Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Qwery
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1068 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1364 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
С оживлением рынка всё понятно:
Кредиты давать начали - подстегнуло внутренний спрос.
Падение евро- внешний спрос.

Но насчет подъема цен, не всё так однозначно.
Зависит конечно от того в какой валюте оперировать.
Если взглянуть с точки зрения иностранного инвестора и посчитать в паре евро-доллар, то получается следующая картинка:
Максимальный кросс-курс годового отрезка 1,37. (Минимум года 1.0456- его не берем в расчет)
Для расчетов взят курс сегодня 1,1265.
Итог: -17,8% скидки, или 21,658 % наценки
Т.е. если рассуждать с позиции актива в долларах, то получается, что объект который стоил в прошлом году 100т евро не потерял в цене, если стоит сейчас +21,658% = 121658.
Или наоборот- тот, что сейчас стоит 100т, в прошлом году 100т-17,8% = 82197.

Просто арифметика :du_ma_et: :uch_tiv:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33244 раза
Репутация: 9.917
Сообщения: 8916
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Нил
А где они падали на 50%? То, что настроили 2006-2007? Наспех, плохого качества т в странных районах?
Нет, это не отыграется. Лет через 20 может быть..... Но 20% на то жилье, с инфраструктурой, в хороших районах - лет через 5 вполне.
На этом сейчас многие испанцы бизнес делают. Бывают интересные варианты. Не беспроблемные, но, как говорится - глаза боятся, а руки делают.
Часто встречаются продавцы, говорящие, что у них есть оценка 2007 года..... Ну, так время дурное было. По 100-150% ипотеки давали и оценщики - частные компании. Им-то что? За ориентир такие оценки вообще брать не надо.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Козлова Ева
Новичок
Новичок
Стаж: 5 лет 10 месяцев
Репутация: 0
Сообщения: 1
Награды: 3
Откуда: Россия, Москва

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Козлова Ева »

 
Странно, но на протяжении нескольких месяцев я на форумах читаю обратное. Пишут что недвижимость в Испании упала в цене. Я как то за колебаниями на рынках недвижимости вообще не следила (в целом) не говоря уже - отслеживать конкретно за за скачками цен на жилплощадь в Spaine. Хотя вот танхаусы http: :bla-bla: не сказала бы что цены прям заоблачные, по сравнению с Москвой.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7461 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10552 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Козлова Ева писал(а):Странно, но на протяжении нескольких месяцев я на форумах читаю обратное. Пишут что недвижимость в Испании упала в цене. Я как то за колебаниями на рынках недвижимости вообще не следила (в целом) не говоря уже - отслеживать конкретно за за скачками цен на жилплощадь в Spaine. Хотя вот танхаусы http://www. :bla-bla: не сказала бы что цены прям заоблачные, по сравнению с Москвой.
Ничего не странно, мы своим экспертам доверяем - проверенным :-ok-:
Вы за колебаниями не следите как-то, но сайт свой как-то пропиарили :-) Как-то странно :ps_ih:

P.S. Вы кто? Покупатель или продаватель :-) ...
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33244 раза
Репутация: 9.917
Сообщения: 8916
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Teresa
Благодарю за бдительность. И правда......
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
VictoriaX
Новичок
Новичок
Стаж: 5 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 1 раз
Репутация: 0
Сообщения: 4
Награды: 3
Имя: Vcotira
Благодарил (а): 1 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение VictoriaX »

 
А что известно про недвижимость в Барселоне в районе Бадалона? Там сейчас застраивают у метро комплексом с бассейном. Есть ли смысл туда лезть?
Или лучше искать вторичку? Что может быть выгоднее? Вроде от метро недалеко и от моря недалеко. М. Горг.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31192 раза
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Испания: цены на жилье растут, как до кризиса
Рост цен на жилье в Испании вернулcя к докризисным темпам.
С апреля по июль в среднем квадратный метр впервые с 2007 года подорожал на 4%: новое жилье выросло в цене на 4,9%, вторичное - на 3,8%.
По данным Национального института статистики, тенденция наблюдается уже пятый месяц подряд....
[BBvideo 560,340][/BBvideo]
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4321 раз
Репутация: 2.295
Сообщения: 2442
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3044 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Может и бомжатник около нашего дома достроят :de_vil:
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение shumi »

 
kipling
Рядом с нашим домом строят 2 новых урбанизации на первой линии моря. Строили всё лето и сейчас строят. 2 крана больших работает постоянно. В той которая дальше от моря апарты от 155К евро, на этапе строительства.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33244 раза
Репутация: 9.917
Сообщения: 8916
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Вторичное жилье в Испании дорожает.

В первой половине 2015 года цены на вторичное жилье Испании выросли на 3,73%.
Утверждение о том, что тяжелые времена позади и испанский рынок недвижимости восстанавливается, находит все больше подтверждений. Одной из самых показательных является ситуация на рынке вторичного жилья, пишет Kyero со ссылкой на данные исследование Tecnocasa Group совместно с Университетом Помпеу Фабра.

В этом секторе жилье за первые шесть месяцев 2015 года подорожало почти на 4%. А с учетом того, что 80% от общего объема продаж в стране сегодня приходится именно на вторичные объекты, тенденция весьма значима. В этот же период прошлого года показатели роста были на уровне 1,12%.

Согласно последним данным, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет €1503. Это на 56,7% меньше, чем в пиковые 2006-2007 годы, когда за «квадрат» просили €3500.

Постепенный рост цен в первом полугодии 2015-го наблюдался на всей территории страны, за исключением Севильи, где жилье подешевело на 1,8% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра здесь опустилась до €1082. А вот наибольший рост цен был зарегистрирован в Барселоне - +8,2% (€2157). За ней идут Мадрид – на 2,7% (€1646), Сарагоса - на 2% (€1022), Малага – на 0,64% (€953), Оспиталет – на 0,47% (€1282) и Валенсия – на 0,42% (€718).


Источник: www.prian.ru
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Вот опять они статистику публикуют ни о чем. От какой цифры они считают проценты? То рост за 8 месяцев 24% то за первую половину 4%. Хрен разберешься. Жулье какое то... :bla-bla:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33244 раза
Репутация: 9.917
Сообщения: 8916
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Нил писал(а):Вот опять они статистику публикуют ни о чем. От какой цифры они считают проценты? То рост за 8 месяцев 24% то за первую половину 4%. Хрен разберешься. Жулье какое то... :bla-bla:
24,75% это рост продаж вторичной недвижимости. Не рост цен.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Александр S
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3681 раз
Репутация: 972
Сообщения: 1891
Награды: 38
Благодарил (а): 3540 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Александр S »

 
В районе Марбелье по словам знакомых риэлторов продавать уже нечего. Вторичку нормальную всю продали, а нового строительства почти нет. А то что строится, распродается по достаточно высоким ценам.
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
виктор%
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 2 месяца
Репутация: 0
Сообщения: 5
Награды: 2
Имя: aleman

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение виктор% »

 
что то я искал и не заметил что была дешёвая недвижимость
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31192 раза
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Тут общался со своим риэлтором - он за последние полгода, 2016, продал больше чем за весь предыдущий год.
Практически каждую неделю сделка. :ne_vi_del:
Это только один маленький офис на Лес Маринасе. Продажи только растут последние три года.
Работа есть у всех кто хочет работать. В середине лета бассейнщика не найти - настолько забиты работой, что отказываются от новых объектов. :du_ma_et:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7101 раз
Репутация: 7.042
Сообщения: 2350
Награды: 149
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6597 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Александр S
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3681 раз
Репутация: 972
Сообщения: 1891
Награды: 38
Благодарил (а): 3540 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Александр S »

 
Александр В писал(а):А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!
Вероятно Барса в 3 раза популярнее Валенсии :-)
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
Аватара пользователя
Nemo1966
Капитан
Капитан
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 3274 раза
Репутация: 935
Сообщения: 558
Награды: 35
Имя: Артур
Откуда: Москва
Благодарил (а): 6687 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Nemo1966 »

 
Не пора ли открывать агентство недвижимости? :uch_tiv:
Аватара пользователя
atlasreal
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 29 раз
Репутация: 2
Сообщения: 33
Награды: 1
Благодарил (а): 5 раз
Контакт:

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение atlasreal »

 
Nemo1966 писал(а):Не пора ли открывать агентство недвижимости? :uch_tiv:
Этих агентств уже пруд пруди. Наше семья тоже ввязалась в этот бизнес 12 лет назад :-)
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 5785 раз
Репутация: 3.491
Сообщения: 1731
Награды: 85
Благодарил (а): 5831 раз

Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
Александр В писал(а):А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!
так уж исторически сложилось :)
сначала подумалось о более выгодном географическом расположении Барселоны , об уровне доходов населения, а ,оказывается,-наоборот)):
В Валенсии в значительной степени выше средняя зароботная плата
2235$ (Valencia) vs 1709$ (Barcelona)
https://versus.com/ru/barcelona-vs-valencia
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Ответить

Вернуться в «Недвижимость - разное, обсуждения...»