Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

здесь можно купить дом, квартиру, участок, бизнес
Аватара пользователя
Arco iris
Ветеран
Ветеран
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4578 раз
Сообщения: 1328
Награды: 107
Репутация: 28.403
Знак зодиака: рак
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 7431 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Arco iris »

 
Да, я в Испании, угрожающий жил в России , наездами в Испанию )) Сначала отличные отношения на форуме, потом хамство с его стороны пользователям, мое замечание. Дальше - "шутки" с его стороны в мою сторону на форуме :" обслуживает туристов" с намеком на ... Дальше, угрозы
в личку. Причем угрозы реальные - физической расправой и налоговой.
Ну, как обычно на форумах. :-)
А может разозлился, что отказалась встречаться в Барселоне, когда он приехал? Даже гадать не буду. :du_ma_et:
Администрация форума сочла нормой его общение, они знакомы лично. )) До поры и времени, пока и их не послал на три буквы.))
Аватара пользователя
Polli
Местный
Местный
Стаж: 9 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1769 раз
Сообщения: 472
Награды: 38
Репутация: 4.086
Имя: Наталья
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 1273 раза

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Polli »

 
Arco iris писал(а): 07 авг 2021, 16:53 Да, я в Испании, угрожающий жил в России , наездами в Испанию )) Сначала отличные отношения на форуме, потом хамство с его стороны пользователям, мое замечание. Дальше - "шутки" с его стороны в мою сторону на форуме :" обслуживает туристов" с намеком на ... Дальше, угрозы
в личку. Причем угрозы реальные - физической расправой и налоговой.
Ну, как обычно на форумах. :-)
А может разозлился, что отказалась встречаться в Барселоне, когда он приехал? Даже гадать не буду. :du_ma_et:
Администрация форума сочла нормой его общение, они знакомы лично. )) До поры и времени, пока и их не послал на три буквы.))
Я даже знаю кто это, и на каком форуме это было. :de_vil:
Аватара пользователя
Zevs007
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 1009 раз
Сообщения: 606
Награды: 24
Репутация: 2.457
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 473 раза

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
VladimirGT писал(а): 06 авг 2021, 21:43
Zevs007 писал(а): 06 авг 2021, 20:51 Я к сожалению на вложения 500+ не тяну, но коммерческая недвижимость меня тоже привлекает.
Давеча купил подземную парковку на 25 автомест+15мото+15трастеро, но она требует дополнительных вложений, так как больше 10 лет принадлежала банку и не фунциклировала все эти годы. Лелеял надежду, что в Валенсийских архивах найдётся старая лицензия и получится обойтись малой кровью, но этого не случилось. Сейчас выставил на продажу так как один не потяну ремонт, если кому интересно в ветке продажи недвижимости есть моё объявление.
Готов продать половину в проекте, так как закончить его очень хочется.
А почему не функционировало - так долго ?
В каком месте Валенсии ?
Думаете будет пользоваться спросом ?
Хотите сделать платную автомат или с челом ?
Никто не в курсе почему не работает. Внутри висит объявление типа "пердоне, с 1 января 2009 закрываемся на ремонт" после этого так и не открылось заведение. В спальном районе, сдавать поштучно с оплатой помесячно. В соседнем подвале за 65 в месяц сдавали, ровно неделю висело объявление.
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 1490 раз
Сообщения: 679
Награды: 26
Репутация: 2.897
Благодарил (а): 3658 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
Вот был бы тут VladValencia, можно было бы с его помощью провести сравнение альтернативных инвестиций в Валенсии.175 кЕ - в квартиры под сдачу. Какой был бы "выхлоп" с этого "роя"?
А вы, Zevs007, выложили бы свои расчеты. Вот и обсудили бы.
А так вот лично мне непонятно, что там за бизнес с этим паркингом.. :nez-nayu:
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 14:26 Вот был бы тут VladValencia, можно было бы с его помощью провести сравнение альтернативных инвестиций. 175 кЕ - в квартиры под сдачу. Какой был бы "выхлоп" с этого "роя"?
А вы бы, Zevs007, выложили бы свои расчеты. Вот и обсудили бы.
А так вот лично мне непонятно, что там за бизнес с этим паркингом.. :nez-nayu:
Две квартиры по 70 со всеми налогами и вложениями=140 примерно, 4 комнаты, кухня, с-у, салон не важен.2 комнаты для одиночек, две для пар.
200+200+260+300=960, до ковида 230+250+300+300=1080. Главное-месторасположение, коллектив.
Большая стоимость квартиры...сомнительно, что даст больший доход.
Все остальные виды вложений в Валенсии мышиная возня. Принесут вложенные 140 косых 2 тонны прибыли? Вряд ли.
Но этой темой со сдачей нужно заниматься самому от и до 24-7-365. Мне вообще по барабану потенциальные стукачи, я быстро решу с ними вопросы не в их пользу и в Испании и тем более в РФ, сами будут прятаться от меня.
Аватара пользователя
Zevs007
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 1009 раз
Сообщения: 606
Награды: 24
Репутация: 2.457
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 473 раза

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 14:26 Вот был бы тут VladValencia, можно было бы с его помощью провести сравнение альтернативных инвестиций в Валенсии.175 кЕ - в квартиры под сдачу. Какой был бы "выхлоп" с этого "роя"?
А вы, Zevs007, выложили бы свои расчеты. Вот и обсудили бы.
А так вот лично мне непонятно, что там за бизнес с этим паркингом.. :nez-nayu:
С налогами и ремонтом, лицензией обойдётся примерно в 250.000-270.000. (точнее смогу сказать когда проект выдаст архитектор). Выхлоп авто(25х65)+мото(15х25)+трастеро(15х50)=2750 до уплаты налогов. Локаль в 50 м.кв. думаю можно под автопрачечную сделать. Плюс 30.000 к инвестициям и 300-500 к аренде. Либо сдать под что-то за 150-200 ничего не делая.
Итого 33.000 в год паркинг и локаль за 150х12=1800
Аватара пользователя
KoDe
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 1382 раза
Сообщения: 733
Награды: 19
Репутация: 2.934
Благодарил (а): 861 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение KoDe »

 
Который день отслеживаю эту тему и пытаюсь понять где тут цимес :)
Я конечно далекий от недвижки человек, хотя опыт сдачи квартиры в Москве имеется.
Если я правильно понял, то 140к проинвестированные в 2 квартиры дадут +/- 23к в год или 16,5% в год до уплаты налогов.
В случае парковки инвестиции составят 300к, выхлоп +/- 34,8 в год или 11,6% в год до уплаты налогов.

Оба варианта посчитаны для идеальных условий - полная заполняемость, без простоев, без налогов, без коммунальных и других регулярных затрат. Могу только предположить, что учет всех накладняков заберет процентов 40 выручки + головняк с полным и постоянным погружением в процесс.

Поправьте если где-то неправ :uch_tiv:
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Я естественно не бегаю в налоговую со своими копейками. Квартир может быть 5-8 и даже 10, там уже другой расклад.
Любой офф.бизнес это всегда квест, в любой стране, там такие минуса от выхлопа, мама не горюй.
Но в любом случае с сумой 500-600 к. уже повод подумать об альтернативах. Недвижка одновременно самый простой вариант, сам всё решаешь,
сам себе голова и в тоже время не просто всё, общение с арендаторами часто не оставляет приятных эмоций.
Бизнес для многих нолукративщиков это SL+директор из местных с документами, сложные отношения с местными в плане
покупок-продаж.Да много всякого вылезает. Смотрю на людей занимающихся созданием рабочих мест и мне грустно.
Испанцы никогда не продадут вкусный кусок, если продают, что-то здесь не так, что-то кроется. Скорее всего попадос.
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 1490 раз
Сообщения: 679
Награды: 26
Репутация: 2.897
Благодарил (а): 3658 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
KoDe писал(а): 08 авг 2021, 15:56отслеживаю эту тему и пытаюсь понять где тут цимес
Цимес еще заработать нужно!.. :a_g_a:
Итак, пока условные 16,5% против 11,6%%.
Да,
1)цифры без учета дисконта от неполной заполняемости,
2) первом случае затраты на к/у ложатся на арендаторов, во втором - на собственника,
3) в первом случае нет затрат на персонал, а во втором?
3) в обоих случаях не учтены затраты на эксплуатационные (амортизационные) издержки.
4) цены аренды в первом случае подтверждаются, во втором - под вопросом. По крайней мере, для меня...
5) для чистоты сравнения нужно знать, во что выльется в смысле затрат, если всю работу VladValencia без снижения качества будет (?) выполнять наемный работник?
6) аналогичный вопрос для второго случая. Почем выйдет обслуживание оборудования и управление?
Пока эти вопросы. Спасибо за ответы! :uch_tiv:
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 16:27 для чистоты сравнения нужно знать, во что выльется в смысле затрат, если всю работу VladValencia без снижения качества будет (?) выполнять наемный работник?
Это сразу-воровство. Однозначно.Только сам или семья.
Я могу тянуть 5 квартир, но это тяжело уже. Долго так не продержаться.
Тогда уже надо сдавать на год по контракту, платить налоги, но и прибыль уже не тысяча, а скажем 500, ну 600 сейчас.Минус налоги.
Есть смысл, когда квартир 5 или тем более 10. Плюс хороший знакомый хестор, который каждый цент затрат вычтет из налогов.
По крайне мере я знаю одно, простой моих объектов практически не наблюдается, могу прогнозировать доход с точностью до нескольких сотен.
А что там с парковкой...в тумане, сколько будет стоять авто и мото? Сколько трастеро снимут? Никто не знает. У жирных котов свои места в подземных паркингах в закрытых урбанизациях, нищеброды ставят свои Сеаты где придётся, загнать их на парковку не реально.
Остаётся центр города и то, многие удавятся, но поставят машину за несколько кварталов как придётся.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
nick3 писал(а): 06 авг 2021, 15:26Имхо, объект "хосталь с рестораном" интересен только для того, кто будет там жить с семьей, самолично держать ресторан и принимать гостей.
Ну это имхо против других имхо. :a_g_a:
Ресторан просто сдается в траспасо и приносит ежемесячно какие-то деньги, а апартаменты и номера которые находятся в одном месте легко обслуживаются любым человеком что живёт по соседству.
Что же касается разбросанных по городу квартир, то это геморрой, я сейчас такие квартиры блоками продаю. Люди покупали по пять шесть квартир, а теперь не могут от них избавиться. И при этом 17000 евро в год пассивных платежей даже если не сдавать - Иби, вода, свет, коммунидад.
Просто вы обсуждает тему в которой далеко не все из присутствующих понимают.
Я сдавал квартиры несколько лет в Испании и знаю что это такое.
И здесь на форуме много кто имеет кучу квартир и никакой прибыли, а только головную боль. :a_g_a:

Но если нет знания языка и других идей...тогда да.
Хотя в любом случае апарт отель с рестораном лучше чем три квартиры на эту же сумму.
Как то так.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 1490 раз
Сообщения: 679
Награды: 26
Репутация: 2.897
Благодарил (а): 3658 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
VladValencia писал(а): 08 авг 2021, 16:37 знаю одно, простой моих объектов практически не наблюдается, могу прогнозировать доход с точностью до нескольких сотен.
А что там с парковкой...в тумане, сколько будет стоять авто и мото? Сколько трастеро снимут?
Это да...
С другой стороны, ваш бизнес полностью заточен под вас. Альтернативы нет - ибо воровство и маньяна тут как тут...
На парковке воровство за счет автоматизации можно минимизировать. Я так думаю... :nez-nayu:

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:
iglesias, это не моя цитата. :an_gel:

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
iglesias писал(а): 08 авг 2021, 16:55Ресторан просто сдается в траспасо
Кому? Вопрос как раз и был из-за того, что я в этом месте не увидел людского трафика. Или?
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Ну и конечно здесь также прямая зависимость от места расположения.
Хорошо расположена гостиница, близко к морю - будет загружена при умелом подходе, где то на отшибе или не в пешей доступности от пляжа - будет непросто.
Ну это как во всем. Это же логично. :uch_tiv:

Отправлено спустя 8 минут 30 секунд:
iglesias писал(а): 08 авг 2021, 17:11Кому? Вопрос как раз и был из-за того, что я в этом месте не увидел людского трафика. Или?
Это уже не важно.
По побережью бегают кучи народу желающих арендовать или вложить 100-200 тысяч в ресторан.
Когда у меня был офис прямо вдоль побережья, и я там ежедневно находился, то таких искателей заходило очень много.
Вот как тот же Фортик, который арендовал год и потом купил в пользование. То есть опыт не негативный.
Но конечно в связи с ковидом этот бизнес как и те же заправки просел.

И пысы - я сейчас не агиттрую на покупку конкретной гостиницы, которая вполне возможно что уже продана, на идеалисту такие объекты е ставят. Так что тут я оппонирую, поскольку "за державу обидно". Из спортивного так сказать интереса. Из любви к искусству. Сидя с банкой битбургера на пути из Франкфурта в Кассель.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 1490 раз
Сообщения: 679
Награды: 26
Репутация: 2.897
Благодарил (а): 3658 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
:son-ce:
iglesias писал(а): 08 авг 2021, 17:11Это же логично.
Спасибо, но это общие слова.
Вопрос был в том, почему iglesias видел именно там супероб,ект. А я, неискушенный, не видел.
Так что с ним стало сейчас? Кто был ближе к истине? :smu:sche_nie:

Отправлено спустя 5 минут 11 секунд:
iglesias писал(а): 08 авг 2021, 17:19Из спортивного так сказать интереса.
:uch_tiv:
Вопрос снят!
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Glen »

 
https://www.realtyincome.com/Home/default.aspx
Не проще reit купить?
4.5% годовых, плюс прирост капитала, головных болей нет, продать можно за 5 сек при необходимости.
Пр ссылке вверху #O, наверное самый известный подобный фонд, вообще их много.
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 17:25Вопрос был в том, почему iglesias видел именно там супероб,ект. А я, неискушенный, не видел.
Ну именно поэтому, потому что ты его не видел вживую. Или таки? :du_ma_et:
То есть ты же когда что-то видишь в реале, то представляешь потенциал. Сопоставляя массу разных факторов.
Вот у меня было в продаже несколько гостиниц одно время, под заказ, но ни одна из них, особенно расположенные в городских центрах не производили такого впечатления, что это шикарный объект. То есть я бы себе взял не задумываясь, были бы деньги.
И Фортик стоял с открытым ртом и облизывался. А уж он то искушённый в этом человек.
То есть как то так.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
KoDe
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 1382 раза
Сообщения: 733
Награды: 19
Репутация: 2.934
Благодарил (а): 861 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение KoDe »

 
Glen писал(а): 08 авг 2021, 17:31 Не проще reit купить?
Тут нужно быть внимательным к вопросу налогообложения. А в остальном да - все сильно проще чем с фактическим владением бизнесом.
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 1490 раз
Сообщения: 679
Награды: 26
Репутация: 2.897
Благодарил (а): 3658 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
iglesias писал(а): 08 авг 2021, 17:31Ну именно поэтому, потому что ты его не видел вживую. Или таки?
Не видел. Судил исключительно по прошлым своим визуальным ощущениям от этого места, об окружаюших домах и соответственно публике.
Так вот мне показалось, что сторонних клиентов для ресторана там не будет. А "своих" мало, да и снимающие апарты не для того их снимают, чтобы питаться в ресторанах.
Вот такие были мои мысли... :smu:sche_nie:

Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:
nick3 писал(а): 08 авг 2021, 18:05Фортик стоял с открытым ртом и облизывался.
Эх, "жаль, что нам так и не удалось послушать начальника транспортного цеха!.." :du_ma_et:
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение Glen »

 
KoDe писал(а): 08 авг 2021, 18:04
Glen писал(а): 08 авг 2021, 17:31 Не проще reit купить?
Тут нужно быть внимательным к вопросу налогообложения. А в остальном да - все сильно проще чем с фактическим владением бизнесом.
Там просто, с дивов ставка подоходного в Испании, на прирост капитала 19-23.
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 1490 раз
Сообщения: 679
Награды: 26
Репутация: 2.897
Благодарил (а): 3658 раз

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
Glen писал(а): 08 авг 2021, 18:29проще reit купить?
Есть собственный опыт? Поделитесь? :smu:sche_nie:
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Хочу купить недвижимость в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость