Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

vitmail99
Гость
Гость
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 13
Репутация: 0
Имя: Виталий
Благодарил (а): 4 раза
Возраст: 39

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение vitmail99 »

 
Добрый день!
Смотрю на идеалисте объявления о продаже земли, в них указывают площадь под застройку. Допустим сам участок имеет 1050кв.м., а "Площадь под застройку 250 м²". Значит ли это, что я могу построить на этом участке два домика по 125м.кв?
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 8 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 3504 раза
Сообщения: 1920
Репутация: 3.473
Награды: 50
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4186 раз
Возраст: 52
Контактная информация:

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
vitmail99 писал(а): 30 май 2022, 10:08 Добрый день!
Смотрю на идеалисте объявления о продаже земли, в них указывают площадь под застройку. Допустим сам участок имеет 1050кв.м., а "Площадь под застройку 250 м²". Значит ли это, что я могу построить на этом участке два домика по 125м.кв?
на мой взгляд нет, есть согласованные главным муниципальным архитектором планы, практически на всю землю муниципалитета, могу ошибаться, но есть куча всяких нормативов, которые все это определяют, площадь, высота, расстояние до проезжей части, подвод воды, канализации и электричества.
Опять же все возможно поменять в рамках правил...
vitmail99
Гость
Гость
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 13
Репутация: 0
Имя: Виталий
Благодарил (а): 4 раза
Возраст: 39

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение vitmail99 »

 
В какое учреждение нужно идти с такими вопросами? В местную администрацию, отдел архитектуры? Или есть какие-то специальные учреждения?
Аватара пользователя
Eugene70
Аксакал
Аксакал
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 4279 раз
Сообщения: 2220
Репутация: 7.125
Награды: 59
Имя: Евгений
Благодарил (а): 4383 раза
Возраст: 51
Контактная информация:

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
vitmail99 писал(а): 30 май 2022, 12:07В какое учреждение нужно идти с такими вопросами?
Для начала узнать, к какому типу относится покупаемая земля. Это все должно быть в документах у продавца. Там может быть запрещено строительство жилых объектов. Если запрета нет, то для получения разрешения на строительство нужен проект, так что начинать нужно с архитектора.
Безопаснее покупать сельхозземлю уже с жилой постройкой, поскольку разрешение на "ремонт" и на строительство с нуля могут сильно отличаться в сложности/возможности получения.
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
vitmail99
Гость
Гость
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 13
Репутация: 0
Имя: Виталий
Благодарил (а): 4 раза
Возраст: 39

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение vitmail99 »

 
Еще появился вопрос, помогите, если кто-то знает: есть ли такой тип недвижимости в Испании, на который не нужно делать проект и получать разрешение на строительство? Например, как быстро возводимые здания без фундамента или что-то похожее. Можно ли забить сваи и поставить каркасник в любом месте участка?
Аватара пользователя
Eugene70
Аксакал
Аксакал
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 4279 раз
Сообщения: 2220
Репутация: 7.125
Награды: 59
Имя: Евгений
Благодарил (а): 4383 раза
Возраст: 51
Контактная информация:

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
vitmail99 писал(а): 21 июн 2022, 16:40есть ли такой тип недвижимости в Испании
Не существует такого типа "недвижимости". Для того, чтобы обойти необходимость получать разрешение на строительство, объект не должен быть недвижимостью. У знакомого на участке трейлер стоит, потому что нельзя строится на его участке. Согласовывал он трейлер или нет - деталей не знаю.
Равно как и будет ли считаться недвижимостью что-то типа бытовки на сваях.
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
Dratuti
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 3 месяца
Поблагодарили: 263 раза
Сообщения: 157
Репутация: 505
Награды: 1
Благодарил (а): 291 раз

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение Dratuti »

 
vitmail99 писал(а): 21 июн 2022, 16:40 Можно ли забить сваи и поставить каркасник в любом месте участка?
Можно.
Но если кто то напишет денунсию, обяжут снести. Могут еще штраф выписать, но это врядли.
Аватара пользователя
Arco iris
Ветеран
Ветеран
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 3865 раз
Сообщения: 1163
Репутация: 9.846
Награды: 96
Знак зодиака: рак
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 5953 раза

Что означает "Площадь под застройку 250 м²"

Непрочитанное сообщение Arco iris »

 
Что можно найти через гугл-перевод? :-)
Сборный дом: стационарный или мобильный?
Следует отметить, что в настоящее время в Испании нет специального регулирования для этого типа строительства. Следовательно, разрешения и лицензии зависят от того, является ли это недвижимым имуществом (стационарные дома) или мебелью (мобильные дома). Конкретно это разграничение включено в статью 344 Королевского указа от 24 июля 1889 года .

Недвижимое и движимое имущество
Недвижимость определяется как «земля, здания, дороги и сооружения всех видов , прикрепленные к земле ». Напротив, те, которые « могут быть перевезены из одного места в другое без ущерба для недвижимой вещи, к которой они были прикреплены» , устанавливаются как движимое имущество .
Стационарные модульные дома: разрешения и лицензии
Самое важное, что нужно знать, это то, что для постройки стационарного модульного дома нужны те же процедуры, что и для любого обычного дома . В Испании он включен в Закон о строительном регулировании и в Технический строительный кодекс (CTE), где подробно описаны обязательства, которые должны соблюдать будущие владельцы. Это разрешения и лицензии, которые необходимо учитывать:

Иметь рабочий проект , одобренный соответствующей коллегией архитекторов, который, кроме того, должен соответствовать городским, региональным, местным и техническим регламентам.

Разрешение на строительство, строительство, якорная стоянка, земля под застройку и жилая ячейка . Поскольку они прикреплены к земле, необходимо обеспечить их соответствие Генеральному плану градостроительства и его законам с учетом региональных и местных нормативных актов.

После постройки его необходимо легализовать, чтобы представить запрос на получение документа о пригодности для проживания , который служит для узаконивания разрешений на городское планирование и проекта, подходящего для проживания людей.

В любом случае сборные дома, считающиеся недвижимостью, должны быть зарегистрированы в реестре собственности и подлежат уплате соответствующих налогов.

Мобильные или переносные дома: Правила
В случае, если имущество является мобильным, которое также известно как мобильный дом , оно автоматически будет считаться движимым имуществом, и разрешения, что и на недвижимость, не потребуется. Причина в том, что, поскольку они не имеют фундамента или других видов крепления к водоснабжению или электроснабжению, они считаются самодостаточными и имеют собственное снабжение.

Другими словами, вам не нужна лицензия на строительство, в любом случае рекомендуется проконсультироваться с соответствующей мэрией, потому что в некоторых конкретных случаях в этом отношении уже существуют правила. Это относится к Закону о земле Мадридского сообщества, который устанавливает Положение о городской дисциплине, которое включает последствия установки мобильного дома без лицензии на городской земле.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
https://www.codigotecnico.org/pdf/Guias ... 2_2019.pdf
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Вопросы и ответы»