Аренда квартиры в Испании без номины и банковских гарантий... реально?

инвестиции, коммерческая недвижимость и т.п.
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Аренда квартиры в Испании без номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру в долгосрочную аренду в Испании как через инет, так и через агентства. Я и супруга autonomos. Предлагаем фиансу. Все безуспешно. Повсеместно требуют либо банковские гарантии (12 месяцев месячной оплаты на банковском счете) либо страховой договор с местной номиной, которой у нас нет. Такая ситуация только на севере или по всей стране? Отпишитесь, пожалуйста.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38862 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Ну на Коста-Бланке возникали вопросы по аренде для резидентов без права на работу.
То есть испанцы просто на физическом уровне не могут понять - как это НЕ иметь права на работу в Испании.
Это для них наверное звучит как не иметь права купаться в море или пить пиво. :-)
И не объяснить.

Поэтому законодательное оправдание отсутствия номины ставит их в тупик и выдвигает требование например предоплаты за год вперёд.
В этом плане я вижу схожесть по всей Испании.
С другой стороны, что такое автОномо?
Ты ведь сегодня работаешь а завтра на паре. Или вообще у тебя дохода ноль, сидишь там на дому наклеиваешь языком этикетки на спичечные коробки.... :ne_vi_del:

Поэтому да.
Тут я бы согласился с испанцами.
Это для нолукративщика быть autónomo звучит круто. :-)
А для местного - это фик его знает....так что вероятно это общая статистика для всей Испании.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Ricardihno писал(а):Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру в долгосрочную аренду как через инет, так и через агентства. Я и супруга autonomos. Предлагаем фиансу. Все безуспешно. Повсеместно требуют либо банковские гарантии (12 месяцев месячной оплаты на банковском счете) либо страховой договор с местной номиной, которой у нас нет. Такая ситуация только на севере или по всей стране? Отпишитесь, пожалуйста.
Здравствуйте!
В вашем случае фианза(fianza)/обеспечение и есть -12 месяцев месячной оплаты на банковском счете.
Если нет контракта на работу или финансового подтверждения вашей состоятельности, кто будет рисковать и верить на слово.
Коли вы autonomos, пытайтесь подтвердить положительным поступлением на счёт. У нас просили выписку со счёта за год, в подобной ситуации. Мои autonomos в Литве, равно как и здесь, ни какой роли не имели.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Kerrigan
Королева клинков
Королева клинков
Стаж: 6 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 579 раз
Сообщения: 299
Награды: 21
Репутация: 1.049
Благодарил (а): 165 раз
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Kerrigan »

 
Зарекалась Наташа не любиться
Залюбилась Наташа зарекаться
(c)Кто-то из великих


Давала себе зарок не заходить, но мимо такого крика души пройти не могу. Надеюсь, хотя бы за это сообщение меня не загнобят.

Смешались кони, люди...

1. Fianza - это залог, который вы оставляете хозяину жилья на случай если что-то поломаете или испортите.
2. Банковская гарантия - это не фианса, это гарантия.
3. Номина - это номина, ее на работе выдают.
4. Страховка seguridad de impago - это страховка вашей платежеспособности, т.е. при наличии у вас регулярных ежемесячных поступлений на счет есть смысл попробовать обратиться в страховую, и если сумма ежемесячно падающая на счет их устроит - они таки могут согласиться выписать вам такую страховку (за ваши кровные).

Без какого-то одного из пунктов 2, 3, 4 - снять на севере жилье нереально (есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить). Также, нужно учитывать, что здесь на Севере - есть такое явление как "национализм", то есть вам могут отказать в аренде потому, что вы русские\украинцы\румыны\африканцы... и т.д.

Такие дела.

П.с. Да, по поводу страшных заклинаний типа nomina, aval bankaria... - все это катит только в одном случае. Если у вас рабочий контракт fijo - на полную ставку, 40 часов в неделю. Если у вас контракт на неполную ставку (media jornada) или на выполнение работ (de obras) вы его смело можете носить впереди себя как Данко сердце, ибо с таким контрактом вам скорее всего тоже не сдадут нормального жилья.

П.п.с.
Ricardihno писал(а):Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру
Так вы всего неделю ищете, чего же вы паникуете. Я пять месяцев искала :ba_bo_ch_ka:
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 8 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 5372 раза
Сообщения: 1567
Награды: 91
Репутация: 4.091
Благодарил (а): 5465 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
Kerrigan писал(а): П.с. Да, по поводу страшных заклинаний типа nomina, aval bankaria... - все это катит только в одном случае. Если у вас рабочий контракт fijo - на полную ставку, 40 часов в неделю. Если у вас контракт на неполную ставку (media jornada) или на выполнение работ (de obras) вы его смело можете носить впереди себя как Данко сердце, ибо с таким контрактом вам скорее всего тоже не сдадут нормального жилья.:
У нас тут сегодня "Меркадона" закрылась, у них тоже были контракты фихо, которые они показывали с номинами владельцам жилья, 87 человек потенциальных арендных неплательщиков сразу пошли на биржу.
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
П.п.с.
Ricardihno писал(а):Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру
Так вы всего неделю ищете, чего же вы паникуете. Я пять месяцев искала :ba_bo_ch_ka:[/quote]

Большое спасибо за отклик. А как в результате нашли, если не секрет? Случайно, через агентство? Где же обретаться в период безуспешных поисков?
Кроме Airbnb есть варианты?
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит? :sh_ok:
Аватара пользователя
Kerrigan
Королева клинков
Королева клинков
Стаж: 6 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 579 раз
Сообщения: 299
Награды: 21
Репутация: 1.049
Благодарил (а): 165 раз
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Kerrigan »

 
Ricardihno писал(а):А как в результате нашли, если не секрет?
Через друзей.
Ricardihno писал(а):Где же обретаться в период безуспешных поисков?
У друзей.

Есть еще такая очень популярная разводка. Вы находите на сайте объявлений milanuncios объявление о сдаче квартиры в аренду. Там из контактов только электронная почта, но при этом предложение выглядит очень заманчиво. Вы начинаете переписку, и оказывается, что хозяин квартиры врач/инженегр/индианаджонс и живет за пределами Испании по работе. Но великодушно согласен сдать вам свое жилье, причем за очень симпатичную цену. Надо только внести предоплату. Кстати, через airbnb и сдаст, так что все будет очень хорошо и надежно. Надо ли говорить, что когда вы внесете предоплату - вам за это не будет ничего, ни квартиры, ни денег...
Ricardihno писал(а):А какая ситуация с арендой в других регионах?
Снимала на Коста Бланке. Меня друг познакомил со своими знакомыми риэлторами, в результате за полчаса я сняла весьма неплохую квартиру. Но вообще, по идее, на югах много русских риэлторов, и теоретически снять на долгосрок (кстати, а это сколько?) реальнее, чем на севере. Во всяком случае, мне кажется, в несезон вам сдадут квартиру с гораздо большей охотой.
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Ricardihno писал(а): Большое спасибо за отклик. А как в результате нашли, если не секрет? Случайно, через агентство? Где же обретаться в период безуспешных поисков?
Кроме Airbnb есть варианты?
Здравствуйте!
Можно дать объявление или искать напрямую у хозяина, которому оплачивать месяц вперёд.
Снять квартиру долгосрочно у владельца, Корунья.
https://www.milanuncios.com/alquiler-de ... la_coruna/

:uch_tiv:
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
Antonio B писал(а):
Ricardihno писал(а):
Здравствуйте!
Можно дать объявление или искать напрямую хозяина, которому оплачивать месяц вперёд.
Снять квартиру с долгосрочно у владельца, Корунья.
https://www.milanuncios.com/alquiler-de ... la_coruna/

:uch_tiv:
Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Ricardihno писал(а): Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?
Мне про владельцев Коруньи пока не ведома. Вот заселитесь и расскажите нам.

Думаю работает везде, где есть добрые отношения к хорошим людям.
Всё в ваших руках, сможете вызвать доверие и у вас всё будет.

:uch_tiv:
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
Antonio B писал(а):
Ricardihno писал(а): Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?
Мне про владельцев Коруньи пока не ведома. Вот заселитесь и расскажите нам.

Думаю работает везде, где есть добрые отношения к хорошим людям.
Всё в ваших руках, сможете вызвать доверие и у вас всё будет.

:uch_tiv:
Вы правы. Люди в Галисии действительно замечательные. Будем стараться и обязательно отпишемся. :-)
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
Уважаемые форумчане! Срочно нужен ваш совет, если возможно. Одна местная знакомая (замужем за испанцем) написала, что они месяц назад сняли квартиру в Корунье без номин и гарантий. Агентство называется CAPA. Говорит, что заплатили сразу 150 евро и после этого их предлагали квартиры. Одну из них они и выбрали. В России это бы считалось кидаловом. Мы платим деньги, а в результате нам ничего не находят.... А как здесь?
Меня всегда учили платить деньги и заключать договор уже в квартире с собственником жилья. :uch_tiv:
Аватара пользователя
vlarin
Местный
Местный
Стаж: 9 лет 2 месяца
Поблагодарили: 904 раза
Сообщения: 366
Награды: 28
Репутация: 510
Откуда: Москва
Благодарил (а): 141 раз
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение vlarin »

 
Ricardihno писал(а):В России это бы считалось кидаловом.
И здесь тоже. При такой схеме есть хороший шанс расстаться с деньгами, не получив ничего. Граждане платят за то, что им в течение некоторого периода показывают на выбор жильё, обычно весьма привлекательное по цене. Как бы ничего криминального. В итоге их водят по квартирам, тянут время, выбранное уже оказывается снятым или недоступным по той или иной причине ("хозяева не одобрили") и так далее. Вашей знакомой в какой-то степени повезло. Остаётся надеяться, что в дальнейшем не всплывут какие-нибудь косяки.
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
vlarin писал(а):
Ricardihno писал(а):В России это бы считалось кидаловом.
И здесь тоже. При такой схеме есть хороший шанс расстаться с деньгами, не получив ничего.
Большое спасибо. Не хочется думать, что нами пытается кто-товоспользоваться, но слишком все подозрительно. Не могу, например, понять зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство.... :-(
В России все агентства , как правило, за свои услуги берут 100% оплату за первый месяц. В Испании, как понимаю, не все так однозначно?
Аватара пользователя
vlarin
Местный
Местный
Стаж: 9 лет 2 месяца
Поблагодарили: 904 раза
Сообщения: 366
Награды: 28
Репутация: 510
Откуда: Москва
Благодарил (а): 141 раз
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение vlarin »

 
Ricardihno писал(а):зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство....
Два фактора: неинформированность и лень. Причём первый - продукт второго.
Ricardihno писал(а):В России все агентства , как правило, за свои услуги берут 100% оплату за первый месяц. В Испании, как понимаю, не все так однозначно?
Не встречал до сих пор агентств, работающих на благотворительной основе. Всё то же самое: одна месячная квартплата агентству за услуги плюс две (в лучшем случае) хозяевам как предоплата за первый месяц и залог на случай нанесения ущерба. Иные варианты лично для меня априори подозрительны.
Аватара пользователя
Kerrigan
Королева клинков
Королева клинков
Стаж: 6 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 579 раз
Сообщения: 299
Награды: 21
Репутация: 1.049
Благодарил (а): 165 раз
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Kerrigan »

 
Ricardihno писал(а):Уважаемые форумчане! Срочно нужен ваш совет, если возможно. Одна местная знакомая (замужем за испанцем) написала, что они месяц назад сняли квартиру в Корунье без номин и гарантий
Это абсолютно не противоречит тому, что я писала выше:
Kerrigan писал(а): 2. Банковская гарантия - это не фианса, это гарантия.
3. Номина - это номина, ее на работе выдают.
4. Страховка seguridad de impago - это страховка вашей платежеспособности, т.е. при наличии у вас регулярных ежемесячных поступлений на счет есть смысл попробовать обратиться в страховую, и если сумма ежемесячно падающая на счет их устроит - они таки могут согласиться выписать вам такую страховку (за ваши кровные).

Без какого-то одного из пунктов 2, 3, 4 - снять на севере жилье нереально (есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить). Также, нужно учитывать, что здесь на Севере - есть такое явление как "национализм", то есть вам могут отказать в аренде потому, что вы русские\украинцы\румыны\африканцы... и т.д.
Т.е. если у испанского мужа есть аваль банкария или сегуридад де импаго - ему легко сдадут квартиру.

Вот ваша любимая Капа: https://www.fotocasa.es/inmobiliarias/c ... -es&mode=0

За что досточтимый испанский супруг выкатил 150 евро, мне честно говоря непонятно.
Ricardihno писал(а):Некоторые владельцы соглашаются?
Я же выше уже писала:
Kerrigan писал(а):есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить
Вы принципиально игнорируете мои слова, или у вас ко мне какая-то личная неприязнь?
Ricardihno писал(а):Не могу, например, понять зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство.... :-(
Именно с белой зарплатой - и есть смысл идти в агентство. Потому что без белой зарплаты вы будете искать лично хозяев (такие объявления - от собственников -
встречаются, но не так часто), и будете лично хозяев уговаривать вам сдать жилье. А теперь взгляните на ситуацию под таким углом: вы сдаете приличную квартиру в Москве. К вам обращаются какие-то непонятные таджики, официальной работы у них нет, языка тоже толком не знают. Скажите, вы им сдадите квартиру? Вот именно.
Аватара пользователя
vlarin
Местный
Местный
Стаж: 9 лет 2 месяца
Поблагодарили: 904 раза
Сообщения: 366
Награды: 28
Репутация: 510
Откуда: Москва
Благодарил (а): 141 раз
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение vlarin »

 
Kerrigan писал(а):такие объявления - от собственников - встречаются, но не так часто
На том же idealista их половина от общего числа, если не больше. Но...
Kerrigan писал(а):какие-то непонятные таджики, официальной работы у них нет, языка тоже толком не знают
- это определяющий фактор. :)
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1287 раз
Сообщения: 681
Награды: 38
Репутация: 1.915
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1065 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
Ricardihno писал(а):А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит? :sh_ok:

Не стоит(((
Приятели ищут на 3 месяца жилье в Малаге на весну 19 г, практически нереально что-то найти на такой период (для туризма много, для долгосрока а мало), а если кто отписывается - обязательно как минимум рекомендация местного жителя....как в Америке прям...
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
Ricardihno
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 13
Награды: 1
Репутация: 0
Благодарил (а): 9 раз

Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Непрочитанное сообщение Ricardihno »

 
EvgHmel писал(а):
Ricardihno писал(а):А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит? :sh_ok:

Не стоит(((
Приятели ищут на 3 месяца жилье в Малаге на весну 19 г, практически нереально что-то найти на такой период (для туризма много, для долгосрока а мало), а если кто отписывается - обязательно как минимум рекомендация местного жителя....как в Америке прям...
А при долгосроке было бы полегче?
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Испания недвижимость - разное, обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость