Как найти хорошего риэлтора для покупки квартиры в Испании

инвестиции, коммерческая недвижимость и т.п.
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Как найти хорошего риэлтора для покупки квартиры в Испании

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
Наконец-то в мою голову пришел закономерный вопрос: а как, собственно, найти хорошего риэлтора в Испании?
Пока в интернетах попадались мне всякие товарищи, которые то комиссию у продавца желают получить, то берут 3000 тугриков за свои услуги. Фотокаса и прочие сайты помогут мне? Можно ли доверять тем агентствам, если они выставляют давно проданные объекты?

Где же ищут нормальных агентов? Вот приезжаю я, красивая, в город Аликанте, выхожу из отеля на улицу и начинаю идти по ней, с надеждой заглядывая в витрины. А, может, хорошие агенты прячутся в подвалах или под мостами?

Сказали мне, что недвижимости, в том числе бюджетной, навалом, но как найти тех, которые кристально честны перед законом и проведут сделку, как полагается? Вот в чем вопрос.
Аватара пользователя
Михалыч
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 75 раз
Сообщения: 34
Награды: 3
Репутация: 32
Благодарил (а): 63 раза
Возраст: 59

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Михалыч »

 
Ну что тут сказать или ответить??? Только время потраченное на поиск недвижимости, знание языка-испанского поможет вам подобрать для себя хороший вариант. Сам выбирал год, язык не знал, риэлтор русский...…...редиска. Ну это жизнь, попал чуть-чуть на денюжку и нервы с ипотекой(из-за риэлтора), но есть и плюсы 10 лет хорошей жизни в Испании! Что поделаешь es la vida!
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 7222 раза
Сообщения: 3355
Награды: 94
Репутация: 10.125
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 707 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Ну если поскрести тут на форуме , :mi_ga_et:
то парочку риэлторов точно отыщите :-)
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
DmitryO писал(а):Наконец-то в мою голову пришел закономерный вопрос: а как, собственно, найти хорошего риэлтора? Пока в интернетах попадались мне всякие товарищи, которые то комиссию у продавца желают получить, то берут 3000 тугриков за свои услуги. Фотокаса и прочие сайты помогут мне? Можно ли доверять тем агентствам, если они выставляют давно проданные объекты?

Где же ищут нормальных агентов? Вот приезжаю я, красивая, в город Аликанте, выхожу из отеля на улицу и начинаю идти по ней, с надеждой заглядывая в витрины. А, может, хорошие агенты прячутся в подвалах или под мостами?

Сказали мне, что недвижимости, в том числе бюджетной, навалом, но как найти тех, которые кристально честны перед законом и проведут сделку, как полагается? Вот в чем вопрос.
Риэлторы хороший - товар штучный, так просто по улице идя его не найдешь....
И тем более сразу выйдя из отеля как приехали...

Вот например в Кальпе городок прописанных всего под 50 тыс, а живет и того меньше (не берем во внимание туристов)... а Агентств более 100 - так где же найти нужного....
Во ПЕРВЫХ форум вам в помощь - раз,
Во вторых - надо поговорить в разных агентствах и понюхать их кухню...
Во третьих - надо и чуйку свою напрячь... чай не будку для собаки покупаете...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
avana
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 2
Репутация: -1
Благодарил (а): 9 раз
Возраст: 40

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение avana »

 
Из опыта покупки квартиры с русским риэлтором: русскоязычные риэлторы совсем не обязательны )) А иногда и просто вредны. Идете в любое агентство испанское и подбираете себе вариант. Комиссию агентство берет с продавца, а не с покупателя. Сделка обязана быть проведена в присутствии переводчика. Кроме того, во многих агентствах есть русскоговорящие сотрудники. Тем более, в Аликанте.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
avana писал(а):Из опыта покупки квартиры с русским риэлтором: русскоязычные риэлторы совсем не обязательны )) А иногда и просто вредны. Идете в любое агентство испанское и подбираете себе вариант. Комиссию агентство берет с продавца, а не с покупателя. Сделка обязана быть проведена в присутствии переводчика. Кроме того, во многих агентствах есть русскоговорящие сотрудники. Тем более, в Аликанте.
Что не гарантирует, что вы купите квартиру по рыночной стоимости без всяких надбавок......
а и да, в Валенсии уже берут комиссионные в два конца. Как в России. И в Аликанте уже есть прецеденты.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
avana
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 2
Репутация: -1
Благодарил (а): 9 раз
Возраст: 40

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение avana »

 
Oxana писал(а):
Что не гарантирует, что вы купите квартиру по рыночной стоимости без всяких надбавок......

....
А что подразумевается под надбавками?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
avana писал(а):
Oxana писал(а):
Что не гарантирует, что вы купите квартиру по рыночной стоимости без всяких надбавок......

....
А что подразумевается под надбавками?
Ну, некоторые испанские агентства привыкли, вернее их приучили - когда агент приходит с клиентом за неладной этого агенства они спрашивают по какой цене продавать вам.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38869 раз
Сообщения: 10689
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48034 раза
Возраст: 100

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Ну на самом деле в разных регионах разные комиссии, и иногда это не проценты а какая-то твердая ставка, согласованная с продавцом.
Например в районе Олива стандартная комиссия 3%.
А в Алкое, где я также работаю, там в норме 2% с продавца и 2% с покупателя.
При низкой цене, например если объект стоит меньше полтинника, то часто оговаривается фиксированная ставка агента и продавца.
Поскольку что такое 5% от 25 тысяч?
При этом есть агенты, которые готовы двигаться и снижать и свою комиссию, если это в интересах сделки, а есть и такие, особенно крупные, с которыми ты никогда не договоришься на скидку. Потому что там вбито в рекламу, в зарплаты, в дорогой офис на центральной улице....

Ну и в целом, ТС интересуется, почему риэлторы не набрасываются и не предлагают свои услуги хотя "я такая красивая, иду по Аликанте". :)
Так вот это такое распространенное мнение бытует, что риэлтор, это такой бездельник, который целыми днями в носу ковыряется и пьет кровь с бедных клиентов. :-)
Но это очень далеко не самая простая работа, и желание провести сделку как полагается должно быть обоюдным.
Я не буду говорить про расходы на тот-же офис, налоги, социальные платежи, рекламу, потраченное время, но далеко не всегда адекватными бывают как сами продавцы так и покупатели.
То есть собрать всё это в кучу это нужен приличный опыт и труд.

Вы почему думаете, практически вся недвижимость в Испании продается на профессиональном уровне, агентами? И возможно лишь 5-7% объявлений на рынке частные?
Для начала это зачастую трудно делать для самих хозяев.
Можно конечно снять на мобильник унылые вертикальные фотки своей квартиры и выложить их в сеть, девять фоток разрешается на мильанунсиос, а показывать квартиру только по субботам вечером, после работы.
А практически все агрегаторы платные, и потом как ты будешь объяснять покупателю на французском языке, что вот эта пристройка она у тебя не оформлена в эскритуре, но типа это нормально, это у всех так....

Я помню года три назад меня попросила одна семья из Екатеринбурга помочь в общении с испанским риэлтором.
Причем как и риэлтор, так и покупатели свободно владели английским языком. Но почему-то не могли прийти к соглашению.
Риэлтор от них просто устал, и ему было абсолютно все равно, купят они дом или нет. Покупатели со своей стороны обвиняли его во всех смертных грехах, думали, что он их обманывает. А всего-то речь шла о том, что нужно было заплатить 10% предоплаты по контракту.
Ну иначе никак. Можно конечно ещё сразу целиком 100% при подписании или там залог на пару недель. :ne_vi_del:
И вот с одной стороны такое злое уже, постоянно растущее раздражение, с другой усталый испанский риэлтор. Обе стороны как я уже говорил, неплохо друг друга понимали, на лингвистическом уровне. :du_ma_et:
Вот они притащили иглесиаса, и наверное было какое-то ко мне доверие у ребят, которое и помогло им завершить сделку. А ведь готовы были уже отказаться от покупки, хотя этот дом ну очень хотели купить.
Так в итоге все довольны и принимают солнечные ванны на зеленой травке возле своего бассейна.
Я к чему это?
Это в первую очередь работа с людьми, а потом уже с документацией и юридическими вопросами. А с людьми очень сложно работать.

Еще пример.
Выбрали квартиру для одного нашего форумчанина. Всё хорошо, все оговорили.
Но хозяев пятеро братьев и сестер. В определенный момент сделки одна из сестер побежала в полицию и накатала заявление на своего старшего брата - дескать он подделал ее подпись на договоре и она согласие на продажу квартиры не давала. Вся сделка накрывалась медным тазом.
Хорошо ещё что паскудный иглесиас не запустил официально процесс ипотеки и составил договор так, что продавцы физически не держали в руках залоговые деньги покупателя. А то иди давай потом судись с ними... Они сами с собой то договориться не могут, на родном испанском то языке... :-(
И таких историй - каждая вторая. :ne_vi_del:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
Михалыч писал(а):Ну что тут сказать или ответить??? Только время потраченное на поиск недвижимости, знание языка-испанского поможет вам подобрать для себя хороший вариант. Сам выбирал год, язык не знал, риэлтор русский...…...редиска. Ну это жизнь, попал чуть-чуть на денюжку и нервы с ипотекой(из-за риэлтора), но есть и плюсы 10 лет хорошей жизни в Испании! Что поделаешь es la vida!
С языком испанским пока совсем плохо. Аглицкое наречие немного выручает. В общем, искать надо не спеша. Это я уже поняла.
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
Jnker писал(а):Ну если поскрести тут на форуме , :mi_ga_et:
то парочку риэлторов точно отыщите :-)
Меня уже испугали Сольвией. И пока создалось впечатление, что остальные риэлторы работают с гораздо более дорогими объектами.
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
VladimirGT писал(а):
Риэлторы хороший - товар штучный, так просто по улице идя его не найдешь....
И тем более сразу выйдя из отеля как приехали...

Вот например в Кальпе городок прописанных всего под 50 тыс, а живет и того меньше (не берем во внимание туристов)... а Агентств более 100 - так где же найти нужного....
Во ПЕРВЫХ форум вам в помощь - раз,
Во вторых - надо поговорить в разных агентствах и понюхать их кухню...
Во третьих - надо и чуйку свою напрячь... чай не будку для собаки покупаете...
Я сейчас старательно всю информацию перелопачиваю. Меня в Аликанте выловили подозрительные агенства, с которыми я уже кое-что посмотрела. У первых таки 3000 тугриков комиссия с покупателя, что не радует и объекты у них не вдохновили. Хотя с моим бюджетом многого ожидать не приходится.

Ну до чего ж у зверские лестницы в бюджетных квартирных домах. И самые дешевые квартиры на последних этажах. Я сегодня прошла километров 20, наверное.
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
avana писал(а):Из опыта покупки квартиры с русским риэлтором: русскоязычные риэлторы совсем не обязательны )) А иногда и просто вредны. Идете в любое агентство испанское и подбираете себе вариант. Комиссию агентство берет с продавца, а не с покупателя. Сделка обязана быть проведена в присутствии переводчика. Кроме того, во многих агентствах есть русскоговорящие сотрудники. Тем более, в Аликанте.
Да я уже поняла. Интересно, а насколько критично наличие своего юриста? Там6 внизу Оксана пишет, что комиссии уже и с покупателя начали брать. В общем, такое ощущение, что надо найти объект, который нравится, и купить его, не заморачиваясь особо, если особо нет времени, знаний и опытного риэлтора на твоей стороне.
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
iglesias писал(а):
Ну и в целом, ТС интересуется, почему риэлторы не набрасываются и не предлагают свои услуги хотя "я такая красивая, иду по Аликанте". :)
Так вот это такое распространенное мнение бытует, что риэлтор, это такой бездельник, который целыми днями в носу ковыряется и пьет кровь с бедных клиентов. :-)
Нет, просто вопрос в том, как их искать и как проверить, насколько это надежный риэлтор. Мне говорили про Солвию, например, но я начиталась на форуме про злоключения одного вашего уважаемого камрада, и к ним уже соваться не буду. Я согласна платить нормальному риэлтору за его труды, но опять же неясно, какая оплата считается адекватной. 3000 евро тугриков VR Casas вызвали негодование на этом форуме.

Или вот, нашла я агенство в Торревьехе, кои приглашают меня съездить к ним и посмотреть потенциальные обиталища. Я только за. Но как понять, насколько они честны и цены их адекватны.

Сегодня у меня два агента создавали впечатление, что недвижимость в Аликанте дорожает на глазах, а потому дешевой ее просто очень мало. Как проверить, так ли это? Или их обуревает жажда наживы? И надо просто ждать и искать дальше? Только агентов больше вроде как и нет.

Короче, это такое информационное состояние, когда ты толком не знаешь, что, где и почем.
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
DmitryO писал(а):
iglesias писал(а):
Ну и в целом, ТС интересуется, почему риэлторы не набрасываются и не предлагают свои услуги хотя "я такая красивая, иду по Аликанте". :)
Так вот это такое распространенное мнение бытует, что риэлтор, это такой бездельник, который целыми днями в носу ковыряется и пьет кровь с бедных клиентов. :-)
Нет, просто вопрос в том, как их искать и как проверить, насколько это надежный риэлтор. Мне говорили про Солвию, например, но я начиталась на форуме про злоключения одного вашего уважаемого камрада, и к ним уже соваться не буду. Я согласна платить нормальному риэлтору за его труды, но опять же неясно, какая оплата считается адекватной. 3000 евро тугриков VR Casas вызвали негодование на этом форуме.

Или вот, нашла я агенство в Торревьехе, кои приглашают меня съездить к ним и посмотреть потенциальные обиталища. Я только за. Но как понять, насколько они честны и цены их адекватны.

Сегодня у меня два агента создавали впечатление, что недвижимость в Аликанте дорожает на глазах, а потому дешевой ее просто очень мало. Как проверить, так ли это? Или их обуревает жажда наживы? И надо просто ждать и искать дальше? Только агентов больше вроде как и нет.

Короче, это такое информационное состояние, когда ты толком не знаешь, что, где и почем.
Сольвии не нужно бояться. Просто они долго работают. За неделю точно не справятся.
VR Casas кроме 3000 евро еще и на квартиру (дешевую) тысяч 10-20 еще накрутят)
Дешевые квартиры да, как правило, находятся на последних этажах.
Помню, как-то помогала брату отвечать на письма от потенциальных клиентов. Это капец!!! Все хотят за 20-30 тысяч на первой линии моря))), 2-3 этаж, желательно с ремонтом, в хорошем месте. "А вдруг мне повезет и у вас есть такая дешевая?" "Ага, есть! Для себя держали! Ну ладно, вам уступим!!!" Ну смешно же!
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Inal
Новичок
Новичок
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Сообщения: 4
Награды: 1
Репутация: 0
Возраст: 49

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Inal »

 
Может кто-то из присутствующих поделится конкретный информацией в личку
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Inal писал(а):Может кто-то из присутствующих поделится конкретный информацией в личку
:ok:
[BBvideo 560,340][/BBvideo]

Может вы поделитесь конкретной информацией, что хотели и где приобрести?
А то рааазноё бывает.
http://costaspain.net/post170891.html#p170891

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Афанасьев Сергей
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 80 раз
Сообщения: 91
Награды: 2
Репутация: 100
Благодарил (а): 10 раз
Возраст: 53

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Афанасьев Сергей »

 
Здравствуйте всем. Недавно купил квартиру в Аликанте через Бродвей Консалтинг (возглавляет Анна Любавина). В целом остался доволен. Понял, что самое главное это с самого начала определить для себя тот размер денег, которые ты сможешь отдать за квартиру и ни в коем случае не торопиться с ними расставаться. Под сумму подбираешь недвижимость. А вообще лучше всего посетить несколько агентств, внимательно их послушать потому что каждый ругает другого. Вообще они очень наивные, пытаются выманить деньги просто пытаясь проболтать покупателя внести им задаток и делая вид наличия каких ни будь полномочий от имени продавца, коих у них нет (наивные как дети прям). Поэтому не должно быть важно кто и с кого берёт деньги, с покупателя или продавца. Есть конечная сумма со всеми накрутками, она устраивает - вперёд, покупай, нет - ищи дальше. Там, где я покупал, отрабатывают всё до евроцента и очень быстро. За неделю я сделал сделку, получил НИЕ, заплатил налоги, открыл счёт и организовал ремонт туалета, без меня были переоформлены вода и свет. Счёт открывали в BBVA, со всеми навязанными доп.услугами (как полагается) не смотря на то, что были все документы о законности валюты. После расчётов обнулили счёт и закрыли его со всеми этими навязанными страховками (то есть послали банк к едрене матери, они слегка ошалели от такой наглости). Так как НИЕ уже есть счёт можно легко открыть в другом банке, что мы и сделали.
Аватара пользователя
Афанасьев Сергей
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 80 раз
Сообщения: 91
Награды: 2
Репутация: 100
Благодарил (а): 10 раз
Возраст: 53

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение Афанасьев Сергей »

 
Inal писал(а):Может кто-то из присутствующих поделится конкретный информацией в личку
Я старенький уже, что такое "в личку" ? Как это сделать?
Аватара пользователя
serg
Ветеран
Ветеран
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2609 раз
Сообщения: 1432
Награды: 45
Репутация: 5.622
Благодарил (а): 4913 раз

Re: Как найти хорошего риэлтора

Непрочитанное сообщение serg »

 
наличие NIE не является гарантией безоблачного общения с испанскими банками)
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Испания недвижимость - разное, обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей