Динамика цен на недвижимость в Испании

Сложно уверенно констатировать, но не очень хорошо всё.
Мои друзья три месяца продают квартиру-студию в Валенсии.
Начали с 55 и уже упали до 48,5
Не вдаваясь в детали, скажу, что год назад в том месте за 50 её бы рвали в очередь.

_________________

Ездили в Ла Мангу. Удивительное место. На 20% окон многоквартирных домов висят плакатики с надписью VENDE.
Думаю зимой можно ехать и этажами по 300 евро за квадрат скупать...

_________________

Это в Мурсии? ну там и место не очень...

Сейчас приличное жилье там выше 1000 евро за квадрат. Хорошее - ближе к двум. Если будет что по триста, зови, я в деле ;)

_________________
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.

А там купаться все же можно в этом году? Очень много писали, что Мар-Менор угробили полностью и не известно, когда восстановят... Может ещё поэтому - жилье стало дешевле?

С виндсерфингом все нормально, насчет купаться не знаю, если со стороны лагуны то вода мутная и зеленая. Но это не вчера началось - с моего первого визита в 16 году зрительно ничего не поменялось.

_________________
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.

Обидно.

_________________

Да щаз =) Там всегда так. Еще бы - практически целый город исключительно курортного жилья.


Нормально там все уже. Даже в наиболее пострадавших местах, к которым в октябре прошлого года можно было подойти только в противогазе, все норм и люди купаются. А это ровно противоположный берег от Ла Манги. Да и чем она хороша, лужа там только с одной стороны, а с другой - отличный морской пляж.

_________________
Природа пытается компенсировать людям недостатки. У слепых идеальный слух, у глухих - хорошее зрение, а безмозглый может рассуждать на любые темы.

слежу))) сейчас за одной милой семейной парой, они дом ищут в пригороде Барселоны, -разные(и просто непродаваемые) варианты показывают..-вот последний-за 166.000 ,-

не знаю,конечно,всех деталей,-но это же себе в убыток такая продажная цена получается,если все затраты посчитать.

_________________
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно

Касаемо непосредственно этого сюжета то на 13 минуте озвучена сумма, цена снижена с 260 до 230 тысяч евро и всё под ремонт, на вскитку гдето ещё семидесятник если очень бюджетно, а где про 166 я может не туда нажал

извините,это я перепутала, наверное,этот:

_________________
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно

Очень интересная динамика.
Раскупили практически все, такое впечатление что народ активно сливает деньги.
В пятницу у нас было одновременно два нотариата, один в Дении, один в Валенсии.
Да, некоторые веши продают с дисконтом, а на некоторые наоборот цена растет.
В Дении например ниже 100.000 городских квартир уже не осталось. Я имею в виду чтобы с лифтом и три спальных комнаты. Дешевле есть только варианты типа четвертый этаж без лифта. Да и этих то немного осталось.
Не могу сказать за проблемные районы больших городов типа Валенсии, но в целом рынок движется очень сильно.
Ну вот как-то так.

_________________
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!

Видимо, это не везде так. Я наблюдаю за ценами в Мадриде, Сарагосе и Толедо. Там они застряли на уровне пяти-шестилетней давности. В Мадриде соседи уже год продают квартиру, с 400 тысяч снизили до 330. И тишина. Перед самым вирусом похожая квартира с ремонтом (перепланировка на очень большого любителя) и с окнами на другую сторону, улетела за 500 тысяч (была выставлена за 510). В Сарагосе за 50-60 тысяч продаётся то, что полтора года назад меньше, чем за сотню, найти было сложно.

Посмотри на данные Идеалисты. Как и у всех индикаторов, данные весьма условны, но методика рассчета прозрачная. В Мадриде рост с 16 го вполне заметный, и даже отмечется незначительный рост цен в ковидное время. На побережье, в том числе в Дении, во время эпидемии небольшой спад цен, который выглядит пока как коррекция после 6 лет роста. Лидером спада, ожидаемо, является Бенидорм. А вот в Сарагосе рынок после 2008 года так и не восстановился, цены остановились на дне.

_________________
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.

В Сарагосе, по-моему, случился явный избыток строительства за тучные годы. Осваивали шальные европейские деньги и размахнулись тогда крепко.
Я был просто потрясен огромным, совершенно пустым ж/д вокзалом, который явно не соответствовал скромному пассажиропотоку.
Не исключено, что с жилым строительством получилась аналогичная промашка.

А мне вот тоже интересно наблюдать за тем, как без устали строят в Валенсии дорогущие 20-этажные башни
в престижных и свежих районах.Квартиры явно от 350 тысяч.Для кого?
Люди с мало-мальскими деньгами разъехались кто куда.Врачи уезжают, бизнес бежит...
У местных богатых пенсионеров и так уже по 3-4 квартиры по полмиллиона.
Но строят же...А на вторичке чуть за 100 сейчас можно купить в Валенсии то, что за 130 было не купить пару лет назад.

_________________

Что характерно, рядом новым вокзалом, две третьих которого всегда были закрыты, оставили здание старого вокзала - оно размером не больше входных дверей нового.

Вообще говоря, в городе масса пустырей, начатых и брошенных строек, каких-то развалин. Повсюду стоят старинные выцветшие рекламные щиты, обещающие прямо тут некие шикарные квартиры. Если уж говорить о вокзале, то наискосок от него, прямо на большом-пребольшом перекрёстке, уже полтора десятка лет идёт стройка века - возведение жилой башни. За это время обанкротилось полдюжины застройщиков, а все успехи строительства пока заключаются в установке кранов и рекламных щитов. Хотя, когда я там был последний раз, из земли уже торчала арматура.

На другой стороне вокзала построили два огромных жилых здания, которые распродавали поквартирно в течение небольшой вечности.

Проблема в том, что в городе нет дачников. На недельку до второго в это Комарово никто не едет и квартиры для этого не покупает. В Сарагосе живут только те, кому это очень надо.

Ещё одна особенность - в городе нет откровенно злачных и опасных для жизни районов-помоек, как в Севилье. Где-то всякой такой нехорошей публики побольше, где-то поменьше, но в общем и целом она размазана по всей площади. Поэтому и бюджетного жилья много, причём в самых разных местах.

Для переселенцев из Барселоны, полагаю. На графике цен на недвижимость Валенсии красивый "горб" во время последних событий. Кстати, есть у меня вопрос по Валенсии, но я лучше его в твоей теме озвучу.

_________________
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.

То-же можно и о Валенсии сказать.Возьмите место напротив КортИнглеса и Нуэво-Центро?
Оживлённое и не дешёвое метечечко, какие-то остова и пустыри...Оборванные, обветшавшие щиты...Канавы,,,
А набережная от того-же Кортинглеса в строну центра и Рынка?Страшное дело.

А наш гигантский новый футбольный стадион?Сколько его строят?Скоро наверное 20 лет...
Огромное в несколько кварталов запущенное бельмо.

_________________

Так эти плакатики здесь висели и год назад и два и три. 99% квартир и домов на Ла Манга, это дачи, второё жильё, для себя или под сдачу
Население Ла Манги зимой 1500-2000 человек, включая туристов.Летом более 200 000
В период бурной застройки люди накупили по 3-5 квартир,теперь годами продают, дешевле, но не дёшево
Как выше/ниже писал ун амиго, цена начинается от 1000 евро за квадрат. Есть конечно и подешевле, с 80х годов постройки