Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании - Страница 4 - Форум Испании

А что в Испании все сделки купли-продажи недвижимости проходят через нотариуса и он обязан проверить чистоту (долги, договор и т.п)? Почему спрашиваю? В России же 99% сделок оформляется через росреестр и нотариус не нужен

Не могу не согласиться с Oxana и Werrew что не совсем честно брать с покупателя 3000 € при том, что предложение агентства и цена 100% завышена изначально (не верю что не накрутили).
Тем не менее и аргументы Vishny кажутся убедительными при условии что ей удастся скинуть цену допустим на 4-5 тысяч. Только вот где гарантии, что получится? И как при этом происходит оплата услуг риэлтора при условии что такой гарантии она дать не сможет?

Завышена цена или нет - нужно смотреть по рынку, в зависимости от множества факторов конкретной недвижимости. Опять же, риэлтор не свою недвижку продает. И хозяин может быть не заинтересован в продаже ниже определенной цены. Могут быть ситуации, когда, например, квартира продается за 90 тыс., а аналогичную можно купить за 70 тыс. Но в данном случае хозяин в принципе не очень хочет ее продавать, но если найдется кто-то кто купит за 90, то он ее продаст.

Что касается помощи в поиске недвижимости, то тут или сам будешь себе подбирать или ищешь помощника за дополнительные деньги и надеешься на его порядочность. Можно, если есть время, самому смотреть фотокасу и прочие сайты, а можно поручить это помощнику. Плюс у грамотного и опытного помощника, наверняка будут ещё интересные варианты, которые не успевают на интернет сайты попасть. И есть вариант их успеть схватить. Но при этом нужно конечно самому быть в курсе рыночных цен, чтобы не переплатить.

Для тех кто сам ищет не дорогой вариант и не готов платить лишних денег можно поступать так: находить интересный по параметрам, локации и цене вариант на сайтах типа фотокасы. В большинстве случаев там выставляются риэлторы. Идти к данному риэлтору и спрашивать: продаст ли он тебе этот объект по объявленной цене или возьмёт что-то сверху "за свои услуги". Порядочные риэлторы ничего сверху с покупателя за свой объект брать не будут. Если они, видя что ты иностранец, предлагают ещё доплатить за сопровождение, то тогда нужно сразу говорить, что ты не лох. И начинать торговаться как минимум на сумму этой дополнительной комиссии. На мой взгляд, ничего страшного в том что со стороны продавца и покупателя будет один и тот же риэлтор в Испании нет. Хотя если намечается покупка дома, то наверное лучше пригласить независимого технического эксперта, который оценит реальное техническое состояние конструкции.

RAMS писал(а):Не могу не согласиться с Oxana и Werrew что не совсем честно брать с покупателя 3000 € при том, что предложение агентства и цена 100% завышена изначально (не верю что не накрутили).
Тем не менее и аргументы Vishny кажутся убедительными при условии что ей удастся скинуть цену допустим на 4-5 тысяч. Только вот где гарантии, что получится? И как при этом происходит оплата услуг риэлтора при условии что такой гарантии она дать не сможет?

Гарантий никаких, гарантии могут быть если выбирается инвестиционный объект, подешевле, и главное чтобы доход приносил. А если под себя, да именно там, да на этом этаже, да так понравился, что если *уйдет* вы виноваты....гарантий нет.
А вообще Вы меня убедили, проще не брать с клиента) за всё заплатит продавец, ответственности меньше и клиент покупает за *справедливую* цену, ту которую готов заплатить за данный объект. И опять же какие требования с риэлтора при оказании бесплатной услуги? Правильно 0=0) В общем то ответственности меньше.
Ок, так значит так.

Vishny писал(а):

RAMS писал(а):Не могу не согласиться с Oxana и Werrew что не совсем честно брать с покупателя 3000 € при том, что предложение агентства и цена 100% завышена изначально (не верю что не накрутили).
Тем не менее и аргументы Vishny кажутся убедительными при условии что ей удастся скинуть цену допустим на 4-5 тысяч. Только вот где гарантии, что получится? И как при этом происходит оплата услуг риэлтора при условии что такой гарантии она дать не сможет?

Гарантий никаких, гарантии могут быть если выбирается инвестиционный объект, подешевле, и главное чтобы доход приносил. А если под себя, да именно там, да на этом этаже, да так понравился, что если *уйдет* вы виноваты....гарантий нет.
А вообще Вы меня убедили, проще не брать с клиента) за всё заплатит продавец, ответственности меньше и клиент покупает за *справедливую* цену, ту которую готов заплатить за данный объект. И опять же какие требования с риэлтора при оказании бесплатной услуги? Правильно 0=0) В общем то ответственности меньше.
Ок, так значит так.

Интересно Вы рассуждаете однако. Гарантий никаких, ответственности никакой не несу, требований никаких не предьявляйте. У Вас прекрасное будущее в качестве риэлтора ожидается, быстрее начинайте бизнес. Те кто ищет жилье и прочитает ваши аргументы Ваши клиенты однозначно. Oxana куда Вам с вашей клиентоориентированностью, когда такие кадры на подходе? Срочно меняйте сферу деятельности)))

Juana писал(а):Вы знаете, вот читаю и вспоминаю,как мне наши форумчане "вне форума" говорили-учи язык и не связывайся с нашими
Ну,Оксана, ты-то европейка, не об тебе речь

Срочно начинаю учить испанский...хотя так хотелось все-таки связываться с нашими

RAMS писал(а):

Vishny писал(а):

RAMS писал(а):Не могу не согласиться с Oxana и Werrew что не совсем честно брать с покупателя 3000 € при том, что предложение агентства и цена 100% завышена изначально (не верю что не накрутили).
Тем не менее и аргументы Vishny кажутся убедительными при условии что ей удастся скинуть цену допустим на 4-5 тысяч. Только вот где гарантии, что получится? И как при этом происходит оплата услуг риэлтора при условии что такой гарантии она дать не сможет?

Гарантий никаких, гарантии могут быть если выбирается инвестиционный объект, подешевле, и главное чтобы доход приносил. А если под себя, да именно там, да на этом этаже, да так понравился, что если *уйдет* вы виноваты....гарантий нет.
А вообще Вы меня убедили, проще не брать с клиента) за всё заплатит продавец, ответственности меньше и клиент покупает за *справедливую* цену, ту которую готов заплатить за данный объект. И опять же какие требования с риэлтора при оказании бесплатной услуги? Правильно 0=0) В общем то ответственности меньше.
Ок, так значит так.

Интересно Вы рассуждаете однако. Гарантий никаких, ответственности никакой не несу, требований никаких не предьявляйте. У Вас прекрасное будущее в качестве риэлтора ожидается, быстрее начинайте бизнес. Те кто ищет жилье и прочитает ваши аргументы Ваши клиенты однозначно. Oxana куда Вам с вашей клиентоориентированностью, когда такие кадры на подходе? Срочно меняйте сферу деятельности)))

1.) Гарантий нет, что сторгую 4-5 тыс. Откуда они могут быть, не видя объекта и не зная отношения клиента, может визжать от восторга будет, берём и баста)) а вы гарантии. Это при варианте когда платят за услугу риэлтору.
2.) Ответственности нет, когда услуга не оплачена клиентом. Вы поймите, продавец же оплатил)
А как Вы хотите, гарантии полные, мозг вынести забесплатно и с полной послепродажным довынесением опять же забесплатно? Имеете право хотеть).
Опять же я же согласилась с Вами что мой вариант неправильный, с клиента брать не буду...опять не так) Экой вы затейник однако)


Разговор философский, но после него гораздо меньше стало жалко *обманутых*))

В смысле за бесплатно? Вы комиссию получайте с продавца это ваша оплата. И если я как потенциальный покупатель обращаюсь к Вам я априори являюсь вашим клиентом хоть и не плачу формально, а фактически оплата вашей комиссии происходит за мой счет. И обращаясь к Вам как к риэлтору у меня должны быть как минимум гарантии того, что все будет совершено правильно, что вы как минимум имеете представление о договорном праве и в дальнейшем при возникновении ошибок по вашей вине мне не придется доплачивать еще 5000 за исправление косяков вам же за "поднятие попы" как вы выразились. А из того что вы написали у меня только одни мысли возникают: побыстрее срубить бабла, поскорее кинуть клиента, а дальше хоть трава не расти.
Может стоит прежде подумать, а потом писать? Тем более с притязаниями на юриста.

RAMS писал(а):В смысле за бесплатно? Вы комиссию получайте с продавца это ваша оплата. И если я как потенциальный покупатель обращаюсь к Вам я априори являюсь вашим клиентом хоть и не плачу формально, а фактически оплата вашей комиссии происходит за мой счет. И обращаясь к Вам как к риэлтору у меня должны быть как минимум гарантии того, что все будет совершено правильно, что вы как минимум имеете представление о договорном праве и в дальнейшем при возникновении ошибок по вашей вине мне не придется доплачивать еще 5000 за исправление косяков вам же за "поднятие попы" как вы выразились. А из того что вы написали у меня только одни мысли возникают: побыстрее срубить бабла, поскорее кинуть клиента, а дальше хоть трава не расти.
Может стоит прежде подумать, а потом писать? Тем более с притязаниями на юриста.

Ваша мысль полностью понятна, мою я Вам не смогла донести. Бывает. Ещё раз, я не риэлтор, возможно буду, а возможно не буду)
Вы спрашивали про Аликанте? Про эконом вариант? Примерный расклад Вам дала. Варианты по оплате могут быть разные. Пыталась аргументировать как и почему. Дальше дело Ваше как использовать эту информацию или не использовать. Для себя я тоже выводы сделала.) Для меня лично разговор был полезным. Спасибо за участие. Тема больше неинтересна. Позвольте откланяться.

Ок. Спасибо за взаимодействие и благодарю за хладнокровность, надеюсь наша последняя переписка небудет поводом для вражды)

А как тебе такая задачка?:
Ты идешь в агентство А и спрашиваешь: Какая у вас комиссия? Они отвечают: В зависимости от обстоятельств, примерно 5%. Ты думаешь: Нет, это дорого!
Идешь в агентство В и спрашиваешь тоже самое. Ответ: Нам платит продавец! Ок. Говоришь ты. И покупаешь дуплекс за 29000. С тебя еще берут за сопровождение сделки (уж не знаю сколько, может 1000 евро).
А через агентство А ты бы мог купить этот дуплекс за 21935 (от банка) плюс комиссия 1100 равно 23035.
Ну, и где порядочные риэлторы, а где нет? И на сколько тысяч одни порядочнее других?

ТО же самое и с ипотекой:
Один банк дает ипотеку 50% от стоимости квартиры, а другой (Популяр, например) 110% (даже налоги за тебя заплатит), Но только на свои квартиры. И покупаешь квартиру за 80 тысяч, которая реально стоит 40 тысяч.
Так что не всегда математика 2+2=4)

Для избежания всего этого и ищу порядочного риэлтора и изучаю рынок, дабы не купить квартиру стоимостью 30К за 50К.
Есть такие вопрос:
1).Заключив договор на оказание услуг с риэлтором-нелегалом, в случае оказания услуг ненадлежащего качества или попросту кидалова с ее стороны какие меры воздействия могут быть применены с моей стороны с целью возврата потраченных денежных средств и взысканию убытков с нее же? Впрочем я сомневаюсь что до этого дойдет, но все же?
2). В судах Испании иск подается по месту жительства (регистрации) ответчика (риэлтора-нелегала),по месту регистрации сделки с недвижимостью или по месту гражданства?
3). Как взыскивают суды расходы на адвоката, в полном объеме или с учетом принципа разумности и соразмерности как в России?
4). В случае удовлетворения исковых требований реально ли исполнить решение суда, опять же применительно к нелегалу?

Я не сильна в вопросах покупки недвиги, но исходя из прочитанного все же выбрала бы такого советчика,как Ангелес,чем....оппонента Сама подача материала какая-то отталкивающая.
Смотрела несколько роликов на ютубе о недвиге в Валенсии (думаю, разницы о городе нет)-посыл был такой, что если вы от агенства покупаете, то ничего не платите (продавец все тянет), а если вам риэлтор ПОДБИРАЕТ недвигу, мониторит разные агенства и все такое, то тогда вы ему платите за работу. Ну вроде все честно .

Да, я тоже так считаю. Но как обьяснила оппонент она не риэлтор. Возможно после прочитанного она все же станет отличным риэлтором.
Похоже, наконец- то, я выбрал для себя подходящее агентство.

RAMS писал(а):Да, я тоже так считаю. Но как обьяснила оппонент она не риэлтор. Возможно после прочитанного она все же станет отличным риэлтором.
Похоже, наконец- то, я выбрал для себя подходящее агентство.

Да! Спасибо ещё раз! Вам удачи! Буду следить за Вашими успехами!

Вам удачи тоже.

RAMS писал(а):Для избежания всего этого и ищу порядочного риэлтора и изучаю рынок, дабы не купить квартиру стоимостью 30К за 50К.
Есть такие вопрос:
1).Заключив договор на оказание услуг с риэлтором-нелегалом, в случае оказания услуг ненадлежащего качества или попросту кидалова с ее стороны какие меры воздействия могут быть применены с моей стороны с целью возврата потраченных денежных средств и взысканию убытков с нее же? Впрочем я сомневаюсь что до этого дойдет, но все же?
2). В судах Испании иск подается по месту жительства (регистрации) ответчика (риэлтора-нелегала),по месту регистрации сделки с недвижимостью или по месту гражданства?
3). Как взыскивают суды расходы на адвоката, в полном объеме или с учетом принципа разумности и соразмерности как в России?
4). В случае удовлетворения исковых требований реально ли исполнить решение суда, опять же применительно к нелегалу?

Оёй! Ну какие риэлторы-нелегалы? Какие суды? Язык к тому времени выучишь, или переводчика будешь нанимать на каждый поход в суд? Мошенники договора не подписывают) А если подписывают, ничего не боятся, так как люди в суд не идут.
Мозги нужно включать и всё.В людях нужно разбираться. Мошенники запугивают, что все кидают, только у них "тройная проверка чистоты сделки"
Потом позже напишу на форуме (тебе уже писала), как мошенники берут резерв 3000 евро за квартиру, которую якобы хотят продать за 20 тысяч, хотя в купле-продаже написано (на испанском, естественно), что хозяйка-испанка год назад ее купила за 39 тысяч.
Нужно приехать, пожить, начать разбираться в районах, а потом покупать. Искать на расстоянии - не вариант.
У меня есть не очень знакомая девочка-риэлтор, она работает за Бенидормом, продает дома, дорогие виллы. Она сказала, что они берут 5% и с покупателя, и с продавца, но зато по любой проблеме выезжает и днем, и ночью.
Один раз ей даже заплатили % за непроданную квартиру. Уметь надо)))

RAMS писал(а):

Angeles писал(а):

RAMS писал(а):Для избежания всего этого и ищу порядочного риэлтора и изучаю рынок, дабы не купить квартиру стоимостью 30К за 50К.
Есть такие вопрос:
1).Заключив договор на оказание услуг с риэлтором-нелегалом, в случае оказания услуг ненадлежащего качества или попросту кидалова с ее стороны какие меры воздействия могут быть применены с моей стороны с целью возврата потраченных денежных средств и взысканию убытков с нее же? Впрочем я сомневаюсь что до этого дойдет, но все же?
2). В судах Испании иск подается по месту жительства (регистрации) ответчика (риэлтора-нелегала),по месту регистрации сделки с недвижимостью или по месту гражданства?
3). Как взыскивают суды расходы на адвоката, в полном объеме или с учетом принципа разумности и соразмерности как в России?
4). В случае удовлетворения исковых требований реально ли исполнить решение суда, опять же применительно к нелегалу?

Оёй! Ну какие риэлторы-нелегалы? Какие суды? Язык к тому времени выучишь, или переводчика будешь нанимать на каждый поход в суд? Мошенники договора не подписывают) А если подписывают, ничего не боятся, так как люди в суд не идут.
Мозги нужно включать и всё.В людях нужно разбираться. Мошенники запугивают, что все кидают, только у них "тройная проверка чистоты сделки"
Потом позже напишу на форуме (тебе уже писала), как мошенники берут резерв 3000 евро за квартиру, которую якобы хотят продать за 20 тысяч, хотя в купле-продаже написано (на испанском, естественно), что хозяйка-испанка год назад ее купила за 39 тысяч.
Нужно приехать, пожить, начать разбираться в районах, а потом покупать. Искать на рассто янии - не вариант.
У меня есть не очень знакомая девочка-риэлтор, она работает за Бенидормом, продает дома, дорогие виллы. Она сказала, что они берут 5% и с покупателя, и с продавца, но зато по любой проблеме выезжает и днем, и ночью.
Один раз ей даже заплатили % за непроданную квартиру. Уметь надо)))

См. п. 3 моего сообщения. Еще как пойду. И напишу во все инстанции о мошеннических действиях со стороны нелегального жителя Испании.
Мало ли что бывает? Меня мало волнуют исключения из правил, меня интересует массовая практика и отношения с риэлтором "как правило", а не как иногда бывает в редких случаях))).
И, наверное, уже понятно что на слово я не верю и склонен перепроверять информацию? Кроме того, я не буду ни с кем работать без договора с прописанием всех последствий для риэлтора в случае ущемления моих прав и интересов.

A под риэлтором- нелегалом что подразумевается? Человек находящийся в Испании на нелегальном положении или кто другой?