Форум Испании

Ну вот...
Сегодня позвонила хозяйка одной из недорогих квартир, от которой у нас ключи для показывать покупателям.
Сообщила радостную весть, что на квартиру нашелся таки клиент-мексиканец!!! и уже подписали предконтракт.
И ведь за эту цену уже ничего нет на рынке, не осталось, только на почти 20% дороже!
И так обидно что не ты это продал!
Рынок в Испании с начала марта сильно зашевелился.
Я блин только успеваю снимать объекты с продажи.

Ну правда говоря, недорогие в основном.
Хотя вот за 630 тысяч улетел в El Campello дом, что почти год продавался.
Купил его алжирец в ипотеку.
Вот ниже объекты проданные только на прошлой неделе:
[table=width:95%][tr]
[td] [/td]
[td] [/td]
[td] [/td]
[/tr][/table]

[table=width:90%][tr]
[td] [/td]
[td] [/td]
[td] [/td]
[/tr][/table]

Полетели!
Пошла очередная волна покупателей недвижимости в Испании.
Прошлая была летом 2017.
В понедельник, 17 июня, у меня три подписи, три контракта !

За последние три недели (начало июня 2019) были проданы практически все ништяки, которые висели последний год-полтора.
То есть когда ты звонишь по запросу клиента владельцу/агенту и тебе отвечают что-то типа - три дня назад внесли залог
Покупатели смели в регионе побережья Дении всё что до 100 тысяч евро.
Остались только квартирки на четвертом-пятом этаже БЕЗ ЛИФТА. Но я почему-то думаю, что и их скоро выгребут.
Очень много покупателей из Мадрида, где зарабатываются главные испанские деньги, французы, голландцы... соотечественников мало...
Но правда, за два месяца не получил НИ ОДНОГО запроса на относительно дешёвую квартиру из Торревьехи, которая и с ремонтом, и в 50 метрах от моря.... что крайне характеризует регион и саму Торревьеху в частности.

Могу завершить своё небольшое эссе фразой из известной песни НикитЫ:
И всем вам друзья добра и хорошего настроения этим крайне "суровым" летом 2019-го.....
[BBvideo 560,340][/BBvideo]

Так дарагие товарищи, докладываю.
Сейчас канун выхода Испании из состояния алармы коронавируса, 19 июня 2020 года.
До сих пор запрещено по Испании перемещаться между провинциями, без уважительной причины ессно.
То есть например несчастные мадридцы не имеют до сих пор права мотнутся за четыре часа пути на побережье чтобы там арендовать на выходные касу у моря или даже купить на излишки денег (которые в Мадриде постоянно откуда-то берутся ).
А чтобы было понятно, Мадрид и центральная Испания - это почти половина всех арендаторов на Коста-Бланке и наверное 25-30% покупателей жилья.

Теперь о ситуации на рынке недвижимости Испании.
Честно говоря, я был почти уверен в падении спроса и падении цен на недвижимость Испании в текущем 2020 году.
Но оказалось всё интереснее.
На деле выяснилось, что очень много людей сидит и просто ждет когда откроются границы, чтобы продолжить свою жизнь так как оно было ДО коронавируса.

В мае уже пошел достаточно сильный спрос на просмотры недвижимости. Конечно, это могли быть только местные, те кому не составляло проблемы пересечь границы провинции.
Но начали на побережье Коста-Бланки как-то просачиваться немцы и французы.
У меня полтора года висел в продаже домик в пяти километрах от моря. Вот этот:
https://legrandreal.com/index.php/property/635/ru/sella
Не самый дешевый сегмент рынка, 300 тысяч евро. На прошлой неделе позвонили французы, хотели посмотреть.
Я связался с хозяином и о чудо - всего пару дней до этого он подписал предконтракт!
Обидно конечно.

Другой случай.
Как только открыли внутренние границы коммунидадов, из Валенсии прилетел с выпученными глазами покупатель и предложил оферту 60 тысяч евро за квартиру, которая выставлена за 90.
Вот за эту: https://legrandreal.com/index.php/prope ... /ru/vitale
Начал рассказывать мне что сейчас кризис, что мол цены упали, а он мол серьезный huevón, потому что с Севера Испании, не какой-то там южанин....
Когда я через пару дней ему отказал, повысил до 70-и.
Ну и в общем может идти лесом.

Рынок начал двигаться. Уже понятно что "халявы" не будет.
Люди, те к то с деньгами, на самом деле устали от ожидания и хотят продолжать жить и строить планы. Что-то вероятно упадет, если срочно. Но учитывая, сколько денег влито в экономику Евросоюза в последнее время и реальную помощь предпринимателям, думаю не все так плохо.

Да, плохо на рынке краткосрочной аренды. Тут цены упали но если не жаться - есть устойчивый спрос. Начали долбить вотцапами мадридцы на июль-август.
Долгосрочной аренды в Дении нет вообще! Цены только поползли вверх.
На таунхаус, который освободили наши форумчане выстроилась очередь всего за пару часов объявления на идеалисте.
Другое дело - сейчас хозяева пытаются компенсировать краткосрочной арендой за июль-август.
Общий вывод - недвижимость Испании в цене не упадет, кризиса в этом секторе нет, но доходы арендодателей "на короткую" в этом году провалятся(да впрочем уже провалились) очень сильно.
Ну вот примерно так.

Все вышесказанное разумеется абсолютное ИМХО, без претензии на аксиому, основанное на личном опыте для региона Коста-Бланки.

Ну и подытоживая.
На начало августа 2020 про цены на недвижимость в Испании и даже более - о ситуации в стране в целом.
Что я вижу?
Не буду говорить за всю Испанию, но Коста-Бланка на примере маленькой уютной курортной Дении.
Начну с экономики Испании в целом.
Во-первых, с экономикой в Испании всё как-раз то очень неплохо.

Понятно, что сильно пострадал в этом году туристический сектор и много людей заряженных на сервисе и туристах, официанты, уборщицы и т.п. остались без работы.
Особенно ситуация ударила по людям работающим в тени и потому не платящих короне никаких налогов.
Да дорогие товарищи арендодатели с нолукративой или без оной, к сожалению вам сейчас тяжелее всего.
Но что касается остальной Испании, которая имеет или имела легальные рабочие места - да тут все почти в шоколаде.
На самом деле, это пример того, что иногда полезнее не маргинилизоваться а начинать хоть иногда платить налоги и сегуридад социаль.

Ну смотрите, мне например последние месяцы платила "Мутуа" там что-то около 800 евро ежемесячно.
Плюс часть налогов списали, плюс не снимались платежи в Сегуридад социаль.
Это конечно немного, но учитывая цены на продукты и отсутствие каких-бы то ни было арендных выплат - на эти деньги можно не только хорошо питаться, но условно говоря ещё и бухать каждый день нисколько не работая при этом.
Да, вот с июля помощь государства лично для меня прекратила поступать, поскольку в 2019 я официально не работал и продолжил "аутономо" только с января этого года.
Иначе получал бы новые взносы вплоть до января 2021 года.
Но и ладно, я ведь не сижу на печи, а работаю и веду сделки. Социаль вроде пока не снимают и хорошо.
А десятки тысяч таких автономо сейчас чувствуют себя вполне неплохо.
Плюс ещё лучше тем кто хотя бы три месяца поработал на официальной работе. Да хоть кем!
Там сиди себе на пару, плюс помощь от ковида, плюс помощь на детей....

Вот мой приятель-румын, работая вчерную на нашего форумского стэтхэма на стройке имеет свои 500-700 евро в неделю.
Плюс жена получает ежемесячно около 500 евро помощи как безработная, плюс ещё он заявление написал на эту новую "вечную помощь", которую социалисты недавно протолкнули.
Ну так, нормально в целом получается, особенно если иметь свое жилье и не брать кредитов.
И таких семей здесь сотни тысяч.
Вон стэтхэм уже увеличил свою бригаду до 4-х человек, поскольку не успевает все заказы на стройку закрывать.
Это официально нелегал испанский!
Он нелегал, но дает при этом работу легальным гражданам Евросоюза!

Да вы посмотрите по сторонам!
Сколько машин с номерами на K и L на дорогах сейчас ходит.
Наверное каждая третья с К!
Вы же надеюсь знаете, что чем выше по алфавиту первая буква в номере машины, тем она новее.
Ну там F - 2008 год, J - 2016, K - 2019. L - 2020.
Это всё машины проданные в 2019-2020 годах! Новых машин в Испании сейчас ходит какое-то огромное количество.
Разумеется, часть из них кредитные, но всё-же!
И это вы называете кризисом и падением рынка?

Ну и касаемо цен на недвижимость в Испании.
Идут сделки, они есть. Немного похуже чем в прошлом году. Но рынок движется.
Весь дешевый сегмент рынка выметается полностью, то что там до 100 тысяч.
В Дении за эти деньги уже почти ничего нет, только там высокие этажи без лифта, да и этих мало осталось.
Основные покупатели франкоговорящие - французы и швейцарцы. Есть немного немцев и русских немцев.
Англичане как покупатели пропали и россиян также практически нет.
Их же даже никуда не выпускают и никуда не впускают.
А сегодня показывал швейцарцам дом за 890 тысяч, вот этот конкретно, чтобы не быть голословным.

Очень странно, но люди задают мне вопрос:
- Ну как-же, цены же должны падать, люди же должны хотеть срочно продавать свою недвижимость в Испании и поэтому снижать цену!
Ну что я могу ответить?!
- А с какого перепугу хозяевам недвижимости в Испании падать в цене?
Особенно если спрос есть. Французы прямо потоком идут.
И потом - если у человека есть недвижимость, то он не принадлежит обычно к самым бедным слоям населения.
Он может хотеть продать срочно, а может не хотеть, все как всегда - личные обстоятельства, ковид тут вообще ни при чем.
А учитывая огромный объём помощи которую простые испанцы получают сейчас и будут продолжать получать от государства....
Да не все из них столько раньше зарабатывали!
Это я уже о себе.
Да, с самоиронией у меня всегда было неплохо.

Так что да, есть конечно провал, и даже серьезный в некоторых секторах испанской экономики, как например туристическая, но в целом все легальные граждане в Испании чувствуют себя неплохо.
Я не вижу никого из своих знакомых без дела.
У самого времени не всегда на домашние дела хватает.
Так что делайте для себя выводы дамы и господа.
Лучше честно разбирать на запчасти краденые автомобили, я в смысле - легализовать свои финансовые отношения с Королевством Испании, и тогда на худой день у вас всегда будут деньги на бокал Мартини с куском пиццы в ближайшем ресторане.