Форум Испании

Александр S писал(а):А че тут молодым то делать? Работы то нет достойной.....А пенсам самое то тут деньги тратить

Последнее очень актуально... особенно для россиян!

А они тут тоже есть кстати.....наверно у них дети чиновники......а почему бы и нет?

Александр S писал(а):А они тут тоже есть кстати.....наверно у них дети чиновники......а почему бы и нет?

Не...................ее у меня дитё тоже уже пенс и он давно уже здесь.

Вот ещё добавлю, поскольку такие вопросы задают в личку, по вопросу методов поиска недвижимости на агрегаторах типа Фотокасы и Идеалисты.
Это по теме, когда мне присылают ссылки с идеалисты - на вот мол, звони, это и есть настоящий алмаз и труд моих поисков, домик моей мечты!

То есть Фотокаса очень хорошо, даже вероятно идеально подходит в качестве примера того, что хотелось бы, просто показать - вот хочу такое же, только с перламутровыми пуговицами.
Но копаться в ворохе присланных ссылок, для этого достаточно найти человека с хорошим знанием испанского, который будет сидеть и за не знаю - сто евро в день прозванивать это все и договариваться на осмотры. С моей же точки зрения это просто потеря времени и профанация. Имхо конечно.
Вы же если привозите машину в сервис, то не стоите над механиком указывая ему - вот эту гайку ослабь, а вот ту затяни...
Здесь то же самое, важен результат.
Вот помяните мое слово, Вы с уверенностью на 100% НЕ купите то, что привезете с собой в Испанию в распечатках с идеалисты и фотокасы.

Я например да, размещаю некоторые объекты на Фотокасе, но только я при этом знаю что это и где это, и могу ДО осмотра сказать - подойдет оно покупателю или нет, в соответствии с его целями и желаниями.
Поскольку посетитель фотокасы - он ведь не видит всей картины.
Там есть фотографии снятые широкоугольной камерой, есть и отфотошопленные, а есть, то есть наоборот некоторые кадры не попадают в сеть, чтобы не пугать покупателей, и в 98% случаев никто Вам не скажет точный адрес объекта, равно как и то, что находится он возле помойки или что там плесень неизводимая...
А плюс дальше, уже после покупки, будут вылезать объективные вещи, вдруг окажется, что до школы надо возить ребенка 20 минут, а ведь можно было бы купить в шаговой доступности.
Знаю семью, которые накупили такого, а потом вынуждены сами сдавать "домик своей мечты с видом на море", и снимать взамен квартиру без вида на море, но возле школы. А продать то что они купили и за ту же цену трудно, да ещё и ипотека....
И таких историй тут тьма.

Конечно, многое зависит от добросовестности риелтора.
Потому что он то как раз прекрасно знает рынок, и первый вопрос, который он должен вам задать - для чего эта недвижимость нужна, цель приобретения.
То есть, если для постоянного проживания - это одно, дети - серьезный решающий фактор, равно как и наличие домашних животных. А для сдачи в аренду - совсем другие критерии, но опять же - в долгосрочную, или вакасьональ туристам - тоже есть разница.

Как это обычно работает?
Ну вот зашли те же испанцы в мой офис, сели, рассказали что хотят, какой бюджет... я смотрю что есть у меня, что им подойдет в соответствии с целью покупки и пожеланиями, выбираем из этого что стоит осмотреть.
Дальше, если у меня нет хороших подходящих вариантов, я звоню своим коллегам и говорю:
- Педро, нужно вот такое вот, с видом на горы.
Педро думает и честно отвечает мне, например что ну вот такого у него нет, поскольку ему не имеет смыл "втюхивать" мне то что явно не подойдет, но может быть красиво выглядит в "Идеалисте".
То есть Педро не будет тратить понапрасну свое и мое время.
Или наоборот, Педро говорит, что да, есть подходящий объект, но его даже в интернете нигде нет, однако он сейчас напряжется и вышлет мне фото и описание.
Если у Педро ничего интересного нет, то я звоню Хосе, или Рафаэлю, или Марии и так далее.
Иногда я могу дополнительно поискать в испанском или немецком интернете, но это никак не Идеалиста или Фотокаса, все что там есть, есть по сути и у меня.

Бывает конечно что до абсурда доходит.
Приходит товарищ и спрашивает что купить для сдачи в аренду. Вот говорю, при твоем бюджете тебе хорошо подойдет это и это. Бери и даже не задумывайся, заработок будет вот примерно такой.
- Ну не, - отвечает товарищ, - Это вот тесное, а это вот от города далеко.
Я говорю, - Тебе шашечки или ехать? Ты ведь сдавать собираешься а не сам жить там! Эта вот вообще квартира с туристической лицензией, у нее постоянные довольные клиенты есть, цена адекватная, подходит под твой бюджет, в год снимешь свои 10%.
- Ну не, - чешет затылок, - будем искать…
Проходит пара месяцев, присылает мне ссылку с идеалисты. Он оказывается, сидя в России постоянно мониторит этот сайт, там у него алерты выставлены.... вот все глаза просто вечерами проглядел.
- Вот она, квартира моей мечты!!! Звони им скорее, бей в бубны и колокола, мне надо срочно это купить!

Звоню, смотрю лично.
Там пипец какой камарашник!
В потолке в одной комнате дыры, он обваливается, но на фото-то в идеалисте этого не было видно! И вид из окна на соседнюю мерзкую желтую стену. Там надо вбахать в ремонт наверное столько же, сколько за эту «мечту» просят. Ну просто ужас – ужас – ужас…
- Ну а что ты хочешь за эти деньги?! – снисходительно улыбается мне продавец, - У меня таких как ты тут целая очередь, думай быстрее.
Он конечно мог бы добавить в обращении ко мне слово «дебил», но он этого не сделал, это и так читалось в его глазах.

Ладно, проходит время, у меня появляется новый интересный объект, вот говорю товарищу, - Вот то что тебе подходит 100%, цена крайне низкая(!!!) , первая линия пляжа, я его лично видел, вложишь в ремонт десятку и получится конфетка, ещё сэкономишь 15-20 тысяч на своем бюджете, надо покупать или улетит!
- Ну не, ну не знаю….ну там же вот то да там сё…
- Так на то на сё тебе надо ещё тысяч тридцать добавить к твоему бюджету, если все твои хотелки в жизнь воплощать…
И разумеется, через неделю квартира улетает.

Потом опять проходит ещё два месяца. Опять получаю ссылку, вотцап прямо разрывается, – Сходи, посмотри! Пожалуйста! Мечта! Высылаю залог!
Смотрю присланную ссылку – ёкарный бабай, матушки мои, действительно – Мечта.
Ну не бывает такого, чтобы за эти деньги – и мечта. Ну я же не вчера родился.
Еду на осмотр лично. Что я вижу?
Вот есть такое слово подходящее – Фаршмак. Вот взяли типичную для этой зоны квартирку, понаставили там перегородок, какие то самые дешевые типовые окошки по наверное 49 евров, побелили… ну такой знаете – самый дешевый фаршмачный ремонт на продажу, ну порнография просто, комнатки как кладовки, жуть, там где размера окон не хватило – вставили пвх панельки, которые пальцем проткнуть можно, зимой это не отопить в принципе, входная дверь из пвх, балконная, такая тщедушная….
А в Идеалисте - ну просто картинка, фото широкоугольной камерой от углов профессионально сделаны, кладовки кажутся просто хоромами необъятных размеров...
Ну да, летом в июле и августе она будет сдана эта квартира 100%. И все! А зимой там на всех соседних балконах висят вывески «СДАЕТСЯ» и оживления как-то не видно.
И вот эта потеря времени, неисправимая вера людская в чудеса. А предлагаешь что-то хорошее – нее… даже обидно как-то.

Это такая какая-то психология. Вот был у меня как-то совершенно ручной волнистый попугайчик, звали его Яша, у меня их разных было, и какаду и даже моллук, это такой в полметра размером какаду, он у меня откусывал куски штукатурки от стены, которые наверное только молотком можно было бы отбить. Ну не суть.
И вот этот наш Яша, волнистик, он вообще свободно летал по квартире и на ночь сам залетал к себе в клетку, разговаривал, знал десятка два слов, умный был собака.
Ну так вот, ел он обычно один корм, зерно, ну и там может ещё морковку долбить любил.

А им знаете, птицам, им обязательно нужны в рационе фрукты свежие, зелень, причем определенные, не все, иначе если они одно зерно клюют, то могут заболеть, ну как люди…. Людям ведь тоже нельзя все время трескать только шоколад и манную кашу.
И вот этот наш Яша, я ему подсовываю в клетку какую-нибудь вкусняшку, кусочек персика, или там лист салата, ну или ещё что-то явно вкусное и полезное для него. А он знаете – он такое лицо при этом скорчит, а у них, когда ты к ним привыкаешь, у них есть определенная мимика, как у собак.
Ну так вот – он на тебя смотрит так подозрительно, как будто говорит:
– Чего это ты мне тут какую-то фигню в клетку пихаешь?!
– Ешь говорю, это вкусно, нужно есть!
Так ведь не ел ничего этого паршивец, даже не пробовал. А вот другие птицы, в зоомагазине например, они за такое угощение бы разодрались. Но они учатся только друг у друга – вот один поклевал, попробовал – и остальные это видя тоже подтягиваются.
Вот так наверное и с нами, с людьми…

Я это к чему всё это, вот это вот всё ( © Хирург- Залдостанов), хотите купить правильно, ищите хорошего риелтора из своего региона, ну например Oxana в зоне Бенидорма, или в Кальпе у меня есть хороший риелтор. Но при этом слушайте их рекомендации, они же тут как рыба в воде, не надо им (и мне в том числе ) скармливать ворохи ссылок с идеалисты, не найдете вы в них своего счастья.
И всем желаю добра!

Согласна на сто процентов.Здесь на сайте раньше многие рассуждали о том ,что все есть на этих идеалистах и фотокассах.
В глубокий кризис- пару лет назад ,может так и было. Я не проверяла!Но не сейчас товарищи.
Сейчас я в своем регионе звоню на испанский проверенный сайт известной испанской компании- выбираю дешевое, хорошее, на то, что знаю цен таких уже нет - звоню- продано давно, есть на 15 тысяч дороже.Зачем на сайте висит и подняли только сегодня?При том -о том что продано говорят сходу- хозяину не звонят. Для чайников , которые позвонят и их чем нибудь зацепит.Я сразу теряю доверие.
Только слушать проверенного риэлтера- риэлтера, не уборщицу , которая убирает твой дом, или электрика, который пришел чинить проводку и параллельно тебя разводит. Злесь все продают недвижимость. Тут девушка на сайте была- спрашивает про ВНЖ и параллельно предлагает услуги ВНЖ. Посты рядом.Слушать нужно человека, который ежедневно этим занимается и вы уверены в его порядочности.

iglesias писал(а):Вот ещё добавлю, поскольку такие вопросы задают в личку, по вопросу методов поиска недвижимости на агрегаторах типа Фотокасы и Идеалисты.
Это по теме, когда мне присылают ссылки с идеалисты - на вот мол, звони, это и есть настоящий алмаз и труд моих поисков, домик моей мечты!

Эх, друг. У меня как раз такие приехали сегодня. Чую, пошлют меня..... по фотокассам и прочим. У меня уже давление поднялось, хотя до встречи два дня......

Бывают и там варианты - мы так дом купили по цене Квартиры, с лифтом. Но для этого надо полгода это г...... ворошить ежедневно. Вот с арендой там хорошо - пусть тебе алармы приходят, все в лет улетает, можно подобрать недвигу быстро. А вот купить...... для обзора - отлично, но 80% вариантов фейки, неживые, не соответсвующие действительности и тд. Более для сбора информации - то есть поиск клиентов.

Все правильно. Сами через это прошли. В течении года каждый месяц на 5 дней прилетали в Испанию, все искали домик своей мечты. А в результате встретили профессиональных риэлтеров и через три месяца стали счастливыми обладателями недвижимости, именно той , о которой мечтали. Так они нам еще и счет в банке открыли, и НИЕ сделали, и везде за ручку отвели и до сих пор ( а уже 5 лет прошло ), по любому поводу готовы помочь либо своими силами, либо кого-то пришлют. Сейчас именно то время, когда надо доверять риэлторам. И мы даже знаем, каким...

Это видимо общая картина на всех рынках недвижимости и в основывается на психологии. Когда покупал квартиру думал, ща я блин быстро найду то что хочу, ибо мск 100500 предложений... Первый осмотр был ужас, сразу снял с меня розовые очки. После этого осмотра мне хотелось сжечь ботинки, потому что я такой грязи не видел никогда. Вообще непонятно как так можно было жить.

Отправлено с моего Redmi Note 4 через Tapatalk

Отличная фраза про рынок покупателя и продавца. Очень точно охарактеризовывает ситуацию.


....

Oxana писал(а):Отличная фраза про рынок покупателя и продавца. Очень точно охарактеризовывает ситуацию...

Да, знает Айомис всякие разные умные слова правильные...
Мне вот такое никогда не написать... эххх....

Оксана не даст соврать - но в альбире все вывески Se vende с окон поснимали, либо уже все продали ))))


....

Alexey писал(а):Оксана не даст соврать - но в альбире все вывески Se vende с окон поснимали, либо уже все продали ))))


....

В Альбире выгодней сдавать, чем продавать. Сдаётся - все. Особенно зимой.


....

Oxana писал(а):

Alexey писал(а):Оксана не даст соврать - но в альбире все вывески Se vende с окон поснимали, либо уже все продали ))))


....

В Альбире выгодней сдавать, чем продавать. Сдаётся - все. Особенно зимой.


....

Чтобы начать сдавать надо купить сначала )))
А рынок бенидорма? Там и сдаётся и продаётся?

Alexey писал(а):

Oxana писал(а):

Alexey писал(а):Оксана не даст соврать - но в альбире все вывески Se vende с окон поснимали, либо уже все продали ))))


....

В Альбире выгодней сдавать, чем продавать. Сдаётся - все. Особенно зимой.


....

Чтобы начать сдавать надо купить сначала )))
А рынок бенидорма? Там и сдаётся и продаётся?

Леванте - круглый год. Пониенте - только летом. Но люкс недвига - в двойной цене. Ибо братьев англичан нет и больше места на пляже.


....

И ещё добавлю к предыдущему.
Просто вижу, как люди совершают реальные ошибки логические при покупке недвижимости в Испании. И это жаль.
Пытаешься что-то подсказать с точки зрения риэлтора - ну нет, мы сами с усами...

Причем, мне то как риелтору по сути не важно - купит покупатель вот ЭТО или вот ТО.
Но я здесь живу, это так сказать мой район, накоплен огромный опыт сдачи в аренду через всякие букинги-шмукинги, друзьям и просто посетителям с улицы, мне в целом известно где хорошие школы а где не очень... а уж про цены, стоимость этих квартир, вероятную прибыль от сдачи в аренду - это-то мой хлеб так сказать...
Но всегда же стараешься подсказать правильно, чтобы потом тебя не ругали, не протыкали твою фигурку булавочками Вуду...

Повторюсь ещё - крайне важна цель покупки жилья.
Если для сдачи в аренду, это одно, для жить постоянно - это другое, ну много нюансов.... но иногда люди отвергают настолько хорошие варианты, и делают абсолютно нелогичный выбор, что это иногда поражает.
Вот ничего слушать не хотят, никаких осмысленных аргументов.

Не поверите, когда мы переехали в Испанию, то подружились с семьей, которые были очень удивлены тем фактом, что мы довольны своим выбором недвижимости, довольны своим домом, даже спустя год и два после начала постоянного проживания в Испании.
Как оказалось - бОльшая часть их знакомых (этой более опытной в плане жизни в Испании семьи эмигрантов) крайне сожалеет о своей покупке, сделанной в порыве, по велению сердца и даже мечтает уже продать.
Мы также наблюдали несколько разводов в Испании, когда вроде бы некогда дружные семьи распадались, по различным разумеется обстоятельствам, но 100% факт, что эта неудовлетворенность выбором жилья и последующие за этим бытовые трудности также сыграли свою роковую роль в разрушении этих семей. Тут как говориться - к бабке не ходи.

Рассмотрю здесь всего пару нюансов.
1. Не старайтесь купить бОльшее по площади жилье чем Вам реально нужно.
Ну это такие бесконечные грабли, на которые наступают просто все. Я и сам на них наступал когда-то, на эти грабли, но было это тогда, когда я по испански кроме "Гитлер капут" ничего иного и сказать не мог и не понимал специфику этой испанской недвижимости.
Это вот такая тема, причем неважно, покупается ли жильё для себя или для сдачи в аренду - не старайтесь купить с чрезмерной площадью, оно вам возможно ну никуда - только денег больше заплатите за обслуживание, отопление и налоги.

Ниже приведу идеи и аргументы:
A. Если покупаете для себя, жить постоянно, то никогда не держите в своей голове мысль "А где же будут жить мои родственники и друзья?!!! Я же не должен ударить перед ними в грязь лицом!"
Вот просто выкиньте эти мысли из своей головы, это такой добрый совет, основанный на опыте и не только личном.

Во-первых, сразу вырастают ваши текущие расходы.
Это расходы на отопление, ежегодные налоги, расходы на содержание и обслуживание.
Ну понятно, что сейчас вы переезжаете в Испанию не на последние деньги, но будьте готовы к разным ситуациям. Поскольку это сейчас сотня-другая в месяц для Вас может быть не играет роли, но потом - пути Господни как говорится неисповедимы...
А отопление большой площади в Испании зимой - это просто удваивайте ежемесячные коммунальные расходы, это Вам не квартиры в России, где за там за я не знаю 500 рублей в месяц у тебя батареи раскалены и приходиться окна открывать из-за духоты или ставить краны-регуляторы температуры на батареи. Зимой в Испании холодно! Да-ссс.

Во-вторых. Никаких особых гостей из России в Испанию к Вам приезжать не будет.
Вот до 2014 у нас например всё лето расписано было, и под конец мы уже начинали уставать от гостей и бесконечных фиест. А потом, после Крышнаша - всё. У людей просто денег нет. Даже приглашаешь друзей, а они,
- Да у нас только одни авиабилеты дороже встанут! Мы лучше в Турцию где всё включено и дешевле билетов в Испанию...
Ну а если к вам приедут действительно хорошие друзья, родители например, ну поверьте - уж разместитесь как-нибудь, не нужны вам хоромы и куча дополнительных спален.

Я помню как много лет назад, мы, три семьи из Питера, с двумя маленькими детьми, то есть восемь человек, выезжали на три недели в Испанию на машинах и размещались дружно в небольшом трехкомнатном домике в Каталонии, с тремя спальнями и одной ванной. Причем одна спальня была наверное квадратов на шесть площадью, ну просто кладовка. Нам с женой как раз и выпало там спать по жребию. Там была двухэтажная кровать как в Советской Армии, и на первом этаже спала моя жена с ребенком, а наверх карабкался я сам.
Но нас это не смущало, потому что у нас было море, солнце, веселая компания ну и Испания соответственно.
Кстати а обходилось это испанское счастье в полторы тысячи евро в неделю!!!

В-третьих... Ну вот мы купили двухэтажный дом, с тремя кухнями и четырьмя ванными... а пользуемся одной кухней, двумя спальнями и парой ванных комнат. А на второй этаж я уже не помню когда поднимался. Нам там реально просто нечего делать.
Вот трастеро - это реально полезная штука, гараж там, парковка, а например большОй участок земли - это работа и расходы, причем постоянная работа, и летом и зимой, это постоянно надо что-то стричь, убирать.. эти апельсины и хурма, они же падают на землю и начинают гнить там, а никто их не ест, потому что уже не лезет... и виноград сыпется и не есть его никто, потому что он с косточками, а в Лидле за полтора евра без косточек...

B. Если покупаете для для сдачи в аренду, то тут даже сложнее.
Во-первых вновь о размерах жилья.
Как это ни парадоксально звучит, но иногда сдавать в аренду компактное жилье, мЕньшей площади более выгодно, чем бОльшей.
То есть не надо думать, что Вы купите 200 метров жилой площади с четырьмя спальными комнатами и будете зарабатывать вдвое больше, чем если бы купили площадью 100 метров с двумя спальными комнатами.
Здесь в качестве примера я привожу конечно критичную разницу в размерах, но удивительно, что возможный заработок от сдачи в аренду часто нивелируется. Заметная разница в доходах при этом будет только в июле и августе, месяцах, когда на побережье в Испании сдается всё вплоть до условно говоря собачьих будок.

Конкретный пример.
Недавно мы взяли в управление для сдачи в аренду супер-пентхаус, практически в шаговой доступности от центра города (Дения), с тремя спальными и двумя ванными комнатами, с огромной террасой на крыше, панорамный вид на море, лифт, бассейн, спортзал, все дела как говориться, до моря 200 метров.
Чтобы не быть голословным, я покажу вам ссылку на этот пентхаус: Пентхаус с видом на горы и море.
И вот не пошло!
Почти два месяца запихивали его в букинг, туристическая лицензия там и все такое, подтверждающие письма от букинга не приходили на адрес... наконец - ура!
Ни одной брони за февраль!
Мы опустили цену до 29 евро в сутки с возможностью брони на 2 суток. Т.е. 58 евро за уикенд, где все включено.
И получили всего одну броню за весь месяц.

А теперь считаем: +58 евро -15% комиссия букинга = 49 евро - 40(!!!) евро уборка = 9 евро -15% комиссия нашего агентства за хлопоты по сдаче в аренду (от 58 евро!) = 9 - 15 = - 6 евро.
Т.е. владелец жилья в минусе от этой аренды, на 6 евро. А ещё сколько у него электричества гости зажгли за этот уикенд и воды вылили... Такой вот "заработок".
Ну а что делать если за 50 евро в сутки никто не берет, надо же пробивать начало, хотя бы за отзыв положительный....
А теперь о отзывах на букинге.
Люди приехали в феврале, а квартира то большая, три комнаты, с одним кондиционером, а на улице плюс 8. Гости разорались, стали требовать отопление в остальные комнаты... Пришлось срочно лететь в магазин и привозить им мобильные электрорадиаторы..... Квартира то большая, комнат больше, прогревается дольше, отопительных приборов больше надо...
В общем, мы отказались от управления этим пентхаусом.

Такой знаете парадокс.
Испанцы они ведь тоже не дураки, те же мадридцы, что на каждый уикенд зимой приезжают, они ведь не хотят снимать большие квартиры, и бассейн им не нужен осенью, зимой и весной, и близость города, да даже типа Дении их только отталкивает.
Поскольку они сами из Мадрида, им этот город нафик не нужен (я говорю о близости арендного жилья к городу), им наоборот хочется побродить по пустынному берегу и отдохнуть от городского шума. И они ищут обычно небольшое жильё на 2-3 человек, потому что понимают, что это должно быть дешевле и им будет теплее при небольших размерах жилья.
Вы же знаете какие тут в Испании "стеклопакеты", и прогреть квартиру с лишними ненужными комнатами намного труднее, чем компактную небольшой площади.
Ну и с точки зрения владельца - уборка квартиры большой площади всегда дороже, расходы на электричество и воду в больших квартирах - всегда дороже, возни с постельным бельем на бОльшее число клиентов всегда больше - расходы дороже.

И тут получается два интересных фактора:
- в межсезонье, которое занимает бОльшую кстати часть года, лучше сдаются компактные квартиры
- в любое время года как правило лучше сдаются объекты, которые расположены на определенном удалении от города,
поскольку - ну
что там делать в центре города летом:
- при жаре +35,
- люди битком как кильки в банке на пляже,
- вода мутная,
- парковок нет....
Ну доехал ты если надо до города за 10 минут, а в остальное время - твоя семья наслаждается свободным пляжем, чистым прозрачным морем и нет городской суеты, духоты, шума...
Ну просто поставьте себя на место любого мадридца (а это 50% клиентов) - люди же приезжают отдохнуть.
Они же не из деревень в Испанию обычно едут, страдая от тишины и безлюдья, а как раз наоборот, ну это же логично.
Ну есть конечно турист, который едет именно на дискотеки и в городской угар, есть и такое разумеется.

Ну и чтобы не голословить, приведу вам простые факты.
Помните расчет с супер-пентхаусом почти в центре города, который я выкладывал выше?
А теперь дам вам расчет на маленькую в полсотни квадратов квартирку всего с двумя спальными комнатами, которая при этом почти в пятнадцати километрах от города расположена.
Во-первых гляньте на календарь букинга этой квартиры в марте 2018, т.е. сейчас: Хорошо занято? Практически всего пара незабронированных дней в марте осталась.
В марте Карл!

И теперь считаем расходы.
Маленькая квартира стоимостью 60 тысяч VS супер-пентхаус стоимостью 180 тысяч.
Разница в цене в ТРИ раза!
В марте цена этого апарта на уикенд составила 76 евро. Да! Было дороже чем пентхаус на букинге, но люди снимали, хотя конечно тут сыграл фактор высокой оценки и хороших отзывов.
Так вот считаем: 76 евро -15% комиссии букинга = 69 евро - 20 евро уборка (квартира намного меньше и уборки надо меньше!) = 49 евро - 15% комиссии агента = 39 евро. И расходы на воду/свет здесь в два раза ниже, чем в большом пентхаусе.
40 евро чистой прибыли за два дня - это конечно тоже немного, но всяко не в минус (здесь мы использовали некий хинт, чтобы снизить комиссию букинга, базовая цена от которой берется комиссия - 23 евро в день, поэтому расчеты верные).
И как мы видим по календарю, там достаточно длинные аренды в марте, то есть стоимость той же уборки нивелируется количеством дней.
В реальности же только за декабрь 2017 владелец этой квартиры заработал около 1000 евро чистыми, ну минус свет/вода.

И теперь о ценах на сдачу в аренду в высокий сезон, например в августе.
Предвижу этот вопрос.
Так вот, вышеуказанный пентхаус в Дении можно сдать в августе за 1000-1100 евро/неделя максимум. Это при всё включено.
А вышеуказанную маленькую квартиру - 700-800 евро/неделя.
При этом расходы на жкх опять же в маленькой квартире будут существенно ниже, чем в большой. Поскольку вот сколько будет кондиционеров в жилье - столько и будут включать ваши арендаторы и потом уходить на весь день на пляж... а кондеи молотят без остановки....
Ну а про разницу в расходах на уборку, постельное бельё, платежи за коммунидад и даже годовой налог я думаю повторять просто нет смысла. Это же очевидные вещи.

А теперь опять вернемся к цене на эти два оппонента - одна 60 тысяч, другая 180 тысяч.
Сможете теперь посчитать самостоятельно процент прибыли от вклада?

Чтобы окончательно поставить точку в этих VS!
Вот с аренды точно такой же квартиры, наш кстати форумчанин умудряется вытаскивать по 14-15 тысяч евро годовых брутто!
При этом сам находясь где-то там в Самаре.
Сейчас такая односпальная кладовка квартира стоит чуть больше 60 тысяч.
Я когда-то над ним смеялся, ну что там говорю Виталик, у тебя это за кладовка, 30 квадратных метров, а вот у меня тут...
На что он показал мне фактуры с букинга и аирбнб.
У меня в тот момент лицо было как у Бенни-Хилла.
Вот такое у меня тогда было выражение лица: Это последнее кстати ещё раз подтвердило мои соображения относительно того, что огромная часть туристов - влюбленные парочки, или даже одиночки но там с одним, максимум двумя ребёнками люди, приезжают на море чтобы уютно провести время с семьёй и они не нуждаются на это время в больших каких-то площадях и многочисленных спальных комнатах в центре большого города.
Это так и называется по-испански - Escapar! - Убежать! Escaparate!
Так что делайте выводы, включайте холодный разум.
Надеюсь, что мой и ваших предшественников опыт окажется вам полезен. Всё вышесказанное - моё личное ИМХО разумеется.
И всем добра!

ПыСы, всё это относится к обычному жилью, если же говорить о неких элитных, дорогих вариантах, то там конечно действуют несколько иные законы. Это уже больше компетенция Оксаны из Бенидорма.
Мы то люди простые, деревенские...

Долго же до тебя доходило! А сколько споров было под закуску? Но лучше позже, чем никогда. Жалко, что не все это понимают!?

werrew писал(а):Долго же до тебя доходило! А сколько споров было под закуску? Но лучше позже, чем никогда. Жалко, что не все это понимают!?

Что значит доходило?
Ты друг Ираклий здесь не о том, и не про то. Я остаюсь убежденным во мнении, - что если финансовые возможности это позволяют, то бОльший дом для постоянного проживания лучше, нежели маленький.
И если есть деньги в тумбочке, то конечно лучше всего отдельный дом с садом и гаражом несколько поодаль от города.
Но вот сад большой, участок большой он не нужен, там 3000 квадратов - это уже лишнее.
А вот если речь идет о покупке в кредит - то здесь надо думать о себе в первую очередь и глядеть вперед, а не думать о там куда размещать друзей и родственников.

Кроме того, большая часть моего эссе, если хочешь - посвящена именно вопросам заработка денег от сдачи в аренду в Испании. И с этой точки зрения выгоднее компактные объекты, с точки зрения рентабельности.
То есть вот у меня дом 300 тысяч, но максимум я сдать его в августе мог бы за 1600-1700 в неделю.
А при этом маленькая квартира за 60 тысяч приносит в августе 700-8000 евро в неделю.
Т.е. грубо говоря две квартиры стоимостью 120 тысяч принесут денег столько же и создадут при этом хлопот меньше чем один дом за 300 тысяч. Рентабельность в 2,5 раза выше!!!!!
А зимой частный дом с бассейном вообще никому не нужен.
Вот так.

Ну и кстати, если есть дети в школьном возрасте - то это стоит того, чтобы ребёнок пёхом сам до школы дошел за пару минут, а не возить его туда-сюда ежедневно по нескольку раз! Это очень важный фактор!

Что касается подтекста твоего сообщения, то я щетаю, что уважаемый офицер в отставке, на пенсии в Испании, ежели ему его папа и мама могут купить/подарить большой дом, а не маленькую адосаду, где плесень зимой лезет и слышно как соседи воду в туалете спускают, так вот, ежели евоные родители имеют такую возможность - то честь им и хвала таким заботливым и хорошим родителям, жалко у меня таких нет!
И я в очередной раз предлагаю тебе меня усыновить! Мы согласные!

Продолжу тему.
Сейчас, в 2018 годе, недвижимость в Испании, ну во всяком случае на побережье Коста-Бланки, валит вверх. Просто летит и машет крыльями.
Все что более или менее дешево скупается почти мгновенно.
Поэтому выбирать становится не из чего.
И вот тут разумеется, появляются некороые новые обстоятельства.
То есть например, некоторые вещи, о которых я говорил ранее - там соседи, расположение... если у тебя есть некие финансовые рамки - ну ты не можешь совместить все свои пожелания за свои деньги.

Давайте я буду далее говорить за себя, то есть не про абстрактные вещи. Я всегда стараюсь говорить как здесь есть, как оно на самом деле.
Значит, моя семья переехала из деревни в город, из поселка на три тысячи жителей Els Poblets в Дению.
Где больше 40 тысяч жителей.

Ну что могу сразу сказать вам по поводу жизни в "большом городе"....
Значит конечно, деревенского покоя здесь больше не будет.
То есть с утра лают соседские шавки, причем бесперебойно, ухают эти паскудные голуби, где-то вдалеке шумит мотороллер (это блин все при закрытых окнах)...
Бэк ин юэсса!

Но зато!
1. Школа в паре сотен метров, и детеныш сам туда будет ходить, не надо его возить.
2. Есть личная парковка своя и рядом есть где бросать свои машины.
3. Есть где гулять с собакой, даже не заморачиваясь убирать за ней. То есть вроде до центра города меньше километра, но есть просторные полянки.
4. Цена за трехэтажный городской дом, ну уже наверное, учитывая рыночные тенденции, просто смешная.
А вот теперь минусы

1. Сосед слева похоже доставит нам ещё головную боль.
Какой-то типа профессор. И вот мне установили антенну-интернет, лазал там техник на крыше.
А потом прибежал сосед, и загундосил, что мол мою интернет-тарелку на его трубе дымохода закрепили. И это обстоятельство очень его расстраивает.
Я быстро позвонил технику и сообщил ему это известие. Техник обязался через полчаса приехать и переделать.
Я технику пообещал заплатить экстра за эту работу.
Поскольку мы туда-сюда метались с перевозкой вещей и покупкой новых, то эспоса оставила ключи и 50 евро соседу, чтобы оплатить технику сколько надо за перенос антенны.
И вот это было круто, когда мы вернулись и позвонили к соседу.
Наш новый сосед нам сказал, что техник все переделал, и теперь его дымоход не в опасности. Но он отказался по своей инициативе дать наших денех технику, сколько бы тот не попросил за дополнительные работы...
Он нам сообщил, что техник сам виноват и он его запугал возможным звонком к начальству и сообщением о некомпетентности...
Я это все понимаю.
Но мне не жалко было бы отдать эти там 10 или 15 евро технику, который в моем районе мне может пригодиться потом при каких-то возможных проблемах. Тем более учитывая....в общем, если у меня теперь когда-нибудь в субботу интернет вырубится - хер кто ко мне приедет, буду ждать до понедельника, чнловеческий фактор никто не отменял!!
Ну в общем нутром чую - мой сосед нам ещй доставит головной боли.
Так что да, по теме - иногда невозможно совместить все ЗА в одну кучу за свои деньги.
И да - близость к городу всегда хороша для прогулок, для общения детей но там придется привыкать высыпаться.....
Блин, кто-то из соседей держит певчего кенара или соловья, и оный поет с восьми утра без остановки.
это конечно красиво, но не спозаранку!
Город VS Деревня