Форум Испании

vitmail99 писал(а): ↑30 май 2022, 12:07В какое учреждение нужно идти с такими вопросами?

Для начала узнать, к какому типу относится покупаемая земля. Это все должно быть в документах у продавца. Там может быть запрещено строительство жилых объектов. Если запрета нет, то для получения разрешения на строительство нужен проект, так что начинать нужно с архитектора.
Безопаснее покупать сельхозземлю уже с жилой постройкой, поскольку разрешение на "ремонт" и на строительство с нуля могут сильно отличаться в сложности/возможности получения.

vitmail99 писал(а): ↑21 июн 2022, 16:40есть ли такой тип недвижимости в Испании

Не существует такого типа "недвижимости". Для того, чтобы обойти необходимость получать разрешение на строительство, объект не должен быть недвижимостью. У знакомого на участке трейлер стоит, потому что нельзя строится на его участке. Согласовывал он трейлер или нет - деталей не знаю.
Равно как и будет ли считаться недвижимостью что-то типа бытовки на сваях.

vitmail99 писал(а): ↑21 июн 2022, 16:40 Можно ли забить сваи и поставить каркасник в любом месте участка?

Можно.
Но если кто то напишет денунсию, обяжут снести. Могут еще штраф выписать, но это врядли.

Что можно найти через гугл-перевод?
Сборный дом: стационарный или мобильный?
Следует отметить, что в настоящее время в Испании нет специального регулирования для этого типа строительства. Следовательно, разрешения и лицензии зависят от того, является ли это недвижимым имуществом (стационарные дома) или мебелью (мобильные дома). Конкретно это разграничение включено в статью 344 Королевского указа от 24 июля 1889 года .

Недвижимое и движимое имущество
Недвижимость определяется как «земля, здания, дороги и сооружения всех видов , прикрепленные к земле ». Напротив, те, которые « могут быть перевезены из одного места в другое без ущерба для недвижимой вещи, к которой они были прикреплены» , устанавливаются как движимое имущество .
Стационарные модульные дома: разрешения и лицензии
Самое важное, что нужно знать, это то, что для постройки стационарного модульного дома нужны те же процедуры, что и для любого обычного дома . В Испании он включен в Закон о строительном регулировании и в Технический строительный кодекс (CTE), где подробно описаны обязательства, которые должны соблюдать будущие владельцы. Это разрешения и лицензии, которые необходимо учитывать:

Иметь рабочий проект , одобренный соответствующей коллегией архитекторов, который, кроме того, должен соответствовать городским, региональным, местным и техническим регламентам.

Разрешение на строительство, строительство, якорная стоянка, земля под застройку и жилая ячейка . Поскольку они прикреплены к земле, необходимо обеспечить их соответствие Генеральному плану градостроительства и его законам с учетом региональных и местных нормативных актов.

После постройки его необходимо легализовать, чтобы представить запрос на получение документа о пригодности для проживания , который служит для узаконивания разрешений на городское планирование и проекта, подходящего для проживания людей.

В любом случае сборные дома, считающиеся недвижимостью, должны быть зарегистрированы в реестре собственности и подлежат уплате соответствующих налогов.

Мобильные или переносные дома: Правила
В случае, если имущество является мобильным, которое также известно как мобильный дом , оно автоматически будет считаться движимым имуществом, и разрешения, что и на недвижимость, не потребуется. Причина в том, что, поскольку они не имеют фундамента или других видов крепления к водоснабжению или электроснабжению, они считаются самодостаточными и имеют собственное снабжение.

Другими словами, вам не нужна лицензия на строительство, в любом случае рекомендуется проконсультироваться с соответствующей мэрией, потому что в некоторых конкретных случаях в этом отношении уже существуют правила. Это относится к Закону о земле Мадридского сообщества, который устанавливает Положение о городской дисциплине, которое включает последствия установки мобильного дома без лицензии на городской земле.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
https://www.codigotecnico.org/pdf/Guias ... 2_2019.pdf
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763