Покупка квартиры в Испании с незарегистрированной пристройкой

НеБандерос

Добрый день,
форумчане

Вопрос следующий: планируется приобретение квартиры.
Как оказалось у нее есть комната (кладовка?) площадью 8м.кв. которой по документам не существует. В ней раньше было оконце небольшое, сейчас оно заделано и осталась только ниша на внутренней стороне стены.
Не подскажете как много времени занимает процесс и из чего он состоит, если пытаться напрячь прежнего, пока еще владельца?
Если не напрягать прежнего владельца, то чем и в какой момент может эта комната аукнуться новым владельцам, т.е. нам?
Квартира находится в комплексе апартаментов, который одно время был туристическим комплексом, а потом в нем начали распродавать все эти апартаменты. не уточнял, может быть эту комнатку пристроили даже не нынешние владельцы, а еще до них.

НеБандерос писал(а):Вопрос следующий: планируется приобретение квартиры.
Как оказалось у нее есть комната (кладовка?) площадью 8м.кв. которой по документам не существует....
Не подскажете как много времени занимает процесс и из чего он состоит, если пытаться напрячь прежнего, пока еще владельца?
Если не напрягать прежнего владельца, то чем и в какой момент может эта комната аукнуться новым владельцам, т.е. нам?

Ну так что же плохого в том, что добра больше чем ожидалось?

В Испании таких жилищ много. Постоянно что-то достраивают или переделывают.

А вот зарегистрировать это все стоит копейку денег, т.е. надо проект, архитектора, заплатить пошлину, потом зарегистрировать...

Ну и за бОльшую площадь нужно потом ещё ежегодно платить больше годового налога.
А кому это надо? Вот это собственно и ответ на вопрос.

И у тебя два варианта - пытаться "напрячь" хозяина.
А захочет ли он напрягаться? :ze_le_ny:
Если квартира продается дешево, то хозяин может и не захотеть нести лишние расходы на регистрацию.
Если он очень хочет продать - может быть и пойдет на это. Но это время и деньги.
Есть ещё фактор - на чьей территории пристройка.
Если на парселе принадлежащей жилью, то нет проблем. На чужой... ну могут заставит снести потом. А может так быть что до скончания веков все та и останется.

Но страшного в этом ничего нет. Можно просто задокументировать что дополнительная комната была старым хозяином построена, на всякий пожарный... ИМХО.
В целом это обычная практика.
Например у меня в продаже есть дом, вернее вилла, где два дома. так вот один дом, одно здание оформлено как жилое, а другое здание по документам идет как склад. А там на самом деле полноценный дом с ваннами кухней и всеми делами.
Но если его регистрировать - расходы плюс ежегодно налог IBI на два умножай.
А кто хочет платить лишние налоги ежегодно?
Вот так.

Iglesias
Правильно ответил. Но на счёт отдельно стоящего жилья. Не на счёт квартиры.... ;)

....

НеБандерос

Iglesias, Oxana спасибо за ответ.
"Но страшного в этом ничего нет. Можно просто задокументировать что дополнительная комната была старым хозяином построена, на всякий пожарный... ИМХО."
А в какой момент это (задокументировать) происходит? В момент подписания договора в нотариате или можно уже после нотариата? Кому заявлять? И что за собой несет это заявление (если уже после нотариата это делать): к тебе должны прийти специально обученные люди, сделать обмеры, налоги исчисляют по новой площади, в существующий договор вносится примечание и при дальнейшей продаже в договоре фигурируют новые данные?
Во что встает такая процедура по деньгам и по времени? Пытаюсь уточнить, т.к. пока постоянно не будем жить а если процедура может потребовать участия, привлечения людей, составления на них доверки и т.д.
Подскажите, перфавор, еще по нотариальному договору. Это простейший договор, где указаны ФИО Продавца-Покупателя и адрес недвижки и все? Или какие-то еще условия на которые надо обратить внимание?
На сайте одного испанского адвоката вычитал что по отсутствию задолженностей по коммуналке и налогам лучше взять письменную справку и приложить ее к договору. Это как происходит? Читал что ответственность адвокатов застрахована, но не понимаю как работает этот механизм. Т.е. если адвокат (или агент из аг-ва недвижимости) возьмет в правлении эту справку, плюс в договоре будет написано что на данный момент долгов по оплатам нет, а потом они вдруг всплывут (Т-Т-Т), то адвокат автоматом их будет оплачивать?

Покупка квартиры в Испании с незарегистрированной пристройкой - Форум Испании