Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

инвестиции, коммерческая недвижимость и т.п.
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 208 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 76
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 47

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
Oxana писал(а):
Vishny писал(а):
Никто не спорит, это рынок, кто куда хочет туда и идёт. Только услуга по исправлению косяков (я про Аликанте), будет стоить 5000 (думаю так, 500 евро в любом случае, а 5000 по результату, ещё не определилась) У каждого свой клиент)
Простите, но профессиональный адвокат со своим бюро, лицензией и репутацией берет меньше. За исправление косяков. Официально с НДС.
А то, что он делает за 5000 - Вам просто не по плечу.


....
Прощаю)) А я и не спорю с этим, просто это моя цена, возможно и невостребованная) Вот меня знакомые спросили, им я и ответила, что искать забесплатно не буду. Ибо любая работа должна быть оплачена, хотите подберу Вам варианты - цена 3000, или идите сами ищите кто подберёт, дай бог пройдёт всё удачно, отлично!!!! Рада за Вас, но если будут какие-то проблемы, опять же забесплатно решать ничего не буду, хотите - идите к адвокату, если хотите помощи в этом случае лично я возьму 5000 при положительном результате.)
Я к чему, что вариант от поиска - т.е. когда клиент оплачивает работу риэлтора, нормальный и по мне даже более правильный, нежели вариант от объекта, когда риэлтор берёт деньги с продавца. Во как!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Для того, чтобы продавать Недвижимость не обязательно иметь "свою" напрямую. Агентства всегда с удовольствием делятся комиссией с коллегами (безусловно, когда знаешь с кем работать, агентства с хорошей репутацией. Кидалов тоже хватает в этом бизнесе).
Сопровождение - это несколько иное: покупатель сам находит Недвижимость и ему нужен независимый специалист, оценивающий риски/чистоту сделки и соблюдение всех законных процессов.
Здесь много нюансов.... так просто и не напишешь, ведь и недвиги разная. Покупка дома - там комиссия, даже поделив с агентствами - серьезная, поэтому многое (почти все) укладывается в эти деньги.
С недвигой за 30 Тыс комиссия до 1500 евро, более, чем скромная. У нас нет такой недвиги, я не сталкивалась никогда с подобными суммами. Но официально все агентства у нас, с которыми я сотрудничаю - не берут денег за сопровождение сделок по своим объектам. Не по своим, как третье лицо - от 2500...... Сумма увеличивается, если нужны сдачи деклараций, легализация земли/построек и тд.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 208 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 76
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 47

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
Два варианта продажи!
1.) Если этот объект *риэлтора*, от продавца. (сами ищем варианты, обзваниваем всех риэлторов или сужаем круг поиска объектов у нужного риэлтора)
2.) Вариант, когда Вам ищут, обзванивают, торгуются, учитывают Ваши требования....с кого, с продавца брать? от клиента ищущего!!!

есть вариант 3) когда комиссии от продавца на всех хватит с избытком (ну уж сами думайте он Вам нужен этот вариант))
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 208 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 76
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 47

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
Oxana писал(а):Для того, чтобы продавать Недвижимость не обязательно иметь "свою" напрямую. Агентства всегда с удовольствием делятся комиссией с коллегами (безусловно, когда знаешь с кем работать, агентства с хорошей репутацией. Кидалов тоже хватает в этом бизнесе).
Сопровождение - это несколько иное: покупатель сам находит Недвижимость и ему нужен независимый специалист, оценивающий риски/чистоту сделки и соблюдение всех законных процессов.
Здесь много нюансов.... так просто и не напишешь, ведь и недвиги разная. Покупка дома - там комиссия, даже поделив с агентствами - серьезная, поэтому многое (почти все) укладывается в эти деньги.
С недвигой за 30 Тыс комиссия до 1500 евро, более, чем скромная. У нас нет такой недвиги, я не сталкивалась никогда с подобными суммами. Но официально все агентства у нас, с которыми я сотрудничаю - не берут денег за сопровождение сделок по своим объектам. Не по своим, как третье лицо - от 2500...... Сумма увеличивается, если нужны сдачи деклараций, легализация земли/построек и тд.


....
ну вот а я по другому обозвала, но смысл то похожий. согласна по сопровождению, изменю сейчас у себя.
Непросто кидалов полно, а ужас ужасный, волосы на голове шавелются чессслово.
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 208 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 76
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 47

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
Oxana писал(а):Для того, чтобы продавать Недвижимость не обязательно иметь "свою" напрямую. Агентства всегда с удовольствием делятся комиссией с коллегами (безусловно, когда знаешь с кем работать, агентства с хорошей репутацией. Кидалов тоже хватает в этом бизнесе).
Сопровождение - это несколько иное: покупатель сам находит Недвижимость и ему нужен независимый специалист, оценивающий риски/чистоту сделки и соблюдение всех законных процессов.
Здесь много нюансов.... так просто и не напишешь, ведь и недвиги разная. Покупка дома - там комиссия, даже поделив с агентствами - серьезная, поэтому многое (почти все) укладывается в эти деньги.
С недвигой за 30 Тыс комиссия до 1500 евро, более, чем скромная. У нас нет такой недвиги, я не сталкивалась никогда с подобными суммами. Но официально все агентства у нас, с которыми я сотрудничаю - не берут денег за сопровождение сделок по своим объектам. Не по своим, как третье лицо - от 2500...... Сумма увеличивается, если нужны сдачи деклараций, легализация земли/построек и тд.


....
Ага, есть нюансы, я пишу об эконом жилье, а Вы о виллах)
Т.е. люди покупают за 60 то что реально стоит 40, мол за всё продавец платит или даже больше не доходят до покупки ибо всё заканчивается на этапе резерва....тыс в 20...и всё. Аликанте.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Нет, я не только о виллах писала. И о недвижимости 80-100 Тыс в том числе. Агентства никогда не берут за сопровождение сделки, комиссией делятся 50/50. Без проблем с тем, кто привёл покупателя. Конечно, официально со счётами-фактурами.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Juana
Булочка
Булочка
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 2522 раза
Сообщения: 1088
Награды: 53
Репутация: 1.552
Имя: Хуана
Благодарил (а): 5064 раза
Контактная информация:

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Juana »

 
Вы знаете, вот читаю и вспоминаю,как мне наши форумчане "вне форума" говорили-учи язык и не связывайся с нашими :-)
Ну,Оксана, ты-то европейка, не об тебе речь :ro_za:
Удивительно, насколько разными бывают люди: один не слышит, что ты говоришь, а другой слышит то, о чем ты думаешь.
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 70
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 37 раз
Возраст: 42

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Да уж...только вот пока я выучу испанский до того уровня, чтобы понимать все юридические и т.п. термины, евро может и до пары сотен подскочить))) и все к этому идет. Тогда и в Венесуэле ничего не купить.
Oxana отличный риэлтор только жаль не в Аликанте.
Надо поискать местных коренных риэлторов(
Аватара пользователя
Juana
Булочка
Булочка
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 2522 раза
Сообщения: 1088
Награды: 53
Репутация: 1.552
Имя: Хуана
Благодарил (а): 5064 раза
Контактная информация:

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Juana »

 
RAMS писал(а):Да уж...только вот пока я выучу испанский до того уровня, чтобы понимать все юридические и т.п. термины, евро может и до пары сотен подскочить))) и все к этому идет. Тогда и в Венесуэле ничего не купить.
Oxana отличный риэлтор только жаль не в Аликанте.
Надо поискать местных коренных риэлторов(
Та на форуме минимум 2 человека_Оксана и Иглесиас, которые ж русским по белому пишут, что могут порекомендовать агентства и в др.городах или дистанционно сопроводить.Пиши им в личку :ne_vi_del:
.
Удивительно, насколько разными бывают люди: один не слышит, что ты говоришь, а другой слышит то, о чем ты думаешь.
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 70
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 37 раз
Возраст: 42

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Да вот никто не порекомендовал пока за месяц моих взываний. А дистанционно...как-то я себе мало представляю как
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 208 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 76
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 47

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
Oxana писал(а):Нет, я не только о виллах писала. И о недвижимости 80-100 Тыс в том числе. Агентства никогда не берут за сопровождение сделки, комиссией делятся 50/50. Без проблем с тем, кто привёл покупателя. Конечно, официально со счётами-фактурами.


....
Ну, по Аликанте до 50 тыс - движуха огромная, от 50-70 тыс. - гораздо меньше, а всё что выше с черепашью скоростью продаётся (речь об объектах в рынке).
Охотно верю как у Вас. Здесь вижу другую картину. В основном и с покупателя берётся и с клиента, естественно не одним и тем же лицом.
Вроде человек писал про Аликанте, поэтому и затеяла беседу.
Очень много по друзьям, знакомым ищут - и тут уж всё зависит от наглости друга приводящего к риэлтору совершенно бесплатно) Глаза на лоб иногда.

Рынки разные всё-таки и продукт соответственно разный.

Просто мне ближе подход, когда от покупателя один представитель, оплачиваемый им, а от продавца другой и они действуют в интересах своих сторон. Поэтому и говорю, что такой вариант более целесообразный и имеет место быть...а вот как он реализуется, это уже другая песня (зависит опять же от наглости, совести и .д.)
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
RAMS писал(а):Да уж...только вот пока я выучу испанский до того уровня, чтобы понимать все юридические и т.п. термины, евро может и до пары сотен подскочить))) и все к этому идет. Тогда и в Венесуэле ничего не купить.
Oxana отличный риэлтор только жаль не в Аликанте.
Надо поискать местных коренных риэлторов(
Цена уж больно такая, что я боюсь туда соваться, если честно.
Я то работу сделаю свою хорошо, а вот как там потом житься будет клиенту - в меня же тапки полетят......
у нас на 70 тысячах уже начинают все свои хотелки отсекать, почти все....
а за 100 тысяч - 2/3 недвижимости и плюс ещё потом под сдачу в аренду......
Поэтому могу только ние, документы, счёт в банке и перевод у нотариуса, сертификаты не резидента в налоговой и etc. К выбору и рекомендации недвижимости я пас в этом случае.



....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Juana писал(а):Вы знаете, вот читаю и вспоминаю,как мне наши форумчане "вне форума" говорили-учи язык и не связывайся с нашими :-)
Ну,Оксана, ты-то европейка, не об тебе речь :ro_za:
Вот не соглашусь про наших!!! Не надо всех под одну гребенку. У нас в Аликанте уже и испанцы, насмотревшись на ухищрения русских, за мебель отдельно деньги берут))) Про румын вообще молчу.
Тем, кто хочет обзавестись недвижимостью, не нужно спешить, как уже писал наш уважаемый Иглесиас. И не нужно думать, что все дураки, а один я самый умный - нашел "волшебное" агентство, которое 3 раза проверяет "чистоту сделки" (Извините, а что тогда нотариус делает?))) и это самое "волшебное агентство" нашло мне квартиру за 25 тысяч в нормальном районе,(Ага, для себя держали, но решили мне отдать), я еще поторговался с ними до 20 тысяч, отдал им 3 тысячи резерва, чтобы "супер квартира" не ушла "налево".Бесплатный сыр только в мышеловке. Почти нету в Аликанте квартир в нормальном районе за 20 тысяч. Так что, если у меня проблемы с головой, владение испанским языком чем мне поможет? :du_ma_et:
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Oxana писал(а): Агентства всегда с удовольствием делятся комиссией с коллегами (безусловно, когда знаешь с кем работать, агентства с хорошей репутацией. Кидалов тоже хватает в этом бизнесе).
В Аликанте часто совсем другая ситуация. Ради интереса (если вдруг нечем будет заняться))) позвони в агентство, которое написал RAMS, спроси про комиссию:
2.VR Casas
Опять же, сначала могут сказать, что да, делимся, а после сделки: Ничего не знаю.
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Angeles писал(а):
Juana писал(а):Вы знаете, вот читаю и вспоминаю,как мне наши форумчане "вне форума" говорили-учи язык и не связывайся с нашими :-)
Ну,Оксана, ты-то европейка, не об тебе речь :ro_za:
Вот не соглашусь про наших!!! Не надо всех под одну гребенку. У нас в Аликанте уже и испанцы, насмотревшись на ухищрения русских, за мебель отдельно деньги берут))) Про румын вообще молчу.
Тем, кто хочет обзавестись недвижимостью, не нужно спешить, как уже писал наш уважаемый Иглесиас. И не нужно думать, что все дураки, а один я самый умный - нашел "волшебное" агентство, которое 3 раза проверяет "чистоту сделки" (Извините, а что тогда нотариус делает?))) и это самое "волшебное агентство" нашло мне квартиру за 25 тысяч в нормальном районе,(Ага, для себя держали, но решили мне отдать), я еще поторговался с ними до 20 тысяч, отдал им 3 тысячи резерва, чтобы "супер квартира" не ушла "налево".Бесплатный сыр только в мышеловке. Почти нету в Аликанте квартир в нормальном районе за 20 тысяч. Так что, если у меня проблемы с головой, владение испанским языком чем мне поможет? :du_ma_et:
Таки и я нашему товарищу говорю, что если бы были квартиры по 50 Тыс, которые можно сдавать по 500 в месяц - они бы были в моем фонде личном Недвижимости. 10% рентабельность с аренды? Подскажите Агентство, плиз. Ну или город, где такое есть. Я в лист ожидания запишусь.
Нет такого. Нигде при чем.
Поэтому зачем человека обманывать, я и слилась из темы....


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
RAMS писал(а): Например, одно из агентств за 3000 обещает и NIE и открытие счета и проверка на чистоту и подключение и еще кучу всего, а не только попу поднять...
Во-первых, у тебя каша в голове: слепил воедино комиссию агентства, присутствие на сделке и послепродажное обслуживание.
Во-вторых, НИЕ и открытие счета - не предел мечтаний. Не обязательно так далеко ехать, чтобы сделать НИЕ и агентству 3000 евро отдать))), НИЕ можно и в России сделать))), а счет при наличии переведенных справок можно и за 5 минут открыть (кому как повезет)))
Так что советую расставить приоритеты. (Ой, моего же совета никто не просил :smu:sche_nie: ) А лучше всего: для начала приехать и посмотреть все на месте.
"Проверка на чистоту" повеселила ;;-)))
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 70
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 37 раз
Возраст: 42

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Обьекты New Nordic в Паттае например. 10% годовых с гарантией и безупречной репутацией.
Только мне неподходит, моя цель Испания. Да и не цель для меня столько-то % годовых, а чтобы жить и на жизнь хватало в первое время (год-два) а дальше прорвемся
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
RAMS писал(а):Да вот никто не порекомендовал пока за месяц моих взываний. А дистанционно...как-то я себе мало представляю как
Точно никто не порекомендовал?
И даже я не порекомендовала?
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 70
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 37 раз
Возраст: 42

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Angeles писал(а):
RAMS писал(а): Например, одно из агентств за 3000 обещает и NIE и открытие счета и проверка на чистоту и подключение и еще кучу всего, а не только попу поднять...
Во-первых, у тебя каша в голове: слепил воедино комиссию агентства, присутствие на сделке и послепродажное обслуживание.
Во-вторых, НИЕ и открытие счета - не предел мечтаний. Не обязательно так далеко ехать, чтобы сделать НИЕ и агентству 3000 евро отдать))), НИЕ можно и в России сделать))), а счет при наличии переведенных справок можно и за 5 минут открыть (кому как повезет)))
Так что советую расставить приоритеты. (Ой, моего же совета никто не просил :smu:sche_nie: ) А лучше всего: для начала приехать и посмотреть все на месте.
"Проверка на чистоту" повеселила ;;-)))
Каша у меня в голове потому что агентства предлагают вышеперечисленные услуги за 3000 € без разграничений их это обьект или мой, нужны ли мне эти услуги или нет. И я интересуюсь стоит ли услуга того. Спрашиваю не кого-то конкретно, а всех форумчан. Если бы я считал себя всех умнее я бы с Вами форумчане не советовался, а уже бы прикупил себе три четыре неликвидных обьекта дистанционно. И естественно пока я самолично не увижу обьект, не пошарюсь по району дня три в разное время суток и не вынесу мозг всем я даже 10 евро за бронь не отдам.
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 70
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 37 раз
Возраст: 42

Re: Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Angeles писал(а):
RAMS писал(а):Да вот никто не порекомендовал пока за месяц моих взываний. А дистанционно...как-то я себе мало представляю как
Точно никто не порекомендовал?
И даже я не порекомендовала?
С товарищем по Вашей рекомендации я списался. Спасибо.
Только вот у него маньяна судя по всему)))
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Испания недвижимость - разное, обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей