Какие налоги еще платить?

Михаил Иванов

Добрый день, уважаемые!
Имею квартиру в Аликанте. Не знаю как оплатить налоги и нужно ли, поскольку со счета списывается следующее: TAXES SUMA GESTION TRIBUTARIA
и DIRECT DEBIT BSSG.
В почтовый ящик якобы ничего не приходило...
Как быть?

Eugene70

Михаил Иванов писал(а): ↑19 авг 2022, 08:45Имею квартиру в Аликанте

Вы налоговый резидент какой страны? Сдается ли квартира? Единственное ли эта недвижимость в Испании?

Ayomice

Михаил Иванов писал(а): ↑19 авг 2022, 08:45 Добрый день, уважаемые!
Имею квартиру в Аликанте. Не знаю как оплатить налоги и нужно ли, поскольку со счета списывается следующее: TAXES SUMA GESTION TRIBUTARIA
и DIRECT DEBIT BSSG.
В почтовый ящик якобы ничего не приходило...
Как быть?

Видимо, SUMA списывает с Вас налог IBI и за вывоз мусора.
Что касается DIRECT DEBIT BSSG, то это не налог, а платеж в пользу банка SABADELL. Возможно, Вы платите за страховку или еще какой-то сервис/обслуживание.

Михаил Иванов

Eugene70 писал(а): ↑19 авг 2022, 11:29
Михаил Иванов писал(а): ↑19 авг 2022, 08:45Имею квартиру в Аликанте
Вы налоговый резидент какой страны? Сдается ли квартира? Единственное ли эта недвижимость в Испании?

Я - резидент РФ. Квартира сдается (но вроде, не официально)...Есть еще из имущества- кладовка и паркоместо.

Ayomice

Михаил Иванов писал(а): ↑20 авг 2022, 12:07
Eugene70 писал(а): ↑19 авг 2022, 11:29
Михаил Иванов писал(а): ↑19 авг 2022, 08:45Имею квартиру в Аликанте
Вы налоговый резидент какой страны? Сдается ли квартира? Единственное ли эта недвижимость в Испании?
Я - резидент РФ. Квартира сдается (но вроде, не официально)...Есть еще из имущества- кладовка и паркоместо.

Обязаны подавать модело 210 и платить налог IRNR (исправил опечатку)

VIC

Ayomice писал(а): ↑20 авг 2022, 12:10 Обязаны подавать модело 210 и платить налог IRPF.

Напугаете человека)
он же резидент РФ. Modelo 210 и IRNR )

Prof.Pleischner

VIC писал(а): ↑20 авг 2022, 12:38
Ayomice писал(а): ↑20 авг 2022, 12:10 Обязаны подавать модело 210 и платить налог IRPF.
Напугаете человека)
он же резидент РФ. Modelo 210 и IRNR )

вот жеж, я тоже типа нерезидент Испании, но даже слов таких не знаю.
В общем, имхо вообще ничем не заморачиваться

Eugene70

Prof.Pleischner писал(а): ↑20 авг 2022, 12:41вот жеж, я тоже типа нерезидент Испании, но даже слов таких не знаю

Тем не менее может прилететь нежданчик. И 100% потеряешь денег при продаже.

Михаил Иванов писал(а): ↑20 авг 2022, 12:07 Я - резидент РФ. Квартира сдается (но вроде, не официально)...Есть еще из имущества- кладовка и паркоместо.

За все объекты недвижимости, которые не являются основным жильем в Испании и не сдается официально платится налог на "вмененный" доход. Для абсолютного большинства объектов, такой доход равен 2% от кадастровой стоимости объекта. Если сдача происходит "официально", то за дни такой сдачи вмененный доход не рассчитывается, а берется реальный. И да, расчет идет по дням.
У Испанцев этот доход идет в общую базу по налогу на прибыль - IRPF (modelo 100) У всех иностранцев налог на доход в Испании называется IRNR (modelo 210)
При официальной сдаче, отчет по IRNR представляется ежеквартально. Для тех, кто не сдает квартиру, отчет нужно подавать до конца года, следующего за отчетным.
Срок давности 4 года, штраф небольшой, к тому же есть механизм принуждающий к добровольной уплате, поэтому администрируется этот налог спустя рукава.
При продаже квартиры у Вас удержат 3% стоимости и не вернут, пока Вы не отчитаетесь об отсутствии задолженности по IRNR.

Отдельно хочу отметить, что сдача в короткую аренду без лицензии карается огромным штрафом. В туристических регионах штрафуют крайне редко, в других местах - шансы много выше.

Михаил Иванов

Eugene70 писал(а): ↑20 авг 2022, 14:42
Prof.Pleischner писал(а): ↑20 авг 2022, 12:41вот жеж, я тоже типа нерезидент Испании, но даже слов таких не знаю
Тем не менее может прилететь нежданчик. И 100% потеряешь денег при продаже.
Михаил Иванов писал(а): ↑20 авг 2022, 12:07 Я - резидент РФ. Квартира сдается (но вроде, не официально)...Есть еще из имущества- кладовка и паркоместо.
За все объекты недвижимости, которые не являются основным жильем в Испании и не сдается официально платится налог на "вмененный" доход. Для абсолютного большинства объектов, такой доход равен 2% от кадастровой стоимости объекта. Если сдача происходит "официально", то за дни такой сдачи вмененный доход не рассчитывается, а берется реальный. И да, расчет идет по дням.
У Испанцев этот доход идет в общую базу по налогу на прибыль - IRPF (modelo 100) У всех иностранцев налог на доход в Испании называется IRNR (modelo 210)
При официальной сдаче, отчет по IRNR представляется ежеквартально. Для тех, кто не сдает квартиру, отчет нужно подавать до конца года, следующего за отчетным.
Срок давности 4 года, штраф небольшой, к тому же есть механизм принуждающий к добровольной уплате, поэтому администрируется этот налог спустя рукава.
При продаже квартиры у Вас удержат 3% стоимости и не вернут, пока Вы не отчитаетесь об отсутствии задолженности по IRNR.

Отдельно хочу отметить, что сдача в короткую аренду без лицензии карается огромным штрафом. В туристических регионах штрафуют крайне редко, в других местах - шансы много выше.

Скажите пожалуйста. Как этот налог мне оплатить? Как взять декларацию?

Александр В

Михаил Иванов писал(а): ↑23 авг 2022, 08:50 Скажите пожалуйста. Как этот налог мне оплатить? Как взять декларацию?

Если есть электронный сертификат, то декларацию 210 можно заполнить и сдать онлайн и так же онлайн оплатить. Если сертификата нет, то на сайте трибутарии можно заполнить декларацию, её распечатать и ножками отнести в свой испанский банк, заплатить. Они декларацию сами в налоговую передадут. Если собственников несколько, то декларацию должен заполнять каждый собственник.

Александр В

Мне такое "письмо счастья" в прошлом году прилетало, так что пришлось разбираться в мат.части.

Eugene70 писал(а): ↑20 авг 2022, 14:42 Срок давности 4 года, штраф небольшой, к тому же есть механизм принуждающий к добровольной уплате, поэтому администрируется этот налог спустя рукава.

Срок давности 4 года, но если прилетит "письмо счастья", то придётся платить минимум за 6 лет, к сожалению.
То есть если давно владеешь недвижкой и, не дай Бог сегодня прилетает "письмо счастья" от налоговой, то они спросят про не сданные декларации за 4 года, но это 2017-2020 года, так как декларация за 2017 год сдаётся до 31.12.2018 а срок исковой давности начинает отсчитываться со следующего дня, после крайнего дня подачи декларации и действует 4 календарных года с 01.01.2019 до 31.12.2022. А раз ты попал в поле зрения налоговой, то придётся платить уже и за 2021 и 2022 год.

Отправлено спустя 7 минут 5 секунд:

Prof.Pleischner писал(а): ↑20 авг 2022, 12:41 вот жеж, я тоже типа нерезидент Испании, но даже слов таких не знаю.
В общем, имхо вообще ничем не заморачиваться

Если налоговая о тебе не вспомнит, то можно сидеть тихо и не отсвечивать. Но всякие немцы, французы и англичане, до кого дотянулась рука испанской налоговой плачут, но платят этот налог

VIC

Александр В писал(а): ↑23 авг 2022, 09:16 Если налоговая о тебе не вспомнит, то можно сидеть тихо и не отсвечивать. Но всякие немцы, французы и англичане, до кого дотянулась рука испанской налоговой плачут, но платят этот налог

а что нужно сделать, чтобы испанская налоговая о вас "вспомнила"?) и как именно "сидеть тихо"? то есть и погулять не выйти? )))
сиди-не сиди, недвижимость учтена в реестре, владение ей облагается налогом, и он никуда не денется и его никогда не простят, а снимут за все годы владения при продаже всё равно.
другое дело что специально неплательщиков не ищут, даже выгоднее получить с вас всю сумму со штрафом через несколько лет.
про "плачут но платят" перебор, ИМХО, не та сумма, больше разговоров.
тот самый случай чтобы заплатить и спать спокойно)))

Eugene70

VIC писал(а): ↑25 авг 2022, 07:55снимут за все годы владения при продаже всё равно.

Там есть срок давности, 4 года. Но все равно много набегает. На практике для владельцев недвижимости из РФ это примерно 4% кадастровой стоимости недвижимости, поэтому они просто не заморачиваются на возврат тех 3%, которые положено платить при продаже.

Михаил Иванов

Александр В писал(а): ↑23 авг 2022, 09:00
Михаил Иванов писал(а): ↑23 авг 2022, 08:50 Скажите пожалуйста. Как этот налог мне оплатить? Как взять декларацию?
Если есть электронный сертификат, то декларацию 210 можно заполнить и сдать онлайн и так же онлайн оплатить. Если сертификата нет, то на сайте трибутарии можно заполнить декларацию, её распечатать и ножками отнести в свой испанский банк, заплатить. Они декларацию сами в налоговую передадут. Если собственников несколько, то декларацию должен заполнять каждый собственник.

ЭЦП нет и я в РФ. Как можно выйти из ситуации?

Eugene70

Михаил Иванов писал(а): ↑16 сен 2022, 07:43 ЭЦП нет и я в РФ. Как можно выйти из ситуации?

Декларацию может заполнить и подать специалист (хестор). Подавать нужно по всем имеющимся объектам, включая гараж. Крайний срок подачи "нулевой" декларации - 31 декабря года, следующего за отчетным. Если в планах есть посещение Испании до конца года, то можно получить подпись и сдать самому.

Ayomice

Михаил Иванов писал(а): ↑16 сен 2022, 07:43 ЭЦП нет и я в РФ. Как можно выйти из ситуации?

Ее можно получить и удаленно.

TMP

Можно я эту тему переименую? Когда вижу ее в списке, у меня глаз начинает дергаться. И хочется ответить: Плати все!!! Два раза!!!

Polinka

Ayomice писал(а): ↑16 сен 2022, 09:21 Ее можно получить и удаленно.

А можно про это поподробнее?

madef

Из собственного опыта. Отчаявшись получить ЭЦП в Испании очно - там то сит нет, то отпуск, то очередь как в Перестройку, то понос, то золотуха, я решил попробовать иначе. Позвонил в мюнхенское консульство, назначил ситу - "подъезжайте прямо сейчас" - приехал (консульство в четырёх остановках от работы), работник проверил паспорт, прописку, заполнил заявление, я его подписал. Минут сорок на всё про всё. Этим же вечером я уже смог импортировать в браузер готовый сертификат.

Уплату IRNR можно производить самостоятельно. Заполнять декларацию, указывая при этом, что это predeclaracion. Сайт в конце сам покажет реквизиты для оплаты. Через несколько дней после оплаты сведения о платеже появляются в личном кабинете.

Ayomice

Polinka писал(а): ↑16 сен 2022, 11:23
Ayomice писал(а): ↑16 сен 2022, 09:21 Ее можно получить и удаленно.
А можно про это поподробнее?

Есть хесторы, имеющие авторизацию для выполнения этой процедуры.

Форум Испании