Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 17:04
Alexey, :privet: ::04: Ветер гонит по морю желтую листву, Осень наступила, осень- не лублу, Не во что одеться, нечего обуть, Только остается ветру в спину дуть. :/mo)
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 17:44
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 19:40
dmitrii.sv, :uch_tiv: :privet: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 21:55
Hola!
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 21:56
Hi
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 21:56
Как познакомиться с испанцем?
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 21:57
*и где? Чтоб не озабоченный был
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:59
Сегодня Агутина встретил в китайскеом ресторане
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:00
iglesias, Агутин был в белом шлеме, ну в смысле снятом и меня не узнал....
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:01
Но по-испанкски Агутин говорит бегло
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 22:08
Antonio B, :privet:Alexey, @ iglesias, @ Galinel, @ dmitrii.sv, :privet:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 22:21
Emotional So, А вы с ним в шахматы планируете играть? :-)
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 22:28
iglesias, Ну значит много времени в Испании проводит, наверняка своё "гнёздышко" имеется.
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 22:32
я могу с ним делать все что угодно кроме секса
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:39
@ iglesias, @ Стармех, @ Emotional So, :luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:45
iglesias, :e-d-a: мы были тоже в белом и без шлема :ho-key: :hi_hi_hi: и тебя бы точно узнали :ko_re:sha:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 22:47
Emotional So, Боюсь что угодно он сможет и со своими друзьями делать... :-)
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 22:57
@ Стармех Не у всех же друзья есть. Да и с милой девушкой приятнее общаться чем с мужиком :-)
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 22:57
@ Antonio B это что? ссылка на гугл ведет
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 23:01
Emotional So, Ну разве что с геем стать подружками... :chir_lider: :chir_lider2:
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 23:02
гей тоже подойдет :)
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 23:03
а еще иногда мужик надеется что когда нибудь дам и боится спугнуть если предложит. Такой вариант можно
Аватар пользователя
Emotional So - Вчера, 23:04
Мне так в Германии один местный немец хорошую экскурсию по городу устроил. Думал, дам как-нибудь. А я уехала и не дала :-) Вот что-то типа того мне надо найти
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 00:09
:luna: :uch_tiv: :luna:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 фев 2014, 21:45 
Не в сети
Новичок Новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 6 раз.
Стаж: 5 лет 8 месяцев 11 дней
Медали: 4
Пункты репутации: 0
Гость
Эта тема создана специально для того, чтобы дать возможность людям, у которых есть желание приобрести недвижимость в Испании на побережье Коста дель Соль избежать возможных ошибок и неприятностей.
Все из личного опыта и опыта моих друзей.

Ну, наверное, стоит сказать о том, как вообще пришла такая мысль приобрести квартиру в этой стране.
Изначально рассматривалось несколько стран, но главная причина, почему мы выбрали Испанию и Коста дель Соль – это, конечно, климат. (Можно немного описать условия жизни и качество, доступ к Европе помимо климата). В принципе, в инете на эту тему все подробно описано.
С чего начать: конечно, нужен посредник. Если денег не меряно и не очень важно, сколько будет стоить оформление - тогда вперед: открываем инет и берем первое попавшееся агентство. В результате недвижимость, скорее всего, будет приобретена. Все там объяснят и помогут. Единственным минусом будут расходы и часто немалые, которых можно избежать. Конечно, неплохо, если кто-то из хороших знакомых уже имеет подобный опыт и может посоветовать, к кому обратиться.
Очень важно, что не стоит иметь дела с агентствами, где нет русскоговорящих сотрудников, это без вариантов. Сами пробовали общаться с английскими и испанскими агентствами - не реально. Вначале при выборе и осмотре недвижимости вроде все понятно, но когда начинаешь касаться документов....это болото.
Как правило, риэлторы не любят показывать много недвижимости, особенно вторичного жилья. Объясняю почему: чтобы сделать показ вторички необходимо:
1.Дозвониться до хозяев, которые могут быть и в другой стране.
2.Состыковать по времени Вас , хозяев квартиры и естественно себя т.к. любой риэлтор работает параллельно не только с Вами и прекрасно понимает, что посмотреть - это далеко не купить.
3.Состояния вторичного жилья практически всегда хуже новостройки, где все блестит и наверняка есть «шоурум», где можно посмотреть, как все выглядит уже с обстановкой. И при рассмотрении квартиры б.у. Вам может так же не понравиться, допустим, расположение комнат или окна выходят не туда, куда бы хотелось. В случае с новостройками же можно выбрать то, что по душе, и вид на море или на парк, или на горы и т.д.
В интернете много пишется о том, что для совершения сделки с недвижимостью обязательно участие адвоката. Тут нужно понимать: кто такой адвокат - лицо, которое проверяет Ваши документы и якобы старается минимизировать затраты. Но на практике совсем по-другому. Адвокату выгоднее не сэкономить Ваши средства, а совсем наоборот. Он просто говорит Вам перечень необходимых документов, затем проверяет их и вместе с Вами или по вашей доверенности ходит по инстанциям. А риэлтору адвокат выгоден: во-первых, меньше волокиты самому и, во-вторых, дополнительный заработок. Объясняю: когда квартира или дом найдены, то риэлтор передает Вас адвокату, получая от него свой (пусть небольшой) процент за клиента.
У адвоката гонорар обычно составляет 1 % от стоимости жилья. Помимо этого зачастую адвокаты берут плату практически за каждый шаг. Будь то открытие счета или получение номера иностранца. Сначала для меня была непонятна нерасторопность адвоката и даже затягивание некоторых моментов, а оказывается все просто. Когда все длится очень медленно, то ты начинаешь нервничать, переживать и зачастую готов закрыть глаза на некоторые моменты, лишь бы все получилось, а тут ведь и сроки по задатку подходят и т.д.
Потом, когда деньги за объект Вами полностью перечислены на счет адвокату, он может сказать, что нужно заплатить страховку на одного из супругов и сразу, допустим, на 15 лет , а это в среднем 5000 евриков. А оно нам надо? Но это, якобы, условие банка, иначе ипотеки не видать - поди проверь...
Есть, правда, адвокаты с гораздо меньшими аппетитами, которые берут за свои услуги не 1%, а 0,5 % от стоимости жилья, что, в принципе, тоже деньги. Иногда все услуги адвоката уже входят в этот процент.
В любом случае, важно изучать договор и обговаривать пошагово все моменты.
На счёт ипотеки.
Лично я считаю, что брать нужно. Мало того, что для нас не слишком избалованных такими ставками это кажется манной небесной. Так дело еще и в том, что банк трижды проверит все документы и не нужно никаких адвокатов. Если с этим вопросом разобрались, идем дальше.
Остаются те агентства недвижимости, которые работают без адвокатов и, естественно, сами проверяют и ведут всю документацию. Как правило, это небольшие агентства, которые давно работают на рынке недвижимости Испании и не специализируются на работе исключительно с русским рынком. Как правило, у них практически нет рекламы в России, потому что у них есть годами наработанная клиентская база.
Да вот еще: КОЛИЧЕСТВО ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИПОТЕКИ ТОЖЕ ДОЛЖНО БЫТЬ МИНИМАЛЬНЫМ. НЕ НУЖНО ПОКАЗЫВАТЬ ВСЕ, ЧТО ВЫ ИМЕЕТЕ В РОССИИ И ЧЕМ ВЛАДЕЕТЕ. ЭТО МАЛО ТОГО, ЧТО НИКОМУ НЕ НУЖНО, ТАК
ЗА ЭТО ПРИ ПЕРЕВОДЕ НА ИСПАНСКИЙ И ЗАВЕРЕНИЕ АПОСТИЛЕМ ПРИДЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ ЛИШНИЕ ДЕНЬГИ.
А В ИТОГЕ ВЫЛИВАЕТСЯ ВСЕ В ПРИЛИЧНУЮ СУММУ. НЕ НУЖНО ВМЕСТО 200-300 ЕВРО ПЛАТИТЬ 3000. И ПЕРЕВОДЫ ДЕШЕВЛЕ ДЕЛАТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ.
КСТАТИ : ПОДЛИННОСТЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ИЗ РФ В ИСПАНИИ НЕ ПРОВЕРЯЕТСЯ..
Еще один интересный момент. В случае, если квартира перешла к банку, то она продаётся зачастую по цене гораздо ниже рыночной. Правда и состояние у таких объектов, мягко говоря, не очень. Хотя, что такое 5-10 тыс. евро на ремонт по сравнению с экономией в 50-250 тыс. евро. Естественно, все зависит от объекта. (При необходимости дам телефоны строителей и рем. бригад, благо, их здесь хватает).
Нужно иметь в виду, что количество объектах от банка ограничено, поэтому подобрать то, что тебя интересует совсем непросто. Ну а когда Вам нашли что-то интересное из данного разряда, нужно или брать не глядя или срочно вылетать в Испанию для принятия решения на месте, что, естественно, неудобно.
На этот случай есть хороший вариант: приехать на все лето и ждать нужной недвижимости.
Не стоит покупать объекты слишком старых застроек т.к. бывает, что при заключении новых договоров могут предписать замену труб или электропроводки и, возможно, не только до узла учета, а и по подъезду, ну и т.д.
Есть еще один вариант покупки:
Берём, обязательно, русскоязычного местного жителя и просим его, за естественно заранее обговоренный гонорар, помочь в приобретении жилья.
Вариант имеет место быть, но правду скажем, не всегда срабатывает, особенно, если нужен кредит от испанского банка.
Агентства, работающие на этом рынке, как правило, имеют личные контакты с представителями банков и знают даже такие нюансы, что пакет документов у разных банков зачастую сильно отличается. Также сумма кредитования может быть от 50 до 100% от суммы сделки.
Бывает, что банки дают и 110%, но только в том случае, если этот объект находится на их балансе.
Конечно, это не все нюансы и тонкости, которые могут возникнуть. Если есть вопросы - пишите на почту, постараюсь ответить.
Также, возможно, требуется какая-то информативная или реальная помощь по размещению в отеле или апартаментах, или встреча в аэропорту ну и т. д., пишите - дам контакты.
Удачных покупок.
Леонид.
Leonid2212@mail.ru


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы, европейский паспорт [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы, европейский паспорт [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищу работу в Естепоне, хороший английский, большой опыт работы, европейский паспорт [в этом окне]

в форуме Работа и услуги

Harmonyana

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 12


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия