Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 6373 раза
Репутация: 858
Сообщения: 2895
Награды: 46
Благодарил (а): 7207 раз

Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Эволюция цен на жилую недвижимость в Испании наводит на мысли о приближении стадии стабилизации, полагают аналитики банка La Caixa. Как и специалисты Goldman Sachs, они считают, что испанский рынок может развиваться по американской схеме. В том случае, если эта теория подтвердится, в ближайшие месяцы прекратится падение цен, а в 2015 году они вновь начнут расти.
Цены на недвижимость в США прошли четыре различных фазы: роста, замедления, спада и стабилизации. Этот цикл длился с 2005 по 2012 год, после чего стоимость жилья вновь вошла в стадию роста. В соответствии с этой схемой этап спада на испанском рынке длился с 2008 по 2012 год, а этап стабилизации становится с каждым разом все ближе.
Помимо американской модели развития, прогнозы La Caixa основаны на некоторых данных о рынке недвижимости, опубликованных в последнее время. Так, число сделок купли-продажи квартир и домов в Испании приближается к показателям роста; кроме того, во втором квартале года оно было практически стабильным. В ближайшие триместры эта цифра может начать расти.
С другой стороны, специалисты банка указали, что на фоне европейских показателей дисбаланса цен на недвижимость можно говорить о начале скорого восстановления на испанском рынке. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в 2012 году стоимость недвижимости в Испании на 11,5% превышала ее реальную ценность. Это достаточно низкий показатель по сравнению с такими развитыми странами, как Бельгия, Франция или Великобритания.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Вот тут Испания на 23 месте! В отличии...
Составлен рейтинг самых процветающих стран

04 ноября 2013 годаВ 2013 году в рейтинг вошли 142 страны, в которых проживает 96% населения планеты.«Индекс процветания» – это ежегодный рейтинг, который составляет британский The Legatum Institute. Аналитики ранжируют все страны по восьми показателям: личная свобода граждан, безопасность и защищенность, здоровье, социальный капитал, образование, принципы государственного управления, предпринимательство и инновации, экономика. На протяжении последних пяти лет в рейтинге лидирует Норвегия. В первую пятерку также входят Швейцария, Канада, Швеция и Новая Зеландия, передает Global Post. Самая популярная у российских покупателей недвижимости за рубежом Болгария располагается на 49-м месте, а сама Россия – на 61-м. Испания находится на 23-й строчке, Италия – на 32-й, а Черногория, в которой соотечественники также часто покупают дома для отдыха, - лишь на 71 месте. Топ-20 самых процветающих стран:1. Норвегия2. Швейцария3. Канада4. Швеция5. Новая Зеландия6. Дания7. Австралия8. Финляндия9. Нидерланды10. Люксембург11. США12. Ирландия13. Исландия14. Германия15. Австрия16. Великобритания17. Бельгия18. Сингапур19. Гонконг20. Франция

Prian.ru

Кризис у Испанцев, а в жопе Россия! :bra_vo:
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 14710 раз
Репутация: 7.241
Сообщения: 8941
Награды: 177
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9922 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Нил писал(а):Топ-20 самых процветающих стран:1. Норвегия2. Швейцария3. Канада4. Швеция5. Новая Зеландия6. Дания7. Австралия8. Финляндия9. Нидерланды10. Люксембург11. США12. Ирландия13. Исландия14. Германия15. Австрия16. Великобритания17. Бельгия18. Сингапур19. Гонконг20. Франция
Из этой двадцатки только в пяти не был.
Но ни в одной жить не захотелось ...
Вот в Австралии не был и есть сомнения... но далековато... не с кем в компании поехать пока...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 6 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 3530 раз
Репутация: 353
Сообщения: 2342
Награды: 19
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
кто то еще верит в рейтинги?)) :hi_hi_hi:
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
А вот если отвечать на вопрос-утверждение самой темы: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году, то вероятность выше 70%, что будет дорожать (ИМХО)
факторы +:
1. органический рост экономики.
2. планируемая эмиссия евро ( слухи, но все же)
3. независимость от рос и амер газа
4. солнце и море, вино и фрукты в кризис никто не отменял!

это вот мои факторы, почему будет расти.

факторы -
1. безработица снижается не так быстро
2. раздолбайство - работать не очень то любят и хотят наши друзья и братья Испанцы
3. россияне в 2015 будут очень мало покупать и мало отдыхать - инфляция и девальвация рубля причиной
4. мало строят нового
5. много говенного непроданного жилья - куда его девать? складывается впечатление, что хороших объектов просто нет. :(

... вот такие минус-факторы.\
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
Ковальская Наталия
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 228 раз
Репутация: 23
Сообщения: 58
Награды: 14
Откуда: Китай, Shanghai
Благодарил (а): 82 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Ковальская Наталия »

 
Sasa писал(а): 5. много говенного непроданного жилья - куда его девать? складывается впечатление, что хороших объектов просто нет. :(

... вот такие минус-факторы.\
То есть жилья куча, но все плохое? :du_ma_et: А что же делать (тем, кто жилье еще не купил, но планирует) ? где искать хорошее? Или таких объектов уже нет?
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Ковальская Наталия писал(а):
Sasa писал(а): 5. много говенного непроданного жилья - куда его девать? складывается впечатление, что хороших объектов просто нет. :(

... вот такие минус-факторы.\
То есть жилья куча, но все плохое? :du_ma_et: А что же делать (тем, кто жилье еще не купил, но планирует) ? где искать хорошее? Или таких объектов уже нет?
Есть и хорошее, только быстрее раскупается.
Определиться что вы хотите и искать. Желательно с риелтором которому вы доверяете. Даже если он хочет завышенный бонус. :ti_pa:
Аватара пользователя
Ковальская Наталия
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 228 раз
Репутация: 23
Сообщения: 58
Награды: 14
Откуда: Китай, Shanghai
Благодарил (а): 82 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Ковальская Наталия »

 
Нил писал(а): Определиться что вы хотите и искать. Желательно с риелтором которому вы доверяете. Даже если он хочет завышенный бонус. :ti_pa:
[/quote]

У меня пока нет никаких риелтеров, ни с высоким бонусом, ни без :))) Так что не доверяю никому, себе только)
А купить участок и строить? Это хорошая идея или в Испании выйдет дороже гораздо, чем готовое купить?
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Ковальская Наталия писал(а):
Нил писал(а): Определиться что вы хотите и искать. Желательно с риелтором которому вы доверяете. Даже если он хочет завышенный бонус. :ti_pa:
У меня пока нет никаких риелтеров, ни с высоким бонусом, ни без :))) Так что не доверяю никому, себе только)
А купить участок и строить? Это хорошая идея или в Испании выйдет дороже гораздо, чем готовое купить?

Думаю, что дороже, дольше, но за то как себе любимому хочется :-)
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
Наталия, вы задаете вопросы заинтересованного человека.
ОТвечу вам без придыхания.

У банков ну просто очень много Г. Но можно найти свою жемчужину, но ее придется ремонтировать, долго и капитально ( обычно так).

Советую искать не от банков - на вторичке. Там проще торговаться, состояние лучше.
Но и ремонта не бойтесь. знаете, я человек заинтересованный, но могу вам дать ( или попросить позвонить вам) пару-тройку контактов наших клиентов ( с их согласия) , которые радостно купили состояние Г, но в хорошем месте, в хорошем доме, немного ( или много) поремонтировали - сейчас это просто конфетки, и по цене примлемо с гарантией ( по испанскому праву - на 2-10 лет). Есть расчеты. это лучше в личке - зачем тут засорять. Админы ругаются.

Самим строить. хе-хе. очень непростая тема. это на уровне интуиции.
и чувств.
сейчас строить самому дороже на 10-20% ( чем елси искать и купить что то готовое), но вы получаете просто свой дом мечты.
1. вы имеете большую кухню
2. вы получаете ту систему отопления, которая вам нравится ( россиянам нравится теплый пол, камин), испанцы греются кондеями ( бомба калор) или электробатареями, или ничем :) ( есть исключения)
3. планируете системы хранения как вам удобно, а не привычное у испанцев
4. ставите современные системы слабых токов ( интернет, охрана, видео-наблюдение), системы орошения, экономное освещение, хорошие окна, изоляцию от плесени, правильную вентиляцию ( особенно в туалетах).
и многое другое.
Да. это дороже купленного готового дома.
Помучаетесь и закажете ремонт :) ( ну типа гарантирую)
Дальше решайте сами.
Я не истина, но опыт большой имею...
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33589 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9049
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Sasa, админы не ругаются. Давайте расклад по стоимости и ремонту с коммерческой стоимость потом.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 3224 раза
Репутация: 2.673
Сообщения: 1798
Награды: 48
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4085 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
Совершенно согласен с Sasa! Еще надо не забывать про стоимость земли! Но всё равно хороший дом дешево на вторичном рынке не купить - а построить можно!
Аватара пользователя
Ковальская Наталия
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 228 раз
Репутация: 23
Сообщения: 58
Награды: 14
Откуда: Китай, Shanghai
Благодарил (а): 82 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Ковальская Наталия »

 
Sasa писал(а):Наталия, вы задаете вопросы заинтересованного человека.
Самим строить. хе-хе. очень непростая тема. это на уровне интуиции.
и чувств.
сейчас строить самому дороже на 10-20% ( чем елси искать и купить что то готовое), но вы получаете просто свой дом мечты.
1. вы имеете большую кухню
2. вы получаете ту систему отопления, которая вам нравится ( россиянам нравится теплый пол, камин), испанцы греются кондеями ( бомба калор) или электробатареями, или ничем :) ( есть исключения)
3. планируете системы хранения как вам удобно, а не привычное у испанцев
4. ставите современные системы слабых токов ( интернет, охрана, видео-наблюдение), системы орошения, экономное освещение, хорошие окна, изоляцию от плесени, правильную вентиляцию ( особенно в туалетах).
и многое другое.
Да. это дороже купленного готового дома.
Помучаетесь и закажете ремонт :) ( ну типа гарантирую)
Дальше решайте сами.
Я не истина, но опыт большой имею...
Большое спасибо за детальный ответ! Я буду думать. Ну и с местом проживания пока не определились, надо еще по стране поездить
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
Оксана, спасибо за ваш вопрос.
Я, извините, кратко пока отвечу.

Стоимость косметического ремонта около 100-200 евро за кв метр.
Капитального - около 500 евро за кв. метр
Строительство - около 1000 евро за кв метр. ( под ключ с кухней и кондиционерами)
Как вы понимаете, стоимость сильно гуляет и зависит от цены выбранных заказчиком отделочных материалов.
Прекрасно знаете ( как местный житель), выбор плитки очень велик, и даже недорогая весьма прилична по качеству. тут просто не делают плитку скверно. есть и плитка из натурального камня, это шик просто. разница в цене в 10 раз примерно.
При отделке можно всячески экономить на окнах или наоборот - закзать двухкамерные пакеты, сейчас их ставят часто - сильно экономят тепло и холод. наконец это поняли. ранее часто бывали по старинке просто одно оконное стекло :)
И техника и мебель для кухни - тут большой выбор, материал панели и т.д.: мы советуем ставить бренды и ставим их _ Бош, Сименс, Гаггенау. НО есть и испанские марки - недорого и гарантией.
ОДним словом - разброс сильно большой по ценам. но медианную цену я вам описал.
Да, и еще - обязателен при строительстве архитектор и апарехадор (тех надзор). это выйдет в среднем в 15-20 тысяч евро за объект. Нанять можно только из местных членов профсоюза. ну монополия тут. что сделаешь :(

Там где земля дорогая, там выгодно купить землю или землю со старым домиком под снос и там строить под себя. Место и еще раз место красит вашу недвижимость.
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 6 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 3530 раз
Репутация: 353
Сообщения: 2342
Награды: 19
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
как говорят прожжоные риэлторы "на стоимость недвижимости влияют всего 3 фактора - локэйшн, локэйшн и, еще раз локэйшн" :nez-nayu:
Аватара пользователя
Александр S
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3681 раз
Репутация: 972
Сообщения: 1891
Награды: 38
Благодарил (а): 3540 раз

Re: Маленькие новости Испании.

Непрочитанное сообщение Александр S »

 
Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
https://tranio.ru/spain/analytics/ceny_ ... mpaign=559
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 31540 раз
Репутация: 15.569
Сообщения: 8755
Награды: 277
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 37654 раза
Контакт:

Re: Маленькие новости Испании.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
Да ладно там аналитики... у моего риэлтора каждую неделю по сделке - французы и испанцы основные покупатели. И это один маленький офис в пригороде, в деревне, а не на городской променаде (кстати ищется им сотрудник с языками и головой).
Цены уже никто не снижает, или совсем мало. :ne_vi_del:
Я брал в прошлом году небольшой апартаменто за одну цену, а в этом году аналог из этой же урбанизации - но на 10% дороже.
Плюс ещё пришлось кондиционеры ставить, москитные сетки и роллеты, т.е. более бедный по комплектации вариант.
Пока бедствуют только риэлторы, ориентированные исключительно на русскоязычный сегмент покупателей.
Что в принципе логично. :ne_vi_del:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Артур

Re: Маленькие новости Испании.

Непрочитанное сообщение Артур »

 
iglesias писал(а):
Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
Да ладно там аналитики... у моего риэлтора каждую неделю по сделке - французы и испанцы основные покупатели. И это один маленький офис в пригороде, в деревне, а не на городской променаде (кстати ищется им сотрудник с языками и головой).
Цены уже никто не снижает, или совсем мало. :ne_vi_del:
Я брал в прошлом году небольшой апартаменто за одну цену, а в этом году аналог из этой же урбанизации - но на 10% дороже.
Плюс ещё пришлось кондиционеры ставить, москитные сетки и роллеты, т.е. более бедный по комплектации вариант.
Пока бедствуют только риэлторы, ориентированные исключительно на русскоязычный сегмент покупателей.
Что в принципе логично. :ne_vi_del:
Да ладно.. у Вас, сеньёр, не те риэлтИры. Дружите с другими. :mi_ga_et:
Мне вот сделали предложение на 30 % ниже, чем стоило год назад. И клиентов-инвесторов из России сейчас, как и несколько лет назад, стало много. Только контингент поменялся. Инвестор пошёл :hi_hi_hi:

Сегодня смотрел здание с лифтом и т.д и т.п., в хорошем районе Аликанте(новое, только выключатели воткнуть и плиты осталось. Продаётся всё здание. Неплохой арендный бизнес, присматриваюсь, но не горит. Так как интересных вариантов тьма. Уступлю только тебе без всякого интерЭсу, как говорят у нас в Одессе :-) Так что не надо про "поезд ушёл" :-) Ты же не торговец неликвидом для соотечественников?
С тебя только поляна для форумчан. Звони... номер у тебя есть. :al_kana_ft:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33589 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9049
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Маленькие новости Испании.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
https://tranio.ru/spain/analytics/ceny_ ... mpaign=559
Я бы сказала по-другому: цены через 2-4 года дойдет до цен докризисных в Испании.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Маленькие новости Испании.

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Oxana писал(а):
Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
https://tranio.ru/spain/analytics/ceny_ ... mpaign=559
Я бы сказала по-другому: цены через 2-4 года дойдет до цен докризисных в Испании.
Вот тут не понял.... т.е. цены поднимутся на 50%? Как упали с 2008 года?
В марте присматривался к кое чему, так, по моему мнению, ничего приличного я не увидел и цены пытались приподнять. По одной кв стояли на смерть! Я снижал они обещали +10% к лету.
Ответить

Вернуться в «Недвижимость - разное, обсуждения...»