Форум Испании

iglesias писал(а):

Sansara писал(а):...У меня сын живет а Австралии в викторианском доме из окон которого виден сити....
...Изначально он хотел снять целиком дом.....

Вот не удивлюсь, если когда нибудь увижу в сообщениях Сансары нечто типа:
...моя племянница купила часть горы на Марсе с прекрасными видами на Землю и Юпитер.... сначала хотела купить всю гору и благоустроить её в викторианском стиле, но потом мы поболтали с Бараком и он посетовал получше присмотреться к Венере, согласно последнему докладу из НАСА.... и ещё пока неизвестно, насколько своевременны поставки свежей оленины и осетрины на Марс с космодромов Тюмени...

Ayuta писал(а):VladimirGT, это было бы очень здорово - чтобы и доверять риэлтору можно было бы, и общаться приятно. Но не думала, что это останется важным и после покупки. А что за послепродажное обслуживание может быть по квартире? Точнее даже по квартире, в которой я сама собираюсь жить?
Я думала, это касается только домов, где садовники разные и чистильщики бассейнов нужны, а еще специальные люди, которые этот дом проветривают зимой, пока хозяин в Москве деньги зарабатывает.

VladimirGT писал(а):Вот у меня риэлторы, мои хорошие друзья и нам приятно встречаться вместе

А они случайно не занимаются Барселоной?

Появиться квартира и появятся вопросы - без этого никак. (конечно если дом - то и вопросов больше).
Из Барсы нет - теперь я Коста Бланский.

Sasa писал(а):Аюта, привет!
Я из Каталунии, где после отделения все будет необычно и неопределенно. (Щютка).
Если все таки Ваша мечта возобладает, то я мог бы Вам помочь с подбором квартиры в Барселоне или в ближ. окрестностях.

Если появится на форуме база честных рекомендаций, напишу туда, а пока отмечусь в собственной теме (хоть и предполагаю, что моя рекомендация тут затеряется).
В общем, я-таки воспользовалась предложением Саши и обратилась к нему за помощью. Он дал мне контакты своих коллег, находящихся в Барселоне и окрестностях. После пары долгих и обстоятельных скайп-консультаций я решила оплатить услугу "подбор недвижимости". Подробности нашего сотрудничества, наверное, лучше обсудить не в этой теме, а в какой-нибудь специальной - если, конечно, всем будет интересно. Здесь скажу кратко: нам удалось быстро, дешево и без каких-либо трудностей купить домик своей мечты. Соответствие мечте абсолютно точное, без компромиссов. Так что результатом я очень довольна и смело рекомендую всем компанию Catalunya.ru, которую на нашем форуме представляет Sasa.
Саша, Наташа, Лена, Сергей, большое спасибо!

очень интересно, а главное актуально... админ, создадим новую тему?

helens писал(а):очень интересно, а главное актуально... админ, создадим новую тему?

Предложение хорошее, вот только надо продумать как это воплотить в жизнь.

По поводу алгоритма выбора:
очень важным, оказывается, бывает сезон, когда происходит выбор. Респектабельный (в осенне - весенний период) район летом превращается в коммуналку - запахи пищи смешиваются, пляжные полотенца сушатся, дети в немыслимых количествах живут в бассейне...
сформировавшаяся инфраструктура - залог того, что Ваш дом не окажется на трассе, ведущей в новый ТЦ. В Мэриях есть макеты "Таким будет наш город через 10 лет" - поинтересуйтесь, чтобы не было разочарований.

integriti писал(а):По поводу алгоритма выбора:
В Мэриях есть макеты "Таким будет наш город через 10 лет" - поинтересуйтесь, чтобы не было разочарований.

Интересный вариант взгляда на будущее - перфекто !

Еще один нюанс: объекты недвижимости могут быть выставлены на реализацию как через несколько агентств одновременно ("веерное предложение"), так и по договору "эксклюзивного представления и продажи" - только через одно агентство. Сотрудники агентств иногда такую "эксклюзивность" игнорируют и просят коллег-риэлтеров из чужих агентств показать объект потенциальным покупателям. В том случае, если покупателю понравится именно "эксклюзивный" объект, начинается "борьба за комиссию" между тем, кто показал объект и тем, кто это должен был делать. В подобных ситуациях следует общаться только с хозяином агентства - владельца "эксклюзива".
Кстати, "договор эксклюзивного представления и продажи" стал приложением к Предварительному договору, как и комплект фотографий, подтверждающих полноту и состояние внешнего и внутреннего убранства Объекта. Все листы со снимками и описаниями были парафированы.
Предварительный договор составили на 3-х языках (английский (продавец), испанский (агентство и сопровождение) русский (покупатель), подписывали 4 человека ( Покупатель, Асессор, Агентство "эксклюзивное" (как представитель Продавца" и Агентство "показавшее Объекта и претендующее на комиссию")
Вот что еще важно: просите официального подтверждения полномочий на подписание Предварительного договора представителя Агентства (далеко не все сотрудники Агентства этим правом обладают).И - есть агентства (чаще всего - по недвижимости, принадлежащей англичанам), которые не могут заключать предварительные Договора, потому что не являются юридическими лицами Испании. Это такая любезность - самодеятельность; когда дело доходит до оформления - появляются собственники.

Ayuta писал(а): В общем, я-таки воспользовалась предложением Саши и обратилась к нему за помощью.

Поздравляю! Очень интересно почитать как это происходило! И стоимостью оказались довольны? и самим Домом? то есть все как хотели? а какой район у Вас теперь будет?

Lastochka писал(а):

Ayuta писал(а): В общем, я-таки воспользовалась предложением Саши и обратилась к нему за помощью.

Поздравляю! Очень интересно почитать как это происходило! И стоимостью оказались довольны? и самим Домом? то есть все как хотели? а какой район у Вас теперь будет?

Спасибо!
Мы остались довольны и стоимостью, и самим домом. Район у нас тот самый, который изначально нравился нам больше всех, но только мы не верили, что сможем именно там жилье купить. А вот получилось! Это Besós, в 2 минутах пешком от метро. Что касается самого домика - тут надо учесть, что наши пожелания были очень специфические. Например, такие: площадь небольшая (50-75 кв.м); открытая терраса с возможностью жарить барбекю, а в идеале еще и парковать мотоциклы; не нулевой этаж; не на горе. При этом еще хотелось найти жилье в состоянии под полный ремонт, чтобы сделать все исключительно под себя (поэтому важна возможность перепланировки). Ну и рассчитывали, что за счет плохого состояния будет низкая цена.
Все так и получилось - у нас таунхаус, площадь 60 (реальная, а по документам 70), собственная терраса для барбекю и мотоциклов, а этаж при этом первый, а не нулевой. Любимый район. Бесплатная автомобильная парковка. Состояние домика - ужжжжасное , поэтому цена - 105 тысяч. Мы очень довольны (это же Барселона!!).

Теперь как все происходило. Саша дал мне контакты своих коллег, с которыми я пообщалась по скайпу и узнала о принципах работы и т.д. У них там есть разные варианты работы, но мы выбрали "все включено" за 3000 евро. Забегая вперед - наш менеджер Лена потом выторговала для нас скидку со стоимости дома на эту сумму.
Далее я написала подробно, что мы ищем, и приложила к анкете несколько вариантов, которые нашла в интернет-базах, и которые нам нравятся. Примерно через неделю началась работа над нашей заявкой. Это происходило так: я искала варианты в базах, отправляла их Лене. Она прозванивала их, отсеивала неактуальные, а по остальным ездила и фотографировала. Мы смотрели фотографии, слушали впечатления Лены и мотали на ус. Лена тоже искала в базах квартиры, присылала нам ссылки, а мы решали, что имеет смысл посетить и отфотографировать, а что нам точно не подойдет.

Скажу честно, вскоре я подумала, что домик нашей мечты не существует и нам нужно выбирать из имеющихся вариантов, отказавшись от многих параметров. Вместо террас были балконы, вместо "состояния под перепланировку" - красивые квартиры с мебелью не в нашем вкусе... А потом вдруг что-то перещелкнулось и у нас появилось штук семь таунхаусов, отвечающих всем нашим требованиям. Не представляю, где они скрывались от нас раньше! Лена проехалась по ним, отфотографировала и измерила. Рассказала об особенностях района и других тонкостях. И так получилось, что мы, не глядя, выбрали свой домик и внесли за него залог. Это было не предусмотрено планом - по плану мы должны были приехать в Барселону, отсмотреть из предварительно выбранных штук 10 вариантов и определиться с одним из них уже на месте. Или не определиться и продолжить поиски. Но в нашем случае все оказалось стремительно, как любовь с первого взгляда.

Далее - прилетели в Барселону, своими глазами посмотрели на домик. Открыли счет в банке с Лениной помощью. Заключили преддоговор. Улетели домой. Через две недели (кажется) прилетели снова и завершили сделку. Всё. По продолжительности весь процесс от первой скайп-консультации до подписания договора купли-продажи занял немного меньше двух месяцев, причем примерно половина этого срока накопилась из-за того, что нам надо было всякие дела в Москве решать, и мы не могли в любой момент лететь в Барселону.

Ayuta писал(а):VladimirGT, это было бы очень здорово - чтобы и доверять риэлтору можно было бы, и общаться приятно. Но не думала, что это останется важным и после покупки. А что за послепродажное обслуживание может быть по квартире? Точнее даже по квартире, в которой я сама собираюсь жить?
Я думала, это касается только домов, где садовники разные и чистильщики бассейнов нужны, а еще специальные люди, которые этот дом проветривают зимой, пока хозяин в Москве деньги зарабатывает.

VladimirGT писал(а):Вот у меня риэлторы, мои хорошие друзья и нам приятно встречаться вместе

А они случайно не занимаются Барселоной?

После продажное обслуживание - это ведение полностью всей бухгалтерии квартиры (уплата годовых налогов, коммунальных услуг, комунидада, подключение или отключение интернета и т.д.). У нас например есть такие услуги : сдача квартиры в аренду, но за владельцем закрепляется право проживания в квартире определенные месяцы или недели; уборка квартиры перед или после приезда владельца. Ну и вообще у нас очень большой спектр услуг. Если интересно обращайтесь проинформирую

Ayuta писал(а):
в Москве решать, и мы не могли в любой момент лететь в Барселону.

Так Вы еще и из Москвы выбирали?)0 молодцы! А по приезду все понравилось?
а как в Испании называются таунхаусы. Хотелось бы посмотреть. (потому что если все сложится, то мы тоже будем искать вариант, чтобы все "разгромить" и заново построить. Если сложится )
вот это как раз про что Иглесиас говорил в одной из тем.. Нужно не торопиться, подождать ))) "Тот самый вариант" должен появиться )))))
А собсвенность на себя оформили? Как с налогами быть? Когда переезд намечается?

Аюта, большое спасибо Вам за рекомендацию наших услуг. Очень приятно, мы все старались. Постараемся и дальше помочь со всеми мелочами.

Ласточка. Мы можем и Вам также найти таунхаус мечты, они тут называются adosado.
И это Вы можете сделать удаленно. Искать свой объект. Но и хорошие, удачные дома уходят быстро.

Послепродажное обслуживание тоже есть в нашей фирме.
Я сам для своего жилья уже давно занимаюсь рекламой объектов в интернет для привлечения туристов, есть опыт.

Также готовы дать консультации по уплате налогов, настроить автоматическую оплату с вашего банковского счета всей коммуналки. Будете довольны.

Обращаю внимание - мы не риэлторы и не продаем свои объекты, мы выступаем агентами покупателя и ищем для него объект мечты.

Саша
http://www.catalunya.ru

Наверное надо также раскрыться, что я работаю еще и в крупной фирме по строительству и ремонту CasaBuena. Там более, что Аюта это знает, и нас рассекретила
Так что можем и с этим помочь, если Ваш таунхаус мечты будет под ремонт. Зато вы себе расширите кухню ( они у испанцев жутко маленькие), сделаем интеллектуальную систему отопления на базе теплых полов ( это приятно и практично) и всякие другие мелочи тоже умеем.
Это описано все здесь http://www.casaBuena.es

Спасибо форуму за возможность выразиться и самореализоваться

Sasa писал(а): Ласточка. Мы можем и Вам также найти таунхаус мечты, они тут называются adosado.
И это Вы можете сделать удаленно. Искать свой объект. Но и хорошие, удачные дома уходят быстро.

Так что можем и с этим помочь, если Ваш таунхаус мечты будет под ремонт. Зато вы себе расширите кухню ( они у испанцев жутко маленькие), сделаем интеллектуальную систему отопления на базе теплых полов ( это приятно и практично) и всякие другие мелочи тоже умеем.

Спасибо форуму за возможность выразиться и самореализоваться

Спасибо! Дело за малым! "Уговорить" что пора бы уже нам воссоедениться, ну и денЮХ накопить... эххххх..
а стенки расширить.... как у них дела с перепланировками?

по поводу самовыражения...Это очень полезно! (так можно и работу найти....))))

Ласточка, спасибо за ответ.

По опыту нашей фирмы:
1. если делаете ремонт, а не строительство нового дома, то все довольно просто и возможны почти любые перепланироваки, поскольку комиссии это не сдавать.
2. Если строите совершенно новое, то куча согласований и новых нормативов, они реально сейчас строгие. Но были варианты, когда для сдачи комиссии строили фальш-стену и даже обкладывали ее плиткой, после сдачи строгой комисси из мэрии стену разбирали, ставили в другом месте и клали плитку уже дорогую и все потом нормально - совершенно счастливо жили
Много новшеств по нормативам для возможного проживания инвалидов, там где ранее обходились без лифтов - теперь никак, это же касается размеров ванных комнат, чтобы коляска могла полностью развернутся. Но выходы всегда есть.

Так что в готовом таунхаусе возможно почти все, кроме сноса несущих стен. Расширение окон часто невозможно, но вот Аюте, кажется, везет и ей разрешили окна увеличить ( потому как соседи все так уже сделали).

Саша
catalunya.ru

Работы у нас очень много стало, расширяемся, ищем новый персонал: юристов, прорабов, бухгалтеров, менеджеров в Барселоне, Таррагоне и на Коста Браве. Вообще очень горячий август, думал, отдыхать буду лежа на печи или в бассейне, куда там...

Вот повезло так повезло!!!! Ayuta, :poz_drav_liayu:
большие окна - это мечта!
А как же несущие стены внутри.. их же нельзя трогать, да?
Ayuta, а фасад здания? что с ним делать? или он хороший и красивый?
:f-l-u-d: то есть если что можно и поработать. Только язык выучить))

Lastochka, тут где-то есть тема про мой ремонт - найдите плиз, а то мне с телефона и на бегу не удобно Там очень подробно все рассказано и показано и даже видео будущего ремонта есть! Спасибо большое за поддержку. А Вы в Барселону планируете (ну когда воссоединитесь)? Соседями будем?

Давайте оценим стоимость моего ремонта! - Вот тема про мой ремонт

Эксперты дали ряд юридических советов для покупателей недвижимости в Испании. Для того, чтобы покупка недвижимости в Испании не обернулась неприятными сюрпризами, на юридическую сторону вопроса следует обратить особое внимание. Эксперты компании Anida перечислили основные шаги, необходимые для грамотного осуществления сделки купли-продажи.
Первым из них является обращение в Реестр собственности и подача запроса о получении информационной выписки по интересующему покупателя объекту жилья (ее стоимость составляет около 10 евро). С помощью выписки можно узнать имя собственника, которое фигурирует в реестре, а также получить сведения о всевозможных обременениях, в том числе ипотеке или наложенном на объект аресте. Эта информация крайне важна для потенциального покупателя. Если клиент обнаруживает ипотечный кредит, то собственник или тот, на имя кого выдана ссуда, должен отменить ее: при подобных видах финансирования объект недвижимости используется в качестве залога вне зависимости от того, кто является его владельцем.
Также полезным будет запросить у владельца копию нотариального акта. Этот документ позволит определить, действительно ли продавец является собственником объекта. В любом случае, равнозначную ценность имеет и информация, полученная из Реестра собственности.
Кроме того, покупателю следует попросить у продавца квитанцию об уплате налога на недвижимость (IBI) или обратиться за соответствующими сведениями в мэрию.
В случае старых объектов недвижимости особенно ценным является получение сведений о возможных запланированных работах или внеплановых расходах. Однако этот процесс может оказаться довольно сложным – администратор или председатель ЖК не обязаны предоставлять подобную информацию.
При заключении сделки купли-продажи возможно внесение некого депозита, и подобные платежи должны быть задокументированы. Для этого необходимо заключить контракт о внесении депозита, в котором будут фигурировать сведения о его размере, а также сумма, которая должна быть уплачена в момент купли-продажи.
Источник: Noticia.ru

integriti писал(а): Вот что еще важно: просите официального подтверждения полномочий на подписание Предварительного договора представителя Агентства (далеко не все сотрудники Агентства этим правом обладают).И - есть агентства (чаще всего - по недвижимости, принадлежащей англичанам), которые не могут заключать предварительные Договора, потому что не являются юридическими лицами Испании. Это такая любезность - самодеятельность; когда дело доходит до оформления - появляются собственники.

Любой договор в отношении квартиры подписывается собствеником. Для этого достаточно заглянуть в закон, наберитев гугле contrato privado de compra venta. Риэлторы лишь облегчают процесс встречи клиента и недвижки. Но как только они друг друга нашли - именно собственники ( бывший и будущий) я вляются сторонами сделки.

Поэтому внимание - если вы подписываете предвариловку с агенством