Форум Испании

В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Malina писал(а):Странный, конечно, ответ от специалиста, нет - и всё!
У Вас есть какие-то конкретные аргументы или хотя бы ссылки на подобные участки?

http://www.morenoschmidt.com/ESP/dehesa ... /venta/164 для примера 850 000 евриков , участок

Еще добавлю свои пять копеек, уже детализируя...
ГОД! То есть дата постройки жилья...
Ну не смотрите вы на это как в РФии - нет в этом правды. Тут же, на большей части Испании нет таких жутких погодных условий, как например в Питере.
Здесь в центральных частях городов Испании есть здания, которым 100 или даже двести лет. Но там новая проводка электрики и воды, медь и пластик, которым жить десятилетиями...
Меня недавно удивил мой старый друг, который заявил, что желает купить квартиру в центре города Дении, но чтобы дом был не старше 2000 года.
Я так удивился, ведь это такая прихоть, типа покупки машины, или при выборе жены.
Недвижимость обычно, ну может и не во всем мире но в Испании точно, в центрах известных городов только дорожает. Дома там обычно вовремя реформируются.
Мало того! при этом новые строящиеся дома часто бывают худшего качества, чем старые постройки.
Иногда НАМНОГО ХУЖЕ!

Я вот например, продаю одну виллу в Гандии, так там стены примерно в 60 сантиметров толщиной!
Больше ПОЛМЕТРА!
Там входишь в дом, и видно, что это дом НА ВЕКА, даже если зомби придут...
Это ДОМ!
И вижу новые постройки на окраинах. Это конечно не Россия, где совсем беспредел, это Испания, но тоже строят новое часто из гавнеца. Лишь бы сдать.
Смысл в том, что здесь в Испании не стоит ориентироваться на ГОД постройки, мне кажется это просто глупо нерационально. ИМХО.

Koshcheyushka писал(а):

Oxana писал(а):В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.

Можно ссылку на застройщика?
И почему вето, если не секрет?

Koshcheyushka писал(а):

Oxana писал(а):В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.

Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).

Ἀλέξανδρος писал(а):

Koshcheyushka писал(а):

Oxana писал(а):В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.

Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).

Можно я задам вопрос?
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты

Можно я задам вопрос?
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты

Если обсуждать отели.
В 2014 году было предложение купить готовый 10 квартирный дом https://goo.gl/maps/UcMnuZmkpwj это рядом с отелем Bali вторая линия. Предложение было за 800.000 но думаю там еще была накрутка самого риэлтора порядка 50-100. Внутри требовался косметический ремонт. В центре Бенидорма был объект под гостиницу на 6 этажей 11 номеров. Внутри все было под черновые работы. Объект оценивали в 1,2 млн евро. Про мини-отели (если рассматриваем эконом класс) думаю, что под ключ меньше 800 евро за кв.м не получите, если только не из фанеры строить. Структура и стены недорогие, а то какие материалы отделки и чем Вы будете наполнять его. В плане мини-отеля легче и быстрее купить 5 квартир и сдавать их. У Вас будет больше шансов на маневры, Вы сможете взять кредит в банке на приобретение квартиры. Квартиры можно сдавать сразу в случае строительства это время которое будет объект строиться. Большинство, у кого есть возможность, так тут и поступают)))

Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.
Поясню.
Вы можете купить супер-пупер-дом, вы можете отремонтировать его как душе угодно, можете перестроить лучшими материалами, оборудовать новейшей техникой....
Но! Если МЕСТО неудачное, мягко говоря.... то с этим вы не сможете сделать НИЧЕГО.

Ну и ещё добавлю избитую истину - всегда выигрывает удобство, простота использования, интерфейс/инфраструктура.
То есть, это наверное кажется круто - купить жильё с шикарным ВИДОМ. С видом на море, на горы, на долину....
Но если для этого вам придется залезть в муркину извините попу - туши свет.
Никакой вид не нужен, если из-за него придется ежедневно возить ребенка в школу, в течение нескольких лет!
Или же хорошо, если к примеру у тебя нету никаких ребенков, но вот желается вечером выйти в люди, посидеть где пива попить, или просто за сигаретами..... а ты сидишь на своей горе с видами, и до ближайшего бара два километра по серпантину.....
Ну то есть, если возможности позволяют реализовать и виды и инфраструктуру - это другое дело.
Иначе - можно "проклянуть тот день когда я сел за баранку этого автомобиля"....

Что касается удобства и комфорта, я имею в виду например такие простые вещи, что в Испании не стоит стараться купить недвижимость большой площади, с большими участками земли.
Прикалывает желание заиметь зеленый газон, с настоящей зеленой травой, по которой мы будем ходить босиком....
Или там... да здесь много нюансов. Люди ведь везут с собой свой менталитет и свои нереализованные ранее мечты.
И к сожалению, человеческая натура такова, что пока самостоятельно на грабли не наступишь....
И всем хорошего дня!

iglesias писал(а):Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.

Всем советую прислушаться к данному и по моему мнению важному совету...
Лучше дольше искать, чем потом долго терпеть какие-то постоянные неудобства...

Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificios. Сроки ITE могут быть разные в разных муниципалитетах. У нас, например, обязательный ITE должны пройти все здания, которым 50 лет.
Мало того, что сама процедура прохождения платная (нам выставили счёт около 700 евро), но если в результате этого будут выявлены конструкционные проблемы, то их придётся срочно устранять. А это проект, лицензия на работы, сами работы, которые ввиду срочности могут быть весьма не дешёвыми и т.п. И всё это делается за счёт коммунидада, то есть делится на всех собственников. Например если крошится фасад, то могут потребовать его полную штукатурку, а то не дай Бог кому из прохожих кусок штукатурки на голову упадёт. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.

Наш коммунидад на собрании решил так: срок ITE у нас через 2 года. Можно пройти ITE сейчас, благо у нашей соседки сын архитектор и может прислать правильного техника. И если он выявит что-то нехорошее, то можно будет спокойно в течение 2-х лет это исправить.

Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка

Александр В писал(а):Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificio. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.


Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка

Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.
На балеарах ITE обязательна для всего старше 100 лет.

wolf писал(а):]
Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.

"алюминозом" испанцы называют непрочность бетонных конструкций, вызванную технологией использовавшейся в строительстве местами до 80-х годов. Что то там применялось не то, что дало нехорошие последствия спустя несколько десятков лет. Но это не везде и не у всех и не зависит от температур или моря. В общем нужно проверять перед покупкой недвиги не из этой ли серии здание и если что - бежать не оглядываясь :(

kipling писал(а):Александр В
А дому сколько лет?

По выписке из кадастра (есть в эскритуре) дом 1970-ого года постройки, значит сейчас ему 48 лет и до обязательного ITE осталось 2 года

Добрый день всем форумчанам. Хочу сказать большое спасибо всем , кто помогает в освещении вопросов и нюансов жизни в Испании. В объявлениях о продаже банковской недвижимости написано " inmueble sujeto a campana valida hasta el..." , подскажите пожалуйста, что это фактически означает?

Vita писал(а):Добрый день всем форумчанам. Хочу сказать большое спасибо всем , кто помогает в освещении вопросов и нюансов жизни в Испании. В объявлениях о продаже банковской недвижимости написано " inmueble sujeto a campana valida hasta el..." , подскажите пожалуйста, что это фактически означает?

Здравствуйте!
Выражение «собственность, на которую распространяется период прозрачности» .
Обычно это используют агентствами недвижимости, которые работают с банковской недвижимостью/на прим.Solvia/. Ставят объект по интересной цене на некоторое время. Если в течение этого периода существует только ваше предложение, то вы и покупатель. Но если появляются несколько заинтересованных сторон, то между всеми из них проводится аукцион, в ходе которого имущество приобретается победителем торгов.