Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры в Испании?

здесь можно задать свой вопрос
Аватара пользователя
Lastochka
Говорящая на другом языке )))
Говорящая на другом языке )))
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 44 раза
Сообщения: 65
Награды: 9
Репутация: 26
Благодарил (а): 100 раз

Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры в Испании?

Непрочитанное сообщение Lastochka »

 
Ayuta Привет! Вроде отправляла сообщение, а нету :ne_vi_del:
Если приеду, то недалеко от Барселоны.. Не в самой... Но все равно соседями тогда будем :-)
Пошла читать вторую тему про ремонт.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4899 раз
Сообщения: 3107
Награды: 65
Репутация: 5.410
Имя: kipling
Благодарил (а): 3653 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 9968 раз
Сообщения: 4262
Награды: 110
Репутация: 27.441
Благодарил (а): 11522 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение wolf »

 
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Офтопик
мине переводи, не ошибёшьси! :)
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 1286 раз
Сообщения: 681
Награды: 38
Репутация: 1.915
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1065 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Ну если вы с риэлтором работаете - очевидно же) Залог получает агенство недвижимости (риэлтор), и может оставить его себе до покупки в виде гарантии сделки, либо перевести продавцу (если он об этом попросил).. :sh_ok:
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4899 раз
Сообщения: 3107
Награды: 65
Репутация: 5.410
Имя: kipling
Благодарил (а): 3653 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
EvgHmel писал(а):
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Ну если вы с риэлтором работаете - очевидно же) Залог получает агенство недвижимости (риэлтор), и может оставить его себе до покупки в виде гарантии сделки, либо перевести продавцу (если он об этом попросил).. :sh_ok:
Риэлтор настаивает на передаче продавцу, а мне не хотелось бы.
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 14594 раза
Сообщения: 6100
Награды: 148
Репутация: 35.612
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12085 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение TMP »

 
kipling писал(а):Риэлтор настаивает на передаче продавцу, а мне не хотелось бы.
А какая тебе, собственно, разница? :du_ma_et: Я бы даже сказал (ну так, вообще в теории), что продавцу предпочтительнее даже. Он же у тебя сторона по договору?
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 38411 раз
Сообщения: 10543
Награды: 357
Репутация: 44.847
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 47285 раз
Возраст: 99

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?
Не дружище, нотариусу твои деньги без нужды. :hi_hi_hi:
Вообще конечно продавцу, но в зависимости от знания ситуации, риелтор может взять депозит и на себя. Это тоже возможно.
Например если у меня есть сомнения в продавце, в его так сказать уровне порядочности, то я могу организовать и уговорить продавца на депозит в моих руках, поскольку я и веду сделку. Ведь разные бывают ситуации.
Например мы один раз подписали договор, но затем одна из сестер продавца, а их было пять братьев и сестер собственников квартиры... так вот одна из сестер побежала в полицию и накатала заявление на своего родного брата, что мол он подделал ее подпись на договоре купли-продажи... при этом сама у меня в офисе подписывала. :sh_ok:
Бедный брат ее прибежал ко мне и попросил отменить сделку.
И хорошо что деньги залога у меня лежали, а иначе потом судись и вытаскивай этот залог.... :emfadada:

В чате вотцапном недавно жаловался человек, что сделку разорвали, после двух !!! депозитов, и возвращают просто залог, а не двойную сумму, как должно было быть.... человек пишет, что риелтор перешел на темную сторону.... :-)

Так что да, все зависит от того, какие у тебя отношения с риелтором, и насколько он твои интересы блюдет. Ведь по сути комиссию ему не ты, а продавец платит.

Или вот я вел сделку, когда продавцы французы, а родной брат покупательницы оказался ушлым денийским адвокатом, с Маркез де кампо.
И бедные продавцы, французы, я в их интересах работал, поскольку адвокат начал сразу руки выворачивать, всякие хитрые пункты в договоре между текстом прятать.... а там ещё часть наличными была в момент сделки....
Мне их даже жалко было, такая пожилая пара, чистокровных французов, типа как из фильмов с Пьером Ришаром, ни слова по-испански.... И я конечно им все красиво сделал, и переводчика пригласил и всё правильно оформили.
Так что они потом мне корзинку вина прислали в подарок. :smu:sche_nie:

Лучшая ситуация, если у тебя есть свой хороший риелтор, которому ты хоть и проверяешь, но все-же безусловно доверяешь. Тогда он, ТВОЙ риелтор будет 100% действовать в твоих интересах.
На стоимость объекта это не повлияет, поскольку комиссия просто делится между агентами, но тогда ты будешь спать спокойно, а не задавать подобные вопросы на форуме. Кто ж тебе тут скажет? Мы же не знаем вопрос изнутри. :ne_vi_del:
Так что желаю тебе удачи. :uch_tiv:
Давай за мной! Я знаю короткую дорогу.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4899 раз
Сообщения: 3107
Награды: 65
Репутация: 5.410
Имя: kipling
Благодарил (а): 3653 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
iglesias писал(а):
kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

////ты будешь спать спокойно, а не задавать подобные вопросы на форуме. Кто ж тебе тут скажет? Мы же не знаем вопрос изнутри. :ne_vi_del: :
Просто хотел узнать про испанскую практику, т.к. большинство форумчан покупали жилье и имели с этим дело.
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7161 раз
Сообщения: 3318
Награды: 94
Репутация: 9.875
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 703 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Все равно обманут , те или эти :du_ma_et: :nez-nayu:

вникай не вникай :-)
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 7267 раз
Сообщения: 2732
Награды: 153
Репутация: 9.467
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8354 раза
Возраст: 54

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
iglesias писал(а):...Или вот я вел сделку, когда продавцы французы.....
Ты еще и французский выучил? :sh_ok: Вот дал Бог ума некоторым... :uch_tiv: Полиглот... завидую страшной завистью... :ki_ss: Ну как так может быть :nose: Испанский никак не осилить, а в это же самое время некоторые особо одаренные уже пятый язык осваивают...
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4899 раз
Сообщения: 3107
Награды: 65
Репутация: 5.410
Имя: kipling
Благодарил (а): 3653 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Espera писал(а):
iglesias писал(а):..
Мне их даже жалко было, такая пожилая пара, чистокровных французов, типа как из фильмов с Пьером Ришаром, ни слова по-испански.... И я конечно им все красиво сделал, и переводчика пригласил и всё правильно оформили.:
Ты еще и французский выучил? :sh_ok: Вот дал Бог ума некоторым... :uch_tiv: Полиглот... завидую страшной завистью... :ki_ss: Ну как так может быть :nose: Испанский никак не осилить, а в это же самое время некоторые особо одаренные уже пятый язык осваивают...
С переводчицами и сто можно выучить :smu:sche_nie:
Аватара пользователя
Vizavi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 16794 раза
Сообщения: 5587
Награды: 214
Репутация: 35.599
Благодарил (а): 17207 раз

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Vizavi »

 
kipling писал(а): С переводчицами и сто можно выучить :smu:sche_nie:
Офтопик
Ya ya..Ui ui..Si si
:pisa_tel: уже 4 знаю :)
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Re: Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры?

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Доброго времени всем. Может быть кто-то ткёт носом где прочитать или как проверить законность перепланировки в квартире? :du_ma_et: И какие проблемы могут всплыть потом при покупке с "незаконной" (если здесь такое понятие вообще есть) перепланировкой? Должна ведь быть служба, где архитектор это всё согласовывает, верно?
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры в Испании?

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Доброго времени всем.

Хотел бы спросить у коллективного форумного разума: как можно проверить оплату предыдущим владельцем вот этих пунктов из Nota Simple? Я правильно понял, что это обязательства перед казначейством у текущего собственника после заключения купли-продажи? :smu:sche_nie: И если нет подтверждения оплаты, можно ли как-то себя обезопасить, т.к. вроде как 5 лет ещё не прошло?
Вложения
Afeccion#2.jpg
Afeccion#1.jpg
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость Испании в вопросах и ответах»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей