Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости в Испании?
-
- Гость
- Стаж: 4 года 5 месяцев
- Поблагодарили: 10 раз
- Сообщения: 12
- Награды: 2
- Репутация: 31
- Имя: Larissa
- Благодарил (а): 8 раз
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости в Испании?
когда-то давно я покупала с агенством которое кроме своих 4+IVA (и так много за такую маленькую!)
***** еще содрало
750 евро за - что их гестор (видно, друг) оплатил 226 регистратору Больше гестор ничего не делал! Обидно!) Не какие-то 300 евро взяли, а 750!!!!))) за одну оплату!!!
Вопрос! Может ли Покупатель в Испании - после сделки - пойти к регистратору САМИ и принести все документы со сделки и регистратор сделает ту же регистрацию(я так и не поняла пока, но найду) - и оплатить мужчине те же 226 евро плюс шоколадки?)
2) Не знаете сертификат на електрику обязательно тащить к регистратору?))) ) продавец новой (тоже дешевая) квартиры не хочет его делать для сделки!
Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Извините, забыла указать ВСЕ ЧТО В ЭТОМ ВОПРОСЕ _ ПОСЛЕ СДЕЛКИ
(НОТАРИАЛЬНЫЕ _ это отдельная история, и были всего 370 е за всю куплю-продажу оплачивали с карточки банковской, на что нотариус скривился, но терминал предоставил)))!)
***** еще содрало
750 евро за - что их гестор (видно, друг) оплатил 226 регистратору Больше гестор ничего не делал! Обидно!) Не какие-то 300 евро взяли, а 750!!!!))) за одну оплату!!!
Вопрос! Может ли Покупатель в Испании - после сделки - пойти к регистратору САМИ и принести все документы со сделки и регистратор сделает ту же регистрацию(я так и не поняла пока, но найду) - и оплатить мужчине те же 226 евро плюс шоколадки?)
2) Не знаете сертификат на електрику обязательно тащить к регистратору?))) ) продавец новой (тоже дешевая) квартиры не хочет его делать для сделки!
Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Извините, забыла указать ВСЕ ЧТО В ЭТОМ ВОПРОСЕ _ ПОСЛЕ СДЕЛКИ
(НОТАРИАЛЬНЫЕ _ это отдельная история, и были всего 370 е за всю куплю-продажу оплачивали с карточки банковской, на что нотариус скривился, но терминал предоставил)))!)
- Eugene70
- Наш человек
- Стаж: 4 года 11 месяцев
- Поблагодарили: 8710 раз
- Сообщения: 4933
- Награды: 91
- Репутация: 21.105
- Имя: Евгений
- Благодарил (а): 8307 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Как себя зарегистрировать после покупки?
1. Изменить название темы на "как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости"
2. Обычно регистрацией занимается нотариальная контора, стоит это явно не 750 евро. У меня удерживали 300 евро, потом часть возвращали чеком.
3. Энергетический сертификат нужно предоставлять на сделку и это обязанность продавца.
2. Обычно регистрацией занимается нотариальная контора, стоит это явно не 750 евро. У меня удерживали 300 евро, потом часть возвращали чеком.
3. Энергетический сертификат нужно предоставлять на сделку и это обязанность продавца.
Move forward
- Ayuta
- Серебряная звезда
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 7351 раз
- Сообщения: 2286
- Награды: 115
- Репутация: 9.582
- Имя: Аюта
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 4450 раз
- Возраст: 40
- Контактная информация:
Как себя зарегистрировать после покупки?
Может, вообще без проблем. Действительно, этим обычно занимается нотариальная контора, однако делает она это по поручению покупателя, о чем отдельно прописывается и что отдельно оплачивается. Но если покупатель не ленивый, он конечно может все сделать сам. Я делала, это абсолютно не сложно. Вот только шоколадку не надо включать в процесс. Без шоколадки процесс регистрации работает превосходно, а шоколадка наверняка вызовет короткое замыкание.flowergirl писал(а): ↑29 апр 2021, 12:47Может ли Покупатель - после сделки - пойти к регистратору САМИ и принести все документы со сделки и регистратор сделает ту же регистрацию(я так и не поняла пока, но найду) - и оплатить мужчине те же 226 евро плюс шоколадки?)
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Ayuta.es
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39240 раз
- Сообщения: 10786
- Награды: 361
- Репутация: 49.636
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48654 раза
- Возраст: 100
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
Ну я думаю, наверное здесь речь не только о Регистре, а также и о оплате налога 10%, эта форма которую надо грамотно заполнить, оплатить... возможно
Вообще говоря мы такими операциями никогда не заморачиваемся. Это да, обычно хестория или нотариат. Каждый должен заниматься своим делом. А иначе там и без этих телодвижений по любой сделке обычно хватает проблем.
В последнее время как-то часто встречается взаимное сопротивление сторон, когда люди сами себе создают какие-то проблемы и разваливают в итоге сделку. Особенно с англичанами, которые без консультации с адвокатом наверное даже в туалет не ходят...
Ну это так, лирика.
И да, 4+IVA это ещё по-божески.
В нашем регионе ниже 5% даже разговаривать никто не будет.
Но в целом согласен с Аютой, что при желании сэкономить на чем-то можно.
Главное чтобы правильно все сделать, а то иной раз когда дешевле так и бывает вдвое дороже потом выходит.
Правильно говорят - нет ничего дороже бесплатного.
Ну как-то так, ИМХО.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Ayuta
- Серебряная звезда
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 7351 раз
- Сообщения: 2286
- Награды: 115
- Репутация: 9.582
- Имя: Аюта
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 4450 раз
- Возраст: 40
- Контактная информация:
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
Абсолютно согласна. И о дорогих последствиях экономии тоже стараюсь предупреждать каждого, кто готов слушать.
Я в той ситуации сама в Регистр побежала, потому что нотариус накосячил - забыл об этом. А налог оплатить не забыл, спасибо ему и на том. Ну когда что-то пошло не так - это уже, ясное дело, решать надо. Однако, изначально, по доброй воле взять на себя все это - очень спорный вид экономии.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Ayuta.es
-
- Гость
- Стаж: 4 года 5 месяцев
- Поблагодарили: 10 раз
- Сообщения: 12
- Награды: 2
- Репутация: 31
- Имя: Larissa
- Благодарил (а): 8 раз
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
А адрес какой вы просили указать вам как Покупателю во время сделки?))) имеет твой адрес значение только когда продаешь как Продавец (лет через....) для резиденстких налогов тогда ... ИЛИ сейчас имеет значение - испанский или домашник указываешь как Покупатель на НАЛОГИ в будущем при продаже? 1.банк выдал чек как нонрезиденстский для покупки (в смысле налогов\они какие-то хорошие прямо) 2. Договор купли же по паспорту! 3. а карточкато уже 2 годичная резиденсткая))) ...)
...запуталась.
...запуталась.
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39240 раз
- Сообщения: 10786
- Награды: 361
- Репутация: 49.636
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48654 раза
- Возраст: 100
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
А при чем тут адрес? Адрес покупателя или продавца имеет значение для уведомлений которые могут быть на период сделки и каких-то вопросов. То есть лучше конечно испанский в этом плане. Но по сути также адрес это идентификационный элемент, как НИЕ или номер паспорта. С налогами адрес никак не связан. По сути можете указать: "На деревню дедушке".flowergirl писал(а): ↑05 май 2021, 15:06А адрес какой вы просили указать вам как Покупателю во время сделки?))) имеет твой адрес значение только когда продаешь как Продавец (лет через....) для резиденстких налогов тогда
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8522 раза
- Сообщения: 2959
- Награды: 82
- Репутация: 16.960
- Благодарил (а): 2097 раз
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
Зависит от конкретного Регистра. Бывает, пару недель, бывает и 2 месяца…
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- madef
- Ветеран
- Стаж: 4 года 9 месяцев
- Поблагодарили: 4094 раза
- Сообщения: 1393
- Награды: 76
- Репутация: 12.842
- Имя: Анхель
- Знак зодиака: Кот
- Откуда: Мюнхен
- Благодарил (а): 597 раз
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
В октябре я сделал две регистрации: в Талавере и в Сарагосе. В обоих случаях сказали ждать минимум месяц. Фактически в Талавере управились за две недели, а в Сарагосе - за 10 дней. Наверное, работы в это время не так много.
Видел я все дела, что делаются под солнцем, и вот все суета и погоня за ветром. (Экклесиаст, 1:14)
-
- Частый гость
- Стаж: 3 года 3 месяца
- Поблагодарили: 13 раз
- Сообщения: 22
- Награды: 1
- Репутация: 40
- Благодарил (а): 8 раз
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
Спасибо.
Может знаете, если вдруг затянется регистрация, то можно ли чтобы итоговый документ забрали знакомые по доверенности?
- Ayuta
- Серебряная звезда
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 7351 раз
- Сообщения: 2286
- Награды: 115
- Репутация: 9.582
- Имя: Аюта
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 4450 раз
- Возраст: 40
- Контактная информация:
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
А кто его туда подавал? Если вы сами, то надо задать этот вопрос в вашем Регистре. Они все очень "независимые", ну то есть себе на уме.
Если же документы подаваал кто-то, кого вы уполномочили (это может быть нотариус, или хестор агентства недвижимости, или хестор банка...), то готовые документы вернут ии же, а уж они похранят до вашего возвращения. Обычно это без проблем.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Ayuta.es
-
- Частый гость
- Стаж: 3 года 3 месяца
- Поблагодарили: 13 раз
- Сообщения: 22
- Награды: 1
- Репутация: 40
- Благодарил (а): 8 раз
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
Спасибо, думаю доверить это нотариусу или хестору проще всего.Ayuta писал(а): ↑23 ноя 2021, 08:18 А кто его туда подавал? Если вы сами, то надо задать этот вопрос в вашем Регистре. Они все очень "независимые", ну то есть себе на уме.
Если же документы подаваал кто-то, кого вы уполномочили (это может быть нотариус, или хестор агентства недвижимости, или хестор банка...), то готовые документы вернут ии же, а уж они похранят до вашего возвращения. Обычно это без проблем.
Еще один вопрос. Я так понял, в дополнению к нотариусу у меня, как у покупателя, должен быть "адвокат по недвижимости" (может по другому называется). Могли бы посоветовать какого-то (оптимально, если говорит по-английски)?
Заранее спасибо
- Ayuta
- Серебряная звезда
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 7351 раз
- Сообщения: 2286
- Награды: 115
- Репутация: 9.582
- Имя: Аюта
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 4450 раз
- Возраст: 40
- Контактная информация:
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
По закону это не обязательно. Нотариуса достаточно для проведения сделки, и если продавец и покупатель пожелают, чтобы их интересы никто не защищал, это их право. Также право каждого из них нанять того, кто будет защищать их интересы, если так им спокойнее. Я конечно считаю, что заручиться профессиональной поддержкой - правильно, потому что покупка недвижимости - дело не дешевое, не ежедневное и не ерундовое.
Многие квартиры продаются через агентства недвижимости. Агента выбирает продавец. По сути своей агент - посредник, то есть должен учесть и защитить интересы обеих сторон. На деле большинство агентств преследует интересы продавца. "Агенты покупателя" существуют тоже, но таких пока в Испании довольно мало. Многие совмещают эту роль с ролью агентства недвижимости, как, например, iglesias, другие, как я, работают только на покупателя. В любом случае, этого своего защитника вы должны выбрать сами, он не должен "прилагаться" к покупаемой квартире или дому.
Так вот, могу смело посоветовать себя в качестве защитника интересов покупателя по Барселоне и окрестностям. Обычно я занимаюсь всем процессом, начиная от формулировки требований к идеальному дому, до завершения сделки. Но если вы уже определились с объектом и хотите только его глубокую проверку (юридическую, техническую, урбанистическую) + сопровождение у нотариуса, так тоже можно. Или если нужен именно адвокат (член коллегии) для сопровождения к нотариусу, могу порекомендовать тех, у кого сама консультируюсь. Специалисты в сфере недвижимости и урбанистики, по-английски говорят (не идеально, но достаточно), в своем деле асы.
Отправлено спустя 5 минут 27 секунд:
Если покупка с ипотекой, то вас не спросят - делом займется хестория банка, они обычно медленные и неповоротливые, но так уж. Если покупаете за свои деньги, рекомендую доверить это дело нотариусу, а вот его выбрать как следует, потому что есть обычные (= вежливые, расслабленные, неторопливые, подписываемый документ зачитывающие очень по диагонали), а есть суперские (пунктуальные, внимательные, добивающиеся того, что стороны очень точно поймут, что подписывают. Вот у суперских и регистрационный процесс обычно происходит без задержек и сбоев.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Ayuta.es
- Glen
- Аксакал
- Стаж: 2 года 8 месяцев
- Поблагодарили: 3486 раз
- Сообщения: 2233
- Награды: 7
- Репутация: 5.082
- Благодарил (а): 970 раз
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости?
оффтоп, но последнее время тоже заметил, что последнее время какие то непонятки постоянно, недавно один чел должен мне был отдать денег, он отдал, с опозданием 3 мес., я все время это молчал ( знаю его 100 лет ), потом просто спросил, типа ты ведь никогда так не делал
он задумался, сам говорит не понимаю, какая то ,говорит, жаба мучила все время, оттягивал непонятно зачем, хотя раньше такого не было
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Выходит умные учатся у дураков..)
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39240 раз
- Сообщения: 10786
- Награды: 361
- Репутация: 49.636
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48654 раза
- Возраст: 100
Как зарегистрировать сделку по купле/продаже недвижимости в Испании?
В Дении минимум два месяца. Никогда по коммунидаду Валенсиана не наблюдал срок в две недели.
Но забрать из регистра может кто-угодно, хоть Вася Пупкин.
Лист доверенности, документ и копия документа владельца.
Да! Доверенность простая рукописная, с подписью владельца, нотариальная не нужна.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей