Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

инвестиции, коммерческая недвижимость и т.п.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Англики всегда в покупках здесь были на первом месте. Особенно в Валенсии. Про голосуют ногами или нет - надо статистику за 2016 год посмотреть. Что-то Brexit не принимается у них до сих пор.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Наткнулась вчера на занимательную статью. Евросоюз требует приведение кадастра в соответствие к европейским нормам. Видимо, начались проверки в районе Марина Альта.

Hallan en sólo 16 pueblos de la Marina Alta más de 16.000 inmuebles ilegales
Las construcciones sin declarar regularizadas ahora por el Catastro equivalen a un pueblo del tamaño de Pedreguer - Hay el doble de casas que vecinos censados

Alfons Padilla 17.05.2017 | 00:15
Un pueblo entero. Y no de cuatro casas, sino del tamaño de Pedreguer u Ondara. La regularización de inmuebles no declarados llevada a cabo por la Dirección General del Catastro (depende del Ministerio de Hacienda) desde 2013 ha sacado a la luz en la Marina Alta un pueblo fantasma. En las 16 localidades en las que el Catastro ha rastreado casas, piscinas y obras de ampliación y rehabilitación ilegales, es decir, que no se habían dado de alta ni tributaban IBI, este organismo ha encontrado nada menos que 16.046 inmuebles, la mayoría urbanos, que «no existían».

El pueblo en el que más construcciones fantasma se han detectado ha sido Teulada, con 4.175, de las que el 6,5% corresponden a casas, casi el 50% a ampliaciones y rehabilitaciones y el 33% a pinscinas.

Luego ya se sitúa Dénia, donde Catastro ha descubierto 3.060 inmuebles ilegales. El 73% son obras de ampliación.

Mientras, Calp y el Poble Nou de Benitatxell están tajo parejo en construcciones no declaradas. En el primer municipio, se han detectado 1.521 y, en el segundo, 1.578.


Los 16.046 inmuebles ilegales que Catastro ha hallado en la Marina Alta demuestran el descontrol urbanístico que ha habido en esta comarca en los últimos años. Pedreguer cuenta en total con 16.794 construcciones.

Los dueños que se habían escamoteado de pagar lo que les tocaba han tenido que abonar ahora una tasa de 60 euros para incorporar sus propiedades al padcrón municipal del IBI y cuatro años de este impuesto, dado que lo anterior ya ha prescrito.

Para los ayuntamientos, esta regularización catastral es una inyección económica de primera. Dénia prevé ingresar este año de impuestos directos (IBI, básicamente) 26,8 millones de euros mientras que en 2016 recaudó 25,6.

La regulación también se ha llevado a cabo en Alcalalí (451 inmuebles legalizados), Beniarbeig (391), Benidoleig (390), Benimeli (151), Gata (850), Xaló (606), Llíber (299), Parcent (375), Pedreguer (1.094), Pego (403), El Ràfol d'Almúnia (231) y El Verger (471).

Los datos catastrales también confirman la singularidad de una comarca que tiene más del doble de viviendas que de vecinos empadronados. Los apartamentos y chalés de segundas residencias o destinados al alquiler turístico permanecen la mayor parte del año vacíos. Calp, por ejemplo, cuenta con 43.514 inmuebles, mientras que su población ha adelgazado mucho en los últimos años. El padrón de 2016 hizo saltar todas las alarmas al caer la población por debajo de los 20.000 vecinos (19.591). En Dénia, hay 71.319 unidades catastrales; 41.465 habitantes están empadronados.

Mientras la demografía se desinfla, el urbanismo de nuevo coge aire. La Marina Alta está viviendo un renacer de la construcción, un sector que con la crisis del ladrillo ya se daba por muerto. Las grúas se han vuelto a adueñar del litoral. Los chalés de lujo tiran de esa recuperación urbanística, aunque también se vuelven a construir promociones de apartamentos y de adosados.

http://www.diarioinformacion.com/marina ... 94744.html


Коротко: более 16 тыс нелегальных построек в Марине Альта.
Из них в Теулада 4175, из них 6,5% дома, 50% увеличение площадей дома и реконструкции, 33% - бассейны.

На втором месте Дения: 3060, из них 70% увеличение жилой площади.

Кальпе - 1521 и Бенитачель - 1528.

Жители таких домов сейчас легализуют свою недвижимость и платят 60 евро за включение в кадастр правильной информации (отдельно архитекторы, топографы, составляющие проекты "новых" владений и доплачивают IBI за последние 4 прошлых года.

Ну и говорится, что реальное количество жителей похудело после проведения проверки, так как людей, которые не живут здесь целый год не учитывали в подсчете населения (как и туристическую летнюю аренду). Итого в Кальпе вместо 43614 - на самом деле менее 20 тыс, в Дении вместо 71319 - 41465 жителей.

....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 70
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 37 раз
Возраст: 42

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Добрый день. Сдаются ли квартиры посуточно в районе Ремедио? Стоит ли покупать там недвижку? Больно цены интересные
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 70
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 37 раз
Возраст: 42

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Буду благодарен за ответы
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 7921 раз
Сообщения: 2693
Награды: 99
Репутация: 2.858
Благодарил (а): 4460 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Iris »

 
RAMS писал(а):Добрый день. Сдаются ли квартиры посуточно в районе Ремедио? Стоит ли покупать там недвижку? Больно цены интересные
:sh_ok:
Сейчас там поспокойнее чем раньше... многое перестроили... но я и сейчас когда еду домой через тот район- стараюсь его побыстрее проехать... там ещё марокашки подростки возле консума иногда бросаются в проезжих чем попадёт... :-)
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38868 раз
Сообщения: 10689
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48034 раза
Возраст: 100

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Испания недвижимость - разное, обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя