Налоги в России.

Модератор: Lana S

Аватара пользователя
Taya
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 901 раз
Репутация: 162
Сообщения: 544
Награды: 25
Благодарил (а): 810 раз
Контакт:

Налоги в России.

Непрочитанное сообщение Taya »

 
А нет ли у нас бывших налоговых инспекторов в России? ( ну, типа на форуме в Греции все есть))
Такой насущный вопрос. Есть нежилая недвижимость, по собственности менее трех лет. По закону при продаже физ. лицом налог составит 13% ( ну много, жалко)
При продаже нежилой необлагаемая сумма всего - 250 т., с остальной суммы 13% отстегни :-(
Вроде бы как при оформлении ИП, можно при продаже заплатить 6%.
Нужны детали, если сейчас оформить ИП, то могу ли я через какое-то время ( желательно сразу))) эту недвижимость продать, не попадая на 13%, не посчитает налоговая, что под это дело и оформлено ИП? ( Я бы посчитала :hi_hi_hi: )
Вот нюансы меня и интересуют :smu:sche_nie:
Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31084 раза
Репутация: 14.943
Сообщения: 8627
Награды: 275
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36563 раза
Контакт:

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Taya писал(а):А нет ли у нас бывших налоговых инспекторов в России?
Попробуй Vlad спросить. Наверняка подскажет.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Lyudmila
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 44
Сообщения: 207
Награды: 21
Благодарил (а): 725 раз

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение Lyudmila »

 
Я не налоговый инспектор. Но возможен вариант вычета не 250 тыс., а стоимости уплаченной при покупке. Например купили за 4 млн. продаете за 4,5 млн. Налог будет (4,5-4)млн*13%=65 тыс
Это я к примеру, но смысл думаю понятен. Надо продавать по цене официальной чуть больше покупной чтоб минимизировать налог (совсем в нули выходить не рекомендуется, лучше чисто символический заплатить).
Аватара пользователя
Taya
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 901 раз
Репутация: 162
Сообщения: 544
Награды: 25
Благодарил (а): 810 раз
Контакт:

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение Taya »

 
Lyudmila писал(а):Я не налоговый инспектор. Но возможен вариант вычета не 250 тыс., а стоимости уплаченной при покупке. Например купили за 4 млн. продаете за 4,5 млн. Налог будет (4,5-4)млн*13%=65 тыс
Это я к примеру, но смысл думаю понятен. Надо продавать по цене официальной чуть больше покупной чтоб минимизировать налог (совсем в нули выходить не рекомендуется, лучше чисто символический заплатить).
Да, этот вариант я знаю, но он мне не подходит в силу того, что недвижимость не покупалась, а строилась. Причем не вчера, это лишь собственность недавно оформлена. Подтверждать официально затраты на строительство, практически, нечем. Это ж вам не заграница, шаг влево, шаг вправо... :-)
Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 14328 раз
Репутация: 6.460
Сообщения: 8772
Награды: 171
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9771 раз

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Taya писал(а):А нет ли у нас бывших налоговых инспекторов в России? ( ну, типа на форуме в Греции все есть))
Такой насущный вопрос. Есть нежилая недвижимость, по собственности менее трех лет. По закону при продаже физ. лицом налог составит 13% ( ну много, жалко)
При продаже нежилой необлагаемая сумма всего - 250 т., с остальной суммы 13% отстегни :-(
Вроде бы как при оформлении ИП, можно при продаже заплатить 6%.
Нужны детали, если сейчас оформить ИП, то могу ли я через какое-то время ( желательно сразу))) эту недвижимость продать, не попадая на 13%, не посчитает налоговая, что под это дело и оформлено ИП? ( Я бы посчитала :hi_hi_hi: )
Вот нюансы меня и интересуют :smu:sche_nie:
Не налоговый инспектор. Но скажу точно и фактически 1000% - проверено и по закону так.
Если зарегестрируетесь ЧП ( это ровно пять дней по закону и личное присутствие в налоговой при подаче) и хоть на второй день после получения свидетельства можете подавать на продажу - все что вам заблагорассудиться и отстегнете ровно 6% от всей стоимости по договору налогов государству и спите спокойно..
Более того через пару месяцев закройте ЧП и все. (можно уже заочно - чел. по доверенности)
Только вот декларацию будете сдавать как и положено в следующем году - обязательно. Может сдать чел. по доверенности.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Taya
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 901 раз
Репутация: 162
Сообщения: 544
Награды: 25
Благодарил (а): 810 раз
Контакт:

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение Taya »

 
VladimirGT писал(а):
Не налоговый инспектор. Но скажу точно и фактически 1000% - проверено и по закону так.
Если зарегестрируетесь ЧП ( это ровно пять дней по закону и личное присутствие в налоговой при подаче) и хоть на второй день после получения свидетельства можете подавать на продажу - все что вам заблагорассудиться и отстегнете ровно 6% от всей стоимости по договору налогов государству и спите спокойно..
Более того через пару месяцев закройте ЧП и все. (можно уже заочно - чел. по доверенности)
Только вот декларацию будете сдавать как и положено в следующем году - обязательно. Может сдать чел. по доверенности.
VladimirGT, спасибо, проверено - в смысле так уже продавали?
И какой вид деятельности под это дело указывали? И смущает, как посмотрят на продажу на второй день?

Вот такие нашла разъяснения:
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ. Указанные доходы подлежат обложению НДФЛ по ставке в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Исчерпывающий перечень доходов физических лиц, не подлежащих обложению (освобождаемых от налогообложения) НДФЛ, определен ст. 217 НК РФ.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Исключением являются доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Обратите внимание: ключевым моментом при выборе, каким налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН или же НДФЛ, облагать операции по реализации имущества, является именно факт использования (не использования) имущества в предпринимательской деятельности. И в случае продажи помещения и оборудования гражданин должен быть готов подтвердить факт такого неиспользования.
Так, по мнению финансовых и налоговых органов (письма Минфина России от.....), о наличии признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать следующие факты:
- приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами;
- статус налогоплательщика на момент совершения сделки и т.п.
http://www.garant.ru/consult/nalog/343714/
И как я им подтвержу сей факт на другой день продажи?
Хотя здесь речь о производственном помещении, но боюсь, в моем случае они тоже захотят увидеть какие то предшествующие продаже следы деятельности.
Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 14328 раз
Репутация: 6.460
Сообщения: 8772
Награды: 171
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9771 раз

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Taya писал(а): VladimirGT, спасибо, проверено - в смысле так уже продавали?
И какой вид деятельности под это дело указывали? И смущает, как посмотрят на продажу на второй день?
Да именно и не один раз. И буду продавать, когда надо.
Наезд налоговой был по этому поводу, отбили легко.
Даже если квартира - говорите, сдавали в наем работнику - но дохода не извлекали - все. (хотя никто не спрашивает-все знают тут не поймать).
- статус налогоплательщика на момент совершения сделки и т.п.
Хотя здесь речь о производственном помещении, но боюсь, в моем случае они тоже захотят увидеть какие то предшествующие продаже следы деятельности.
Главное ВАШ статус на момент сделки . Заниматься решила и продаю для предпринимательства. Все ... без комментариев. Им доказать нет возможности и не будут они этого делать.
Вам то легко сказать, что заключила договор на аренду с дядей Петей вот договор в момент получения свид-ва от пред-ве. ВСЕ....
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
peterPR
Гость
Гость
Стаж: 3 года 4 месяца
Поблагодарили: 8 раз
Репутация: 4
Сообщения: 19
Награды: 1
Имя: Петр
Знак зодиака: дева

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение peterPR »

 
а никак нельзя подождать, чтоб 3 года в собственности оно было...
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 14328 раз
Репутация: 6.460
Сообщения: 8772
Награды: 171
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9771 раз

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
peterPR писал(а):а никак нельзя подождать, чтоб 3 года в собственности оно было...
Время течет, все меняется... Теперь ждать надо 5 лет !!!
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 3187 раз
Репутация: 2.673
Сообщения: 1784
Награды: 48
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4051 раз
Контакт:

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
Добрый день! вопрос к теме, т.е. в договоре купли-продажи "с одной стороны ИП ФИО" "документ, подтверждающий право собственности выписка из реестра на ФИО"?
И субъективно - как покупатель к такому отнесется?

а по вопросу ждать 3-5 лет, надо еще больше 183 дней пробыть в РФ, чтобы потом на 30% НДФЛ случайно не налететь
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 14328 раз
Репутация: 6.460
Сообщения: 8772
Награды: 171
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9771 раз

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Alexey писал(а):Добрый день! вопрос к теме, т.е. в договоре купли-продажи "с одной стороны ИП ФИО" "документ, подтверждающий право собственности выписка из реестра на ФИО"?
И субъективно - как покупатель к такому отнесется?
А для покупателя - это вообще до лампочки, в ДКП ставятся физические данные продавца и любые покупателя и его вообще не волнует - кто ему продает. Т.к. его не касаются налоги вообще. У предпринимателя все имущество записано на физлицо и нет имущество записанного на предпринимателя.... Предприниматель просто пользуется своим имуществом для предпринимательства и все.

а по вопросу ждать 3-5 лет, надо еще больше 183 дней пробыть в РФ, чтобы потом на 30% НДФЛ случайно не налететь
Алексей - Это совершенно не верно !!! У меня дочь уже третий живет не в РФ и осуществляет предпринимательскую деятельность в РФ (Москва) и при этом платит только 6% - согласно налоговых законов и возможностей ГК РФ.
Сам живу за границей больше 330 дней в году (в разных странах) и тоже веду деятельность как предприниматель и тоже плачу только 6% и все.
Продаю недвигу и без проблем. Кроме того - иногда банки покупая недвигу - требуют личного присутствия собственника (не хотят по доверенности совершать ДКП) - так я продаю физ.лицу которое живет в РФ свою недвижимостсть (плачу 6%), затем ему открываю предпринимательство и через 5 дней он его получает и продает недвижку банку - и платит только 2% и без проблем.
Кроме того являюсь президентом компании и там получаю з.п. и тоже плачу налоги и т.д. тут никаких ограничений нет.

А 5 лет ждать - это норма закона, чтобы продать без налогов вообще можно было квартиру (раньше надо было ждать 3 года).
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
TMP
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 9872 раза
Репутация: 10.015
Сообщения: 3889
Награды: 111
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 7996 раз

Re: Налоги в России.

Непрочитанное сообщение TMP »

 
VladimirGT писал(а):А 5 лет ждать - это норма закона, чтобы продать без налогов вообще можно было квартиру (раньше надо было ждать 3 года).
Важное уточнение - только если ты резидент. Если нет, то 30% в любом случае ндфл.
Если вы ещё не читали Оруэлла, то и необязательно – просто посмотрите за окно.
Ответить

Вернуться в «Обо всем на свете»