскажите, пожалуйста, на нашем начальном этапе покупки недвижимости в Испании ( в частности, в Валенсии или чуть севернее, например, Беникарло, Винаросе) как складывается цена? Как мы поняли, перелопатив много сайтов - это плюс 10-12 -15%. (налог на покупку, регистрация, услуги адвоката, переводчика). Риэлторские еще плюс? Какие-то еще добавятся суммы? Или это все? Покупать планируем без кредитов/ипотеки. Предложения смотрю на испанских сайтах по продаже недвижимости. Заранее спасибо за любые советы. ))
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38875 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.750
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
А почему не на тридцать ? Чтобы с размахом !Нил писал(а):Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.
Хотя да - всегда надо быть готовым ко всему.
Сейчас по Валенсии с лета налог подняли, он теперь 10%. Так что будет теперь около 12%.PolinaRiя писал(а):Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на нашем начальном этапе покупки недвижимости в Испании ( в частности, в Валенсии или чуть севернее, например, Беникарло, Винаросе) как складывается цена? Как мы поняли, перелопатив много сайтов - это плюс 10-12 -15%. (налог на покупку, регистрация, услуги адвоката, переводчика). Риэлторские еще плюс? Какие-то еще добавятся суммы? Или это все? Покупать планируем без кредитов/ипотеки. Предложения смотрю на испанских сайтах по продаже недвижимости. Заранее спасибо за любые советы. ))
В Испании риэлторские услуги оплачивает продавец.
Покупатель кроме расходов на сделку и налогов никому ничего платить не должен !
Но все-же, без хорошего риэлтора я бы самостоятельно в эту кухню не совался, особенно без хорошего знания языков.
От риэлтора много что зависит.
Среди продавцов столько гавнюков встречается.... если не проконтролировать все их задолженности и опись имущества не проводить перед сделкой, то потом может выйти для покупателя неприятными сюрпризами. По идее это задача риэлтора.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- PolinaRiя
- Гость
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 5
- Награды: 6
- Репутация: 0
- Имя: Полина
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Спасибо огромное! Спасибо за ответ и радушный прием! ))) А есть такие проверенные риэлторы? Была бы премного благодарна! )))Если нельзя в топе, то напишите, плз, в личку! ))
- sd69
- Местный
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 336 раз
- Сообщения: 456
- Награды: 18
- Репутация: 106
- Откуда: Екатеринбург
- Благодарил (а): 127 раз
- Контактная информация:
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Люди приезжают в Испанию покупать жилье разные и многие не то, что разбираются в местных банках, но и по испански или по английски бывает ни бум-бум, куда же им ходить и разговаривать в банках, они надеются на помощь риэлтора, а то что документы собирать , которые банк требует, то это обыкновенная процедура, такая же и в России .iglesias писал(а):....Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ? ....
-
- Частый гость
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 60 раз
- Сообщения: 40
- Награды: 10
- Репутация: 22
- Имя: Анна
- Благодарил (а): 28 раз
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Спасибо всем большое за ответы! делаем выводы))) надеемся на лучшее...... Какой банк посоветуете ( попрос к "бывалым") Еще, может есть у кого информация об аренде квартиры на месяц, два? Может кто на Родину уехал, а жилье стоит? Порядок и тишину гарантируем)))
- Alexey
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 3900 раз
- Сообщения: 2055
- Награды: 54
- Репутация: 4.936
- Имя: Алексей
- Откуда: Alfaz del Pi
- Благодарил (а): 4538 раз
- Возраст: 54
- Контактная информация:
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
http://www.solvia.es/
вот при банке Banco Sabadell иммобилария - куда надежнее
вот при банке Banco Sabadell иммобилария - куда надежнее
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38875 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.750
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Ну а мы то здесь для чего ?sd69 писал(а):Люди приезжают в Испанию покупать жилье разные и многие не то, что разбираются в местных банках, но и по испански или по английски бывает ни бум-бум, куда же им ходить и разговаривать в банках, они надеются на помощь риэлтора....iglesias писал(а):....Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ? ....
Задать вопрос ведь ничего не стоит.
La Caixa пока похоже один из самых лояльных банков.Анна писал(а):Какой банк посоветуете ( попрос к "бывалым") Еще, может есть у кого информация об аренде квартиры на месяц, два?
Про аренду можно спросить у MariaJoce, её можно в личку вызвать. Да сейчас квартир полно, выбирай - не хочу. :
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- sd69
- Местный
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 336 раз
- Сообщения: 456
- Награды: 18
- Репутация: 106
- Откуда: Екатеринбург
- Благодарил (а): 127 раз
- Контактная информация:
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Да, Sabadell , это тебе не CAM !Alexey писал(а):http://www.solvia.es/
вот при банке Banco Sabadell иммобилария - куда надежнее
- PolinaRiя
- Гость
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 5
- Награды: 6
- Репутация: 0
- Имя: Полина
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Добрый день! И спасибо за ответ! Подскажите еще, пожалуйста, информацию о выбранных нами городах. Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом. Большое спасибо! )))Нил писал(а):Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.
- Sansara
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 4086 раз
- Сообщения: 2500
- Награды: 55
- Репутация: 953
- Имя: Татьяна
- Благодарил (а): 3107 раз
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
У каждого свои предпочтения, ориентироваться нужно, я думаю, на них. Мы собирались выбирать дом в течение нескольких сезонов, искали через интернет, очень много вариантов присылали риелторы. А потом как-то сразу прониклась симпатией к случайно показанному, которого и в планах не было.
Что касается ипотеки, мы обратились в 2 банка - в Каису и Банкинтер, оборотистей оказался Банкинтер.
Что касается ипотеки, мы обратились в 2 банка - в Каису и Банкинтер, оборотистей оказался Банкинтер.
- Бегущая по волнам
- Завсегдатай
- Стаж: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 74 раза
- Сообщения: 126
- Награды: 12
- Репутация: 50
- Благодарил (а): 57 раз
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Если Вам нравится этот район Испании, то я бы советовала посмотреть Пеньисколу. Беникарло как бы плавно в нее перетекает. Очень качественные пляжи, а зАмок расположен так, что даже при сильном волнении на одном из пляжей будет всегда заветренно и спокойное море. Но жилищный фонд там в шаговой доступности от моря удручает. Сам Беникарло на мой взгляд НИКАКОЙ. Равно как и Винарос с Таррагоной.PolinaRiя писал(а):Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом.
В Оропесе дель Мар прекрасные пляжи, совсем рядом там Марина Дор, где летом куча развлекалок для детей (аквапарк, 2 парка атракционов и т.п.) бальненарий с морской водой. Но в самом Марина-Доре пляжи не очень.Валенсия - город миллионник. Правда не Питер конечно, но все же...Лично я предпочитаю по надобности туда проехаться.. Но если в перспективе работать, жить - то рассматривала бы только Валенсию из всего Вами перечисленного.Еще есть Беникасим - городок с тусовкой, крупными рок-фестивалями, аэродромом для частных самолетиков и большим выбором качественных вилл и обалденными пляжами на любой вкус - есть мелкая галька, есть чистейшие песочные.
- PolinaRiя
- Гость
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 5
- Награды: 6
- Репутация: 0
- Имя: Полина
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
Добрый день! Спасибо огромное за такой подробный ответ! )) Присмотрюсь к другим городам! ) Выбирали исключительно по совету родственников. Те не рекомендуют города южнее Гандии, говорят, много выходцев из стран Африки, нездоровая криминальная обстановка из-за безработицы и прочая...В город-милионник сильно не стремимся. Хочется спокойной обстановки для отдыха, уюта провинциального городка с национальным колоритом. Все остальные удовольствия - досягаемы ( по сравнению с масштабами нашего города). Опять же хочется шаговой доступности пляжей, а не зависимости от транспорта. Пока такие приоритеты.))Бегущая по волнам писал(а):Если Вам нравится этот район Испании, то я бы советовала посмотреть Пеньисколу. Беникарло как бы плавно в нее перетекает. Очень качественные пляжи, а зАмок расположен так, что даже при сильном волнении на одном из пляжей будет всегда заветренно и спокойное море. Но жилищный фонд там в шаговой доступности от моря удручает. Сам Беникарло на мой взгляд НИКАКОЙ. Равно как и Винарос с Таррагоной.PolinaRiя писал(а):Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом.
В Оропесе дель Мар прекрасные пляжи, совсем рядом там Марина Дор, где летом куча развлекалок для детей (аквапарк, 2 парка атракционов и т.п.) бальненарий с морской водой. Но в самом Марина-Доре пляжи не очень.Валенсия - город миллионник. Правда не Питер конечно, но все же...Лично я предпочитаю по надобности туда проехаться.. Но если в перспективе работать, жить - то рассматривала бы только Валенсию из всего Вами перечисленного.Еще есть Беникасим - городок с тусовкой, крупными рок-фестивалями, аэродромом для частных самолетиков и большим выбором качественных вилл и обалденными пляжами на любой вкус - есть мелкая галька, есть чистейшие песочные.
- Бегущая по волнам
- Завсегдатай
- Стаж: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 74 раза
- Сообщения: 126
- Награды: 12
- Репутация: 50
- Благодарил (а): 57 раз
Re: Прошу совета у "Бывалых"!
а Вы бывали на Коста-Асааре? Вот я бывала в Ваших краях...Завидки не одолелиiglesias писал(а):А нам Дения нравится.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость