Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:12
:ps_ih:
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 09:16
:sh_ut:
Аватар пользователя
Iris - Вчера, 09:26
:privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 09:31
Jnker, @ Сostadelmar, @ Iris, :uch_tiv: :privet: :chir_lider:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:41
Antonio B, @ Iris, @ Сostadelmar, :-ok-:
Аватар пользователя
Alexey - Вчера, 09:49
iglesias, @ Antonio B, @ Jnker, @ Сostadelmar, @ Iris, :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 09:52
Alexey, :privet: :al_kana_ft: Июль — макушка лета, Считай, пол-лета нет, Считай, что песня спета, Жара и всем привет! :privet:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 10:00
Ну и что
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 10:00
продлим лето в доминикане !
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:06
Jnker, :sh_ok: доминикане привет другой :pi_rat: :;ne_gr: :kav_boy:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 10:14
Antonio B, приход ты хотел сказать? :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:49
Jnker, :ko_pi_lka: поступления те же, разрез :ta-ne-c: другой :goria_cho: https://www.youtube.com/watch?v=347npLytra4 ku-я-яй
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 19:52
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 21:00
:ne_vi_del: никого
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:12
Jnker, Yfqy!
Lapchynskyi Igor - Вчера, 21:33
поможем открыть счет в банке. Барселона +34692268486
Lapchynskyi Igor - Вчера, 21:44
Адвокатская Компания АH Law Partners . Барселона +34692268486 www.ahlawpartners.com
Kantrik - Вчера, 21:56
@ Lapchynskyi Igor ты хотел сказать не поможем а предлагаю услугу?)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:30
Kantrik, :-) :uch_tiv:
Аватар пользователя
маруся - Вчера, 22:48
iglesias, Привет! :ki_ss:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:07
iglesias, @ Jnker, @ Kantrik, @ маруся, :privet: :uch_tiv: :ok:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 23:46
маруся, :sh_ok:
Аватар пользователя
маруся - Сегодня, 00:13
:mi_ga_et:iglesias,
Аватар пользователя
маруся - Сегодня, 00:19
Antonio B, :ki_ss: :ki_ss:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 00:29
маруся, @ iglesias, :luna: :gato: :uch_tiv:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 13 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 06:28 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4227 раз.
Стаж: 5 лет 7 месяцев 16 дней
Медали: 51
Пункты репутации: 35.559.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Решили мы на втором этаже, где у нас уже есть одна студия, пристроить к ней на оставшейся крыше еще одну, побольше.
Вопросов возникло несколько - 1. Где получить разрешение на строительство.
2. Есть ли ограничения по площади "застройки" второго этажа? По высоте мы знаем эти ограничения. В нашей местности - Кальпе - это 7 метров.
3. Какие специалисты в обязательном порядке должны участвовать в получении разрешения?
4. Какие документы мы должны иметь для получения разрешения?
5.Кто на основании полученного разрешения имеет право осуществлять строительство?

Если у кого-то есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Буду рада ссылкам, рекомендациям и мемуарам :uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 09:39 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6414 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 1 день
Медали: 85
Пункты репутации: 68.354.698
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sansara писал(а):
Решили мы на втором этаже, где у нас уже есть одна студия, пристроить к ней на оставшейся крыше еще одну, побольше.
Вопросов возникло несколько - 1. Где получить разрешение на строительство.
2. Есть ли ограничения по площади "застройки" второго этажа? По высоте мы знаем эти ограничения. В нашей местности - Кальпе - это 7 метров.
3. Какие специалисты в обязательном порядке должны участвовать в получении разрешения?
4. Какие документы мы должны иметь для получения разрешения?
5.Кто на основании полученного разрешения имеет право осуществлять строительство?

Если у кого-то есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Буду рада ссылкам, рекомендациям и мемуарам :uch_tiv:

Если у Вас есть коммунидад, сходите к Президенту, для начала нужно узнать у него не будет ли Ваша пристройка "мешать" соседям лицезреть окрестности :) А так, думаю, нужно идти в Аютаменто по прописке, во всяком случае лицензию на ремонтные работы, например, на год, выдают там в течение где-то двух недель с момента подачи заявления. Процедура не бесплатная, но и не дорогая. В зависимости от объема работ, которые Вы укажете в Заявлении.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 11:17 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 26763 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 5 лет 11 месяцев 27 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 233.748.436
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Teresa писал(а):
Если у Вас есть коммунидад, сходите к Президенту, для начала нужно узнать у него не будет ли Ваша пристройка "мешать" соседям лицезреть окрестности :) А так, думаю, нужно идти в Аютаменто по прописке, во всяком случае лицензию на ремонтные работы, например, на год, выдают там в течение где-то двух недель с момента подачи заявления. Процедура бесплатная.


А Вы точно уверены, что Ваши советы, в данном случае, не вредны? Откуда такая компетентность?

Вот, к примеру, известный случай (а в Кальпе таких случаев полно, в моей практике есть одна продажа подобного дома. Но покупатель осведомлён, это его риски - приспичило ему именно такой дом).

Согласно вердикту суда, Дэвид и Дженнет Хартсхорн нелегально построили большой дом на защищенной земле неподалеку от города Коста-дель-Соль.

«Это ужасные новости. Я очень расстроена. Нам ничего не сказали о результатах судебного разбирательства», – заявила Daily Mail Дженнет Хартсхорн. По ее словам, дом был построен девять лет назад и до сих пор «люди нелегально строят дома вокруг». «Мы определенно подадим апелляцию. Мой муж говорит, что пойдет по всем европейским судам с этим случаем, чтобы спасти дом», – заверила она.

Впрочем, скорее всего, судья отменит тюремное заключение британцам, так как тюремный срок до двух лет за первое преступление в Испании чаще всего отменяется. В испанских судах приговор выносится в письменной форме и его не зачитывают открыто в суде. Постановление суда обвиняемые узнают от своего солиситора.

Помимо тюремного заключения, судья обязал семью снести дом и заплатить штраф в размере 5400 евро.

Пара построила дом площадью 240 кв. м на земле, где разрешено строительство дома в 10 раз меньше этого размера. Семья обращалась к властям за разрешением увеличить площадь дома в июне 2001 года, но им было сказано, что они не могут строить дом больше того, который уже стоит на участке.

В январе 2004 года Хартсхорнам было приказано остановить строительные работы, но вместо этого они продолжили постройку и закончили ее в июле 2004 года. В сентябре 2006 года городской муниципалитет обязал пару выплатить 73 092 евро штрафа, который они сейчас оспаривают.

Первой британской парой, которой пришлось снести свою испанскую недвижимость, были пенсионеры Лен и Хелен Прайор. Вилла стоимостью 550 тыс. евро была раздавлена бульдозерами в январе 2008 года, после того как суд постановил, что здание было построено нелегально. Теперь тысячи других британских семей, живущих в Испании, боятся за свои дома из-за таких же разрешений на строительство.
http://m.euromag.ru/spain/6353.html

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 11:23 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6414 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 1 день
Медали: 85
Пункты репутации: 68.354.698
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Oxana писал(а):
А Вы точно уверены, что Ваши советы, в данном случае, не вредны? Откуда такая компетентность?
Вот, к примеру, известный случай (а в Кальпе таких случаев полно, в моей практике есть одна продажа подобного дома. Но покупатель осведомлён, это его риски - приспичило ему именно такой дом).
Первой британской парой, которой пришлось снести свою испанскую недвижимость, были пенсионеры Лен и Хелен Прайор. Вилла стоимостью 550 тыс. евро была раздавлена бульдозерами в январе 2008 года, после того как суд постановил, что здание было построено нелегально. Теперь тысячи других британских семей, живущих в Испании, боятся за свои дома из-за таких же разрешений на строительство.


А в чем вредность моих советов? Я что советовала нелегально возводить постройку по примеру тех ужасов, о которых вы здесь пишете?
Я наоборот посоветовала обратиться для начала в Коммунидад, а затем в Аютаменто. Да, я так делала сама, так как пришлось снести шкаф на террасе, когда я не согласовала с Коммунидадом, я об этом тут писала. А лицензия на ремонт выдается в Аютаменто.
И вообще я лучше промолчу, чем буду советовать то, в чем некомпетентна.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 11:24 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 26763 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 5 лет 11 месяцев 27 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 233.748.436
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
По сути: приглашается архитектор (он может быть и из аютамьенто, может быть и другой из лицензированных) и прораб стройки. Архитектор делает проект, прораб делает смету.
На этой фазе архитектор говорит можно ли увеличить площадь дома: если мне не изменяет память, то норма застройки в Кальпе 0,28 от площади земельного участка.
Если все ок, то архитектор идёт в аютамьенто и подаёт заявление на разрешение на строительство permiso de obra mayor.
Платится за это налог и само разрешение 5,5% от сметы (сейчас может быть и 5,6....).
Работа архитектора, соответственно, оплачивается отдельно.
В принципе, в отдельно стоящем доме Вы можете делать что Вам Бог на душу положил. Без согласований с коммунидадом, если он есть. Но надо думать о том, закрывает ли вид вашим соседям или прочее.
На моей практике, хозяину пришлось снести построенный сарайчик по жалобе старушки-соседки: она в заявлении написала, что из окна сарая можно за ней следить в её доме.... :) Пришлось снести. Можно, конечно, идти в суд.... Но это хозяин - барин. В общем, был такой прецедент. Остался в памяти.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 11:37 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 26763 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 5 лет 11 месяцев 27 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 233.748.436
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Teresa
Я понимаю, Вы не со зла. Но есть разница между частным домом и таунхаусом. И потом - бесплатно? В Испании, бесплатно, по-моему, только солнце, море и воздух. :)

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 11:57 
Не в сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1889 раз.
Стаж: 4 года 3 месяца 25 дней
Медали: 20
Пункты репутации: 7.268.010
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Oxana писал(а):
На моей практике, хозяину пришлось снести построенный сарайчик по жалобе старушки-соседки: она в заявлении написала, что из окна сарая можно за ней следить в её доме.... :) Пришлось снести. Можно, конечно, идти в суд.... Но это хозяин - барин. В общем, был такой прецедент. Остался в памяти.


Сообщение не в тему (флуд)
Нет, я конечно понимаю что бюрократия и все такое.... но все же... окошечко то в сарае заложить нельзя было что ли?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 13:16 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6414 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 1 день
Медали: 85
Пункты репутации: 68.354.698
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Oxana писал(а):
Teresa
Я понимаю, Вы не со зла. Но есть разница между частным домом и таунхаусом. И потом - бесплатно? В Испании, бесплатно, по-моему, только солнце, море и воздух. :)

Oxana, конечно не со зла :sh_ok: , а скорее от "торопыжности", так как за утренним кофе перед приготовлением завтрака просматривала Форум :-)
В своем сообщении добавила частичку "НЕ" и немного дополнила ответ.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 15:56 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4227 раз.
Стаж: 5 лет 7 месяцев 16 дней
Медали: 51
Пункты репутации: 35.559.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
А если я хочу построить крытую террасу на втором этаже, которая не будет превышать 50 кв.м (нам можно по размерам участка строить еще 58 кв.м., это если 0,28)
Это же будут obras menores?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 19:15 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 26763 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 5 лет 11 месяцев 27 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 233.748.436
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Я брала, когда делала.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 янв 2016, 20:23 
В сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6454 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 5 лет 10 месяцев 2 дня
Медали: 67
Пункты репутации: 118.571.003
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
1. Аюнтамент /или по @ (ниже прилагается)
2.Если не видно из документов на жильё, лучше уточнить непосредственно в Горсовете.
3.На обру менор смотрят сквозь пальцы лицензию получаете Вы либо от Вашего имени любой уполномоченный, доверенность при этом не требовалась.
4.Эскиз предполагаемых работ и краткое описание, примерную сумму затрат. При подаче прошения спросят о том кто будет делать, здесь у Вас появится шанс проявить креатив и фантазию.
5.На обру менор любой-любитель, профессионал, браткумсват...
Полезные ссылки. http://www.calp.es/es/content/licencias
http://dgarquitecto.blogspot.com.es/201 ... encia.html
1.при наличии необходимого условия и сноровки подаемся по основному мж
ПС:Описание предполагаемых работ несколько туманно, не совсем ясно, что конкретно планируется, возможно, что то, что действительно Вы собираетесь сделать, не подходит под обру менор, и в этом случае будет совсем другая история.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 янв 2016, 13:16 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4227 раз.
Стаж: 5 лет 7 месяцев 16 дней
Медали: 51
Пункты репутации: 35.559.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Спасибо, , за ссылки и напутствия.
Я исходила из перечня "мелкого ремонта с сайта:
"Se consideran obras menores:
Las pequeñas obras de reparación y modificación de edificios, así como la ejecución de obras interiores en locales no destinados a vivienda que no modifiquen la estructura y mejoren las condiciones de higiene y estética:
* reparación de la cubierta y del terrado.
* pintura y reparación de fachadas en edificios no incluidos en el catálogo de interés histórico-artístico.
* colocación de puertas y persianas en aberturas.
* colocación de rejas.
* construcción, reparación o sustituciones de cañerías de instalaciones, desagües y alcantarillados.
* construcción de pozos y fosas sépticas.
* modificación de balcones, bases o elementos salientes.
* cambio o reparación de elementos estructurales.
* ejecución o modificación de aberturas.
* construcciones y modificaciones de escaparates.
* colocación de elementos mecánicos de las instalaciones en terrados de edificios.
* reposición de elementos deteriorados de fachadas.
* cubiertos ligeros, abiertos o cerrados lateralmente por paredes de superficie máxima de 50 m2 y altura máxima de 5 m.

И можем ли мы самостоятельно построить эту веранду до 50 кв.м?
У нас есть товарищ, прораб, которого выгнали из дома и он мечется по командировкам "как дорогая проститутка" (его выражение) :al_kana_ft:
Сочи строил тоже :uch_tiv: С удовольствием приютили бы его месяца на 3 ... он и печи класть умеет :du_ma_et:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 янв 2016, 13:21 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4227 раз.
Стаж: 5 лет 7 месяцев 16 дней
Медали: 51
Пункты репутации: 35.559.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
И может ли проект крытой веранды сделать не испанский архитектор?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 13 ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Разрешение родителей на переезд ребенка в Испанию с целью учебы [в этом окне]

в форуме Визовые вопросы, вид на жительство в Испании

Espera

17

1752

11 апр 2015, 16:03

Espera Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Строительство таунхауса на продажу [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

alex29

2

948

08 май 2015, 23:47

alex29 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Разрешение на работу для ребенка [в этом окне]

в форуме Законы и налоги Испании

Ineo

5

787

30 май 2015, 00:59

Ineo Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Поиск партнёра для открытия представительства (строительство) [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

Devor

0

886

03 июл 2015, 12:29

Devor Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Строительство и дизайн вашего дома в Дении [в этом окне]

[ На страницу: 1, 2, 3 ]

в форуме Работа и услуги

Строитель

50

5159

01 авг 2015, 05:28

Семен Петрович Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия