Недвижимость в Испании от iglesias

Правила форума
В разделе запрещается флуд и комментарии "не по делу" в чужих объявлениях !
Silver
Гость
Гость
Стаж: 3 года 1 месяц
Поблагодарили: 25 раз
Репутация: 52
Сообщения: 11
Награды: 2
Благодарил (а): 15 раз

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Silver »

 
iglesias писал(а): 08 мар 2022, 19:46 Ипотеки в Испании по прежнему возможны.
Но что там сейчас с курсом евро? И соответственно если у вас доход в рублях, то по новым "красивым" курсам на табло российских банков доход может попросту оказаться недостаточным для оплаты ипотеки в Испании.
Зависит от банка. В нашем Cajamar отказали категорически, несмотря на то, что речь шла о незначительной сумме займа. До известных событий уверяли, что подтвердят 100%, тем более при наличии в собственности другой недвижимости. Доход, несмотря на курс, все еще достаточный. Отказ мотивировали происхождением дохода из РФ и санкциями. Определенная доля здравого смысла в этом есть - в нынешней ситуации не понятно, во что может превратиться этот доход еще через пару месяцев, и будет ли возможность сделать перевод денег в Испанию.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33213 раз
Репутация: 21.378
Сообщения: 9154
Награды: 325
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 38525 раз
Возраст: 52

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Александр В писал(а): 14 мар 2022, 14:49И, насколько я понимаю, сейчас ни в одном банке Испании невозможно открыть полноценный счет нерезиденту. Разве что только Correos Prepago, но его нельзя пополнять из РФ.
Silver писал(а): 10 мар 2022, 09:33Зависит от банка. В нашем Cajamar отказали категорически
Сорри, вынужден написать опровержение. Позиция банка изменилась. :uch_tiv:
В пятницу еще раз беседовал с рукодством, ипотеки пока для граждан РФ нет, даже счета пока не открывают. :ne_vi_del:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Kolin
Частый гость
Частый гость
Стаж: 2 года 11 месяцев
Поблагодарили: 75 раз
Репутация: 189
Сообщения: 31
Награды: 3
Благодарил (а): 12 раз
Возраст: 48

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Kolin »

 
iglesias писал(а): 08 мар 2022, 19:46Ну и уже всем наверное известно, что граждане РФ теперь смогут иметь на счету в Испании не более 100 тысяч евро. Или далее надо будет повторно доказывать чистоту своих капиталов и то что ты не верблюд.
Уважаемый Iglesias, а как сейчас будет проходить продажа недвижимости?
Допустим сумма от продажи прилетит на мой счет и будет превышать 100т евро. Это вызовет блокировку счета? Или с таким обоснованием можно будет не беспокоиться?
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33213 раз
Репутация: 21.378
Сообщения: 9154
Награды: 325
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 38525 раз
Возраст: 52

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Kolin писал(а): 25 апр 2022, 22:37Допустим сумма от продажи прилетит на мой счет и будет превышать 100т евро. Это вызовет блокировку счета? Или с таким обоснованием можно будет не беспокоиться?
Дело в том, что банки прежде всего руководствуются логикой.
Деньги которые пришли от продажи недвижимости, это ведь не деньги из серой зоны, они УЖЕ легальны.
Но я завтра планирую заехать в банк и задам такой вопрос среди прочего. Чтобы не быть голословным. :uch_tiv:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Kolin
Частый гость
Частый гость
Стаж: 2 года 11 месяцев
Поблагодарили: 75 раз
Репутация: 189
Сообщения: 31
Награды: 3
Благодарил (а): 12 раз
Возраст: 48

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Kolin »

 
iglesias писал(а): 25 апр 2022, 23:56 Дело в том, что банки прежде всего руководствуются логикой.
Деньги которые пришли от продажи недвижимости, это ведь не деньги из серой зоны, они УЖЕ легальны.
Но я завтра планирую заехать в банк и задам такой вопрос среди прочего. Чтобы не быть голословным
Спасибо, буду ждать.
В целом согласен, но мой опыт показал, что когда логика противоречит инструкции, инструкция побеждает.
Впрочем, это тоже логика. Точнее - при реальных отрицательных процентных ставках, логика банков не та, что мы думаем :(
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33213 раз
Репутация: 21.378
Сообщения: 9154
Награды: 325
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 38525 раз
Возраст: 52

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Kolin писал(а): 25 апр 2022, 22:37 Уважаемый Iglesias, а как сейчас будет проходить продажа недвижимости?
Допустим сумма от продажи прилетит на мой счет и будет превышать 100т евро. Это вызовет блокировку счета? Или с таким обоснованием можно будет не беспокоиться?
Итак я задал вопрос директору своего банка.
Он задумался и ответил, что поскольку последние санкционные ограничения для "паскудных" россиян это довольно новая фишка, то каких-то сводов правил касающихся различных случаев попросту не существует.
И здесь все будет зависеть от человеческого фактора и наличия бумаг, сопровождающих документов.

Что имеется в виду под человеческим фактором?
Допустим представитель банка чувствует к Вам личную неприязнь, или неприязнь ко всем клиентам с российскими паспортами, или ему просто лень с вами заморачиваться - он вас пошлет лесом.

Например на днях клиенту банка Сабадель отказали выдать дебетовую пластиковую карту, ту же визу. Ну типа ты русский - вам не положено! :nez-nayu:
В моем отделении, когда я за ручку привел этого человека(он есть здесь на форуме) к директору, а не к клерку, тот только посмеялся и покрутил пальцем у виска и обещал в случае перевода счета на свой филиал выдать пластиковые карты без вообще никакой проблемы.
Потому что :
1. Это директор а не рядовой клерк, и он заинтересован в приросте клиентов, а не просто просиживает штаны от звонка до звонка.
2. Потому что у нас с ним давние хорошие деловые отношения и он доверяет людям которых привожу в банк именно я, а не людям "с улицы".
3.Наконец просто потому что он хороший и адекватный человек и профессионал прежде всего.

Вот такой пример "персональных санкций". :ne_vi_del:
Что касается конкретного вопроса.
Он пояснил так, что специальных инструкций на подобный случай не существует и пока такой практики лично у него не было.

Но! Каждый случай будет рассматриваться индивидуально.
Если продавец является давним хорошим клиентом банка, у него все в порядке с налоговыми декларациями и документами на происхождение денег, то почему нет?
Чек испанского банка или трансфер испанского банка от европейского покупателя должен быть принят. Это же логично.
Потребуется разумеется согласование от центрального банка, но он уверен, что вопрос будет решен именно в пользу клиента. Тем или иным образом.
То есть все будет в подобном или иных случаях зависеть от бумаг, сопровождающих документов и от личности того, с кем вы имеете дело со стороны банка.

Полагаю я ответил на этот вопрос.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Eugene70
Аксакал
Аксакал
Стаж: 3 года
Поблагодарили: 3912 раз
Репутация: 6.553
Сообщения: 2021
Награды: 57
Имя: Евгений
Благодарил (а): 4123 раза
Возраст: 51
Контакт:

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
iglesias писал(а): 29 апр 2022, 03:45Полагаю я ответил на этот вопрос
Санкции ЕС, обязательные к применению в Испании, касающиеся ограничения в 100 000 евро не распространяются на граждан РФ, имеющих ВНЖ одной из стран ЕС. Исключения могут быть получены и для не имеющих ВНЖ. Формально, дата вступления ограничений в силу - 27 мая, но порядок применения еще не определен. Так что все, что происходит сейчас в Испании с блокировками счетов граждан РФ, не входящих в санкционные списки, целиком и полностью инициатива банков. Информация, полученная изнутри системы - просто бесценна. Спасибо.
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
Аватара пользователя
Kolin
Частый гость
Частый гость
Стаж: 2 года 11 месяцев
Поблагодарили: 75 раз
Репутация: 189
Сообщения: 31
Награды: 3
Благодарил (а): 12 раз
Возраст: 48

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Kolin »

 
iglesias писал(а): 29 апр 2022, 03:45Полагаю я ответил на этот вопрос.
Спасибо!
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33213 раз
Репутация: 21.378
Сообщения: 9154
Награды: 325
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 38525 раз
Возраст: 52

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Пришло в л.с. такое сообщение с просьбой прояснить ситуацию:
....как сейчас русским купить жильё в Испании? Риэлтор, с которым мы связывались утверждает, что можно например купить за наличку, если цена до 80000е......
....или для покупки, если есть преддоговор к примеру, банк может открыть счёт и позволят внести сумму необходимую для покупки? При том, что мы не резиденты....по сути мы - туристы....
Поскольку этот вопрос вероятно будет интересен многим, постараюсь ответить здесь на форуме.

Первый вопрос о возможности покупки недвижимости в Европе и в частности в Испании гражданами РФ.
Совсем недавно у нас на форуме выкладывали проект запрета на покупку недвижимости для россиян в Европе. Но во всяком случае пока это только проект, идея. То есть пока ещё "поезд не ушел". :a_g_a:

Далее, по расчетам наличными за недвижимость в Испании.
Да, можно рассчитываться при покупке квартиры в Испании наличными суммой до 100 тысяч евро. В нотариате. Предварительно показав что происхождение этих денег легально.
То есть например у тебя счёт в Испании, а ты не хочешь платить комиссию банка на выпуск чека и просто снимаешь наличными. Соответственно у тебя есть хустификанте(документ) откуда появились эти наличные. Что он не от торговли кокаином или "грязные русские деньги".
При этом надо учитывать, что подобные суммы сразу вызовут алерту у испанской налоговой и могут появиться вопросы.
Но это если я например имел эти деньги на счету легально.

Если же речь идёт о "туристах", то нужно как-то будет объяснить наличие кэша в размере 80.000 евро на территории Испании.
Мы же знаем что суммы более 10 тысяч евро запрещены к ввозу в ЕС.
То есть вы декларируете нелегальный ввоз кэша в Европу? То есть должна быть декларация таможенная с границы о легальности этих денег.
Или например договора с местными испанцами, о том что вам одолжили эти деньги...
Ну как то так.

Только к чему вам этот извините за тонкость такую, деликатность выражения геморрой? :ugas: :nose:

Пока ещё испанские банки, пусть не все и не везде, но таки открывают счета туристам с российскими паспортами. Да, не выдадут тархету(пластиковую карту), но счёт открыть можно.

Открываете счёт в банке Испании, приносите ворох подтверждающих ваше финансовое обеспечение документов и переводите деньги на свой счёт. Пусть частями, из разных банков...не мытьём так катаньем. И имеете легальные деньги.
Тем более учитывая что иногда сделки с недвижимостью в Испании могут длиться несколько месяцев, то возможностей как говорится вагон и маленькая тележка.
Гораздо проще например отдать 20 тысяч наличными и 60 трансфером.
Чем иметь риск что ваш мешок денег сочтут нелегальным и нужно ли вам это? :)
Ну вот как то так.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 6510 раз
Репутация: 5.859
Сообщения: 2097
Награды: 103
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3766 раз
Возраст: 38
Контакт:

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
iglesias писал(а): 14 май 2022, 14:26Поскольку этот вопрос вероятно будет интересен многим, постараюсь ответить здесь на форуме.
Аплодирую стоя и подписываюсь под каждым словом.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Маркел
Новичок
Новичок
Стаж: 2 дня
Репутация: 0
Сообщения: 1
Имя: Маркел

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Маркел »

 
Всем привет! Нужна помощь в аренде склада на юридическое лицо (Литва). Comunidad Valenciana. По-испански не разговариваем. На idealista подобрали несколько вариантов, но может у кого будут лучшие предложения. Будем в Валенсии середина-конец будущей недели. Благодарю.
Аватара пользователя
Luuna
Частый гость
Частый гость
Стаж: 1 месяц
Поблагодарили: 61 раз
Репутация: 110
Сообщения: 34
Знак зодиака: лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Luuna »

 
iglesias писал(а): 14 май 2022, 14:26 приносите ворох подтверждающих ваше финансовое обеспечение документов и переводите деньги на свой счёт.
А можно уточнить про документы подтверждающие фин обеспечение? Если эти деньги от продажи недвиги - подойдут документы о продаже (можно их на испанский перевести)? :thanks)

Отправлено спустя 8 минут 13 секунд:
iglesias писал(а): 14 май 2022, 14:26 То есть вы декларируете нелегальный ввоз кэша в Европу?
Ну так вроде, если задекларировать, то это уже не нелегальный ввоз, а легальный :du_ma_et:
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33213 раз
Репутация: 21.378
Сообщения: 9154
Награды: 325
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 38525 раз
Возраст: 52

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Luuna писал(а): 15 май 2022, 10:39уточнить про документы подтверждающие фин обеспечение? Если эти деньги от продажи недвиги - подойдут документы о продаже
Разумеется. :co_ol:

Luuna писал(а): 15 май 2022, 10:39Ну так вроде, если задекларировать, то это уже не нелегальный ввоз, а легальный
Это была игра слов.
Декларировать в нотариате мешок с деньгами которые были ввезены в страну как раз нелегально. :)
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Luuna
Частый гость
Частый гость
Стаж: 1 месяц
Поблагодарили: 61 раз
Репутация: 110
Сообщения: 34
Знак зодиака: лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Недвижимость в Испании от iglesias

Непрочитанное сообщение Luuna »

 
iglesias писал(а): 15 май 2022, 23:32 Декларировать в нотариате мешок с деньгами которые были ввезены в страну как раз нелегально. :)
Ну, про мешок, эт вы, конечно, погорячились :hi_hi_hi: Хотя хотелось бы :a_g_a:
То есть условно так: при покупке недвижимости за нал необходимо сначала задекларировать его в нотариате? А если показать их происхождение - то это легально?
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Предложения о продаже»