Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 12:52
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 14:03
iglesias, :privet: :ooo: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 14:06
Kantrik, :privet: :nez-nayu: Про пиво-кофе сегодня от @ DanielD, слыхал, про транспорт он не обещал :-)
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 15:04
Прокатались до моря, водитель просто раздава проездные талоны не беря деньги, сегодня в Валенсии бесплатный проезд таки, на обратном водитель ладонь вынул мол дай деньги, а я ему что щас беслатно, посмотрел на меня как будто я кого-то убил нервно дал талончик и поехали...че за
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 15:10
Antonio B, :privet: :-) зачет... :exp_minus:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 15:15
iglesias, @ Kantrik, @ Sparrow, @ dinoff, @ Veronaika, :privet: :son-ce: :za_gar:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 15:18
Kantrik, Дык облапошить туриста милое дело, поди с белорусским загаром на гишпанца не сильно похож ещё :-)
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 16:30
Стармех, ну так, тяжело солнце меня обнимает, жена по коже цыганкой стала за полчаса а я 2й день все никак
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 16:54
Kantrik, Так это за день или два не делается, а если ещё и без крема с таким усердием, то можно ожоги получить и отбросить... не... не тапки... шкуру старую и ходить как кот облезлый ещё более притягивая лохотронщиков... :-)
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 17:02
Kantrik, Хотя тапки тоже можно...свои привезённые Made in Belarus и яркую гавайскую рубаху, они также предательски выдают за "клиента" :-)
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 17:43
Стармех, печально что "клиент" начитаный)))
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 17:48
Стармех, @ Kantrik, :privet: :bra_vo: :-)
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 18:43
:privet:
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 18:52
Antonio B, @ Jnker, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Galinel - Вчера, 19:41
Добрый вечер всем :chir_lider2:
Аватар пользователя
Galinel - Вчера, 19:42
Kantrik, вовремя вы из рб дернули, там сейчас холодрыга :hi_hi_hi:
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 20:49
Galinel, да я смотрел погоду)))
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:27
Jnker, @ Kantrik, @ Galinel, :privet: :ya_hoo_oo: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Kantrik - Сегодня, 01:31
Galinel, вы в беларуси?)
Аватар пользователя
Kantrik - Сегодня, 01:38
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Сегодня, 06:59
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
СтасСтас - Сегодня, 07:03
http://www.kstu.kz/
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 08:14
dmitrii.sv, @ Kantrik, @ СтасСтас, :son-ce: :privet: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Kantrik - Сегодня, 10:44
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Kantrik - Сегодня, 14:01
Валенсия, в каком магазине дешевые продукты? в маркедоне к примеру 2.70 евро за кг винограда а на рынке овощей 0.80 с чем то, за кг, разница существенна, а мясо где дешевле брать? а то 4 евро за курочку небольшую как то жаба душит)
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 фев 2014, 21:45 
Не в сети
Новичок Новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 6 раз.
Стаж: 5 лет 7 месяцев 13 дней
Медали: 4
Пункты репутации: 0
Гость
Эта тема создана специально для того, чтобы дать возможность людям, у которых есть желание приобрести недвижимость в Испании на побережье Коста дель Соль избежать возможных ошибок и неприятностей.
Все из личного опыта и опыта моих друзей.

Ну, наверное, стоит сказать о том, как вообще пришла такая мысль приобрести квартиру в этой стране.
Изначально рассматривалось несколько стран, но главная причина, почему мы выбрали Испанию и Коста дель Соль – это, конечно, климат. (Можно немного описать условия жизни и качество, доступ к Европе помимо климата). В принципе, в инете на эту тему все подробно описано.
С чего начать: конечно, нужен посредник. Если денег не меряно и не очень важно, сколько будет стоить оформление - тогда вперед: открываем инет и берем первое попавшееся агентство. В результате недвижимость, скорее всего, будет приобретена. Все там объяснят и помогут. Единственным минусом будут расходы и часто немалые, которых можно избежать. Конечно, неплохо, если кто-то из хороших знакомых уже имеет подобный опыт и может посоветовать, к кому обратиться.
Очень важно, что не стоит иметь дела с агентствами, где нет русскоговорящих сотрудников, это без вариантов. Сами пробовали общаться с английскими и испанскими агентствами - не реально. Вначале при выборе и осмотре недвижимости вроде все понятно, но когда начинаешь касаться документов....это болото.
Как правило, риэлторы не любят показывать много недвижимости, особенно вторичного жилья. Объясняю почему: чтобы сделать показ вторички необходимо:
1.Дозвониться до хозяев, которые могут быть и в другой стране.
2.Состыковать по времени Вас , хозяев квартиры и естественно себя т.к. любой риэлтор работает параллельно не только с Вами и прекрасно понимает, что посмотреть - это далеко не купить.
3.Состояния вторичного жилья практически всегда хуже новостройки, где все блестит и наверняка есть «шоурум», где можно посмотреть, как все выглядит уже с обстановкой. И при рассмотрении квартиры б.у. Вам может так же не понравиться, допустим, расположение комнат или окна выходят не туда, куда бы хотелось. В случае с новостройками же можно выбрать то, что по душе, и вид на море или на парк, или на горы и т.д.
В интернете много пишется о том, что для совершения сделки с недвижимостью обязательно участие адвоката. Тут нужно понимать: кто такой адвокат - лицо, которое проверяет Ваши документы и якобы старается минимизировать затраты. Но на практике совсем по-другому. Адвокату выгоднее не сэкономить Ваши средства, а совсем наоборот. Он просто говорит Вам перечень необходимых документов, затем проверяет их и вместе с Вами или по вашей доверенности ходит по инстанциям. А риэлтору адвокат выгоден: во-первых, меньше волокиты самому и, во-вторых, дополнительный заработок. Объясняю: когда квартира или дом найдены, то риэлтор передает Вас адвокату, получая от него свой (пусть небольшой) процент за клиента.
У адвоката гонорар обычно составляет 1 % от стоимости жилья. Помимо этого зачастую адвокаты берут плату практически за каждый шаг. Будь то открытие счета или получение номера иностранца. Сначала для меня была непонятна нерасторопность адвоката и даже затягивание некоторых моментов, а оказывается все просто. Когда все длится очень медленно, то ты начинаешь нервничать, переживать и зачастую готов закрыть глаза на некоторые моменты, лишь бы все получилось, а тут ведь и сроки по задатку подходят и т.д.
Потом, когда деньги за объект Вами полностью перечислены на счет адвокату, он может сказать, что нужно заплатить страховку на одного из супругов и сразу, допустим, на 15 лет , а это в среднем 5000 евриков. А оно нам надо? Но это, якобы, условие банка, иначе ипотеки не видать - поди проверь...
Есть, правда, адвокаты с гораздо меньшими аппетитами, которые берут за свои услуги не 1%, а 0,5 % от стоимости жилья, что, в принципе, тоже деньги. Иногда все услуги адвоката уже входят в этот процент.
В любом случае, важно изучать договор и обговаривать пошагово все моменты.
На счёт ипотеки.
Лично я считаю, что брать нужно. Мало того, что для нас не слишком избалованных такими ставками это кажется манной небесной. Так дело еще и в том, что банк трижды проверит все документы и не нужно никаких адвокатов. Если с этим вопросом разобрались, идем дальше.
Остаются те агентства недвижимости, которые работают без адвокатов и, естественно, сами проверяют и ведут всю документацию. Как правило, это небольшие агентства, которые давно работают на рынке недвижимости Испании и не специализируются на работе исключительно с русским рынком. Как правило, у них практически нет рекламы в России, потому что у них есть годами наработанная клиентская база.
Да вот еще: КОЛИЧЕСТВО ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИПОТЕКИ ТОЖЕ ДОЛЖНО БЫТЬ МИНИМАЛЬНЫМ. НЕ НУЖНО ПОКАЗЫВАТЬ ВСЕ, ЧТО ВЫ ИМЕЕТЕ В РОССИИ И ЧЕМ ВЛАДЕЕТЕ. ЭТО МАЛО ТОГО, ЧТО НИКОМУ НЕ НУЖНО, ТАК
ЗА ЭТО ПРИ ПЕРЕВОДЕ НА ИСПАНСКИЙ И ЗАВЕРЕНИЕ АПОСТИЛЕМ ПРИДЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ ЛИШНИЕ ДЕНЬГИ.
А В ИТОГЕ ВЫЛИВАЕТСЯ ВСЕ В ПРИЛИЧНУЮ СУММУ. НЕ НУЖНО ВМЕСТО 200-300 ЕВРО ПЛАТИТЬ 3000. И ПЕРЕВОДЫ ДЕШЕВЛЕ ДЕЛАТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ.
КСТАТИ : ПОДЛИННОСТЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ИЗ РФ В ИСПАНИИ НЕ ПРОВЕРЯЕТСЯ..
Еще один интересный момент. В случае, если квартира перешла к банку, то она продаётся зачастую по цене гораздо ниже рыночной. Правда и состояние у таких объектов, мягко говоря, не очень. Хотя, что такое 5-10 тыс. евро на ремонт по сравнению с экономией в 50-250 тыс. евро. Естественно, все зависит от объекта. (При необходимости дам телефоны строителей и рем. бригад, благо, их здесь хватает).
Нужно иметь в виду, что количество объектах от банка ограничено, поэтому подобрать то, что тебя интересует совсем непросто. Ну а когда Вам нашли что-то интересное из данного разряда, нужно или брать не глядя или срочно вылетать в Испанию для принятия решения на месте, что, естественно, неудобно.
На этот случай есть хороший вариант: приехать на все лето и ждать нужной недвижимости.
Не стоит покупать объекты слишком старых застроек т.к. бывает, что при заключении новых договоров могут предписать замену труб или электропроводки и, возможно, не только до узла учета, а и по подъезду, ну и т.д.
Есть еще один вариант покупки:
Берём, обязательно, русскоязычного местного жителя и просим его, за естественно заранее обговоренный гонорар, помочь в приобретении жилья.
Вариант имеет место быть, но правду скажем, не всегда срабатывает, особенно, если нужен кредит от испанского банка.
Агентства, работающие на этом рынке, как правило, имеют личные контакты с представителями банков и знают даже такие нюансы, что пакет документов у разных банков зачастую сильно отличается. Также сумма кредитования может быть от 50 до 100% от суммы сделки.
Бывает, что банки дают и 110%, но только в том случае, если этот объект находится на их балансе.
Конечно, это не все нюансы и тонкости, которые могут возникнуть. Если есть вопросы - пишите на почту, постараюсь ответить.
Также, возможно, требуется какая-то информативная или реальная помощь по размещению в отеле или апартаментах, или встреча в аэропорту ну и т. д., пишите - дам контакты.
Удачных покупок.
Леонид.
Leonid2212@mail.ru


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы, европейский паспорт [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы, европейский паспорт [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия