Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 19:48
Antonio B, @ Стармех, :uch_tiv:
Аватар пользователя
El Dorado - Вчера, 20:05
iglesias, @ Antonio B, @ Стармех, ::13: :uch_tiv: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 20:27
El Dorado, :)
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 21:02
где в Валенсии можно купить корпус для компьютера? а то в чемодан корпус не влез и пришлось комплектущие запихать в чемодан без корпуса)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:28
iglesias,@ El Dorado, :privet: :luna: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:32
Kantrik, :privet: :uch_tiv: растро в Валенсии :co_ol: иногда у нас встречал нов.корпуса за копейки. Растро -блошинный рынок, хотя молодым и это неочём :)
Аватар пользователя
El Dorado - Вчера, 23:27
iglesias, :ko_re:sha:
Аватар пользователя
El Dorado - Вчера, 23:29
Antonio B, :dr_ink:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:43
El Dorado, :uch_tiv: Ща налью чёрного байхогого :dr_ink:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 11:41
:son-ce: :privet: :uch_tiv:
Татмор - Сегодня, 12:08
Подскажите, в понедельник 23 сентября выходной день в Испании?
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 12:45
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 13:37
iglesias, :privet: :ooo: :chir_lider:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 13:42
Татмор, :privet: :sh_ok: Не смотря на восемь национальных праздников Испании, гденибудь в горах или не в вашем районе в любой рабочий день может быть выходной/праздник(особенности нац.традиций: местн.карнавалы,юбилеи и пр.) 23.09 не нац праздн./выходной. Ищи вставив место: Vacaciones y fines de semana en - - - 23.09.19 :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 16:28
Antonio B, :)
Аватар пользователя
Iris - Сегодня, 16:37
:privet:
Oleg___L - Сегодня, 17:27
Добрый день, господа! Подскажите, пожалуйста, есть ли русскоязычное такси в Кальпе?
Аватар пользователя
Стармех - Сегодня, 17:34
Oleg___L, А смысл? С водилой за жизнь по душам пообщаться? :-)
Аватар пользователя
Стармех - Сегодня, 17:37
Antonio B, @ iglesias, @ Татмор, @Iris :privet: :ooo: :ura:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 17:40
Iris, @ Стармех, :)
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Сегодня, 17:44
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Oleg___L - Сегодня, 17:47
Я просто не смог получить информацию по стоимости поездки. Сказал, что хочу поехать из Кальпе в ресторан (рядом с Халоном), но меня все перенаправляют в такси Бениссы...
Oleg___L - Сегодня, 17:49
Но из Бениссы, как я понимаю, будет дороже.
Татмор - 59 минут назад
Благодарю, Антонио!
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В настоящий момент в мини-чате присутствуют 2 пользователей  (основано на активности пользователей за 1 час)
Oleg___L, Татмор
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 сен 2019, 08:55 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 5 раз.
Стаж: 12 дней
Пункты репутации: 209.321
Гость
Добрый день!

Планируем переезд в Испанию (Тенерифе) по no lucrativa. Есть некоторые сбережения, помимо необходимых для получения резиденции, которые хотелось бы куда-нибудь пристроить, чтобы получать доход.

Рассматриваю следующие варианты:

- Однушка в Москве у метро в хорошем районе - под долгосрочную сдачу.
- Студия-1-бедрум в Испании (Тенерифе) - под краткосрочную сдачу через Airbnb и подобные сервисы.
- Рублевый депозит в банках РФ - (без заморочек)

С одной стороны Москва сейчас круто развивается и облагораживается и квартира у метро всегда будет пользоваться хорошим спросом и будет в цене, но управлять недвижкой находясь заграницей сложнее (сдавать через ИП 6% УСН, чтобы не попадать на НДФЛ 30%).

С другой стороны в Испании проще управлять будет недвижкой и супруга могла бы заниматься краткосрочной сдачей через Интернет. На Тенерифе круглый год сезон, недвижка востребованная, но тут темный лес с налогами и правилами сдачи. Могут в любой момент запретить краткосрочную сдачу туристам и всё.

И самый пассивный - просто пока оставить деньги на рублевом депозите до лучших времен (к примеру, до укрепления рубля).

Надеюсь вопрос понятен. Спасибо)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 сен 2019, 11:27 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4816 раз.
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Стаж: 3 года 8 месяцев 17 дней
Медали: 125
Пункты репутации: 212.295.215
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
juancarlos-01 писал(а):
Добрый день!

Планируем переезд в Испанию (Тенерифе) по no lucrativa. Есть некоторые сбережения, помимо необходимых для получения резиденции, которые хотелось бы куда-нибудь пристроить, чтобы получать доход.

Рассматриваю следующие варианты:

- Однушка в Москве у метро в хорошем районе - под долгосрочную сдачу.
- Студия-1-бедрум в Испании (Тенерифе) - под краткосрочную сдачу через Airbnb и подобные сервисы.
- Рублевый депозит в банках РФ - (без заморочек)

С одной стороны Москва сейчас круто развивается и облагораживается и квартира у метро всегда будет пользоваться хорошим спросом и будет в цене, но управлять недвижкой находясь заграницей сложнее (сдавать через ИП 6% УСН, чтобы не попадать на НДФЛ 30%).

С другой стороны в Испании проще управлять будет недвижкой и супруга могла бы заниматься краткосрочной сдачей через Интернет. На Тенерифе круглый год сезон, недвижка востребованная, но тут темный лес с налогами и правилами сдачи. Могут в любой момент запретить краткосрочную сдачу туристам и всё.

И самый пассивный - просто пока оставить деньги на рублевом депозите до лучших времен (к примеру, до укрепления рубля).

Надеюсь вопрос понятен. Спасибо)

Здравствуйте!
Куда-нибудь пристроить или чтобы получать доход. Проще управлять или больше прибыль. Пахать самим или просто пока оставить деньги на рублевом депозите до лучших времен? Не, понятно, что хотелось всё сразу.
Уневерсального совета нет. Да и с личным не просто. То, что получится у меня не факт создадите вы и наоборот. Мне проще сказать, что я бы не делал.
Точно уж не оставил деньги на рублевом депозите до лучших времен. Если вы не в курсе тонкостей фин.событий. Думаю, те которые в курсе, давно вытащили депозиты за границу, хотя делают честные глаза и активно призывают хранить деньги в сберкассе. Сколько раз и на сколько потерял рупь к доллару за 30 лет и когда грядёт раз следующий? Поверте, укрепление рубля -нас вряд ли коснётся.
С недвижимостью вы и сами всё почти понимаете, осталось изучить местные законы и налоги и сравнить, что вам подходит. К сожалению где больше прибыль, больше и хлопот. Не нарвитесь на мошенников в Особой Экономической Зоне :pi_ra_t:

https://tenerifetoday.ru/2017/02/16/nalogi-v-ispanii/

:uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 сен 2019, 11:46 
В сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4255 раз.
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Стаж: 3 года 10 месяцев 21 день
Медали: 93
Пункты репутации: 94.430.019
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
juancarlos-01 писал(а):
Добрый день!

Планируем переезд в Испанию (Тенерифе) по no lucrativa. Есть некоторые сбережения, помимо необходимых для получения резиденции, которые хотелось бы куда-нибудь пристроить, чтобы получать доход.

Рассматриваю следующие варианты:

- Однушка в Москве у метро в хорошем районе - под долгосрочную сдачу.
- Студия-1-бедрум в Испании (Тенерифе) - под краткосрочную сдачу через Airbnb и подобные сервисы.
- Рублевый депозит в банках РФ - (без заморочек)

С одной стороны Москва сейчас круто развивается и облагораживается и квартира у метро всегда будет пользоваться хорошим спросом и будет в цене, но управлять недвижкой находясь заграницей сложнее (сдавать через ИП 6% УСН, чтобы не попадать на НДФЛ 30%).

С другой стороны в Испании проще управлять будет недвижкой и супруга могла бы заниматься краткосрочной сдачей через Интернет. На Тенерифе круглый год сезон, недвижка востребованная, но тут темный лес с налогами и правилами сдачи. Могут в любой момент запретить краткосрочную сдачу туристам и всё.

И самый пассивный - просто пока оставить деньги на рублевом депозите до лучших времен (к примеру, до укрепления рубля).

Надеюсь вопрос понятен. Спасибо)


Если собираетесь жить в Испании, то хранить бóльшую часть ваших сбережений в рублях я бы не советовал. Да, проценты более интересные, но риски несоразмерно высокие. Тем более что курс рубля - это скорее про политику, чем про экономику.
Попробуйте просчитать доходность вложений в квартиру или студию с учётом налогов и прочих расходов (например что периодически придётся делать косметический ремонт, менять или ремонтировать сломавшуюся бытовую технику и т.п.). Кроме того есть не просчитываемые риски - это изменение стоимости недвижимости. Например в Москве за последние 7 лет стоимость недвижимости в рублях почти не изменилась, а значит в долларах она упала почти в два раза.

Краткосрочная аренда - это всё еще сложнее, хотя может быть и прибыльней. Во первых для этого вам потребуется лицензия. Во вторых значительные отчисления в пользу Airbnb или Booking. Ну и ваше личное постоянное участие - встретить гостей, заселить, убраться или организовать уборку после них, отремонтировать разгром (не все гости бывают чистоплотными). Если вы всё это переложите на какое-нибудь агентство, то только они (а не вы) и будут извлекать из вашей недвижимости прибыль.

Если хочется жить не напрягаясь, то я бы рекомендовал вложения в валютные гос.облигации. В том числе у российских брокеров. Можно не напрягаясь и с большой надёжностью получать 4-5 % годовых в долларах (в евро варианты есть но менее надёжные). И это лучше чем вклад под 6,5-7% годовых в рублях.

_________________
О прошлом мы знаем лишь версии победителей


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 сен 2019, 12:14 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 5 раз.
Стаж: 12 дней
Пункты репутации: 209.321
Гость
Александр В писал(а):
Если собираетесь жить в Испании, то хранить бóльшую часть ваших сбережений в рублях я бы не советовал. Да, проценты более интересные, но риски несоразмерно высокие. Тем более что курс рубля - это скорее про политику, чем про экономику.


Да, согласен. Но на данный момент курс валюты относительно рубля достаточно высокий. Некоторые рейтинговые агентства называют рубль сильно недооцененной валютой. Скорее всего, долгосрочно он будет падать, хотя бы потому, что инфляция в рублях 4-7%, а в еврозоне в районе 1-1.5%. То есть рубль обесценивается сильнее. Однако, на мой взгляд, рубль недооценен и в краткосрочной перспективе может сильно укрепиться (к 60 р. за 1 евро) - сказывается навес из санкций и низкие цены на нефть. Поэтому рублевый депозит рассматриваю в том числе.

Александр В писал(а):
Попробуйте просчитать доходность вложений в квартиру или студию с учётом налогов и прочих расходов (например что периодически придётся делать косметический ремонт, менять или ремонтировать сломавшуюся бытовую технику и т.п.). Кроме того есть не просчитываемые риски - это изменение стоимости недвижимости. Например в Москве за последние 7 лет стоимость недвижимости в рублях почти не изменилась, а значит в долларах она упала почти в два раза.


Стоимость да, не изменилась, но опять же недвижимость в РФ привязана к рублю, который мне кажется несколько недооценен. А при правильном подходе к долгосрочной сдаче, также можно получать 7-8% годовых (у меня получалось так).

Александр В писал(а):
Краткосрочная аренда - это всё еще сложнее, хотя может быть и прибыльней. Во первых для этого вам потребуется лицензия. Во вторых значительные отчисления в пользу Airbnb или Booking. Ну и ваше личное постоянное участие - встретить гостей, заселить, убраться или организовать уборку после них, отремонтировать разгром (не все гости бывают чистоплотными). Если вы всё это переложите на какое-нибудь агентство, то только они (а не вы) и будут извлекать из вашей недвижимости прибыль.

Если не ошибаюсь, на Тенерифе не нужна лицензия. Там вроде как вообще сдача под запретом, но все сдают...

Александр В писал(а):
Если хочется жить не напрягаясь, то я бы рекомендовал вложения в валютные гос.облигации. В том числе у российских брокеров. Можно не напрягаясь и с большой надёжностью получать 4-5 % годовых в долларах (в евро варианты есть но менее надёжные). И это лучше чем вклад под 6,5-7% годовых в рублях.

Спасибо за совет. Изучу вопрос. А как там с НДФЛ?

В целом Вы верно поняли мой топик - он мог бы также называться "Куда вложить свободные средства при переезде в Испанию на ПМЖ..."


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 сен 2019, 13:15 
В сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4255 раз.
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Стаж: 3 года 10 месяцев 21 день
Медали: 93
Пункты репутации: 94.430.019
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
juancarlos-01 писал(а):
Александр В писал(а):
Если хочется жить не напрягаясь, то я бы рекомендовал вложения в валютные гос.облигации. В том числе у российских брокеров. Можно не напрягаясь и с большой надёжностью получать 4-5 % годовых в долларах (в евро варианты есть но менее надёжные). И это лучше чем вклад под 6,5-7% годовых в рублях.

Спасибо за совет. Изучу вопрос. А как там с НДФЛ?

Это отдельный и не очень однозначный вопрос. Для налоговых резидентов РФ купоны по гос.облигациям РФ НДФЛ не облагаются. Также как и купоны по корпоративным бумагам, выпущенным после 2017 года и с разумной (не черезмерной) доходностью. Для налоговых резидентов Испании - не подскажу, нужно отдельно изучать тему и читать нормативку, причем не только в РФ, но и в Испании.

_________________
О прошлом мы знаем лишь версии победителей


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 сен 2019, 13:30 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 5 раз.
Стаж: 12 дней
Пункты репутации: 209.321
Гость
Александр В писал(а):
juancarlos-01 писал(а):
Александр В писал(а):
Если хочется жить не напрягаясь, то я бы рекомендовал вложения в валютные гос.облигации. В том числе у российских брокеров. Можно не напрягаясь и с большой надёжностью получать 4-5 % годовых в долларах (в евро варианты есть но менее надёжные). И это лучше чем вклад под 6,5-7% годовых в рублях.

Спасибо за совет. Изучу вопрос. А как там с НДФЛ?

Это отдельный и не очень однозначный вопрос. Для налоговых резидентов РФ купоны по гос.облигациям РФ НДФЛ не облагаются. Также как и купоны по корпоративным бумагам, выпущенным после 2017 года и с разумной (не черезмерной) доходностью. Для налоговых резидентов Испании - не подскажу, нужно отдельно изучать тему и читать нормативку, причем не только в РФ, но и в Испании.

А для налоговых НЕрезидентов РФ они также не облагаются налогом в РФ?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 сен 2019, 14:56 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 739 раз.
Стаж: 4 года 11 месяцев 15 дней
Медали: 36
Пункты репутации: 32.190.258
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Все относительно не сложно.
Вы правы,сдавать недвижимость лучше всего там, где живешь.Ситуацию нужно держать под контролем.
Мы жили в Спб-сдавали в Спб.
Переехали в Испанию-сдаем в Испании.
Рублёвый депозит?Почему бы и нет.У нас тоже были 4- питерских квартиры в рублях на депозитах в 2013-14 годах.
Рубль был стабилен...а потом что случилось помните?
Слава Богу мы успели принять экстренные меры и уйти в евро по 49.
Есть желание поиграть-почему бы и нет?Главное успеть соскочить.
Мой многолетний биржевой опыт говорит о том, что узнать/угадать/предусмотреть чрезвычайно сложно.
Процесс безусловно управляем.Риск в данном случае-не благородное дело.

Посуточная сдача во многом сейчас, в этом сезоне особенно,проиграла долгосрочной в крупных городах типа Барселоны и Валенсии.
Владельцы недвижимости "переобуваются" на долгосрок.
Порог в 10% годовых(при покомнатной 14-16%)уже преодолен при серой сдаче "в долгую".
В большей степени это касается бюджетного сегмента жилья на рынке, квартир стоимостью 65-80 т.евро.
Рынок долгосрочной аренды сильно вырос за два года и продолжает расти.

Что будет дальше?Посмотрим.
Пока вот так.

_________________
Оставь пистолет.Захвати пирожные.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищут квартиру в р-не Барсы-Таррагоны, у кого есть ? [в этом окне]

в форуме Хочу купить

iglesias

3

1722

21 авг 2013, 16:55

tanyakurby Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Как купить машину в Испании? [в этом окне]

в форуме Автомобилисты и автомобили в Испании

Ra7

6

5016

06 окт 2013, 00:16

Gaita Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Массовые беспорядки в Бирюлево (Москва). Люди вышли на улицы. [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

Ra7

16

1912

28 окт 2013, 12:27

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Где купить в Аликанте ламинат? [в этом окне]

в форуме Быт и благоустройство, дела домашние

Анна

1

884

30 ноя 2013, 21:50

wolf Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Сдам квартиру на Тенерифе 27.12.13-10.01.14 [в этом окне]

в форуме Сдам (квартиру, дом, угол...)

Laurel

0

1087

08 дек 2013, 01:33

Laurel Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия