Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Аватара пользователя
domimore
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 13 раз
Репутация: 3
Сообщения: 12
Награды: 5
Имя: Константин
Знак зодиака: телец
Откуда: Barcelona
Контакт:

Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Непрочитанное сообщение domimore »

 
Вопрос этой темы следующий: есть ли смысл покупать участок земли под индивидуальную застройку и затевать строительство дома или проще и дешевле купить по случаю дом из конфискованной банком недвижимости и сделать перепланировку и капитальный ремонт?
Ваше мнение?
Свой среди чужих, чужой среди своих
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 3231 раз
Репутация: 2.673
Сообщения: 1800
Награды: 48
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4097 раз
Контакт:

Re: Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
Выбрал первый вариант и не жалею, все свое, все под контролем и никаких "скелетов" в шкафу. Конечно могут быть временные и фин. затраты побольше, но это же свое. Это сугубо мое субъективное мнение :)
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Непрочитанное сообщение riprus »

 
смысл есть, но все зависит от приоритетов покупателя
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 14727 раз
Репутация: 7.251
Сообщения: 8955
Награды: 177
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9933 раза

Re: Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
domimore писал(а):Вопрос этой темы следующий: есть ли смысл покупать участок земли под индивидуальную застройку и затевать строительство дома или проще и дешевле купить по случаю дом из конфискованной банком недвижимости и сделать перепланировку и капитальный ремонт?
Ваше мнение?
Даже навскидку - это непростой вопросик.
итак для простоты дальнейшего написания =
Первый варинант - это под новую застройку участок.
Второй вариант - это домик со всеми готовыми сетями.


1 Аспект. Если вы резидент - вариант любой подходит.
Если нерезидент - то второй вариант предпочтительней. Т.к. в любом старом доме уже есть все сети (электричество, вода, и т.д.). и не потребуется много времени на согласования и разрешения, а наездами это делать ой как не просто.

2 Аспект. Ваш бюджет.
Если бюджет свободный - это любой вариант.
Если бюджет экономный - это второй вариант. Т.к. - большая экономия на сетях, и перепланировку заказывать в принципе намного легче и дешевле. Можно использовать старые конструкции. Поэтому брать домик надо с умом - уже предполагая как будешь переделывать и что, и под свои хотелки и чисто под себя.
Скелетов тут в домах мало, основной это канализация - если есть деревья рядом, то они могут проростать в них. Бывает нарушена гидроизоляция и пожалуй все остальное мелочи. Но помните - важен еще год постройки, т.к. в разное время строили по разному и по разному относились к качеству.
По времени - этот вариант намного быстрее и менее затратный по финансам.

Если бюджет хороший есть. Можно позволить себе и новый дом на новом участке. Проверив где и как его можно строить по разрешению на стойку именно на этом участке и обьем застройки в выбираемом месте.
Плюсы - все новое и свежее. Если будет испанская организация по контракту строить - то как правило и качество и время выдерживают при свободном финансировании. Поэтому даже если вы не резидент - могут строить не долго.
Но если вы не резидент и даже есть хороший бюджет - строить будете долго, особенно завершающий отделочный этап.

3 Аспект. Ваш вкус и толерантность к местному. Т.к. если возмете себе не по вкусу - будете потом жалеть и себя карить, что смалодушничали. Поэтому внимательно продумайте и этот аспект. А то будете думать - только об экономике, а если не по вкусу - то осадок останется.
Если построите только по своему вкусу и сильно выделяющийся дом по виду - то не факт, что его потом можно будет тут легко продать - тоже дело вкуса (ну это ежели что).

4. Аспект - цена приобретения того или другого. Часто может быть, что цена дома с участком будет либо равна новому участку без дома или даже ниже чем просто новый участок. Вот это сразу может быть решающим моментом при определении варианта.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
domimore
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 13 раз
Репутация: 3
Сообщения: 12
Награды: 5
Имя: Константин
Знак зодиака: телец
Откуда: Barcelona
Контакт:

Re: Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Непрочитанное сообщение domimore »

 
Обстоятельно отписался VladimirGT!!!
В дополнение темы «Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!», открытой в связи с увеличением количества запросов по поиску участка земли, как правило с видом на море, для индивидуального строительства могу добавить только немного.
Похоже, что основных причин подобного интереса две. Первая, это разочарованность в размерах спален (кроме супружеской, малюсенькие) уже готовых домов: типичный недостаток многих испанских застройщиков, работающих с традиционным стилем планировок тех времён, когда испанские семьи были многодетными.
Вторая, это мнение, что удастся сэкономить. Сразу скажу, что сэкономить при индивидуальном строительстве возможно только в том случае, если участок подарен или он был куплен за гроши.
Можно ли купить дёшево участок в Испании? Безусловно! Только будет он, как говорят в Испании «Где Иисус трижды к богу взывал».
Купить участок за гроши, да с видом на море, да лучше без уклона и что б все коммуникации были подведены – задача невыполнимая.
Как пример возьмём очень приятный прибрежный городок Алейя (Alella), расположенный рядом с Барселоной (20 км. до центра Барселоны). Часть городка в непосредственной близости от пляжей даже не рассматриваем т.к. предложение участков практически отсутствует и начнём с более удалённых частей: от 1-2 км. т.н. Новой Алейи, где участки 5 соток без уклона или с лёгким уклоном стоят в среднем 300.000€ и до 4-6 км. Алейя Парк где участки 10 соток стоят те же 300.000€, но уже с наклоном или с такой крутизной, что устоять на ногах невозможно.
Cтоимость кв.м. жилья 500-1.000€ (в зависимости от качества) для префабрикованных домов с возведением на ровном месте и подготовленной площадке, 1.200-1.500 – для дома традиционной постройки на участке без уклона или с лёгким уклоном и 1.700-2.000 на участках с сильной крутизной.
Грубые расчёты каждый может сделать сам. При этом не будем забывать, что весь процесс строительства растянется почти на полтора года.
И встаёт вопрос, а не проще ли купить в престижном месте б/у дом с солидным участком за 300.000 – 500.000€ и потратить 30, 50 или даже 100.000€ на его перепланировку и капитальный ремонт и получить готовый дом почти по своему вкусу за 2-3 месяца?
Тем более, что в настоящий момент возможно найти интересные варианты залоговой недвижимости от банка.
Конечно, всё вышеизложенное не относится к тем, кто хочет что-то очень особенное, располагает временем и никоим образом не стеснён в средствах!
Свой среди чужих, чужой среди своих
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 3231 раз
Репутация: 2.673
Сообщения: 1800
Награды: 48
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4097 раз
Контакт:

Re: Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
золотые слова - "почти по твоему вкусу" - и это почти навсегда :)
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»