Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Репутация: 31
Награды: 5
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Наверняка уже многие в курсе про штрафы за неуплату налогов со сдачи квартир.
Слышал, что налоговики будут лазить по сайтам и выискивать хозяев квартир. Слышал, что участились случаи стукачетсва от "добрых соседей" в налоговые службы.
Или это всё пугалки, на деле никак не подтверждённые?
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 6802 раза
Сообщения: 2565
Репутация: 7.271
Награды: 147
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 7910 раз
Возраст: 52

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Моя соседка давно и очень активно сдает свою недвижимость в Испании, работает и с агентствами и по своим каналам. Пока ни одного случая не было в наших краях. Она бы точно была в курсе ( все про всех в округе знает ).
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Репутация: 31
Награды: 5
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Luego »

 
А она вообще про стукачество в Испании что-то слышала?! :hi_hi_hi:
Не совсем понятны механизмы борьбы властей с нелегальными сдачами квартир...
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 17029 раз
Сообщения: 10040
Репутация: 13.217
Награды: 196
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 11327 раз
Возраст: 62

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Espera писал(а):Моя соседка давно и очень активно сдает свою недвижимость в Испании, работает и с агентствами и по своим каналам. Пока ни одного случая не было в наших краях. Она бы точно была в курсе ( все про всех в округе знает ).
Да, мне кажется, тут большинство с этого живут...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 17029 раз
Сообщения: 10040
Репутация: 13.217
Награды: 196
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 11327 раз
Возраст: 62

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Luego писал(а):А она вообще про стукачество в Испании что-то слышала?! :hi_hi_hi:
Не совсем понятны механизмы борьбы властей с нелегальными сдачами квартир...
Тут это присутствует, но опасно это и может возвратка быть...
Но не нарушай порядков и никто стучать не будет...
У меня сосед сдает... иногда песни поют по ночам на всю округу, но редко правда.
Никто их вроде ни разу не урезонивал...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Репутация: 31
Награды: 5
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Ответа на мой вопрос увы опять так и не последовало.... :(
Видимо, форум такой... молчаливый... ;)
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 6802 раза
Сообщения: 2565
Репутация: 7.271
Награды: 147
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 7910 раз
Возраст: 52

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Да потому что все только на уровне слухов. Никто с этим в действительности не сталкивался, ни со штрафами, ни со стукачеством. Если бы у кого такой опыт был бы , давно уже бы тут страшных историй по-нарассказывали ...
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Репутация: 31
Награды: 5
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Да, скореев сего.
Офф. В Торревьехе ходит сейчас байка, что приплыла акула. И видео размещают на фэйсбуке. А на нём на заднем плане вообще не Торревьеха. :-)

Аватара пользователя
Сostadelmar
Лунный Кот
Лунный Кот
Стаж: 7 лет
Поблагодарили: 12138 раз
Сообщения: 3610
Репутация: 8.559
Награды: 183
Откуда: Granollers
Благодарил (а): 10648 раз

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Сostadelmar »

 
:-) Хорошо развитое чувство опасности :bra_vo:
Барселона сдача квартир
"Мэрия Барселоны в рамках борьбы с незаконной сдачей квартир попросила горожан сообщать властям города о соседях, которые пускают квартирантов и не платят при этом налоги, пишет РИА Новости.
По мнению властей города, такие факты «подогревают спекуляцию, способствуют развитию теневой экономики и могут нанести ущерб местным жителям»."
Сайт
Сюда можно отправить сообщение о незаконной аренде :-)
habitatge.jpg
ajuntament.barcelona
Оттуда же
Els nous visualitzadors identifiquen a la xarxa i verifiquen in situ 234 pisos il·legals -10 cops més que via inspecció- que rebran ordre de cessament i sanció de 30.000€, i detecten 126 pisos legals que no publiquen la llicència i seran sancionats amb 3.000€
Проверка по объявлениям, выявила 234 квартиры, которые сдавались незаконно- это в 10раз больше чем за предыдущий период. Выписаны штрафы в размере 30 000 евро, на 126 квартиры ,которые не предоставили лицензии наложены штрафы на 3000 евро.Ну как то так перевел :ti_pa:
Клянусь,я замышляю только шалость
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Репутация: 31
Награды: 5
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Неожиданно нашлась тема по этому вопросу ))) http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... t3001.html
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4566 раз
Сообщения: 2706
Репутация: 2.761
Награды: 61
Имя: kipling
Благодарил (а): 3246 раз

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение kipling »

 
В агентстве: Хочу снять квартиру с молодым человеком. В центре, С мебелью и бытовой техникой .
- Молодой человек ваш или наш?
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 4341 раз
Сообщения: 2198
Репутация: 2.489
Награды: 82
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1332 раза
Контактная информация:

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
Когда получала лицензию на аренду, спросила о санкциях за здачу без лицензии. Нет таких.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 31505 раз
Сообщения: 9011
Репутация: 12.037
Награды: 231
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 51
Контактная информация:

Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
mallorga писал(а):Когда получала лицензию на аренду, спросила о санкциях за здачу без лицензии. Нет таких.
Como anteriormente indiqué, el régimen sancionador aplicable al incumplimiento de las normas establecidas en el Decreto es el establecido en la Ley 3/1998 de Turismo de la Comunidad Valenciana, por así establecerlo el artículo 19 del Decreto estudiado.
Dicho régimen establece que prestar servicios de alojamiento turístico sin haber realizado la comunicación establecida en el artículo 8 del decreto cuando fuera necesaria es una infracción muy grave.
Estas infracciones son sancionadas con:
Multa de hasta 90.151,82€, pudiendo ser compatible con cualquier otra de las sanciones siguientes.
Clausura del establecimiento o actividad turística por un periodo de hasta tres años en el supuesto de la existencia de deficiencias muy graves o por un periodo superior hasta la subsanación de las deficiencias observadas.
Suspensión de hasta tres años para el ejercicio de una profesión turística.

http://www.abogadosparatodos.net/alquil ... alenciana/


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 4341 раз
Сообщения: 2198
Репутация: 2.489
Награды: 82
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1332 раза
Контактная информация:

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
Судя по переводу, здесь речь идет о предприятиях, скорее всего гостиницы, хотя надо посмотреть, на кого этот закон распространяется. Я не претендую на правоту в последней инстанции, за что купила.
Мне сказали, что в случае, если будут проблемы с арендаторами, то при отсутсвии лицензии будет трудно выиграть спор. На этом как бы все. Ну еще некоторые агенства будут спрашивать номер лицензии, и при отвутствии таковой не будут работать с арендодателями, но (по словам того же работника этого офиса) это под вопросом, так как они живут от клиентов, и им не выгодно их терять.
Хочу сразу упомянуть, что кажется в Каталунии другая ситуация, вот так там, это актуально.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 31505 раз
Сообщения: 9011
Репутация: 12.037
Награды: 231
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Где ты тут увидела про гостиницы? :))
Это для тех, кто сдаёт квартиры кратковременно, сезонно.
Для длительной аренды - лицензия не нужна. Она, в принципе, и называется поэтому - туристическая.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 4341 раз
Сообщения: 2198
Репутация: 2.489
Награды: 82
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1332 раза
Контактная информация:

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
Возможно я не точно перевела последний обзац. Написано о закрытие учреждения или лишения возможности заниматься туристической деятельностью. Плохо представляю, как можно закрыть квартиру и запретить деятельность до устранения недостатков. Оштрафовав при этом на 90 000е. Это же :sh_ok: не каждая квартира столько стоит.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 31505 раз
Сообщения: 9011
Репутация: 12.037
Награды: 231
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20034 раза
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Нельзя будет легально сдавать, нельзя будет заниматься туристической деятельностью и etc.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kollob
Бро
Бро
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 303 раза
Сообщения: 171
Репутация: 313
Награды: 18
Благодарил (а): 858 раз
Возраст: 58
Контактная информация:

Re: Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение kollob »

 
Оксана! Очень интересует ваше мнение по моей ситуации: http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... t5587.html
Можно проигнорировать или чревато?
Боишься - не делай, делаешь - не бойся!!!
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4566 раз
Сообщения: 2706
Репутация: 2.761
Награды: 61
Имя: kipling
Благодарил (а): 3246 раз

Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение kipling »

 
В Контракте на долгосрочную аренду прописано, что арендодатель может проверять состояние жилья, предупредив арендатора за два дня.
1. Должен ли при этом присутствовать арендатор?
2. Что можно предпринять, если он под разными предлогами этому препятствует (есть подозрение, что сдает в субаренду :de_vil: )?
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 33648 раз
Сообщения: 9305
Репутация: 22.414
Награды: 328
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 39184 раза
Возраст: 52

Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
kipling писал(а): 30 авг 2021, 13:38 В Контракте на долгосрочную аренду прописано, что арендодатель может проверять состояние жилья, предупредив арендатора за два дня.
1. Должен ли при этом присутствовать арендатор?
2. Что можно предпринять, если он под разными предлогами этому препятствует (есть подозрение, что сдает в субаренду
Тю! Опять у тебя траблы с арендаторами... а всё потому что ты адекватных россиян не пускаешь, а ориентируешься на каких-то англичанок престарелых, для которых проблемы создать или нафик владельца послать - вообще не вопрос. :hi_hi_hi: Россияне же обычно всего тут боятся, всякие проблемы с законодательством иметь им стремно, поскольку на птичьих правах. А европейцам, особенно наглым инглесам всё "до лампочки".

1. Ну разумеется арендатор должен присутствовать, если только он тебе специально не разрешит, а лучше письменно хотя бы по вотцапу, зайти в ЕГО жилье при его отсутствии.
Иначе потом поимеешь геморрой, когда окажется что у него пропало много вещей.
Такое уже видели.

2. Предпринять можно тут что? Накапать себе валидолу или водки стакан, кому как.
И пытаться разговаривать со своим арендатором. И на будущее лучше иметь дело я уже обьяснил с кем. :se_lya_ne:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Вопросы и ответы»