Декларация зарубежного имущества в Испании

Модератор: serg

Аватара пользователя
TMP
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 9879 раз
Репутация: 10.025
Сообщения: 3892
Награды: 111
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 8005 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Александр В писал(а):Не знаю как у вас, а у нас Valore Catastral total больше реальной рыночной стоимости квартиры на вторичном рынке процентов на 30
У меня ниже, причем прилично. И это даже с учетом того, что несколько лет назад была переоценка и кадастровая стоимость выросла вполовину.
Если вы ещё не читали Оруэлла, то и необязательно – просто посмотрите за окно.
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Ineo писал(а): Откуда такая маленькая цифра? С квартиры стоимостью кадастра в 150 тыс - налог 396 Евро....

Мы про разные налоги говорим - Вы привели пример своего IBI ( налог на недвижимость, который ежегодно начисляет SUMA, и который автоматом списывается с Вашего счёта ). Я же писАла об IRNR - этот налог должны платить владельцы недвижимости - нерезиденты ( надо подавать декларацию modelo 210 и самому оплачивать , или поручить это хестору ). Очень многие этот налог не платят ( кто-то не знает о нем, кто-то экономит ), и вроде как не было ещё случаев, чтобы за это наказывали, но... Как только нерезидент решит продать свою недвижимость, за которую он этот налог не платил, вот тут и начнётся самое интересное...

Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог.
У моих знакомых такая ситуация, сейчас они продают дом, за который никогда не платили этот налог ( более 10 лет ). Потом расскажу, чем дело закончилось... Предварительно - есть срок давности ( то ли 3, то ли 5 лет ), пени точно насчитают, вроде ещё штраф должен прилететь.
Аватара пользователя
ТЛВ
Fire Fox
Fire Fox
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 6304 раза
Репутация: 7.250
Сообщения: 3185
Награды: 119
Благодарил (а): 1438 раз
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение ТЛВ »

 
[quote="Espera"]
Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог. [quote]

Если при продлении запросят справку об отсутствии задолженности по налогам, то придётся побегать. Были случаи: нерезиденты его не платили - продление - требование принести справку из налоговой - в Трибутарии просят сдать декларации за прошлые годы+оплатить налог.
балуюсь отзывами на испанские товары:
https://irecommend.ru/users/tlv
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7094 раза
Репутация: 7.022
Сообщения: 2346
Награды: 149
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6576 раз
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Espera писал(а):
Ineo писал(а): Откуда такая маленькая цифра? С квартиры стоимостью кадастра в 150 тыс - налог 396 Евро....

Мы про разные налоги говорим - Вы привели пример своего IBI ( налог на недвижимость, который ежегодно начисляет SUMA, и который автоматом списывается с Вашего счёта ). Я же писАла об IRNR - этот налог должны платить владельцы недвижимости - нерезиденты ( надо подавать декларацию modelo 210 и самому оплачивать , или поручить это хестору ). Очень многие этот налог не платят ( кто-то не знает о нем, кто-то экономит ), и вроде как не было ещё случаев, чтобы за это наказывали, но... Как только нерезидент решит продать свою недвижимость, за которую он этот налог не платил, вот тут и начнётся самое интересное...

Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог.
У моих знакомых такая ситуация, сейчас они продают дом, за который никогда не платили этот налог ( более 10 лет ). Потом расскажу, чем дело закончилось... Предварительно - есть срок давности ( то ли 3, то ли 5 лет ), пени точно насчитают, вроде ещё штраф должен прилететь.
Эспера, а с чего Вы взяли, что течь про IBI ?
У меня, например, при рыночной стоимости квартиры два года назад в 75 тыс, в квитанции по IBI (а где еще взять кадастровую стоимость?) было написано, что кадастровая стоимость (valore catastral) составляет около 96 тыс. и складывается из кадастровой стоимости здания и участка земли под ним. А Вase liquidable с которой считается IBI - 59 тыс.
Получается:
налог IBI 63 тыс х 0.4% = 252 евро в год
налог IRNR 96 тыс х 1,1% х 24% = 253 евро в год.
т.е. почти одинаково. Или я IRNR неправильно посчитал?
TMP писал(а):Это пентхауз в центре Мадрида? =)))
И это совсем не пентхаус и не в центре Мадрида.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Espera писал(а):
Ineo писал(а): Откуда такая маленькая цифра? С квартиры стоимостью кадастра в 150 тыс - налог 396 Евро....

Мы про разные налоги говорим - Вы привели пример своего IBI ( налог на недвижимость, который ежегодно начисляет SUMA, и который автоматом списывается с Вашего счёта ). Я же писАла об IRNR - этот налог должны платить владельцы недвижимости - нерезиденты ( надо подавать декларацию modelo 210 и самому оплачивать , или поручить это хестору ). Очень многие этот налог не платят ( кто-то не знает о нем, кто-то экономит ), и вроде как не было ещё случаев, чтобы за это наказывали, но... Как только нерезидент решит продать свою недвижимость, за которую он этот налог не платил, вот тут и начнётся самое интересное...

Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог.
У моих знакомых такая ситуация, сейчас они продают дом, за который никогда не платили этот налог ( более 10 лет ). Потом расскажу, чем дело закончилось... Предварительно - есть срок давности ( то ли 3, то ли 5 лет ), пени точно насчитают, вроде ещё штраф должен прилететь.
Нет, я про IRNR 150.000 х 1,1% x 24% = 396 Евро
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Ничего тогда мне не понятно. С 2013 года платили с мужем по 65 евро в год, с 2015 я стала резидентом, теперь только муж платит 65 евро. И это с немаленького дома на немаленьком участке земли. Все рассчитывает и оформляет хестор.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Espera писал(а):Ничего тогда мне не понятно. С 2013 года платили с мужем по 65 евро в год, с 2015 я стала резидентом, теперь только муж платит 65 евро. И это с немаленького дома на немаленьком участке земли. Все рассчитывает и оформляет хестор.
Я наслышана про подобных хесторов...которые совсем не правильно платили этот налог годами! :sh_ok: Надеюсь ваш не такой, но проверьте на всякий случай.
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Да уж, надо будет уточнить, как они исчисляют этот налог. Подозрительно все это. С учетом, что IBI у нас ого-го какой.
А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.
Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 6373 раза
Репутация: 857
Сообщения: 2895
Награды: 46
Благодарил (а): 7207 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Espera писал(а):Да уж, надо будет уточнить, как они исчисляют этот налог. Подозрительно все это. С учетом, что IBI у нас ого-го какой.
А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.
Кадастровая стоимость в эскритуре + помножить на коэффициент Кальпе.77505 - 3 - 047 - CALP 1996 3,14
Аватара пользователя
TMP
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 9879 раз
Репутация: 10.025
Сообщения: 3892
Награды: 111
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 8005 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Espera писал(а):А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.
Кадастровую стоимость, очевидно, можно узнать в кадастре. Правда, для этого понадобится сертификат владельца.
https://www.sedecatastro.gob.es/

Насчет IBI, как я понимаю, дело такое - это налог на строение. У меня из кадастровой стоимости вычитается стоимость участка (в той же справке из кадастра указывается, кстати), и потом база еще почему-то уменьшается. Для квартир в многоквартирных домах доля стоимости участка, подозреваю, будет небольшой. К слову, расчет этого налога у нас в Аликанте можно получить на сайте SUMA все с тем же сертификатом.
Если вы ещё не читали Оруэлла, то и необязательно – просто посмотрите за окно.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Espera писал(а):Да уж, надо будет уточнить, как они исчисляют этот налог. Подозрительно все это. С учетом, что IBI у нас ого-го какой.
А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.
В том же IBI может быть указана кадастровая стоимость.
Но не обязательно, у нас вот не указана, а у друзей указана....
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7094 раза
Репутация: 7.022
Сообщения: 2346
Награды: 149
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6576 раз
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
У меня IBI списывают со счета и никакой бумажки не присылают. Я просто пошел в аюнтаменто (думаю что можно и в PROP) и попросил сделать распечатку по IBI. Тётенька сначала не поняла зачем, говорит: "У тебя же все заплачено!", потом я ей объяснил, что это "para informacion". Вот там эта кадастровая стоимость и была написана.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33236 раз
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Espera писал(а):Ничего тогда мне не понятно. С 2013 года платили с мужем по 65 евро в год, с 2015 я стала резидентом, теперь только муж платит 65 евро. И это с немаленького дома на немаленьком участке земли. Все рассчитывает и оформляет хестор.
Эти суммы похожи на оплату хестора за составление и подачу декларации irnr. Но никак на сам налог. Это точно я могу тебе сказать. Хестор составил, со счета снял за услуги свои. А оплата за этот налог пришла, к примеру, позже. Но ты и не заметила. Наверное. За дом где то так около 400 евро и будет.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
В том-то и дело, что это налог - проверила модело 210. А за услуги хестора 70 евро.
Я нашла в экстритуре кадастровую стоимость... Она катастрофически мала - 20 с хвостиком тысяч евро. Поэтому и налог такой. Но... При всём при этом IBI - более 1500 евро в год. Вот пойди и разберись - от чего и как рассчитывают эти налоги. И почему такая кадастровая... Вообщем, надо идти в хесторию, в сумму и все выяснять на месте.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33236 раз
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Espera писал(а):В том-то и дело, что это налог - проверила модело 210. А за услуги хестора 70 евро.
Я нашла в экстритуре кадастровую стоимость... Она катастрофически мала - 20 с хвостиком тысяч евро. Поэтому и налог такой. Но... При всём при этом IBI - более 1500 евро в год. Вот пойди и разберись - от чего и как рассчитывают эти налоги. И почему такая кадастровая... Вообщем, надо идти в хесторию, в сумму и все выяснять на месте.
Такая кадастровая стоимость может быть только у земли рустико.
Посмотри в квиточке IBI кадастровую стоимость. В эскритуре может быть неактуальной. И смотри - там отдельно земля, отдельно строение.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
TanJac
Частый гость
Частый гость
Стаж: 3 года 4 месяца
Поблагодарили: 9 раз
Репутация: 9
Сообщения: 26
Награды: 4
Знак зодиака: водолей
Благодарил (а): 15 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение TanJac »

 
Где в этой справке указана кадастровая стоимость квартиры? Мне надо для расчета IRNR
Где в этой справке указана кадастровая стоимость квартиры? Мне надо для расчета IRNR
Не принимайте жизнь слишком всерьез. Вам все равно не уйти из нее живым.
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Эскритура - это договор купли-продажи недвижимости. Правильно пишется Compraventa
Аватара пользователя
TMP
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 9879 раз
Репутация: 10.025
Сообщения: 3892
Награды: 111
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 8005 раз

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение TMP »

 
TanJac писал(а):
2018 IBI.jpg
Valor cat. / Base imponible. 35315.05€

Но меня вот мучает вопрос. Если Вам нужна помощь в таких элементарных вещах, то как Вы самостоятельно собираетесь подавать декларацию? Мне, конечно, не тяжело по-соседски помочь, но рассчитывать на это не очень практично.
Если вы ещё не читали Оруэлла, то и необязательно – просто посмотрите за окно.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31110 раз
Репутация: 15.003
Сообщения: 8640
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36617 раз
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
TanJac писал(а):
2018 IBI.jpg
Кадастровая величина 35315,05.
Эту сумму нужно умножить на кадастровый коэффициент-мультипликатор, и тогда получится действующая стоимость согласно кадастру.
Коэффициенты эти разные для каждого города. Например для Дении этот коэффициент равен 4.
Надо искать эту величину, она меняется каждый год.
Где-то у меня в офисе валяется распечатка по всей Испании. :du_ma_et:
То есть, если бы это жилье располагалось в Дении, то его кадастровая стоимость составила бы 141.260 евро.
TanJac писал(а):Что такое экстритур? Как это пишется правильно по-испански?
Escritura. Если упрощенно, то собственно, так называется как сам акт подписания договора купли продажи так и документ.
Вот например завтра у меня подписание, я так и говорю, что у меня завтра эскритура.
Кстати это действительно так, завтра утром у меня сделка в Алкое. :hi_hi_hi:
Ну и разумеется сам документ называется эскритурой. Это документ, оригинал которого подписывает нотариус в присутствии продавца и покупателя, и далее он является документом удостоверяющим Вашу собственность на недвижимость.
А дословно: escritura == письмо.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31110 раз
Репутация: 15.003
Сообщения: 8640
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36617 раз
Контакт:

Re: Декларация зарубежного имущества в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Добавлю кадастровый коэффициент-мультипликатор для коммунидада Валенсиана - Валенсия, Кастельон, Аликанте..
Это конечно не самой последней свежести, но вполне себе юзабельно.
Скачивайте документ и смотрите свой коэффициент-мультипликатор.
Умножая его на кадастровую величину из своей фактуры IBI - Valor cat./ Base imponible, получаем кадастровую стоимость своего жилья.
Вложения
Coeficientes-cadastro.pdf
(607.23 КБ) 106 скачиваний
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Ответить

Вернуться в «Законы и налоги Испании»