Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

здесь можно купить дом, квартиру, участок, бизнес
Аватара пользователя
pescador
Гость
Гость
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 27 раз
Сообщения: 19
Награды: 3
Репутация: 40
Благодарил (а): 35 раз
Возраст: 48

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение pescador »

 
Добрый день, уважаемые форумчане.

Много полезной информации прочел на этом форуме. Спасибо вам, что делитесь. Меня интересуют инвестиции в испанскую недвижимость с целью получения исключительно пассивного дохода. То есть если это жилая недвижимость - значит в чьем-то управлении, или коммерческая уже с работающим арендатором. Диапазон от 500 тыс. До 1 млн. Я так понимаю, что в случае с коммерческой недвигой - регистрировать лучше на юр. Лицо, чтобы не платить Ндс 21%. Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7157 раз
Сообщения: 3316
Награды: 94
Репутация: 9.874
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 703 раза

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
7% и много геморроя Бро :uch_tiv:
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
pescador
Гость
Гость
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 27 раз
Сообщения: 19
Награды: 3
Репутация: 40
Благодарил (а): 35 раз
Возраст: 48

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение pescador »

 
Jnker писал(а):7% и много геморроя Бро :uch_tiv:
7% - это, наверное, все-таки, если брать в расчет ежемесячную арендную ставку и стоимость самого объекта. Чистоганам должно ощутимо меньше выйти, разве нет? А геморрой какого характера?
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7157 раз
Сообщения: 3316
Награды: 94
Репутация: 9.874
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 703 раза

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Смотря какая недвижимость
гостиница или еще что то
Всякие лицензии могут потребоваться и бумажки.Налоги опять таки здоровые
Тут на форуме есть более компетентные в этом вопросе товарищи.

Я так и сяк рассматривал, не особо выгодно получается инвестировать :du_ma_et:
ну для меня по крайней мере :-(
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
pescador
Гость
Гость
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 27 раз
Сообщения: 19
Награды: 3
Репутация: 40
Благодарил (а): 35 раз
Возраст: 48

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение pescador »

 
Торговые площади под магазин, например.

Jnker писал(а):Смотря какая недвижимость
гостиница или еще что то
Всякие лицензии могут потребоваться и бумажки.Налоги опять таки здоровые
Тут на форуме есть более компетентные в этом вопросе товарищи.

Я так и сяк рассматривал, не особо выгодно получается инвестировать :du_ma_et:
ну для меня по крайней мере :-(
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 6335 раз
Сообщения: 1671
Награды: 112
Репутация: 4.636
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7157 раз
Сообщения: 3316
Награды: 94
Репутация: 9.874
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 703 раза

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
YarikBro писал(а):Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.

Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!
Вложения
ScreenShot01894.jpg
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
pescador
Гость
Гость
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 27 раз
Сообщения: 19
Награды: 3
Репутация: 40
Благодарил (а): 35 раз
Возраст: 48

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение pescador »

 
YarikBro писал(а):Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.
Спасибо за ваше мнение. Именно поэтому в основном рассматриваю коммерческую долгосрочную аренду, т.к. она требует гораздо меньшей вовлеченности владельца объекта и управление там требуется в гораздо меньшей степенипо сравнению с жилой/туристической (нет встреч/проводов, уборки, разборки и все такое), или все же нет?
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 6335 раз
Сообщения: 1671
Награды: 112
Репутация: 4.636
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!
Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее :)
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7157 раз
Сообщения: 3316
Награды: 94
Репутация: 9.874
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 703 раза

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
YarikBro писал(а):
Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!
Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее :)

а можно "АДМИРАЛ ЯсенЙух " ? :-)
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 6335 раз
Сообщения: 1671
Награды: 112
Репутация: 4.636
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
pescador писал(а):...или все же нет?
Стрит ритейл очень подвижен. Всё открывается-закрывается-опять открывается. Удача, если сядет арендатор надолго, да еще и платить будет исправно.
А так, парочка смен арендаторов и Вам это надоест. Особенно если учесть время экспонирования объектов.

Чем не устраивают депозиты/облигации/акции и т. п.?
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 6335 раз
Сообщения: 1671
Награды: 112
Репутация: 4.636
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
Jnker писал(а):а можно "АДМИРАЛ ЯсенЙух " ? :-)
А шо, мне нра :st_ruskiy:
Прям вижу как "все птицы летят на Йух!"
Но не адмирал. Лучше "Копетан ЯсенЙух"
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 38372 раза
Сообщения: 10527
Награды: 357
Репутация: 44.637
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 47246 раз
Возраст: 99

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
pescador писал(а):Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.
Абсолютно нормальная ниша.
Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать. :hi_hi_hi:
Если бизнес/недвижимость в хорошем месте она не простоит ни дня. В Дении например пустуют только помещения, требующие серьезного ремонта.
Хотя с другой стороны это тоже форма заработка - сделать/вложить/сдать/продать....
Так что ИМХО - стоит, и это на мой взгляд даже эффективнее чем сдавать в аренду жилье на долгую. Просто люди зачастую ничего больше не умеют, особенно без знания языков, без права на работу, и без знаний вообще о том, как оно работает. ::yaz-yk:
Подъезжайте в наш офис и можем поговорить на эту тему. :windows_must_die:
YarikBro писал(а):
Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!
Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее :)
Флудеры блин.... :-)
Давай за мной! Я знаю короткую дорогу.
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7157 раз
Сообщения: 3316
Награды: 94
Репутация: 9.874
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 703 раза

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
О тож! Пришел все растолковал ! :a_g_a: :ras_pal_cov_ka:

Но мы то знаем , козырный интерес :a_g_a: ::yaz-yk:
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
pescador
Гость
Гость
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 27 раз
Сообщения: 19
Награды: 3
Репутация: 40
Благодарил (а): 35 раз
Возраст: 48

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение pescador »

 
YarikBro писал(а):
pescador писал(а):...или все же нет?
Стрит ритейл очень подвижен. Всё открывается-закрывается-опять открывается. Удача, если сядет арендатор надолго, да еще и платить будет исправно.
А так, парочка смен арендаторов и Вам это надоест. Особенно если учесть время экспонирования объектов.

Чем не устраивают депозиты/облигации/акции и т. п.?
Ну, депозиты не приносят в Европе ничего. А акции и облигации я что-то не рассматривал. Может и зря.
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 6335 раз
Сообщения: 1671
Награды: 112
Репутация: 4.636
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
iglesias писал(а):Абсолютно нормальная ниша.
... сказал продавец комм. помещений
iglesias писал(а):Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать...
...добавил также продавец квартир и домов.

P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то... :ne_ne_ne:
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 6335 раз
Сообщения: 1671
Награды: 112
Репутация: 4.636
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
pescador писал(а):...Может и зря.
думаю, очень может и зря. :men:
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
pescador
Гость
Гость
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 27 раз
Сообщения: 19
Награды: 3
Репутация: 40
Благодарил (а): 35 раз
Возраст: 48

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение pescador »

 
iglesias писал(а):
pescador писал(а):Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.
Абсолютно нормальная ниша.
Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать. :hi_hi_hi:
Если бизнес/недвижимость в хорошем месте она не простоит ни дня. В Дении например пустуют только помещения, требующие серьезного ремонта.
Хотя с другой стороны это тоже форма заработка - сделать/вложить/сдать/продать....
Так что ИМХО - стоит, и это на мой взгляд даже эффективнее чем сдавать в аренду жилье на долгую. Просто люди зачастую ничего больше не умеют, особенно без знания языков, без права на работу, и без знаний вообще о том, как оно работает. ::yaz-yk:
Подъезжайте в наш офис и можем поговорить на эту тему. :windows_must_die:
YarikBro писал(а):
Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!
Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее :)
Флудеры блин.... :-)
Спасибо за Ваше мнение. Мне вот тоже как-то идея иметь много мелких объектов не импонирует. А то, что хорошая площадь в проходном месте не будет простаивать я согласен. А реально ли вымутить такой объект? Сколько займут поиски? И, конечно волнует вопрос обслуживания юр лица и уплаты всех налогов. Хотя, вероятнее всего, администрирование в данном случае будет не самой дорогой статьей расходов. А где вы находитесь? С радостью бы пообщался.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 38372 раза
Сообщения: 10527
Награды: 357
Репутация: 44.637
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 47246 раз
Возраст: 99

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
YarikBro писал(а):... сказал продавец комм. помещений...добавил также продавец квартир и домов.
P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то... :ne_ne_ne:
Да нет, куда-ж без тебя Ярик.... :-)
Но видишь, я ведь в отличие от многих тут вынужденных бездельников-нолукративщиков давно работаю.
Недавно например купил собственный офис, чтобы не платить аренду.
И у меня в управлении много всего, в основном конечно жилая недвижимость, поэтому прекрасно знаю предмет разговора.
Бизнес в Испании работает как и везде, как и во всём мире.
Разумеется сильно отличаясь от модели ведения в РФ. :ne_vi_del:

Но согласен, что если не знаешь ни рынка, ни языка, не имеешь права на работу - то это всё кажется таким страшным.... :) впрочем я уже об этом говорил.
Давай за мной! Я знаю короткую дорогу.
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7157 раз
Сообщения: 3316
Награды: 94
Репутация: 9.874
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 703 раза

Re: Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
YarikBro писал(а):
iglesias писал(а):Абсолютно нормальная ниша.
... сказал продавец комм. помещений
iglesias писал(а):Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать...
...добавил также продавец квартир и домов.

P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то... :ne_ne_ne:

Про язык напиши еще а то выпендриваются тут со знанием монгольского :-)
"особенно без знания языкофф" о как !
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Хочу купить недвижимость в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость