Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
iglesias - 02 дек 2020, 20:12
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 02 дек 2020, 21:56
iglesias, :luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 10:13
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 12:39
Antonio B, :uch_tiv: :party:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 13:01
iglesias, :privet: :ooo: :ya_hoo_oo: :chir_lider: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 13:33
Antonio B, :son-ce: :son-ce: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 13:38
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 19:51
Antonio B, :sh_ok: :hi_hi_hi:
Аватар пользователя
Jnker - 03 дек 2020, 20:41
Сегодня взял на работу негра из Анголы , он первым делом сказал мне что руские все лентяя и не хотят работать :-) хотел я ему возразить но подумал и разжал кулак :-( прав ведь ...пи-пи-пи... ! :-)
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 21:13
Jnker, Это что у тебя за работа? Траву сажаешь?
Аватар пользователя
Vizavi - 03 дек 2020, 21:34
iglesias, :privet: Внучек на то и взял на работу что траву он сам будет выращивать.А посадят нигера :-)
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 21:59
Vizavi, :-)
Аватар пользователя
Jnker - 03 дек 2020, 21:59
Vizavi, Деда шарит! :ti_pa:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 23:27
iglesias, @ Vizavi, @ Jnker, :privet: :luna: :gato: :ne_vi_del: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:07
Antonio B, здорова!
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:08
Негр свалил как узнал что я алмазы в его попе перевозить из Анголы хотел , неблогодарный :-)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 09:10
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 09:10
Всем доброго утра!!!
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:17
iglesias, кому доброе а кому нет нигга ! :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 11:12
iglesias, @ Jnker, :privet: :son-ce: :son-ce: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 20:53
Antonio B, Шеф усё пропало!!! post222825.html#p222825
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:07
iglesias, :luna: :gato: ::07: :/surp) :ok: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:30
Antonio B, есть у тебя котята маленькие пара адоптар?
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:30
Поблизости... :)
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 02:42
iglesias, :luna: теперь нет, года три как все беспризорны стерилизованы на всём побережье :gato:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 окт 2015, 16:51 
Не в сети
Новичок Новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 2 раз.
Стаж: 5 лет 3 месяца 24 дня
Медали: 3
Пункты репутации: 0
Гость
Всем Привет!
Уважаемые форумчане, прошу помощи у тех кто владеет информацией!
Покупаем студию для дальнейшей ее сдачи в аренду. Студия переделана из офисного помещения, документов о переоформление коммерческого помещения в жилое нет, нам объяснили, что жить, сдавать или продавать у нас проблем не будет, нельзя только прописаться. Как бы агенты нам все объяснили, уверили, что проблем не будет, но сомнения остаются, действительно ли все так? Поэтому буду рад любой информации.
Заранее благодарен!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 окт 2015, 16:54 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8055 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 10 месяцев 17 дней
Медали: 122
Пункты репутации: 201.851.601
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sergi писал(а):
Всем Привет!
Уважаемые форумчане, прошу помощи у тех кто владеет информацией!
Покупаем студию для дальнейшей ее сдачи в аренду. Студия переделана из офисного помещения, документов о переоформление коммерческого помещения в жилое нет, нам объяснили, что жить, сдавать или продавать у нас проблем не будет, нельзя только прописаться. Как бы агенты нам все объяснили, уверили, что проблем не будет, но сомнения остаются, действительно ли все так? Поэтому буду рад любой информации.
Заранее благодарен!

Проверьте с адвокатом, какой налог Вы заплатите при покупке коммерческого помещения.
Насколько я знаю, при покупке коммерческого помещения налог 21 % от стоимости, при покупке обычного жилого помещения - около 10%.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 окт 2015, 17:02 
Не в сети
Новичок Новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 2 раз.
Стаж: 5 лет 3 месяца 24 дня
Медали: 3
Пункты репутации: 0
Гость
Teresa писал(а):
Sergi писал(а):
Всем Привет!
Уважаемые форумчане, прошу помощи у тех кто владеет информацией!
Покупаем студию для дальнейшей ее сдачи в аренду. Студия переделана из офисного помещения, документов о переоформление коммерческого помещения в жилое нет, нам объяснили, что жить, сдавать или продавать у нас проблем не будет, нельзя только прописаться. Как бы агенты нам все объяснили, уверили, что проблем не будет, но сомнения остаются, действительно ли все так? Поэтому буду рад любой информации.
Заранее благодарен!

Проверьте с адвокатом, какой налог Вы заплатите при покупке коммерческого помещения.
Насколько я знаю, при покупке коммерческого помещения налог 21 % от стоимости, при покупке обычного жилого помещения - около 10%.


Агенты сказали, что налог 10 процентов. Мы не в Испании находимся, поэтому поговорить с адвокатом проблематично, Разве есть налог 21 процент при покупке?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 окт 2015, 18:02 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8055 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 10 месяцев 17 дней
Медали: 122
Пункты репутации: 201.851.601
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Вот нашла кое-какую информацию в инете (советую Вам также погуглить и почитать все подробно).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приобретение коммерческой недвижимости.
Налоги точно такие же, что и в случае жилья, но частично отличается ставка налогообложения:
— при приобретении у физического лица налог на переход собственности ITP (то есть для вторичного рынка) остаётся 10%;
— при приобретении у юридического лица оба налога равны 21%, то есть налог на переход собственности ITP для вторичного рынка и налог на добавленную стоимость IVA для новостроек;
— налог на документальное оформление юридических актов AJD в размере 1,5% от цены, указанной в купчей.

В случае приобретения жилой или коммерческой недвижимости с ипотекой на вторичном рынке или в новостройке банк оформляет для покупателя ипотечную Эскритуру, которая также является юридическим документом. Поэтому покупатель обязан уплатить налог AJD ещё раз или, другими словами, уплатить налог за оформление ипотечного кредита. Взимается он также в размере 1%, но в данном случае от суммы предоставляемой ипотеки.

Перечисленные выше налоги должны быть уплачены в течение 30 дней с момента подписания купчей.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 окт 2015, 19:45 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8055 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 10 месяцев 17 дней
Медали: 122
Пункты репутации: 201.851.601
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Плюс еще из "нехорошего", что когда Вы будете сдавать коммерческую недвижимость - студию в аренду, Вы должны Арендодателю выставлять счета с НДС 21%. Например, 500 евро в месяц + НДС 105 евро, который нужно "отдать" государству... :sh_ok: Понятно, что никто, как правило, не сдает официально, все сдают "в черную", но это простую жилую, а вот к коммерческой, а именно к НДС в Испании особый интерес, впрочем, как и во многих странах...
Надеюсь я Вас не напугала, но подумайте, так уж нужна Вам эта студия...
Вы не в Испании, а кто тогда будет подписывать купчую вместо Вас? Ваш адвокат? Постарайтесь сконтактировать с ним, чтобы он разъяснил Вам возможные риски.

Возможно, кто-нибудь из наших профессионалов-форумчан дополнит меня или, наоборот, опровергнет...

Подождем... :co_ol:

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 окт 2015, 21:29 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4912 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 7 лет 4 месяца 11 дней
Медали: 29
Пункты репутации: 14.977.724
Академик
Sergi
Если доки не переоформляли, значит на этом локале лицензия ещё должна быть на определённый вид деятельности. Она вам передавалась при сделке?
И если вы планируете сдавать, то тока без контракта, т.е. не по закону местному. Что может быть владельцу чревато боком. Арендаторам ни чем не грозит, только владельцу. Если у вас получится донести это до арендаторов - вперёд. Но к вам будут претензии у местных фискальных органов, если вскроется факт того, что вы сдаёте в аренду для проживания.

_________________
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме аренда апартаментов рядом с Барселоной, первая линия моря!!!!!! [в этом окне]

в форуме Сдам (квартиру, дом, угол...)

Anastasia

0

1733

05 фев 2014, 11:06

Anastasia Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Аренда пентхауса рядом с морем [в этом окне]

в форуме Сдам (квартиру, дом, угол...)

monax_80

1

1556

04 мар 2014, 18:32

monax_80 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Аренда Тарагона (Коста Дорада) [в этом окне]

в форуме Сдам (квартиру, дом, угол...)

Anetikon

1

988

08 мар 2014, 13:05

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Аренда квартиры в Барселоне от 550 евро в месяц! [в этом окне]

в форуме Сдам (квартиру, дом, угол...)

ДмитрийГарустович

0

1594

01 апр 2014, 18:27

ДмитрийГарустович Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Помощь в покупке недвижимости в Испании на Коста Дель Соль. Любая аренда. [в этом окне]

в форуме Услуги

Сергей

0

1274

27 апр 2014, 09:31

Сергей Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании - работа в Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия