Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Аватара пользователя
Lastochka
Говорящая на другом языке )))
Говорящая на другом языке )))
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 43 раза
Репутация: 16
Сообщения: 65
Награды: 7
Благодарил (а): 100 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Lastochka »

 
Ayuta Привет! Вроде отправляла сообщение, а нету :ne_vi_del:
Если приеду, то недалеко от Барселоны.. Не в самой... Но все равно соседями тогда будем :-)
Пошла читать вторую тему про ремонт.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4321 раз
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3044 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9035 раз
Репутация: 8.449
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение wolf »

 
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Не по теме
мине переводи, не ошибёшьси! :)
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 3 месяца
Поблагодарили: 1041 раз
Репутация: 1.278
Сообщения: 548
Награды: 33
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 702 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Ну если вы с риэлтором работаете - очевидно же) Залог получает агенство недвижимости (риэлтор), и может оставить его себе до покупки в виде гарантии сделки, либо перевести продавцу (если он об этом попросил).. :sh_ok:
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4321 раз
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3044 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
EvgHmel писал(а):
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Ну если вы с риэлтором работаете - очевидно же) Залог получает агенство недвижимости (риэлтор), и может оставить его себе до покупки в виде гарантии сделки, либо перевести продавцу (если он об этом попросил).. :sh_ok:
Риэлтор настаивает на передаче продавцу, а мне не хотелось бы.
Аватара пользователя
TMP
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9891 раз
Репутация: 10.055
Сообщения: 3896
Награды: 112
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 8021 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение TMP »

 
kipling писал(а):Риэлтор настаивает на передаче продавцу, а мне не хотелось бы.
А какая тебе, собственно, разница? :du_ma_et: Я бы даже сказал (ну так, вообще в теории), что продавцу предпочтительнее даже. Он же у тебя сторона по договору?
Если вы ещё не читали Оруэлла, то и необязательно – просто посмотрите за окно.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31192 раза
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Не дружище, нотариусу твои деньги без нужды. :hi_hi_hi:
Вообще конечно продавцу, но в зависимости от знания ситуации, риелтор может взять депозит и на себя. Это тоже возможно.
Например если у меня есть сомнения в продавце, в его так сказать уровне порядочности, то я могу организовать и уговорить продавца на депозит в моих руках, поскольку я и веду сделку. Ведь разные бывают ситуации.
Например мы один раз подписали договор, но затем одна из сестер продавца, а их было пять братьев и сестер собственников квартиры... так вот одна из сестер побежала в полицию и накатала заявление на своего родного брата, что мол он подделал ее подпись на договоре купли-продажи... при этом сама у меня в офисе подписывала. :sh_ok:
Бедный брат ее прибежал ко мне и попросил отменить сделку.
И хорошо что деньги залога у меня лежали, а иначе потом судись и вытаскивай этот залог.... :emfadada:

В чате вотцапном недавно жаловался человек, что сделку разорвали, после двух !!! депозитов, и возвращают просто залог, а не двойную сумму, как должно было быть.... человек пишет, что риелтор перешел на темную сторону.... :-)

Так что да, все зависит от того, какие у тебя отношения с риелтором, и насколько он твои интересы блюдет. Ведь по сути комиссию ему не ты, а продавец платит.

Или вот я вел сделку, когда продавцы французы, а родной брат покупательницы оказался ушлым денийским адвокатом, с Маркез де кампо.
И бедные продавцы, французы, я в их интересах работал, поскольку адвокат начал сразу руки выворачивать, всякие хитрые пункты в договоре между текстом прятать.... а там ещё часть наличными была в момент сделки....
Мне их даже жалко было, такая пожилая пара, чистокровных французов, типа как из фильмов с Пьером Ришаром, ни слова по-испански.... И я конечно им все красиво сделал, и переводчика пригласил и всё правильно оформили.
Так что они потом мне корзинку вина прислали в подарок. :smu:sche_nie:

Лучшая ситуация, если у тебя есть свой хороший риелтор, которому ты хоть и проверяешь, но все-же безусловно доверяешь. Тогда он, ТВОЙ риелтор будет 100% действовать в твоих интересах.
На стоимость объекта это не повлияет, поскольку комиссия просто делится между агентами, но тогда ты будешь спать спокойно, а не задавать подобные вопросы на форуме. Кто ж тебе тут скажет? Мы же не знаем вопрос изнутри. :ne_vi_del:
Так что желаю тебе удачи. :uch_tiv:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4321 раз
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3044 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
iglesias писал(а):
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

////ты будешь спать спокойно, а не задавать подобные вопросы на форуме. Кто ж тебе тут скажет? Мы же не знаем вопрос изнутри. :ne_vi_del: :
Просто хотел узнать про испанскую практику, т.к. большинство форумчан покупали жилье и имели с этим дело.
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4073 раза
Репутация: 3.036
Сообщения: 1722
Награды: 65
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 366 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Все равно обманут , те или эти :du_ma_et: :nez-nayu:

вникай не вникай :-)
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 6106 раз
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
iglesias писал(а):...Или вот я вел сделку, когда продавцы французы.....
Ты еще и французский выучил? :sh_ok: Вот дал Бог ума некоторым... :uch_tiv: Полиглот... завидую страшной завистью... :ki_ss: Ну как так может быть :nose: Испанский никак не осилить, а в это же самое время некоторые особо одаренные уже пятый язык осваивают...
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4321 раз
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3044 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Espera писал(а):
iglesias писал(а):..
Мне их даже жалко было, такая пожилая пара, чистокровных французов, типа как из фильмов с Пьером Ришаром, ни слова по-испански.... И я конечно им все красиво сделал, и переводчика пригласил и всё правильно оформили.:
Ты еще и французский выучил? :sh_ok: Вот дал Бог ума некоторым... :uch_tiv: Полиглот... завидую страшной завистью... :ki_ss: Ну как так может быть :nose: Испанский никак не осилить, а в это же самое время некоторые особо одаренные уже пятый язык осваивают...
С переводчицами и сто можно выучить :smu:sche_nie:
Аватара пользователя
Vizavi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 15738 раз
Репутация: 8.369
Сообщения: 4279
Награды: 175
Благодарил (а): 15224 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Vizavi »

 
kipling писал(а): С переводчицами и сто можно выучить :smu:sche_nie:
Не по теме
Ya ya..Ui ui..Si si
:pisa_tel: уже 4 знаю :)
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 2 года 10 месяцев
Поблагодарили: 57 раз
Репутация: 95
Сообщения: 67
Награды: 3
Благодарил (а): 49 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Доброго времени всем. Может быть кто-то ткёт носом где прочитать или как проверить законность перепланировки в квартире? :du_ma_et: И какие проблемы могут всплыть потом при покупке с "незаконной" (если здесь такое понятие вообще есть) перепланировкой? Должна ведь быть служба, где архитектор это всё согласовывает, верно?
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 2 года 10 месяцев
Поблагодарили: 57 раз
Репутация: 95
Сообщения: 67
Награды: 3
Благодарил (а): 49 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Доброго времени всем.

Хотел бы спросить у коллективного форумного разума: как можно проверить оплату предыдущим владельцем вот этих пунктов из Nota Simple? Я правильно понял, что это обязательства перед казначейством у текущего собственника после заключения купли-продажи? :smu:sche_nie: И если нет подтверждения оплаты, можно ли как-то себя обезопасить, т.к. вроде как 5 лет ещё не прошло?
Вложения
Afeccion#2.jpg
Afeccion#1.jpg
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»