Форум Испании

1. не доверяю русским сайтам
2. если это квартира для жизни - не дай Бог жить на первой линии
3. если это квартира для 2 недель в году - смысл платить за бассейн и гараж?

А как так??? тема:недвижимость НАЧАЛА дорожать в 2015 году, а первые сообщения в этой теме датированы 2013 годом?

Ruden писал(а):А как так??? тема:недвижимость НАЧАЛА дорожать в 2015 году, а первые сообщения в этой теме датированы 2013 годом?

Вот такой волшебный у нас форум!!! Машина времени в действии

На этой неделе в банке Лакайша подорожали некоторые локали, очень удивилась, ждала , что будут скидки.
Теперь не знаю грустить или радоваться- вроде свое тоже дорожает, но то , что планируешь купить тоже дорожает.

florinna писал(а):На этой неделе в банке Лакайша подорожали некоторые локали, очень удивилась, ждала , что будут скидки.
Теперь не знаю грустить или радоваться- вроде свое тоже дорожает, но то , что планируешь купить тоже дорожает.

А о каком городе идет речь?

Я к примеру наблюдаю за развитием рынка в Бенидорме с июня месяца прошлого года. Идёт тенденция к снижению, особенно сильно цены прыгнули вниз в сентябре прошлого года, да так сильно что хотел отказаться от сделки с агентством и готов был потерять залог ,но агентство оказалось на редкость приличное переключились на другой объект и мы нашли компромисс ,в декабре сделку закрыли, но я всё равно мониторю рынок, пока тенденция продолжается. Думаю это связано с брекситом и падением фунта, Бенидорм всё таки очень любимый Англичанами город.

BETMAX писал(а):Я к примеру наблюдаю за развитием рынка в Бенидорме с июня месяца прошлого года. Идёт тенденция к снижению, особенно сильно цены прыгнули вниз в сентябре прошлого года, да так сильно что хотел отказаться от сделки с агентством и готов был потерять залог ,но агентство оказалось на редкость приличное переключились на другой объект и мы нашли компромисс ,в декабре сделку закрыли, но я всё равно мониторю рынок, пока тенденция продолжается. Думаю это связано с брекситом и падением фунта, Бенидорм всё таки очень любимый Англичанами город.

У меня в июне клиенты приезжают из Англии покупать в Бенидорме.
Закончили продавать на первой линии Пониенте квартиры по 500 тысяч (около Корифура). Так что, уверена, с июня - не показатель. Опять же - жильё жилью огромная разница. Тоже есть свои тонкости.
То, что мы купили 2 года назад на первой линии за 240 тысяч сейчас стоит от 320 тысяч...... в таком же ужасном состоянии, старое.

....

Oxana писал(а):

BETMAX писал(а):Я к примеру наблюдаю за развитием рынка в Бенидорме с июня месяца прошлого года. Идёт тенденция к снижению, особенно сильно цены прыгнули вниз в сентябре прошлого года, да так сильно что хотел отказаться от сделки с агентством и готов был потерять залог ,но агентство оказалось на редкость приличное переключились на другой объект и мы нашли компромисс ,в декабре сделку закрыли, но я всё равно мониторю рынок, пока тенденция продолжается. Думаю это связано с брекситом и падением фунта, Бенидорм всё таки очень любимый Англичанами город.

У меня в июне клиенты приезжают из Англии покупать в Бенидорме.
Закончили продавать на первой линии Пониенте квартиры по 500 тысяч (около Корифура). Так что, уверена, с июня - не показатель. Опять же - жильё жилью огромная разница. Тоже есть свои тонкости.
То, что мы купили 2 года назад на первой линии за 240 тысяч сейчас стоит от 320 тысяч...... в таком же ужасном состоянии, старое.

....

Референдум состоялся 23 июня 2016 года и за ним последовало падение фунта, так что клиенты мягко говоря поторопились я смотрю цены за 2016 год и то то было два года назад мне неведомо, но я слышал уже несколько раз что был жуткий лимонад

YarikBro писал(а):

florinna писал(а):На этой неделе в банке Лакайша подорожали некоторые локали, очень удивилась, ждала , что будут скидки.
Теперь не знаю грустить или радоваться- вроде свое тоже дорожает, но то , что планируешь купить тоже дорожает.

А о каком городе идет речь?

Это Марина Дор, город отдыха

Не знаю, где там что падает... в Бенидорме может и быть, но вот в регионе Дении цены за последние 2-3 года подлетели.
Но не на всё, а именно в менее дорогой сектор цен - до или около 100 тысяч евро.
Смотрел недавно офисики на Лес Маринес.
Если еще год назад, в 2016, можно было видеть цены в пределах 40 - 60 тысяч евро, и предложений было много, то сейчас от 100 - 120 тысяч. А дешевле на все 15 километров берега - около 4-х вариантов.
То-же самое - с квартирами в минимальной ценовой категории.
Валом валят французы. Видно они отчаялись там в своей Новой Франции от засилья мультикультур, которых у нас пока нет. Да и теплее.

Недавно Ra7, как перманентный покупатель, рассказал, что квартиры, которых раньше было много в продаже, по 50-70 тысяч евро - разлетаются как горячие пирожки.
При этом объекты от 250 тысяч продаются как обычно, с определенным скрипом, поскольку круг потенциальных покупателей резко сужается. Так что вот так оно в Дении.

Наши друзья в Валенсии, связанные в риэлтерством, говорят тоже самое.
Старые предложения вымываются, а новые приходят по более высоким ценам и продавцы становятся не такими сговорчивыми на скидки.
Количество просмотров растет.

Думаю, Испания скоро "переварит" огромный пузырь на рынке жилой недвижимости, лопнувший в прошлый кризис.

Хачу +30% за ближайшие 3-5 лет

Полностью согласна.
Сейчас выловить что-то "вкусное" почти нереально. Много нового жилья. Много жилья, продающегося на стадии застройки.
Продавцы торгуются лениво и мало.


....

ИНОСТРАНЦЫ БЬЮТ РЕКОРД ИСПАНИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка недвижимости в Испании иностранцами бьет рекорды. В прошлом году на долю иностранцев пришлось 13,25% от общего числа сделок по покупке недвижимости в Испании, и этот показатель стал самым высоким за последние годы. Как сообщают информационные агентства страны со ссылкой на данные Коллегии регистраторов имущества, рекорду не помешал даже референдум о выходе Великобритании из состава ЕС: около 19% операций с участием иностранных покупателей совершили британцы. Этот результат оказался примерно на 6 процентных пунктов ниже итогов в последнего квартала 2015 года, однако жители Великобритании по-прежнему играют важнейшую роль на испанском рынке недвижимости.

Падение спроса в данной категории клиентов компенсировалось ростом числа сделок с участием французских и бельгийских покупателей.
По словам директора департамента институциональных отношений вышеупомянутой коллегии Беатрис Корредор, спрос со стороны иностранных покупателей в последние годы демонстрирует положительную динамику: так, с момента достижения минимальной исторической отметки в 4,2% в 2009 году, доля сделок с их участием уже семь лет непрерывно увеличивается.

В абсолютном выражении в прошлом году иностранцы приобрели 53 495 объектов жилья, в то время как годом ранее эта цифра составляла 46 730. Сами испанцы совершили 86,75% от общего количества сделок по покупке недвижимости в Испании. В целом объемы ее продаж выросли на 14% и достигли результата в 403 743 операции. Среди автономных сообществ иностранцы лидируют в рейтингах покупки жилья на островах: они приобрели около трети всей купленной в прошлом году недвижимости на Балеарах и Канарах. Галисия и Эстремадура, напротив, оказались для них наименее привлекательными.

Что касается цен на жилье в Испании, то в прошлом году они выросли на 5,7%. За последние три года недвижимость подорожала на 13,3% по сравнению с минимальными отметками 2013 года. Несмотря на столь значительный рост, они по-прежнему остаются примерно на 25% ниже максимальных показателей, зафиксированных в годы расцвета рынка.




....

Вставлю ещё свои пять копеек.
Я не знаю как в других частях Испании, но в Дении просто какая-то вакханалия с недвижимостью творится.
По городу ходят стада покупателей, которые сметают все что стОит дешевле ста тысяч евро и имеет лифт, или бассейн, или близко к городу... У меня таких заявок только за последнюю неделю штук шесть уже лежит, на квартиры стоимостью порядка 60-80 тысяч.
Особо ценным в глазах покупателей считается наличие хотя бы одного из трех факторов, а лучше их сочетание - три спальных комнаты, лифт, или хотя-бы близко к морю даже и без лифта, но есть площадь метров семьдесят и этаж не выше третьего.

Вот коренная жительница из Валенсии, испанка, согласна на квартирку с одной спальней, но чтобы был бассейн и до моря метров 300-400 в районе Лас Маринас. Оценивает свое пожелание в 90 тысяч. Односпальную!!!
Завтра везу французов смотреть апартаменты в Верхеле, на бюджет 120 тысяч, с двумя спальными комнатами, потому что возле Дении за эти деньги больше 60 квадратов ничего нет.
У моего бизнес-партнера в июне подписание 8 эскритур!!!
Это маленький офис на Девесесе, в муркиной как говориться попе. Каждые три дня продажа!!!

Я когда покупал шесть лет назад дом - по побережью ветер гулял.
Если риэлтор раз в три месяца делал продажу, это считалось нормально.

Цены на недорогие обьекты взлетели до небес.
На мильанунсиосе ничего нет.
Начали быстро продаваться дома в Монте-Пего, на горе, тоже в муркиной на мой взгляд области, это уже ценовая категория 200 - 250 тысяч евро. А там до моря пять километров, которые не компенсирует на мой опытный взгляд прекрасный вид на рисовые поля внизу.

И вот показательный случай. Поделюсь.
Друг попросил для родителей подобрать квартиру. Нашел в сети объявление от профессионального риэлтора.
Позвонил, отвечают, что это уже продано(а кто-бы сомневался), - А что нужно? - спрашивает.
Начинаю объяснять: - С лифтом желательно, близко от всех магазинов, в городской черте, море пофик...
- Бюджет какой!? - риэлтор прерывает мою петицию.
- Ну тысяч 60-70 желательно, можно даже без лифта, если невысоко, - я пытаюсь нарисовать пожелания....
Пи-Пи-Пи... - абонент бросает трубку.
То есть понимаете, это ведь агент, профессионал.
Теоретически он должен хотя-бы дослушать нудное мурчание клиента до конца, вежливо так......
Он просто бросил трубку. Ну что мол на нищебродов время тратить....

В общем, похоже в Испании начался очередной бум. Французы валом идут, испанцы, мадриленьос, англичане - основной контингент покупателей. В арьергарде за капиталистическими акулами бодрыми колоннами идут наши соотечественники.
Примечательно, что наши сограждане уже освоили Идеалисту и Фотокасу и предпочитают прямые гешефты.
Знаете, похоже только один я во всей Испании не ищу чего прикупить.... накупил уже....

Я подписана на некоторые объекты, в том числе которые продают банки. Сегодня пришла рассылка о повышении цен от банка Servihabitat на все. Примерно на 10 %. И даже на банковский хлам, который два года стоит. Вся Испания, не зависимо от региона. Вот так.

«Вновь акцентируем внимание на то, что такие сделки ограничиваются не только с лицами иностранных
государств, совершающих недружественные действия, но и с иными иностранными лицами, не
являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если
предметом сделок являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля
2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные
действия»

https://www.pwc.ru/ru/legal-services/fl ... 67-rus.pdf

В общем, россиянам нельзя ни покупать, ни продавать, ни сдавать Недвижимость. Так получается.


....

Oxana писал(а): ↑13 мар 2022, 10:30 https://www.pwc.ru/ru/legal-services/fl ... 67-rus.pdf

В общем, россиянам нельзя ни покупать, ни продавать, ни сдавать Недвижимость. Так получается.

Да и хрен с ними... Мы же в Испании живем.

morales писал(а):

Oxana писал(а): ↑13 мар 2022, 10:30 https://www.pwc.ru/ru/legal-services/fl ... 67-rus.pdf

В общем, россиянам нельзя ни покупать, ни продавать, ни сдавать Недвижимость. Так получается.

Да и хрен с ними... Мы же в Испании живем.

Мы то да. А сколько ещё теперь не может эвакуироваться?

Зы: мне интересно, сколько в этом году выйдет на «бессмертный полк» с палками? Найдутся смелые?
Я никогда не ходила, мне положено ходить в «бессмертности бараке».


....