Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 2836 раз
Репутация: 3.190
Сообщения: 1024
Награды: 47
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1666 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Oxana писал(а):Ссылок не могу предоставить. Ибо на лакомые кусочки ссылки не публикуют. Между знающими расходится.

Вот к примеру. С моим домом рядом, в вип урбанизации 12 соток - 380 тыс евро. Это 3,5 км от моря. Но с видами на море. В миллион уложиться можете. Если постараться сильно. Покупайте. Фото могу завтра выложить. Это реально.

....
Уважаемая Оксана поправьте если что, может чего то не знаю :) . Ровно месяц назад я стоял на земле, на своих пока ёщё двух ногах в деревеньке под названием Finestrat, откуда открывался потрясающий вид на море и Бенидорм с документами на руках, которые предварительно просмотрел и одобрил мой Испанский юрист, проложены все коммуникации (кроме газа) всё заасфальтировано даже была вдалеке остановка общественного транспорта, кругом кипит строительство. Пять соток обошлись мне бы меньше 70 000 евро включая налог в 21%, рядом участки продавались побольше. Я поговорил с потенциальным застройщиком, сошлись на 1100 евро за квадрат при строительстве дома под ключ. Кстати в Испании строят очень быстро, естественно при наличие всех разрешений и бесперебойного финансирования. У меня есть готовый проект на 140 метров полезной площади это без бейсмота и солярия на крыше.
Бюджет таков, земля 67000, строительство 155000, архитектор 20000,какие то налоги, надеюсь вписаться в 250 000 evro
В строительстве разбираюсь, уже вижу как сэкономить, к примеру стеклопакеты можно завести из Польши, а это без малого около 35% фасада, плюс после возведения монолита кто будет делать внутреннюю отделку? тоже можно сэкономить.
В общем, реально ли вписаться в мой бюджет ? Наверняка вам знакомы подводные камни,буду очень признателен :) :)
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33644 раза
Репутация: 10.280
Сообщения: 9086
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
I'm*happy
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 122 раза
Репутация: 61
Сообщения: 63
Награды: 6
Знак зодиака: Libra
Благодарил (а): 107 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение I'm*happy »

 
Malina писал(а):Странный, конечно, ответ от специалиста, нет - и всё!
У Вас есть какие-то конкретные аргументы или хотя бы ссылки на подобные участки?
http://www.morenoschmidt.com/ESP/dehesa ... /venta/164 для примера 850 000 евриков , участок :uch_tiv:
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 2836 раз
Репутация: 3.190
Сообщения: 1024
Награды: 47
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1666 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Oxana писал(а):В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....
Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 31569 раз
Репутация: 15.619
Сообщения: 8760
Награды: 277
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 37695 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Еще добавлю свои пять копеек, уже детализируя...
ГОД! То есть дата постройки жилья...
Ну не смотрите вы на это как в РФии - нет в этом правды. Тут же, на большей части Испании нет таких жутких погодных условий, как например в Питере.
Здесь в центральных частях городов Испании есть здания, которым 100 или даже двести лет. Но там новая проводка электрики и воды, медь и пластик, которым жить десятилетиями... :ne_vi_del:
Меня недавно удивил мой старый друг, который заявил, что желает купить квартиру в центре города Дении, но чтобы дом был не старше 2000 года.
Я так удивился, ведь это такая прихоть, типа покупки машины, или при выборе жены. :a_g_a:
Недвижимость обычно, ну может и не во всем мире но в Испании точно, в центрах известных городов только дорожает. Дома там обычно вовремя реформируются.
Мало того! при этом новые строящиеся дома часто бывают худшего качества, чем старые постройки. :sh_ok:
Иногда НАМНОГО ХУЖЕ!

Я вот например, продаю одну виллу в Гандии, так там стены примерно в 60 сантиметров толщиной!
Больше ПОЛМЕТРА!
Там входишь в дом, и видно, что это дом НА ВЕКА, даже если зомби придут... :-)
Это ДОМ! :uch_tiv:
И вижу новые постройки на окраинах. Это конечно не Россия, где совсем беспредел, это Испания, но тоже строят новое часто из гавнеца. Лишь бы сдать.
Смысл в том, что здесь в Испании не стоит ориентироваться на ГОД постройки, мне кажется это просто глупо нерационально. ИМХО.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
veg
Гость
Гость
Стаж: 3 года
Поблагодарили: 1 раз
Репутация: 0
Сообщения: 10
Награды: 1
Имя: Саша
Благодарил (а): 8 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение veg »

 
Koshcheyushka писал(а):
Oxana писал(а):В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....
Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.
Можно ссылку на застройщика?
И почему вето, если не секрет?
Ἀλέξανδρος
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 79 раз
Репутация: 84
Сообщения: 82
Награды: 8
Благодарил (а): 2 раза

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Ἀλέξανδρος »

 
Koshcheyushka писал(а):
Oxana писал(а):В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....
Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.
Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).
Аватара пользователя
veg
Гость
Гость
Стаж: 3 года
Поблагодарили: 1 раз
Репутация: 0
Сообщения: 10
Награды: 1
Имя: Саша
Благодарил (а): 8 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение veg »

 
Ἀλέξανδρος писал(а):
Koshcheyushka писал(а):
Oxana писал(а):В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....
Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.
Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).
Можно я задам вопрос? :smu:sche_nie:
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты :amigos:
Ἀλέξανδρος
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 79 раз
Репутация: 84
Сообщения: 82
Награды: 8
Благодарил (а): 2 раза

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Ἀλέξανδρος »

 
Можно я задам вопрос? :smu:sche_nie:
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты :amigos:
Если обсуждать отели.
В 2014 году было предложение купить готовый 10 квартирный дом https://goo.gl/maps/UcMnuZmkpwj это рядом с отелем Bali вторая линия. Предложение было за 800.000 но думаю там еще была накрутка самого риэлтора порядка 50-100. Внутри требовался косметический ремонт. В центре Бенидорма был объект под гостиницу на 6 этажей 11 номеров. Внутри все было под черновые работы. Объект оценивали в 1,2 млн евро. Про мини-отели (если рассматриваем эконом класс) думаю, что под ключ меньше 800 евро за кв.м не получите, если только не из фанеры строить. Структура и стены недорогие, а то какие материалы отделки и чем Вы будете наполнять его. В плане мини-отеля легче и быстрее купить 5 квартир и сдавать их. У Вас будет больше шансов на маневры, Вы сможете взять кредит в банке на приобретение квартиры. Квартиры можно сдавать сразу в случае строительства это время которое будет объект строиться. Большинство, у кого есть возможность, так тут и поступают)))
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 31569 раз
Репутация: 15.619
Сообщения: 8760
Награды: 277
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 37695 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.
Поясню. :)
Вы можете купить супер-пупер-дом, вы можете отремонтировать его как душе угодно, можете перестроить лучшими материалами, оборудовать новейшей техникой....
Но! Если МЕСТО неудачное, мягко говоря.... то с этим вы не сможете сделать НИЧЕГО. :nez-nayu:

Ну и ещё добавлю избитую истину - всегда выигрывает удобство, простота использования, интерфейс/инфраструктура.
То есть, это наверное кажется круто - купить жильё с шикарным ВИДОМ. С видом на море, на горы, на долину.... :du_ma_et:
Но если для этого вам придется залезть в муркину извините попу - туши свет. :hi_hi_hi:
Никакой вид не нужен, если из-за него придется ежедневно возить ребенка в школу, в течение нескольких лет! :sh_ok:
Или же хорошо, если к примеру у тебя нету никаких ребенков, но вот желается вечером выйти в люди, посидеть где пива попить, или просто за сигаретами..... а ты сидишь на своей горе с видами, и до ближайшего бара два километра по серпантину..... :ze_va_et:
Ну то есть, если возможности позволяют реализовать и виды и инфраструктуру - это другое дело. :a_g_a:
Иначе - можно "проклянуть тот день когда я сел за баранку этого автомобиля".... :-)

Что касается удобства и комфорта, я имею в виду например такие простые вещи, что в Испании не стоит стараться купить недвижимость большой площади, с большими участками земли.
Прикалывает желание заиметь зеленый газон, с настоящей зеленой травой, по которой мы будем ходить босиком.... :hi_hi_hi:
Или там... да здесь много нюансов. Люди ведь везут с собой свой менталитет и свои нереализованные ранее мечты. :ne_vi_del:
И к сожалению, человеческая натура такова, что пока самостоятельно на грабли не наступишь.... :-)
И всем хорошего дня! :son-ce:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 14727 раз
Репутация: 7.251
Сообщения: 8955
Награды: 177
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9933 раза

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
iglesias писал(а):Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.
Всем советую прислушаться к данному и по моему мнению важному совету...
Лучше дольше искать, чем потом долго терпеть какие-то постоянные неудобства...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 3231 раз
Репутация: 2.673
Сообщения: 1800
Награды: 48
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4097 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
VladimirGT писал(а):
iglesias писал(а):Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.
Всем советую прислушаться к данному и по моему мнению важному совету...
Лучше дольше искать, чем потом долго терпеть какие-то постоянные неудобства...
поддержу и добавлю, смотрите ещё близость медицинских учреждений, время летит очень быстро и пенсия не за горами )))


....
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 7432 раза
Репутация: 7.432
Сообщения: 2462
Награды: 151
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6909 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificios. Сроки ITE могут быть разные в разных муниципалитетах. У нас, например, обязательный ITE должны пройти все здания, которым 50 лет.
Мало того, что сама процедура прохождения платная (нам выставили счёт около 700 евро), но если в результате этого будут выявлены конструкционные проблемы, то их придётся срочно устранять. А это проект, лицензия на работы, сами работы, которые ввиду срочности могут быть весьма не дешёвыми и т.п. И всё это делается за счёт коммунидада, то есть делится на всех собственников. Например если крошится фасад, то могут потребовать его полную штукатурку, а то не дай Бог кому из прохожих кусок штукатурки на голову упадёт. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро :sh_ok:

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.

Наш коммунидад на собрании решил так: срок ITE у нас через 2 года. Можно пройти ITE сейчас, благо у нашей соседки сын архитектор и может прислать правильного техника. И если он выявит что-то нехорошее, то можно будет спокойно в течение 2-х лет это исправить.

Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 2836 раз
Репутация: 3.190
Сообщения: 1024
Награды: 47
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1666 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Александр В писал(а):Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificios. Сроки ITE могут быть разные в разных муниципалитетах. У нас, например, обязательный ITE должны пройти все здания, которым 50 лет.
Мало того, что сама процедура прохождения платная (нам выставили счёт около 700 евро), но если в результате этого будут выявлены конструкционные проблемы, то их придётся срочно устранять. И всё это делается за счёт коммунидада, то есть делится на всех собственников. Например если крошится фасад, то могут потребовать его полную штукатурку. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро :sh_ok:

Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка
https://es.m.wikipedia.org/wiki/Inspecc ... ficaciones

Самому недавно пришлось с этим столкнуться, здания 2002 года постройки, прислали заключение с фотографиями, смету куда и как уйдёт каждый евроцент и разделили на всех жильцов в среднем по 2000 евро на собственника, в одном здании обошлись люлькой, одну сторону делают, конструкцию разбирают переносят на другую сторону и опять собирают, то у другого здания пришлось всё таки возводить леса с одной из сторон. Так что всё таки не через 50 лет, а чаще проходит техосмотр, я уж молчу про дома находящиеся на первой линии. Очень много сейчас объектов в Бенидорме обвешаны люльками либо стоят в лесах
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9044 раза
Репутация: 8.539
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7898 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Александр В писал(а):Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificio. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро :sh_ok:

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.


Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка
Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.
На балеарах ITE обязательна для всего старше 100 лет.
Аватара пользователя
Romario
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года
Поблагодарили: 1269 раз
Репутация: 1.579
Сообщения: 688
Награды: 24
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 169 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Romario »

 
wolf писал(а):]
Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.
"алюминозом" испанцы называют непрочность бетонных конструкций, вызванную технологией использовавшейся в строительстве местами до 80-х годов. Что то там применялось не то, что дало нехорошие последствия спустя несколько десятков лет. Но это не везде и не у всех и не зависит от температур или моря. В общем нужно проверять перед покупкой недвиги не из этой ли серии здание и если что - бежать не оглядываясь :(
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4354 раза
Репутация: 2.305
Сообщения: 2462
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3066 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Александр В
А дому сколько лет?
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 7432 раза
Репутация: 7.432
Сообщения: 2462
Награды: 151
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6909 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
kipling писал(а):Александр В
А дому сколько лет?
По выписке из кадастра (есть в эскритуре) дом 1970-ого года постройки, значит сейчас ему 48 лет и до обязательного ITE осталось 2 года
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Vita
Гость
Гость
Стаж: 2 года 1 месяц
Поблагодарили: 5 раз
Репутация: 3
Сообщения: 11
Награды: 1
Благодарил (а): 10 раз

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Vita »

 
Добрый день всем форумчанам. Хочу сказать большое спасибо всем , кто помогает в освещении вопросов и нюансов жизни в Испании. В объявлениях о продаже банковской недвижимости написано " inmueble sujeto a campana valida hasta el..." , подскажите пожалуйста, что это фактически означает?
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 6987 раз
Репутация: 10.578
Сообщения: 2473
Награды: 201
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 19415 раз
Контакт:

Re: Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Vita писал(а):Добрый день всем форумчанам. Хочу сказать большое спасибо всем , кто помогает в освещении вопросов и нюансов жизни в Испании. В объявлениях о продаже банковской недвижимости написано " inmueble sujeto a campana valida hasta el..." , подскажите пожалуйста, что это фактически означает?
Здравствуйте!
Выражение «собственность, на которую распространяется период прозрачности» .
Обычно это используют агентствами недвижимости, которые работают с банковской недвижимостью/на прим.Solvia/. Ставят объект по интересной цене на некоторое время. Если в течение этого периода существует только ваше предложение, то вы и покупатель. Но если появляются несколько заинтересованных сторон, то между всеми из них проводится аукцион, в ходе которого имущество приобретается победителем торгов.

:uch_tiv:
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»