Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
iglesias - 16 сен 2019, 22:47
:party:
Аватар пользователя
Antonio B - 17 сен 2019, 06:23
:son-ce: :privet: :ooo: :bien: :ura:
Аватар пользователя
Jnker - 17 сен 2019, 06:43
:du_ma_et:
Аватар пользователя
Antonio B - 17 сен 2019, 07:13
Jnker, :privet: :uch_tiv: :a_g_a:
Илья Михалыч - 17 сен 2019, 15:13
Привет всем!!!
Аватар пользователя
Antonio B - 17 сен 2019, 16:29
Илья Михалыч, :privet: :uch_tiv:
Илья Михалыч - 17 сен 2019, 16:47
Читаю форум с самого начала, сейчас на 7 странице. Деревню подняли с колен?
Аватар пользователя
iglesias - 17 сен 2019, 17:09
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 17 сен 2019, 20:50
iglesias, :privet: :gato: :luna:
Аватар пользователя
Antonio B - 17 сен 2019, 20:55
Илья Михалыч, :co_ol: :nez-nayu: В субботу на сельском рынке было 3,5 фермера, обычно более 30-ти, порядок на полях наводят после ливней. :sh_ok: Жду след.субботы с нетерпением :a_g_a:
Илья Михалыч - 17 сен 2019, 21:09
Antonio B, про ливни видел, порядок наведете. Я вот хочу уехать из России. Но не хочу в большой город, хочется спокойствия.
Аватар пользователя
Antonio B - 17 сен 2019, 21:35
Илья Михалыч, Впровинции хорошо кагда работа есть. Это уже от таланта рукастоси и широкого профиля сельхоз профессий :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 17 сен 2019, 22:12
:gato: :luna: :luna: :luna:
Аватар пользователя
Antonio B - 17 сен 2019, 22:31
:luna: :gato: :luna:
Аватар пользователя
Alexey - Вчера, 08:54
iglesias, @ Antonio B, :privet: :son-ce:
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 09:20
Добрый день всем :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 11:21
Alexey, @ Kantrik, :privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 12:53
:privet: хелло амигасы :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 13:16
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 13:27
Antonio B, :-) :danser_dans:
Vova - Вчера, 18:27
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, как быстро выдаётся страховка для учебной визы на 1 год, после подачи документов и оплаты? Страховая компания «Adeslas».
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 20:33
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:45
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 00:32
:luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Стармех - Сегодня, 01:02
iglesias, @ Antonio B, :privet: :/mir) :ooo:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 56 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 08 ноя 2015, 16:16 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Qwery писал(а):
Tod писал(а):

Брешут!!! ))) Или вы Na Rovella попутали с La Punta y Nazaret

Это некоторые риелторы меня уверяли в том, что в этом районе в крайнем случае можно селиться от Турии, до генерала Уррутиа, по av. де ла Плата. А дальше всё= жизни нет :-)
Сам проезжал там несколько раз на машине. Вроде очень хорошо. :men:


Да уж, риэлторы, такие они риэлторы...
Упоминание валенсийских риэлторов каждый раз будит в моей памяти сцену с О.Далем из «Старой, Старой сказки»
«А извиняюсь за любопытство, это что же, у вас профессия такая «ведьма» или характер тяжелый?»
https://www.youtube.com/watch?v=XgHzdVP ... u.be&t=448
Изображение

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 08 ноя 2015, 16:31 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Iris писал(а):
В большинстве таких районов в последнее время провелись работы: кого переселили, кого подселили. Сейчас во многих районах, которые раньше славились своими чудесами( куда полиция не сувалась), построили урбанизации. А жильцов переселили в новое построенное именно для них жилье( социальное), которое уже наверное убили его де неузнаваемости.


Оч.даже может быть, но нам то важен результат, а он не может не радовать )

А в этом райончике еще радует не такая плотная застройка как в других районах – дома перемежаются зеленью, широкие улицы, окна не упираются в соседние здания, дома без внутренних колодцев, т.е. целый район домов с квартирами «todo exterior»

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 08 ноя 2015, 16:36 
Не в сети
Páginas Amarillas Páginas Amarillas
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8206 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 7 дней
Медали: 95
Пункты репутации: 96.366.284
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Tod писал(а):
Iris писал(а):
В большинстве таких районов в последнее время провелись работы: кого переселили, кого подселили. Сейчас во многих районах, которые раньше славились своими чудесами( куда полиция не сувалась), построили урбанизации. А жильцов переселили в новое построенное именно для них жилье( социальное), которое уже наверное убили его де неузнаваемости.


Оч.даже может быть, но нам то важен результат, а он не может не радовать )

А в этом райончике еще радует не такая плотная застройка как в других районах – дома перемежаются зеленью, широкие улицы, окна не упираются в соседние здания, дома без внутренних колодцев, т.е. целый район домов с квартирами «todo exterior»

Это не по теме, но может кто то из Аликантийцев помнит Парк Ансальдо??? Сейчас это милейший район с урбанизациями... А раньше был: кошмар! Гвардия Цивиль патрулировала при въезде, туда не заезжали.... Мы, которые ходили пешком в Каррефур, обходили сторонами( далёкими )...
А сейчас один из хороших районов! А контингент расселили.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 ноя 2015, 14:22 
Не в сети
Природолюбивая Природолюбивая
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4307 раз.
Откуда: Бурриана
Стаж: 6 лет 1 месяц 25 дней
Медали: 67
Пункты репутации: 38.168.396
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Посмотрите количество счетчиков в доме. Очень часто бывает, что квартир 10 а счетчиков 2, значит в квартирах живут окупасы. Они платить коммунидат не будут, что приведет к быстрому обветшанию дома. Еще проверьте план застройки города, могут быть дома под снос, об этом как правило не упоминают.

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 дек 2015, 16:52 
Не в сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4248 раз.
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Стаж: 3 года 10 месяцев 18 дней
Медали: 93
Пункты репутации: 94.216.082
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
А кто покупал квартиру в Валенсии. Какими агентствами или риелторами пользовались? Можете порекомендовать или наоборот поругать?

_________________
О прошлом мы знаем лишь версии победителей


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 дек 2015, 19:24 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Самое главное – агентство ни за что не отвечает.
Хотите купить квартиру без долгов и пр.проблем – вам все равно придется проверять все самим.
Да, я не исключаю, что в природе существуют порядочные риэлторы, но мне они не попадались.
Здесь на форуме Оксану и shumi хвалят все, но они не в Валенсии.

Довелось пообщаться со многими: Tempocasa, Tempohogar, Grupo90, Molmar, Rednet, Habitale, да наверное с большинством валенсийских агентств (долго выбирал свой вариант, благо время было).
Посоветовать к сожалению никого не могу. Пришел к выводу, что «скрипач не нужен» :) старайтесь избегать работы с агентствами, тем более, что проверить и оформить все самому не так сложно, как может показаться.

Каждое агентство радостно и оч.эмоционально, отвечая на вопрос «а за что собственно вы хотите получить с меня свою комиссию (от 3000 евро +ндс до 3-5% на дорогие), рассказывают, как много всего надо проверить перед покупкой и какие жуткие жути ожидают незадачливого покупателя на этом непростом пути, обещало АБСОЛЮТНО ПОЛНУЮ проверку чистоты от долгов и пр.обременений, но ни одно, из тех с которыми сталкивался, не соглашается документально их обязательства перед клиентом.
Даже те, что соглашаются прислать контракт, присылают филькину грамоту, в которой говорится, что агентство оказывает информационные и консультационные услуги, и ни слова, что они хоть за что-то отвечают, и в каком размере.

Агенты попадались 2х типов, либо полные флегматики не особо заинтересованные в сделке, которых приходилось раскачивать по каждому вопросу, либо оч.шустрые ребята, которые врут и лепят отсебятину по каждому ерундовому вопросу, лишь бы скорее привести тебя к нотариусу и получить свою комиссию.

Вопрос: «пришлите мне Ноту Симпле».
Ответ «ну мы ее запросили на днях должна быть, да и вообще вам она не нужна, ее нотариус проверит прямо перед сделкой». В результате запросил сам в кадастре через интернет и наследующий день уже прислали.
Вопрос: «пришлите справку от администратора, что со зданием нет никаких проблем и долгов по комунидадным платежам нет»
Ответ: такую справку администратор может выдать только непосредственно перед подписанием сделки у нотариуса, ты залог за квартиру сейчас вноси, а со справками после разберемся.
В результате после того как объяснил, что пока я не увижу всю необходимую документацию по состоянию квартиры и дома, никаких залогов не будет, после этого «администратор нашел возможность сделать справку».
Вопрос: «давайте посмотрим комнаты со счетчиками воды и электричества и крышу»
Ответ: «ключи хранятся только у администратора, а на крышу вообще ходить нельзя, туда администратор только антеннщиков и лифтеров пускает».
Сходил потом сам к администратору, выдали ключи без проблем.

И так на каждом шагу, даже там где эта ложь вообще не имеет смысла. А главное попадались даже такие гордые (испанские идальго) агенты, кто на вопрос «а чем ваше агентство гарантирует, что у купленной квартиры не обнаружатся какие-либо проблемы» очень искренне оскорблялись и заявляли им следует верить на слово )))

С моим агентом договаривались, что сразу после сделки, агент еще раз проверяет, что нет долгов по воде, свету, газу и переоформляет контракты на меня. В результате выяснилось, что небольшие, но долги все-таки есть, и переоформлять контракты все равно пришлось самому.

Мое предположение о бессмысленности агентства полностью подтвердилось и если бы на выбранной мной квартире не висело хитрой ипотеки и еще пары особых моментов, сделал бы все сам.

Если не хотите выкидывать несколько тысяч на ветер, ищите варианты на сайте фотокаса и проверяйте все сами. Учитывайте, что по эл.почте почти не отвечают, придется общаться по телефону.
В агентстве как правило есть говорящие на английском/французком, а иногда и на русском.
Если по-испански даже на пальцах пока не можете, берите переводчика 15-20е/час гораздо дешевле выйдет, чем услуги агентства.
Платить за «подбор варианта» бессмысленно – все, что есть на рынке, есть на фотокасе.
Проверить все и оформить сделку самостоятельно – вполне посильная задача, информации, что и как делать в интернете и на этом форуме полно.
Если лень разбираться самостоятельно, поищите «частного агента», сэкономите как минимум вдвое, если подбором вариантов займетесь сами.
Если выберете этот путь, могу дать пару контактов русскоговорящих агентов, но не забывайте, что они ни за что не отвечают и проблемные ситуации имели место быть (не все проверили как надо).


Все написанное ниже считайте исключительно моим частным мнением.
Белых и пушистых агентов, блюдущих интересы своих клиентов, прошу не обижаться из корпоративной солидарности – я верю, что вы существуете! :) но согласитесь, что нечистоплотные коллеги по цеху сильно испоганили честь профессии.

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 дек 2015, 20:09 
Не в сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4248 раз.
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Стаж: 3 года 10 месяцев 18 дней
Медали: 93
Пункты репутации: 94.216.082
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Tod, огромное спасибо за такой развернутый ответ!
Но только я слышал, что агентства недвижимости в Испании получают деньги с продавца? А покупатель риэлтору ничего не платит... Или когда на практике к ним приходишь, то они начинают жаловаться на свою тяжелую жизнь и просить дать им немножко денег?

_________________
О прошлом мы знаем лишь версии победителей


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 дек 2015, 20:43 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Оч.ценный опыт-совет –правило который я для себя здесь открыл – в Испании нет единых правил.
В каждой провинции, городе, деревушке правила могут сильно отличаться.
Более того, вам надо открыть счет в банке, вы пришли в офис и вам наотрез отказали. Если вы придете в другой офис того же самого банка, а иногда даже в тот же офис но к другому менеджеру, результат может быть совершенно противоположным )))
Вот такая вот страна чудес! :)

В Валенсии берут со всех.

Кроме того, не обманывайте себя как маленькая девочка на распродаже "скидка 70% - надо брать" , «берут с продавца» - в любом случае платите вы, это ваши деньги, больше им взяться неоткуда.

Более того, если в условиях сделки «берут с продавца» значит общая сумма сделки по контракту будет выше, значит продавцу придется платить больше «налог на добавленную стоимость» (PlusValia), а вам больше платить «налог на переход права собственности» (ITP)

Кстати, смотрите внимательнее, где-то читал отзыв одного соотечественника купившего жилье, то ли на Балеарах, то ли на Канарах. Так вот его, со словами «у нас так принято» заставили платить налог PlusValia, который по закону платит продавец. Причем узнал он об этом только после сделки.

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 дек 2015, 19:41 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 81 раз.
Стаж: 6 лет 1 месяц 25 дней
Медали: 10
Пункты репутации: 1.050.725
Наш человекНаш человек
Qwery писал(а):
Эх, хорошо написано, душевно. :co_ol:

Квартира у форумчанина Arcodon, по моему, тоже где-то в этом районе. :du_ma_et:

С мыслью собраться надо. :-ok-: :-)

У нас квартира в Montolivet:)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 15 дек 2015, 17:43 
Не в сети
Местный Местный
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 1178 раз.
Стаж: 5 лет 1 месяц 29 дней
Медали: 17
Пункты репутации: 5.955.547
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Tod писал(а):

Да уж, риэлторы, такие они риэлторы...

Опять попался вариант. Но.
По последним сведениям самый рассадник в Na Rovella- это в районе Carrer de l'Arabista Ambrosio Huici.
Говорят- не жить, не сдать невозможно будет. :nez-nayu:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 15 дек 2015, 18:27 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Вы же писали, что в Малваросе обосновались? Или решили не останавливаться на достигнутом
и скупить всю Валенсию «подешевке»? )))

Я не совсем на этой улочке, ближе к спорткомплексу Фуэнте Сант Луис, но улочку эту обследовал активно еще до выбора своего варианта.
Действительно есть там пара домиков с не очень презентабельной наружностью.
Думал если поселиться в этом районе, то гомона будет много по ночам.

Но, таки нет! Уже обосновавшись по соседству, много раз ходил ночами-вечерами мимо этих домиков, и таки тишина и покой, даже тусовок никаких не видно рядом.
А прямо между этой улочкой и Карифуром вообще дорогие дома стоят.

Уж не знаю кого вы там себе в советчики выбрали )))
Да и вообще, я так понял, что в Валенсии надо смотреть конкретное здание, и даже конкретный подъезд.
Как в Малваросе события развиваются? )

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 15 дек 2015, 18:42 
Не в сети
Местный Местный
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 1178 раз.
Стаж: 5 лет 1 месяц 29 дней
Медали: 17
Пункты репутации: 5.955.547
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Ага, :-) стандартный вариант на тему чем заняться- а не прикупить ли что под сдачу? Пока не попадается варианта чтоб ах.
Советчиков нет- есть риелтор с которым сработались, пока всё устраивает- работаем дальше.
А эту рекомендацию само агенство, что продавало этот вариант такую дало :sh_ok: .

В Малваросе все печально :-) в том плане, что скупили всё достойное :emfadada:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 15 дек 2015, 20:22 
Не в сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4248 раз.
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Стаж: 3 года 10 месяцев 18 дней
Медали: 93
Пункты репутации: 94.216.082
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Здравствуйте уважаемые!
Завтра прилечу :na_met_le: в Аликанте и оттуда поеду в Валенсию и Сагунто :privet: Буду до воскресенья заниматься как раз тем, о чем данная тема на этом замечательном форуме, то есть выбирать место обитания :gamak:
Если у кого из форумчан будет желание и возможность пересечься, то я с радостью :party:
Кидайте в личку контакты или выходите на связь. Очень хочется пообщаться с теми, кто уже прошел хотя бы часть непростого пути по обретению себя на теплых Испанских берегах :son-ce:

_________________
О прошлом мы знаем лишь версии победителей


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 13 янв 2016, 10:53 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 727 раз.
Стаж: 4 года 8 месяцев 4 дня
Медали: 17
Пункты репутации: 4.065.043
Наш человекНаш человекНаш человекНаш человекНаш человек
Покупка недвижимости без агентства, на мой взгляд, возможна в двух случаях - либо ты очень хорошо знаешь тонкости испанского законодательства и имеешь опыт подбора недвижки не за свои деньги (например, помогал друзьям в этом деле), либо ты авантюрист, не боящийся потерять деньги или налететь на неожиданности после покупки. :-)
По своему опыту могу сказать, что без языка, конечно, можно купить что-то приличное. Но желательно, чтобы либо вы, либо агент знали хотя бы мало-мальски общий язык... Найти переводчика, конечно, тоже вариант. Но желательно, чтобы это был человек с опытом перевода именно дел по покупке-продаже... У меня друг живет в Валенсии много лет и идеально знает испанский. Но не в курсе тонкостей, проверок, необходимых документов и прочее. Конечно, определенная помощь от него была, но основные вещи пришлось узнавать самому.
Что касается особенностей агентств - для себя я однозначно решил, что никогда не буду пользоваться услугами русских и украинских агентств (никого не хочу обидеть, но это мой личный выбор на основе жизненного опыта и проведенного зонтирования территории), поэтому я выбрал местное агентство с местными же специалистами. За те три месяца, что прошли с первых просмотров до получения скана нотариального контракта, я получил множество седых волос и потерял несколько килограммов на нервной почве... Испанцы действительно разительно отличаются от нас по менталитету и степени суетливости. Вопросы, нормальные для нас - типа гарантий, долгов, сроков оформления, предоставления документов и прочее - вызывают у них удивление, гнев, непонимание, раздражение, просто игнорируются. К этому надо быть готовыми... В любом случае, ваша подготовленность и скурпулезность будут вызывать у испанцев уважение и возможно, уберегут от обмана.
Из плюсов испанской системы работы с недвижимостью, могу назвать ответственность нотариусов при заключении сделок. Они действительно проверяют всё очень тщательно, до запятой. Обременения, долги, наличие энергетических сертификатов, и прочее... К сожалению, они не могут отвечать за состояние дома и скрытые дефекты, которые могут обнаружиться после покупки. Они не отвечают за сумасшедших соседей и чокнутых президентов коммунидада. Не помогут с цыганами и наркоманами, которые обнаружатся на соседней улице. Поэтому, надо очень тщательно проверить всё самому.
Ну и при подписании контракта важно понимать все вопросы и комментарии, которые даются нотариусом. Нужен переводчик. Там могут быть нюансы, которые оглашаются двум сторонам сделки, продавец, естественно, на них соглашается, а покупатель либо не допонимает, либо соглашается автоматом, а потом удивляется...
Что касается Валенсии. Когда я искал квартиру, тоже посмотрел много вариантов между Университетом и Городом НиИ - в районах Algiros и El Grau. Весьма приличные районы, но опять же, нужно смотреть конкретные дома и окружение. Просто сказать, что тот или иной район хорош или нет, нельзя... Я же для себя выбрал вариант в Порте Сагунто. Несмотря на 25-километровую отдаленность от Валенсии, этот городок чем то лег на душу... Уже год там наш второй дом. Надеюсь, что скоро станет основным...


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 04 мар 2016, 18:43 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 59 раз.
Стаж: 3 года 6 месяцев 23 дня
Медали: 1
Пункты репутации: 256.884
Гость
Tod писал(а):
Самое главное – агентство ни за что не отвечает.
Хотите купить квартиру без долгов и пр.проблем – вам все равно придется проверять все самим.
Да, я не исключаю, что в природе существуют порядочные риэлторы, но мне они не попадались.
Здесь на форуме Оксану и shumi хвалят все, но они не в Валенсии.

Довелось пообщаться со многими: Tempocasa, Tempohogar, Grupo90, Molmar, Rednet, Habitale, да наверное с большинством валенсийских агентств (долго выбирал свой вариант, благо время было).
Посоветовать к сожалению никого не могу. Пришел к выводу, что «скрипач не нужен» :) старайтесь избегать работы с агентствами, тем более, что проверить и оформить все самому не так сложно, как может показаться.

Каждое агентство радостно и оч.эмоционально, отвечая на вопрос «а за что собственно вы хотите получить с меня свою комиссию (от 3000 евро +ндс до 3-5% на дорогие), рассказывают, как много всего надо проверить перед покупкой и какие жуткие жути ожидают незадачливого покупателя на этом непростом пути, обещало АБСОЛЮТНО ПОЛНУЮ проверку чистоты от долгов и пр.обременений, но ни одно, из тех с которыми сталкивался, не соглашается документально их обязательства перед клиентом.
Даже те, что соглашаются прислать контракт, присылают филькину грамоту, в которой говорится, что агентство оказывает информационные и консультационные услуги, и ни слова, что они хоть за что-то отвечают, и в каком размере.

Агенты попадались 2х типов, либо полные флегматики не особо заинтересованные в сделке, которых приходилось раскачивать по каждому вопросу, либо оч.шустрые ребята, которые врут и лепят отсебятину по каждому ерундовому вопросу, лишь бы скорее привести тебя к нотариусу и получить свою комиссию.

Вопрос: «пришлите мне Ноту Симпле».
Ответ «ну мы ее запросили на днях должна быть, да и вообще вам она не нужна, ее нотариус проверит прямо перед сделкой». В результате запросил сам в кадастре через интернет и наследующий день уже прислали.
Вопрос: «пришлите справку от администратора, что со зданием нет никаких проблем и долгов по комунидадным платежам нет»
Ответ: такую справку администратор может выдать только непосредственно перед подписанием сделки у нотариуса, ты залог за квартиру сейчас вноси, а со справками после разберемся.
В результате после того как объяснил, что пока я не увижу всю необходимую документацию по состоянию квартиры и дома, никаких залогов не будет, после этого «администратор нашел возможность сделать справку».
Вопрос: «давайте посмотрим комнаты со счетчиками воды и электричества и крышу»
Ответ: «ключи хранятся только у администратора, а на крышу вообще ходить нельзя, туда администратор только антеннщиков и лифтеров пускает».
Сходил потом сам к администратору, выдали ключи без проблем.

И так на каждом шагу, даже там где эта ложь вообще не имеет смысла. А главное попадались даже такие гордые (испанские идальго) агенты, кто на вопрос «а чем ваше агентство гарантирует, что у купленной квартиры не обнаружатся какие-либо проблемы» очень искренне оскорблялись и заявляли им следует верить на слово )))

С моим агентом договаривались, что сразу после сделки, агент еще раз проверяет, что нет долгов по воде, свету, газу и переоформляет контракты на меня. В результате выяснилось, что небольшие, но долги все-таки есть, и переоформлять контракты все равно пришлось самому.

Мое предположение о бессмысленности агентства полностью подтвердилось и если бы на выбранной мной квартире не висело хитрой ипотеки и еще пары особых моментов, сделал бы все сам.

Если не хотите выкидывать несколько тысяч на ветер, ищите варианты на сайте фотокаса и проверяйте все сами. Учитывайте, что по эл.почте почти не отвечают, придется общаться по телефону.
В агентстве как правило есть говорящие на английском/французком, а иногда и на русском.
Если по-испански даже на пальцах пока не можете, берите переводчика 15-20е/час гораздо дешевле выйдет, чем услуги агентства.
Платить за «подбор варианта» бессмысленно – все, что есть на рынке, есть на фотокасе.
Проверить все и оформить сделку самостоятельно – вполне посильная задача, информации, что и как делать в интернете и на этом форуме полно.
Если лень разбираться самостоятельно, поищите «частного агента», сэкономите как минимум вдвое, если подбором вариантов займетесь сами.
Если выберете этот путь, могу дать пару контактов русскоговорящих агентов, но не забывайте, что они ни за что не отвечают и проблемные ситуации имели место быть (не все проверили как надо).


Все написанное ниже считайте исключительно моим частным мнением.
Белых и пушистых агентов, блюдущих интересы своих клиентов, прошу не обижаться из корпоративной солидарности – я верю, что вы существуете! :) но согласитесь, что нечистоплотные коллеги по цеху сильно испоганили честь профессии.


Уважаемый Tod, нет ли у вас в районе объявлений по Аренде, может замечали?)) нам тоже понравился район Na Rovella, хотим приехать, посмотреть и арендовать на год. Буду благодарна за контакты агентов/риелторов в Валенсии в личку! Все замечания по их работе учтем, все перепроверим) это хотя бы реальные люди, с которыми вы работали. За неимением знакомых в Валенсии все страшно, хотя мы пока только собираемся снимать, покупка предстоит позже.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 05 мар 2016, 08:33 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Добрый день Оля. По длительной аренде я не специалист. Когда надо на срок до месяца жилье ищу на booking.com и airbnb.com (оба имеют и русский интерфейс). Кстати на airbnb.com есть возможность общаться с хозяином и можно снимать и на длительные сроки, цена будет значительно ниже. Чтоб не платить airbnb.com адскую комиссию, можно после того как согласовали с хозяином годовую цену, снять на 2-7дней (за одно и посмотреть жилье и хозяина живьем), если все устраивает, то подписать годовой контракт с хозяином напрямую.
Еще посмотрите zaprosy-arendy-f15/abrent-com-novyjj-sajjt-po-arende-nedvizhimosti-v-evrope-t4278.html, аналог airbnb.com, но с гуманной комиссией и начальством.
Как было в Мимино «В этой гостинице я хозяин» (т.е. местный аксакал Iglesias).
Они только начали, предложений меньше чем на airbnb.com, но может вам повезет.
На объявления, что висят на улице, я уже не обращаю внимания. Несколько раз звонил по ним, но это все заманухи агентств «ой, этой квартиры уже нет, но мы вам подберем другую».

По агентствам, как писал выше, общался с Tempocasa, Tempohogar, Grupo90, Molmar, Rednet, Habitale и многими другими. Контакты можете найти на fotocasa.es .
Наиболее плотно пришлось пообщаться с Tempocasa и Grupo90, но обращаться не рекомендую – ложь через слово, куча обещаний и их неисполнений.

Если боитесь снимать напрямую у хозяина, я бы посоветовал снимать через airbnb.com, надежней будет, чем через агентство, а по комиссии то же самое.

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 05 мар 2016, 08:52 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 59 раз.
Стаж: 3 года 6 месяцев 23 дня
Медали: 1
Пункты репутации: 256.884
Гость
Tod писал(а):
Добрый день Оля. По длительной аренде я не специалист. Когда надо на срок до месяца жилье ищу на booking.com и airbnb.com (оба имеют и русский интерфейс). Кстати на airbnb.com есть возможность общаться с хозяином и можно снимать и на длительные сроки, цена будет значительно ниже. Чтоб не платить airbnb.com адскую комиссию, можно после того как согласовали с хозяином годовую цену, снять на 2-7дней (за одно и посмотреть жилье и хозяина живьем), если все устраивает, то подписать годовой контракт с хозяином напрямую.
Еще посмотрите zaprosy-arendy-f15/abrent-com-novyjj-sajjt-po-arende-nedvizhimosti-v-evrope-t4278.html, аналог airbnb.com, но с гуманной комиссией и начальством.
Как было в Мимино «В этой гостинице я хозяин» (т.е. местный аксакал Iglesias).
Они только начали, предложений меньше чем на airbnb.com, но может вам повезет.
На объявления, что висят на улице, я уже не обращаю внимания. Несколько раз звонил по ним, но это все заманухи агентств «ой, этой квартиры уже нет, но мы вам подберем другую».

По агентствам, как писал выше, общался с Tempocasa, Tempohogar, Grupo90, Molmar, Rednet, Habitale и многими другими. Контакты можете найти на fotocasa.es .
Наиболее плотно пришлось пообщаться с Tempocasa и Grupo90, но обращаться не рекомендую – ложь через слово, куча обещаний и их неисполнений.

Если боитесь снимать напрямую у хозяина, я бы посоветовал снимать через airbnb.com, надежней будет, чем через агентство, а по комиссии то же самое.

Спасибо вам большое за ответы! Долгосрочный контракт на квартиру нужен нам для консульства, хотим виду D, ну и жить мы в ней рассчитываем пока не купим свою, с 2 детьми не набегаешься, так что хочется хороший вариант подобрать. Airbnb знаю, мы сняли на 2 месяца квартиру, скоро приедем) в нужных нам районах нет предложений и все в основном ориентированы на туристов, но я рассмотрю этот вариант как рабочий, осталось только Испанский подтянуть! Про объявления на домах поняла, жаль, я на них возлагала много надежд.
Да и вообще рассчитывала, что в Испании все честнее чем в РФ с недвижимостью, но человеческий фактор никто не отменял..


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 05 мар 2016, 09:27 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Ну тогда, самое главное, подготовить правильный контракт.
Этим занимаются адвокаты (дороже) и асессоры (типа консультанты, юристы без корочек адвоката и просто люди хорошо разбирающиеся в теме).
У них можно получить контракт, который не будет ущемлять ваши интересы.
Попробуйте еще попросить шаблон контракта у местных форумчан Oxana, OlgaBCN, shumi
Они занимаются недвижкой в других городах, но возможно согласятся скинуть вам шаблон.

Не знаю есть ли доп.требования к контракту аренды для получения визы Д, об этом можно спросить у собирателей народного опыта легализации в Испании http://www.russpain.ru/45/list.php?f=45
Там же есть справочник по вариантам легализации http://www.russpain.ru/c/index.php может пригодится.

С хорошим контрактом можно искать предожения аренды напрямую у хозяев
Сайты на которых есть аренда:
http://www.fotocasa.es
pisos.com
www.essunland.com
http://www.tucasa.com/
http://www.spainhouses.net/
http://www.niumba.com/
http://www.homelidays.es/
http://www.spain-holiday.com/
loquo.com
http://www.valenciaflats.com/
на идеалисте есть опция - краткосрочная аренда, при выборе перекидывает на сайт Rentalia

обратите внимание, что эл.почта не пользуется особой популярностью здесь, т.е. она у всех есть и на сайтах предлагают отправить письменный запрос хозяину, но очень мало кто читает почту, если его не попросить об этом по телефону )))
зато у большинства есть WhatsApp, так что если говорить по-испански тяжело, то это хороший способ письменной связи здесь.

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 05 мар 2016, 12:55 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 59 раз.
Стаж: 3 года 6 месяцев 23 дня
Медали: 1
Пункты репутации: 256.884
Гость
Я даже не знаю как вас отблагодарить))) за сайты отдельный поклон!!! Кое-какие уже посещала, пройдусь по остальным!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 05 мар 2016, 13:34 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1770 раз.
Откуда: Valencia
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Медали: 25
Пункты репутации: 9.215.226
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Всегда пожалуйста.
Успешно вам обосноваться в этом солнечном краю.
Будут вопросы, обращайтесь.

Вспоминая как самому приходилось собирать по крупицам необходимую информацию и разбираться в кучах «некорректной информации» из различных источников,
хочется помочь чтоб «вслед идущему» было чуть легче,
и заодно поблагодарить всех на данном форуме кто делился ценной информацией со мной,
ну и создателей/админов собственно за поддержку и развитие форума.

_________________
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 56 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Братья эстонцы помогите [в этом окне]

в форуме Визовые вопросы, вид на жительство в Испании

nastya_s-a

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Братья эстонцы помогите [в этом окне]

в форуме Визовые вопросы, вид на жительство в Испании

nastya_s-a

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Оседлость/Аликанте// помогите ответом [в этом окне]

в форуме Эмиграция в Европу беженцом, нелегалом

Vicky

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Братья эстонцы помогите [в этом окне]

в форуме Визовые вопросы, вид на жительство в Испании

nastya_s-a

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Помогите новичку) [в этом окне]

[ На страницу: 1, 2 ]

в форуме Дела насущные

Elena85

38

4579

08 ноя 2013, 04:36

Elena85 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия