Форум Испании

Rada писал(а):

iras писал(а):Не думаю что в каком-то контракте прописано, что можно не платить за комуналку... Во всяком случае Сергей молодец! Все для блага семьи!!
А вот владелец в пролете, так как надеялся получать целый год( для чего и существует контракт на год) стабильный доход. А еще , если есть человек, который Сергея порекомендовал владельцу, этот больше никогда не порекомендует даже родственников

Я имела в виду, позволял ли контракт использовать сумму залога как оплату за последний месяц (Сергей пишет, что, если бы коммуналка была оплачена, то можно было бы зачесть эти деньги за последний месяц - поэтому я хотела узнать, прописан ли такой случай в контракте).

Как правило нет, так как залог возвращается после расторжения договора и при проверке все ли на месте, целы ли стены и окна..это по закону. Но можно договориться, пригласить владельца для предварительного осмотра и не платить последний месяц. Это как повезет...

iras писал(а):Как правило нет, так как залог возвращается после расторжения договора и при проверке все ли на месте, целы ли стены и окна..это по закону. Но можно договориться, пригласить владельца для предварительного осмотра и не платить последний месяц. Это как повезет...

Тогда буду надеяться, что можно договориться, потому что мне не очень верится, что владельцу хочется возвращать залог.
В Германии, например, залог, как правило, хранится не у владельца, а в банке на специальном счете, поэтому по нему всё чуть-чуть более зарегламентировано.
А вообще-то может же и повезти - может же и сразу всё в квартире устраивать, и никуда переезжать не понадобится

Нет не прописан. Так договорились две стороны. Контракт был бессрочным, а значит мог быть расторгнут в любой момент. Он так был специально состален, так как квартира снималась в самый сезон, и было предусмотрено, что после отезда туристов будет выбор.

mallorga писал(а):Нет не прописан. Так договорились две стороны. Контракт был бессрочным, а значит мог быть расторгнут в любой момент. Он так был специально состален, так как квартира снималась в самый сезон, и было предусмотрено, что после отъезда туристов будет выбор.

А на самом деле, как получилось в жизни: новая квартира освободилась после отъезда туристов, или она была свободна и в начале, но о ней не было известно?

И ещё хотела спросить, а за 200 евро в ваших краях нету квартир? Или они совсем уж плохие?

Обычно, в Испании, по договору аренды платилось следующим образом: сумма за месяц вперед, сумма за месяц, в качестве залога и еще одна- агенству, если делалось через него... Возвращали только сумму залога, по окончании аренды...

morales писал(а):Обычно, в Испании, по договору аренды платилось следующим образом: сумма за месяц вперед, сумма за месяц, в качестве залога и еще одна- агенству, если делалось через него... Возвращали только сумму залога, по окончании аренды...

Всё-таки возвращали

Rada писал(а):

morales писал(а):Обычно, в Испании, по договору аренды платилось следующим образом: сумма за месяц вперед, сумма за месяц, в качестве залога и еще одна- агенству, если делалось через него... Возвращали только сумму залога, по окончании аренды...

Всё-таки возвращали

Конечно возвращают. Только если , например вам захотелось перекрасить белоснежные стены в сиреневый цвет, так с залога вычтут за покраску назад в белый. Аренда- это право пользоваться за определенную плату и вернуть каким взяли.

iras писал(а):Конечно возвращают. Только если , например вам захотелось перекрасить белоснежные стены в сиреневый цвет, так с залога вычтут за покраску назад в белый. Аренда- это право пользоваться за определенную плату и вернуть каким взяли.

Наверное, можно ещё и самим вернуть всё в первоначальный вид. Или письменно оговаривать свои "улучшения".
Правда, сейчас я не оговариваю с владельцем ремонты разболтанных розеток, ремонтирую без спроса)
А такие глобальные вещи (стены), конечно, могут не понравиться.

Вы знаете, Вы, и остальные форумчане, меня как-то взбодрили, обнадёжили)
Такие условия мне нравятся - когда принято выполнять контракт.

Ещё хочу спросить, не практикуется ли оплата коммунальных платежей заранее установленной суммой.
Это очень неудобно. Я бы хотела сама решать, сколько тратить, и сама платить. Сейчас (не в Испании) у меня по договору с хозяином фиксированная сумма, и нет доступа к регуляторам тепла (они в другом, закрытом, помещении).
По контракту с владельцем температура в помещении должна быть 18-21 градус. Почти постоянно 17, иногда (редко) 15, и раз в месяц 20.
Приглашала его обсудить. Так он знаете что удумал? Он термометр положил сверху на самый ближний к дырке в потолке (через которую приходит тёплый воздух) шкаф и говорит: видите 19.
Я пыталась говорить, что мы с ним не на шкафу, что температура "в помещении", но всё бесполезно. А переезжать сейчас мне уже по времени совсем невыгодно. Так что вот. Имею негативный опыт
И залог, думаю, не вернёт.

Все зависит от договора сторон. Очень часто вледелец переисывает контракт на воду и электричество, газ и интернет, если есть, на арендатора. Если возникают проблемы с оплатой, то не у владельца квартиры, а в того, кто не платил. Хорошая штука, в России о таком не слышала.
По поводу процесса смены квартиры, думаю Сергей сам раскажет, если сочтет нужным.
Я могу говорить только о том, за что отвечала. Квартиру искала не я, но так получилось, что она оказалась моей знакомой и я обговаривала условия договора. Хотя тот человек который искал квартиру и делал перевод договора, говорит, что ему до сих пор приходят предложения от 200 до 300 евро.
Квартиру можно снять и за 200, но ... Если есть желание и возможность, можно снять за дешево и сделать косматический ремонт и сменить мебель, и если она будет лучше прежней, то хозяева дадут согласие. Улучшение останется в их пользу. Можно снять квартиру без мебели, и это встречается часто и пользуются спросом, те у кого банки забирают квартиры остаются с мебелью. А если нет своей, то мебель можно купить на рынке за копейки. Сама там набрала, самое дорогое 15 евро за комплект стульев.

В Валенсианской области можно положить залог на депозит на счет Генералитата, а не отдавать владельцу. Я подробностей не знаю. Мало кто этим пользуется, разве что если залоговая сумма большая...

iras писал(а):В Валенсианской области можно положить залог на депозит на счет Генералитата, а не отдавать владельцу. Я подробностей не знаю. Мало кто этим пользуется, разве что если залоговая сумма большая...

да, конечно, это имеет смысл при больших суммах.
Мои 200-300 евро, если пропадут, то неприятно, но не смертельно)

главное - понятно, что, в основном, испанцы честные и залоги возвращают.

Хочу заменить не маловажную вещь для арендаторов.
Первая просьба которая звучит, "покажите контракт на работу". Приходилось изворачиваться и объяснять, что есть способы жить на деньги из другой страны. Некоторые не хотели связываться, некоторые требовали показать достаточный счет в банке. Логика понятна, хотя для нашего прозорливого менталитета, примитивна. Наличие контракта не горантирует, что человека не уволят, или он просто перестанит платить.
Первоначальный контракт можно получить показав счет в банке, предоставив список документов из консульства о том, что вам необходимо иметь годовой контракт для получения визи Д без права на работу, или делать контракт через знакомых, которые поручатся за вас. На последний вариан мало кто согласиться

mallorga писал(а):Хочу заменить не маловажную вещь для арендаторов.
Первая просьба которая звучит, "покажите контракт на работу". Приходилось изворачиваться и объяснять, что есть способы жить на деньги из другой страны. Некоторые не хотели связываться, некоторые требовали показать достаточный счет в банке. Логика понятна, хотя для нашего прозорливого менталитета, примитивна. Наличие контракта не горантирует, что человека не уволят, или он просто перестанит платить.
Первоначальный контракт можно получить показав счет в банке, предоставив список документов из консульства о том, что вам необходимо иметь годовой контракт для получения визи Д без права на работу, или делать контракт через знакомых, которые поручатся за вас. На последний вариан мало кто согласиться

у меня ничего этого не будет, к сожалению. А не практикуют открыть аккредитив на имя владельца (положить туда, например годовую сумму) и он может получать оттуда ежемесячно, предъявляя банку подписанные мной счета-фактуры владельца?

Заморочно как-то получается для частника. Для фирмы нормально было бы, а вот частник, наверное, не захочет такой возни.

Какие ещё могут быть способы снять квартиру, не имея ни контракта, ни счета в испанском банке (только в литовском)?

Если бы точно знать, что всё устроит, я бы и за год вперёд (и за два) заплатила. Но ведь могут проявиться какие-нить нюансы.

Какие ещё могут быть способы снять квартиру, не имея ни контракта, ни счета в испанском банке (только в литовском)?

Вам лучше обращаться в агентство недвижимости и говорить о Вашей ситуации. Совершенно реально снять квартиру и без всех этих заморочек со справками и счетами (поверьте,проходила).Я не говорю,что легко, но это вполне реально. Просто частнику (particular) Вы не сможете всё это объяснить, все Ваши доводы блокирует его страх перед тем, что его могут попросту "кинуть". А агентство умеет улаживать такие ситуации, что-то красиво рассказать, в любом случае, арендодатель ему (своему агенту по недвижимости) верит больше, чем человеку с улицы, просто позвонившему по объявлению об аренде.

Ну и , конечно, самый отличный вариант - это личные знакомства . Какой-то уважаемый человек, которого знает арендодатель, ищет Вам квартиру (это мой вариант). В этом случае с меня не потребовали ни справок о зарплате, ни о счете.
Но только человек реально должен быть в Вас уверен, т.е. милое, располагающее к доверию лицо и никакого камня за пазухой могут Вам обеспечить уверенный тыл в виде уважаемого знакомого (или знакомой) со знанием испанского и испанцев

Выражу исключительно свое сугубо личное мнение.
1- залог возвращается очень долго и неохотно если вобще возвращается.
2- Арендодатели в большинстве случаев будут вынуждены идти скорее на ваши условия нежели диктовать свои потому как арендной недвижимости очень много а сдать ее не очень просто тем более на длительный период (возможно это конечно зависит от месторасположения но восновном так и есть)
3 Если вы лично будете разговаривать с хозяином(через переводчика или через знакомого) то такие моменты как предостовления контракта на работу отпадут если хозяин увидет в вашем лице порядочного человека. Сейчас многе испанцы не имеют контрактов на работу.
И запомните все что касается ваших каких то интеесов и просьб будет рассмариваться и выполнятся хозяином очень долго (месяцами) потому что выгоды от этого ему нет и на первом месте у него свои интересы. Мой живой пример: Через месяц проживания я составил список различных интересующих меня моментов. например в контракте была вписана стиральная машина которой небыло на самом деле,так же небыло газового балона, так же душ отсутствовал в одной из душевых,так же на холодильнике еле держалась дверь ив микровалновке отсутствовала тарелка без которой нельзя ничего погреть и другие мелочи. Я попросил хозяйку исправить все эти моменты потому как плочу деньги совсем за другие условия и за 4 месяца из всех этих просьб было выполнено только стиральная машина. Вот от сюда и получается что я выполнял свои обязательства на 100% а арендодатель увы не хотел даже пальцем пошевелить,поэтому и говорю отстаивайте свои интересы везде и всегда.

sergei писал(а):например в контракте была вписана стиральная машина которой небыло на самом деле,так же небыло газового балона, так же душ отсутствовал в одной из душевых,так же на холодильнике еле держалась дверь ив микровалновке отсутствовала тарелка без которой нельзя ничего погреть и другие мелочи.

ого.

sergei писал(а):
например в контракте была вписана стиральная машина которой небыло на самом деле,так же небыло газового балона, так же душ отсутствовал в одной из душевых,так же на холодильнике еле держалась дверь ив микровалновке отсутствовала тарелка без которой нельзя ничего погреть и другие мелочи.
ого.

ребята, Вы о чем? Это обязанность арендодателя

Анри писал(а):

sergei писал(а):
например в контракте была вписана стиральная машина которой небыло на самом деле,так же небыло газового балона, так же душ отсутствовал в одной из душевых,так же на холодильнике еле держалась дверь ив микровалновке отсутствовала тарелка без которой нельзя ничего погреть и другие мелочи.
ого.

ребята, Вы о чем? Это обязанность арендодателя

маньяна?
у Сергея не хватило терпения дождаться, когда арендодатель выполнит эту обязанность