Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Аватара пользователя
KoDe
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 683 раза
Репутация: 1.134
Сообщения: 351
Награды: 14
Благодарил (а): 278 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение KoDe »

 
Glen писал(а): 08 авг 2021, 17:29 Там просто, с дивов ставка подоходного в Испании, на прирост капитала 19-23.
Вроде как некоторые американские с дивов по дефолту 30% удерживают.
Аватара пользователя
Glen
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 3 месяца
Поблагодарили: 1107 раз
Репутация: 1.380
Сообщения: 912
Награды: 2
Благодарил (а): 527 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Glen »

 
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 18:35
Glen писал(а): 08 авг 2021, 17:29проще reit купить?
Есть собственный опыт? Поделитесь? :smu:sche_nie:
Опыт есть, но я не в Испании, поэтому налоги другие.
А так видно же все по ссылке: дивы, рост ( или падение, как в ковид ) капитала.

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:
KoDe писал(а): 08 авг 2021, 18:41
Glen писал(а): 08 авг 2021, 17:29 Там просто, с дивов ставка подоходного в Испании, на прирост капитала 19-23.
Вроде как некоторые американские с дивов по дефолту 30% удерживают.
10, если с W-8BEN ( форма такая, брокер должен озаботиться )
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
KoDe
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 683 раза
Репутация: 1.134
Сообщения: 351
Награды: 14
Благодарил (а): 278 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение KoDe »

 
Glen писал(а): 08 авг 2021, 18:48 10, если с W-8BEN ( форма такая, брокер должен озаботиться )
Я в reit не инвестировал, мои интересы - широкий рынок, но про эту особенность именно американских reit слышал, вот первая ссылка поисковика: https://realybiz.ru/other/reit-nalogoob ... dendy.html
Какой налог с дивидендов REIT должны платить россияне?

У какого бы посредника вы ни купили ценные бумаги, двойного налогообложения нет. Согласно данным Санкт-Петербургской биржи, reit налог на дивиденды для граждан России составляет 30%.

Налоговые послабления ни на кого не распространяются — даже если вкладчик заполнил налоговую форму W-8BEN, которая удостоверяет, что инвестор — не налоговый резидент Соединенных Штатов Америки.

Соответственно, прибыль от вложений в reit фонды будет ниже расчетной суммы на 30%, которые брокер вычтет в качестве налога. Но преимущество в том, что не нужно предпринимать никаких шагов для самостоятельной уплаты налогов и нести ответственность за неправильное начисление или неуплату.
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 1 год 7 месяцев
Поблагодарили: 1308 раз
Репутация: 2.477
Сообщения: 585
Награды: 24
Благодарил (а): 3164 раза

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
Glen писал(а): 08 авг 2021, 18:48Опыт есть, но я не в Испании, поэтому налоги другие.
Я не про налоги спрашивал.
:uch_tiv:
Аватара пользователя
Glen
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 3 месяца
Поблагодарили: 1107 раз
Репутация: 1.380
Сообщения: 912
Награды: 2
Благодарил (а): 527 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Glen »

 
KoDe писал(а): 08 авг 2021, 19:01
Glen писал(а): 08 авг 2021, 18:48 10, если с W-8BEN ( форма такая, брокер должен озаботиться )
Я в reit не инвестировал, мои интересы - широкий рынок, но про эту особенность именно американских reit слышал, вот первая ссылка поисковика: https://realybiz.ru/other/reit-nalogoob ... dendy.html
Какой налог с дивидендов REIT должны платить россияне?

У какого бы посредника вы ни купили ценные бумаги, двойного налогообложения нет. Согласно данным Санкт-Петербургской биржи, reit налог на дивиденды для граждан России составляет 30%.

Налоговые послабления ни на кого не распространяются — даже если вкладчик заполнил налоговую форму W-8BEN, которая удостоверяет, что инвестор — не налоговый резидент Соединенных Штатов Америки.

Соответственно, прибыль от вложений в reit фонды будет ниже расчетной суммы на 30%, которые брокер вычтет в качестве налога. Но преимущество в том, что не нужно предпринимать никаких шагов для самостоятельной уплаты налогов и нести ответственность за неправильное начисление или неуплату.
Это не так.
Если покупать через иностранного брокера, то налог для жителей России будет 10+3%.
https://www.sberbank.ru/ru/person/inves ... &type=NEWS
Уже и через российского.
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
KoDe
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 683 раза
Репутация: 1.134
Сообщения: 351
Награды: 14
Благодарил (а): 278 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение KoDe »

 
Мне кажется вы путаете акции компаний и reit. Ваша ссылка - это случай налогообложения дивиденда обычной компании. В случай с американским reit налог будет 30% вне зависимости от наличия формы W-8BEN и брокера:
Рейты не считаются обыкновенными компаниями и их акции отличаются от обыкновенных.

В чем отличия?

По законодательству США рейты ОБЯЗАНЫ выплачивать 90% своего, налогооблагаемого дохода, в виде дивидендов для своих акционеров.
90% дохода рейтов выплачивается инвесторам, а 10% средств идут на дальнейшее развитие компании.
Так, как 90% прибыли, это очень значимая выплата, то, в процентном соотношении, к стоимости акции, особенно в текущих условиях, дивидендные выплаты выглядят очень привлекательно.

От 1-2% до 15 - 17% дивидендов.
Например SPG. Один из крупнейших фондов по коммерческой недвижимости, последняя выплата была 11.29%, естественно в USD.
При этом, даже при таких дивах, цена на акции продолжает расти.

Казалось бы, составил портфель из таких компаний, получаешь 10-12% дивидендов, да еще и акции растут в цене, красота!

НО, не все так просто.

По любому рейту, инвесторы платят 30% налога с дивидендов.

Даже российский инвестор. Дивиденд 12% и 3,6 из них вы отдадите в виде налога.
Аватара пользователя
Glen
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 3 месяца
Поблагодарили: 1107 раз
Репутация: 1.380
Сообщения: 912
Награды: 2
Благодарил (а): 527 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Glen »

 
А ведь верно, с российских резидентов дерут 30% https://spbexchange.ru/ru/listing/securities/taxes/
https://www.reit.com/sites/default/file ... olding.pdf
Вот по странам, с испанских резидентов берут по божески 15%, ну и свой подоходный.
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Arco iris
Старожил
Старожил
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 2822 раза
Репутация: 7.058
Сообщения: 693
Награды: 84
Знак зодиака: рак
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 4607 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Arco iris »

 
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 17:10 А "своих" мало, да и снимающие апарты не для того их снимают, чтобы питаться в ресторанах.
Вот такие были мои мысли...
Завтраки в отеле - огромный плюс. Даже, если ресторан будет работать с небольшой прибылью, уже хорошо. Главное, чтобы не в минус.
Помню, когда начинали заниматься отелем, нам рассказывали знающие люди, что если нет своего помещения под завтраки, то обычно владельцы отельчиков в Барселоне договаривались с соседними кафе, чтобы те обслуживали за талоны. Например приезжает клиент, платит 7 евро за завтрак, а ты ему талон в кафе под отелем. Помню, называли цены завтрака - 5 евро платит за клиента владелец отеля, а продает талон за 7. Супер прибыль.))
Это я к чему про ресторан? Всегда душу греет, если в отеле есть место, где вечером в воскресенье можно выпить сок или пиво, не звеня бутылками в номере. Особенно тем, у кого дети в номере одни. Не всегда детей вытащишь вечером пройтись, если был насыщенный день. И в номере неохота сидеть, и детей одних не оставишь надолго.
Утром тоже - выпить кофе, съесть мягкую булочку, яичницу или йогурт в одном месте - удобно.
Аватара пользователя
Polli
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 1387 раз
Репутация: 2.793
Сообщения: 388
Награды: 27
Имя: Наталья
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 1075 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Polli »

 
Arco iris писал(а): 08 авг 2021, 22:43
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 17:10 А "своих" мало, да и снимающие апарты не для того их снимают, чтобы питаться в ресторанах.
Вот такие были мои мысли...
Завтраки в отеле - огромный плюс. Даже, если ресторан будет работать с небольшой прибылью, уже хорошо. Главное, чтобы не в минус.
Помню, когда начинали заниматься отелем, нам рассказывали знающие люди, что если нет своего помещения под завтраки, то обычно владельцы отельчиков в Барселоне договаривались с соседними кафе, чтобы те обслуживали за талоны. Например приезжает клиент, платит 7 евро за завтрак, а ты ему талон в кафе под отелем. Помню, называли цены завтрака - 5 евро платит за клиента владелец отеля, а продает талон за 7. Супер прибыль.))
Это я к чему про ресторан? Всегда душу греет, если в отеле есть место, где вечером в воскресенье можно выпить сок или пиво, не звеня бутылками в номере. Особенно тем, у кого дети в номере одни. Не всегда детей вытащишь вечером пройтись, если был насыщенный день. И в номере неохота сидеть, и детей одних не оставишь надолго.
Утром тоже - выпить кофе, съесть мягкую булочку, яичницу или йогурт в одном месте - удобно.
Да, согласна, завтрак это даже не для прибыли прямой- там косвенная прибыль выходит, с завтраками бронируют охотней, гость респектабельней, в конце концов если позволяет помещение может и с улицы зайдет кто позавтракать.
Эх чувствую я тоже к этому приду- не хотела связываться с общепитом, но резон в этом есть. У меня просто рядом нет кафе чтоб договориться, нужно все самой :du_ma_et:
P.S. Помню сняли мы отель здесь в Испании с прекрасными отзывами, приехали- сплошное разочарование, старенький, видавший виды, за что такие отзывы не понятно. Но утром на завтраке я все поняла, завтрак был очень хороший и разнообразный - вот он аргумент повышающий рейтинг отеля. Я сама в результате поставила на балл больше чем планировала именно за завтрак.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Хочу купить»