Налог для резидента Испании с продажи унаследованной квартиры в России

Васильев Василий писал(а):После посещения трибутарии и запроса сертификата - налоговый я резидент Испании или нет пришел ответ по почте . Подскажите , что это означает???

Они пока не могут ответить на ваш запрос и рекомендуют посетить офис в вашем городе

Zevs007

kipling писал(а):
Zevs007 писал(а): У меня дом построенный мною. Может тогда его лучше им и не показывать? Он в продаже сейчас, а как продам так выводить деньги небольшими порциями чтоб не «зазвенеть»?
Вы налоговый резидент или просто пока резидент Испании?

Пока просто нолукративщик, но декларацию Испанскую нужно же летом сдавать? Выходит к тому времени стану испанским налоговым резидентом, мы с сентября уже тут.

Zevs007 писал(а):
kipling писал(а): Вы налоговый резидент или просто пока резидент Испании?
Пока просто нолукративщик, но декларацию Испанскую нужно же летом сдавать? Выходит к тому времени стану испанским налоговым резидентом, мы с сентября уже тут.

Если вы въехали по визе Д в сентябре, то резидентом Испании вы станете после февраля, а налоговым резидентом, если проживете в Испании более 183 дней в 2019 году. Соответственно, и декларацию надо будет делать в 2020 г, так как налоговое резидентство определяется в зависимости от времени проживания в календарном году

Пришел ответ от ФНС РФ, что обязанность по предоставлению декларации и уплате налога , в случае продажи квартиры после 01.01.2019, будет отсутствовать

root

Если не ошибаюсь, если она три года после наследования пробыла в собственности....
Вопрос еще какие налоги заходят испанцы с такой продажи в случае их налогового резиденства

root писал(а):Если не ошибаюсь, если она три года после наследования пробыла в собственности....
Вопрос еще какие налоги заходят испанцы с такой продажи в случае их налогового резиденства

Если не подавали декларацию по форме 720, когда стали налоговым резидентом, и перечисляете эту сумму в Испанию, то налог 19% и возможный штраф. Если декларацию подавали, то налог 19% с разницы между стоимостью продажи и суммой, заявленной в декларации. Кажется, при стоимости продажи и покупки менее 50 тыс Е заполнять декларацию и платить налог не нужно

root

kipling писал(а): налог 19% с разницы между стоимостью продажи и суммой, заявленной в декларации

так в 720й отображается сумма покупки, если не ошибаюсь, и поэтому от наследства или подаренной недвижимости налог берется от полной суммы продажи

root писал(а):
kipling писал(а): налог 19% с разницы между стоимостью продажи и суммой, заявленной в декларации
так в 720й отображается сумма покупки, если не ошибаюсь, и поэтому от наследства или подаренной недвижимости налог берется от полной суммы продажи

Хороший вопрос. Для декларирования в Испании я имел в виду только купленную недвижимость. В РФ то налог при продаже такой недвижимости после владения ею 3(5) лет не платится. Возможно, в Испании налог берется с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью. Их не должен интересовать источник получения недвижимости, потому что ее переход в собственность регулируется законами РФ

это неверное предположение...

serg писал(а):это неверное предположение...

Какое из упомянутых?

Добрый день, подскажите пожалуйста:
1) Я резидент Испании и получаю доход в виде дивидендов в России и уплачиваю, как не резидент России 15% НДФЛ в России, должен -ли я платить с этого дохода, какие-либо налоги в Испании?

2) В России с 01.01.2019 года п. 17.2) ст. 217 НК РФ перестал содержать ограничение, касающееся продажи доли в ООО.Теперь от уплаты НДФЛ освобождены все лица, которые владели данной долей более 5 лет. При этом если раньше подобные льготы касались только налоговых резидентов РФ, то теперь и это ограничение тоже снято. - От сюда следует что при продаже доли в ООО которой я владею более 5 лет я получу льготу и буду освобожден от уплаты налога. Как к этой ситуации отнесется Испанская налоговая служба? Как лучше поступить оставаясь резидентом Испании? И какие вообще варианты па максимальной минимизации налоговых затрат?

Большое спасибо

ТЛВ

где-то обсуждали - не могу найти

правильно ведь (статьи 217 и 217.1 проштудировала - вдруг где-то что-то пропустила) ?
если налоговый НЕрезидент рф продаёт сейчас квартиру (долю), которую КУПИЛ (примерно) в 2005-м, то 30% в рф НЕ платит?
не платит ничего?

хоть так поверни, хоть эдак:

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
(ранее попадалось ограничение - примерно: приобретённое до 2016 года)

ИЗМЕНЕНИЯ:
Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"
КонсультантПлюс: примечание.
П. 9 ст. 2 вступает в силу с 01.01.2019.
9) в абзаце первом пункта 17.1 статьи 217 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;
КонсультантПлюс: примечание.
П. 10 ст. 2 вступает в силу с 01.01.2019.
10) в пункте 1 статьи 217.1 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;
ст. 2, Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" {КонсультантПлюс}

БЫЛО
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.11.2014) {КонсультантПлюс}
СТАЛО
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}

это ж здорово (нерезиденты обсуждали, обсуждали ... сколько умов волновал этот вопрос, случилось и ... где фанфары)

ну, и вся статья (кроме жилья "по реновации") :

► Показать

root

Главный вопрос сколько нужно будет заплатить налога в Испании после продажи такой квартиры

ТЛВ

ТЛВ писал(а):
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
(ранее попадалось ограничение - примерно: приобретённое до после 2016 года)

ещё раз прочитала - по-моему, так (с учётом этого закона) :
для нерезидентов - 3/5 лет (до 01.01.2016 и после)

Egor

Здравствуйте друзья.
С вашего позволения "смахну пыль" с темы. Ибо теперь и для меня этот вопрос стал актуальным.
Я понял что с 01.01.2019, если я владел квартирой более 3 лет, то в России налог платить не нужно.
С Испанской стороны: Налоговая Испании никак не узнает о продаже квартиры в России.
Но встает вопрос как потом на эти деньги купить квартиру в Испании? Деньги нужно заводить на счет в Испанском банке. Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?

Egor писал(а): ↑28 авг 2021, 19:37Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?

Да!

Egor

Ayuta писал(а): ↑28 авг 2021, 19:45
Egor писал(а): ↑28 авг 2021, 19:37Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?
Да!

А если в течении того же отчетного года мы приобретем квартиру в Испании большой или равной стоимости?

ТЛВ

Egor писал(а): ↑28 авг 2021, 20:01в течении того же отчетного года

Это не отменяет доход (а вычесть - за сколько купили - нечего)

Egor

ТЛВ писал(а): ↑28 авг 2021, 20:30
Egor писал(а): ↑28 авг 2021, 20:01в течении того же отчетного года
Это не отменяет доход (а вычесть - за сколько купили - нечего)

Не много не понял. Как нечего? А новая квартира?
Если я правильно понял, то налоги платятся "за предыдущий" год, а не в момент совершения.
Соотвественно если я продам квартиру в России- это доход. И в течении этого же года покупаю новую (дороже или такую же) в Испании- это и будет расход. Разве нет?

Egor писал(а): ↑28 авг 2021, 19:37 Деньги нужно заводить на счет в Испанском банке. Банк сразу задаст вопросы, правильно. А потом пошло-поехало. И автоматом попадание на уплату налогов?

Вычесть можно только стоимость покупки унаследованной (если она была куплена вами) А квартиру можно купить за наличные.

Форум Испании