iglesias писал(а): ↑02 фев 2018, 21:31
Вот ещё добавлю, поскольку такие вопросы задают в личку...
Здравствуйте) Извините, пожалуйста, а как их Вам задают в личку?( Я не нашла такой опции в Вашем профиле, поэтому вынуждена писать здесь.
Не посоветуете ли Вы нам, пожалуйста, риэлтора в Валенсии? Мы семья из СПб, двое взрослых, двое детей, хотим арендовать квартиру на долгий срок в течение месяца...
Заранее спасибо и извините, что здесь...:(
Сниму (квартиру, дом, угол...) snimu-kvartiru-dom-ugol-f15.html
Можно создать свою тему, мож писать в подходящей/ почитайте предидущ./
пс. для информ. Долгосрочной арендой тут считают -годовой контракт и более.
На месяц обычно суточную цену умножают на 30дн. и просят скидку 10-20 % .
iglesias писал(а): ↑02 фев 2018, 21:31
Вот ещё добавлю, поскольку такие вопросы задают в личку...
Здравствуйте) Извините, пожалуйста, а как их Вам задают в личку?( Я не нашла такой опции в Вашем профиле, поэтому вынуждена писать здесь.
Не посоветуете ли Вы нам, пожалуйста, риэлтора в Валенсии? Мы семья из СПб, двое взрослых, двое детей, хотим арендовать квартиру на долгий срок в течение месяца...
Заранее спасибо и извините, что здесь...:(
Сниму (квартиру, дом, угол...) snimu-kvartiru-dom-ugol-f15.html
Можно создать свою тему, мож писать в подходящей/ почитайте предидущ./
пс. для информ. Долгосрочной арендой тут считают -годовой контракт и более.
На месяц обычно суточную цену умножают на 30дн. и просят скидку 10-20 % .
Возможно, некорректно выразилась - мы переезжаем навсегда) и в течение месяца))
Спасибо за ссылку!:)
Отправлено спустя 6 минут :
Есть ощущение, что по данной ссылке больше спроса чем предложения, и будто люди пишут «вникуда»). А есть ли именно проверенные русскоговорящие риэлторы в Валенсии?
Volna1207 писал(а): ↑06 сен 2022, 12:22
А есть ли именно проверенные русскоговорящие риэлторы в Валенсии?
VladValencia
Ну и Iglesias он туда дотянулся
Эх, а Владу Валенсия мне опять не написать по той же причине :( мне сколько -то надо сообщений написать чтобы личные сообщения заработали …
Vlad Valencia, здравствуйте) как возможно с Вами связаться, чтобы не засорять ветку?:)
Volna1207 писал(а): ↑07 сен 2022, 23:07
Эх, а Владу Валенсия мне опять не написать по той же причине :( мне сколько -то надо сообщений написать чтобы личные сообщения заработали
Вообще-то уже можете.
Это похоже Ваше пятое и последнее необходимое сообщение. Цвет ника поменялся с оранжевого на голубой и теперь Вам доступны все возможности форума.
Так что дерзайте.
69Татьяна89 писал(а): ↑08 сен 2022, 17:12
Как это можно объяснить не видя данные объекта( расположение, инфраструктура, мебелировка, техника и многое другое)?
Нет, я имею в виду один и тот же объект. Одна и та же квартира на сайте агентства предлагается на месяц и на год. При этом за месяц оплата существенно ниже чем при аренде на долгий срок.
Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
И еще, подскажите, существуют ли в реальности квартиры в аренду с классом энергопотребления А, b?
Почему не все объекты вообще в принципе указывают этот параметр, ведь это существенный момент который определяет конечную реальную цену аренды.
За восемь лет жизни в Испании у меня кардинально изменилось мнение о том какой должна быть ваша испанская недвижимость.
Мое мнение - такой как и дома.
Потихоньку всё приходят к тому что имели дома.
Если ничего - то ничего.
Если жили в квартире,то к квартире.
Если дом,то к дому.
Всё приходят к нормальному отоплению и к нормальным привычным размерам жилья.
Все наши предпочтения в плане недвижимости мы берём с собой .Кто то любит панорамный вид,кому то важнее удобство,кто то считает выгоду.
Но ценности недвижимости все те же,что и у нас .Поэтому,когда покупаете не думайте о том ,что другая страна,другие взгляды.
Испанцы любят тоже самое что и мы ,другой вопрос,что деньги на это есть не у многих.И очень много покупателей немцев,голландцев,англичан,французов,американцев.А они любят как мы,денег у них побольше.
Ценно в доме и в квартире- на первом месте - место.
Все остальное в любом порядке,но нужно все - высокий потолок,большие окна,большие комнаты,квадратный салон,высокие двери, не меньше трёх спален,наличие света и солнца( несмотря на жару многие просят северо запад и запад не предлагать),натуральные материалы, хорошие виды из окон,приятные соседи.Квартиры очень ценны antigua ,в домах начала 20 века в центре города.На некоторые дома стоит очередь из желающих что нибудь там купить.И даже колодец в таком доме не страшен,потому что он совсем не похож на колодец в доме 50-90 годов.
Для частного дома очень важно - размер участка.
Видела огромное количество частных домов и их покупателей - все тоже что у нас .Не верьте что им нравится другое.Очень важен размер участка.
Если ищете дёшево,чтобы переделывать- ищите потенциал.
А это то что я назвала.
Если есть деньги - все как у нас - есть и размеры ,есть и места,есть и современное.
Тогда и жить будет приятно и продать в любой момент сможете.
Модерно современное сейчас строят больших размеров - дома 300-600 метров,с огромными пространствами,отоплением в полу,стеклопакетами семикамерными,огромными санузлами в каждой спальне и большим количеством мрамора и дерева.Да участок 1000-2000 метров.В хорошей урбанизации и тысячу найти непросто.
На отшибе можно покупать только если есть сумашедшие виды,замок и огромный участок и плюс деньги привести все к идеалу.
Это тоже ценится,стоит денег и можно потом продать.
Много показывала домов- и дом шикарный,и современный,и потолки с двойным светом ,и все сделано со вкусом,и комнаты,и бассейн,тренажёра,сауна на крыше,а не покупают.Почему?Потому что высокий и стоит на маленьком участке.Это часто когда дети испанцы строят на участке родителей новый шикарный дом,вбухана куча денег,а поднять их нельзя.
Так что на маленьком участке не стройте.
В каждой урбанизации есть тоже свой потолок.
Все будет прекрасно,но урбанизация средняя- и все потолок в 700 тысяч,а в какой похуже-500,а на отшибе - и 400 не возьмёшь,хоть миллион вложи.
А есть такие где и четыре с половиной дома есть,и три,и два с половиной .И домики так себе.Придешь,посмотришь по сторонам-вложено полтора,взяли четыре.Сложилось все - место,размеры участка,размеры дома,материалы,современный красивый проект.Умные люди - ничего другого не скажешь.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Тяжелейшие последствия землятресения 7,6 баллов в Турции наводит нас, живущих в Испании, на тревожные мысли - а нас тоже может так ургобить?
Начнем с того, что самые сейсмически опасные территории в Испании - это юг автономии Валенсия, район "Вега Баха", Мурсия и далее вглубь материка по направлению к Гранаде до Малаги (см. карту). Еще Пиринейские горы и Канары, но в меньшей степени.
Улицы "русскоязычной столицы" Торревьехи потому параллельно-перпендикулярные, а не изивлистые, как в древних испанских селениях, что город был заново отстроен после полного уничтожения в 1826 году. Землятресенеие в 6,6 по шкале Рихтера снесло почти все дома, кроме церкви и казино.
В городе Лорка (Мурсия) в 2011 году серия толчков в 5,5 баллов разрушила в основном допотопные хижины, новые дома устояли.
Средний уровень землятресений в южной части Аликанте за последние 200 лет колеблется от 2 до 4 баллов. По моему опыту, при 3,5 баллах ощущени как в Питере, когда идешь по разводному мосту, а рядом проезжает трамвай.
В конце 20 века в Испании научились серьезно относиться к сейсмоустойчивости зданий.
Применяются железобетонные каркасы без сварки, чтобы структура качалась, но не ломалась. Металиические каркасы у нас - редкость, и слава богу, они не выдерживают сильных пожаров (испанский небоскреб не сложился бы от огня, как башни 11-S в Нью-Йорке)
Тройной запас прочности при архитектурных расчетах. В провинции Аликанте не дадут лицензию на строительство, если дом не расчитан на 8-бальное землятресение.
Железо и бетон, конечно, сильно подорожали за 2 года. Но жизнь дороже, так что мы на этом не экономим.
Петр Андрюшевич
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Buenas! Может кто посоветует чего, целый месяц искал квартиру до 35 т.е. Это мрак. Либо в городке, окруженном хим. заводами (и такое оказывается бывает в солнечной Испании, чего я уж никак не ожидал), либо крематорий в 50 м от дома (ровно 50 м, мерял по карте), либо кладбище рядом (и ладно бы в землю закапывали). В общем нашел вариант своей мечты в маленьком городке без всего вышеупомянутого. При входе в кухню увидел куски штукатурки на полу, которые упали с потолка, ну думаю, в квартире давно никто не живет, из-за влажности, ничего страшного. Спросил у агентши, все ли в порядке с документами - все зашибись. Потом подписал аррас (пенитенциаль, когда деньги не возвращаются).
И тут начинается песадилья. После арраса попросил показать еще раз квартиру и спросил агентшу про причину отвалившейся штукатурки, она говорит - это косина де карбон, потому что песа мучо. Тут что-то мне стало не по себе. Одно дело, когда просто штукатурка отвалилась, другое, когда стена треснула, а трещина как раз идет по периметру этой косины. В третий раз взял с собой лестницу и увидел что кусок потолка размером с эту косину (примерно метр на метр) провалился примерно на 2 см.
После подписания арраса попросил прислать ноту симпле и оказалось, что квартира зарегистрирована на умершую женщину. Спрашиваю - как так - отвечают - продавцы наследники, один находится во Франции, он выпишет доверенность, и они будут подписывать adjudicacion de herencia в день купли-продажи, чтобы налоги сэкономить. Я пишу им в вацап, могу ли я забрать деньги, так как не хочу нести все риски. Кроме того, квартира находится в аварийном состоянии и у них нет никакой справки (cedula de habitablidad), Кроме того, свет и вода отключены (агентша не знала, отключены они или нет). Соответственно, при подключении мне могут сказать, что коммуникации неисправны и заставить все это менять. Кроме того, попросил их предоставить справку об этих трещинах (я же думал, что тут цивилизация, но об этом позже) и написал, что готов закрыть глаза, что они не собственники и т.д. На что они ответили, что они мне нихера не должны.
Они мне ничего не отвечают насчет возврата арраса, потом пишут, приезжай на сделку, нотариус уже все подготовил. Тогда я еще третий раз квартиру не смотрел и не понимал, что там вообще кусок провалился и что трещины в каждой комнате по всей длине (в одной так вообще достаточно серьезная). Тогда я решаю сам сделать эту справку, думаю, ну сколько она может стоить, раза в 2-3 дороже, чем в РФ, ну 100 евро, максимум 200. Не тут то было, 500 евро мне зарядили sin IVA, итого 600 с копейками. Для меня эта сумма неадекватная, не стал я ничего заказывать, и правильно сделал, потому что потом переписывался с одним архитектором, высылал ему фотографии, знаете что он мне написал, пусть апарехадор придет и все заделает. КАК???? Как можно заделать провалившуюся стену???? Потом я понял как тут заделывают, сотрудница инмобиларии написала, пусть придет рабочий и закрасит. Так тут решают проблемы! Такие тут законы, об этом позже.
После того, как третий раз посмотрел квартиру и понял, что она аварийная, прошу вернуть задаток. Не тут то было. "У нас все корректно." В аррасе написано, что продавцы собственники, а они на момент подписания (причем подписывала агентша по доверенности от агентства, по доверенности от одной наследницы, которую они выписали за пару дней до даты арраса, а эта наследница якобы имела доверенности от других наследников, причем я уверен, что она их не имела, и аррас я переводил на имя этой агентши, что тоже наводит на размышления) даже и вступвишими в наследство наследниками то не были, синьоры майоры.
Начал я законы гишпанския читать, нашел один закон, что агентства обязаны предоставлять полную информацию (в итоге выяснилось, что этот закон филькина грамота). Потом нашел закон, где написан минимальный перечень документов при купле-продаже квартиры. Один из них cedula de h., другой я так и не понял что это, так как на одном сайте пишут одно, на другом противоположное. В общем один из них titulo de propiedad, что на русский переводится как свидетельство о собственности. Ну, думаю, вот и причина расторжения арраса, не тут то было, в интернете пишут, что этим титулом может быть и принятие наследства. Чудны дела твоя Испания! Наследники могут быть собственниками (как мне потом сказал один юристик), могут подписывать аррас до вступления в наследство, не иметь доверенностей (точно проверить не могу, так как эти господа хорошие мне ничего не показывают, на защиту персональных данных ссылаются).
В общем вот текст этого закона: Información jurídica del inmueble: la identificación registral de la finca, con la referencia de las cargas, gravámenes y afecciones de cualquier naturaleza, y la cuota de participación fijada en el título de propiedad.
И опять непонятно, что за регистрационный номер, одни пишут, что в IVA этот номер есть, другие, что это номер, который только Registro может выдать и только собственнику.
Одни мне советуют назначать сделку у нотариуса и просить нотариуса аннулировать этот аррас из-за нарушений. Но я звонил в эту контору, там мне ответили, что ничего они аннулировать не будут. Пытался я юриста найти, один с очень хорошими отзывами, написал мне про скрытые дефекты. Только какие они скрытые, если они на виду????
Вот сижу и думаю, может все-таки купить, так как покупать что-то все равно надо (а других вариантов у меня нет, есть конечно варианты похуже, причем смотрел в одной деревне, так там трещины в каждом доме по всему фасаду), только предварительно потребовать седулу, Но, с учетом того, что если стены обвалятся, концов потом не найдешь, так как у них никто ни за что не отвечает, в итоге я и без квартиры останусь да еще и крайним меня сделают, покупать мне что-то не хочется. Либо покупать что-то значительно дороже, но это тоже плохой вариант, так как на житье денег практически не останется....Либо в химзоне, либо рядом с крематорием, и то, на трещины я там не смотрел, может и там все в трещинах.
З.Ы. Кстати, есть пара вариантов со свежим ремонтом, один за 33 т.е., другой 39, но они мля proteccion oficial мля, то есть опять не для меня мля...
И вот тут кстати предложение для Влада, он вроде инвестирует в недвижимость, я готов у него арендовать с правом выкупа, выкуплю как только получу резиденцию. Проблема только в том, что это север, и что продает то же агентство, а мне они ничего больше показывать не будут. Отличный шанс и доброе дело сделать и немного заработать, но это я опять размечтался, наивный вьюноша...
parvis писал(а): ↑27 янв 2024, 09:42
Одни мне советуют назначать сделку у нотариуса и просить нотариуса аннулировать этот аррас из-за нарушений. Но я звонил в эту контору, там мне ответили, что ничего они аннулировать не будут.
В таких случаях, если хотите вернуть залог, к нотариусу на сделку нужно явиться обязательно.
parvis писал(а): ↑27 янв 2024, 09:42
Может кто посоветует чего,
могу только посоветовать
parvis писал(а): ↑27 янв 2024, 09:42
Потом подписал аррас (пенитенциаль, когда деньги не возвращаются).
- никогда, НИКОГДА, НИКОГДА не подписывать Arras Penitenciales. Как только видишь слово Penitenciales, сразу разворачиваешся и уходишь.
... сейчас единственный шанс, так как Нотариуса выбирает ПРОДАВЕЦ, выбрать хорошего нотариуса для сделки, и еще найти хорошего юриста, который будет трясти абсолютно все документы. И да, на продажу должна быть cedula de habitabilidad, она нужна обязательно, (еще можно попросить свежий informe по зданию если оно старше 50ти лет). Но нотариус может писать что типа стороны договорились, что "цидуля типа потом как нибудь". Вобщем если озаботиться нормальным нотором и нормальным юриком, то есть очень небольшой шанс вытрясти стои деньги. Еще нужны всякие справки по долгам разного рода по коммунидаду (там несколько линий, текущие, на ремонт, на перерасход, одного чего то нет - досвидос). То есть линия такая - Да я покупаю, но цидулю и информе, по всей форме вынь да положи, и неSSет - это НЕОТЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ. Но шанс этот мизерный, ибо эстранхерос заведомо в проигрышном положении, и возможно дешевле плюнуть на залог, так сказать это оплата за науку.
ЗЫ. Здание, в которорм находятся квартиры в таком состоянии, либо потребует ремонта (который делится на жильцов, и может составлять от 10 до .... тыс), и если жильцы не приходят к согласию и не ремонтируют здание, то Мэрия присваевает ему стаатус "Аварийное", хозяевам выдается предписание пойти куда глаза глядят, поставщикам коммунальных услуг выдается предписание отключить здание от сетей, запрещается прописка по этому адресу. И после этого - ВСЕ.
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 10:40
еще можно попросить свежий informe по зданию если оно сталше 50 ти лет
просил, прислали, правда ничего не видно, в понедельник попрошу на почту прислать в хорошем качетсве, они обещали, но так и не прислали
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 10:40
сейчас единственный шанс, так как Нотариуса выбирает ПРОДАВЕЦ, выбрать хорошего нотариуса для сделки, и еще найти хорошего юриста, который будет трясти абсолютно все документы
Где жеж его найтить то? А нотариус от агентства, продавцы тут ничего не решают, синьоры майоры
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 10:40
никогда, НИКОГДА, НИКОГДА не подписывать Arras Penitenciales. Как только видишь слово Penitenciales, сразу разворачиваешся и уходишь.
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 10:40
Мэрия присваевает ему стаатус "Аварийное", хозяевам выдается предписание пойти куда глаза глядят, поставщикам коммунальных услуг выдается предписание отключить здание от сетей, запрещается прописка по этому адресу. И после этого - ВСЕ.
ну это уж ваши домыслы, здание имеет IEE, видел я другие несколько зданий в одном массиве, там тоже есть IEE, везде одна и та же трещина в одном и том же месте по всем этажам идет, только разной толщины, никто никого выселять не собирается, надо только ее замазывать периодически
Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 10:54
Где искать - да хоть в ГУгл-мапс.
искал звонил, один говорит, что наследники могут быть собственниками, вот так вот, оказывается можно быть частично беременным. Другой на vicios ocultos ссылается, только, если они на виду, под скрытые их подвести не знаю, возможно ли вообще. Ах, да, штуку евров вынь да положь. Третьего нашел мой amigo, много добра он мне сделал, ничего плохого сказать не могу, вот только burofax уже 5 дней жду, и, чувствую, не дождусь
Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 10:54
Нотариус ДОЛЖЕН БЫТЬ СВОЙ!!!!!!! У ВАС ПРАВО ВЫБРАТЬ ЛЮБОГО!!!!!
Где бы про это право почитать бы, а то ведь пошлют опять в путешествие
parvis писал(а): ↑27 янв 2024, 11:01
ну это уж ваши домыслы, здание имеет IEE, видел я другие несколько зданий в одном массиве, там тоже есть IEE, везде одна и та же трещина в одном и том же месте по всем этажам идет, только разной толщины, никто никого выселять не собирается, надо только ее замазывать периодически
я Вам написал, как все работает. А уж как там будет у Вас - решайте сами, если в Докладе "замазать", значит замазать, если потратиь 100000 евро, то если работы проведены не будут, выселят нахрен....
parvis писал(а): ↑27 янв 2024, 11:01
Где бы про это право почитать бы, а то ведь пошлют опять в путешествие
Ну уж почитайте где нибудь... хоть в гугле наберите.
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 11:05
если работы проведены не будут, выселят нахрен....
собственно я такой вариант не исключаю, я везучий
Отправлено спустя 35 секунд:
Dratuti писал(а): ↑27 янв 2024, 11:05
Ну уж почитайте где нибудь... хоть в гугле наберите.
вы прям как агенты отвечаете Помню помню как вы мне про всякие нотариальные удостоверения паспорта писали, в итоге без всяких удостоверений выдали
Но тут вы, похоже, правы:
El derecho de elección del notario corresponde al que esté obligado a pagar la mayor parte de los aranceles. En una compraventa de vivienda, la parte que ha de pagar la mayor parte de los aranceles es el comprador, por lo que le corresponderá el derecho a elegir el notario.
Опять тут возникает ряд вопросов, они скажут, нотариус проверял документы, готовил договор, ты не возражал, тогда оплачивай нотариуса.
Второй - где найти хорошего нотариуса? Принимают они только по ситам, что опять же усложняет поиск
parvis писал(а): ↑27 янв 2024, 11:07
Помню помню как вы мне про всякие нотариальные удостоверения паспорта писали, в итоге без всяких удостоверений выдали
в ваших кудябликах без стакана трудно разобраться, с меня требовали, о чем я и сказал. Прошло все как по рельсам.
parvis писал(а): ↑27 янв 2024, 11:07
Принимают они только по ситам,
идешь договариваешся с секретаршей сначала.
но это в простых случях. в Вашем помимо нотора нужен еще и советник