Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

дизайн и уход за домом в Испании

Модератор: Koshcheyushka

Sergey2109
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 46
Награды: 2
Репутация: 135
Благодарил (а): 26 раз

Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Sergey2109 »

 
Подскажите пожалуйста, город Бадалона, в купленной квартире снесли перегородку между коридором и кухней. Куда надо об этом сообщать? И надо ли?))) Ещё намечается снос стенки одной и постройка новой. Куда обо всем этом надо говорить?
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38875 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.750
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Sergey2109 писал(а):Подскажите пожалуйста, город Бадалона, в купленной квартире снесли перегородку между коридором и кухней. Куда надо об этом сообщать? И надо ли?))) Ещё намечается снос стенки одной и постройка новой. Куда обо всем этом надо говорить?
Да никуда.
Настучать хочете, как в Россее?
Если нет - живите себе спокойно. Есть желание зарегистрировать перепланировку - к архитектору.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Romario »

 
Если перепланировка не касается несущих конструкций - это ваше личное дело.
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Sergey2109
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 46
Награды: 2
Репутация: 135
Благодарил (а): 26 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Sergey2109 »

 
Да причем тут настучать как в России? Если мы сносим не несущую перегородку, и строим ещё одну новую не несущую, то ведь потом, при продаже квартиры надо будет как то это объяснять. Поэтому и спрашиваю, что может надо сперва кого-то предупредить, что хотим сделать так то и так то. Или в Испании при продаже квартиры не спрашивают план квартиры?
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Romario »

 
Sergey2109 писал(а): Или в Испании при продаже квартиры не спрашивают план квартиры?
Спросить можно, но скорее всего его не будет. По крайней мере насколько мне удалось понять, как мы привыкли, обязательного паспорта бти с планом (и не дай бог какой то размер не соответствует :sh_ok:) , здесь не практикуют..
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Sergey2109
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 46
Награды: 2
Репутация: 135
Благодарил (а): 26 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Sergey2109 »

 
Просто если у них нет как таковых планов, то можно сносить не несущую перегородку между комнатами, и выстроить новую перегородку по своему желанию в другом месте, а потом продать квартиру с такими переделками. Это конечно радует. Но нужен тот, кто проходил это. Я как прочитал в инете, что надо идти в ахунтаменто (серия), согласовать с ними план перепланировки, заплатить архитектору и т.п. То есть делать официально. Но надо чтоб одобрили ещё. И опять же время. Вряд ли они делают это все быстро. Поэтому, если это можно сделать тихонько, никому не говоря, то это прекрасно. Подтвердите кто-нибудь ещё пожалуйста как это делается.
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9092 раза
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.764
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8768 раз
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
На любую реформу нужно брать разрешение в мэрии и платить % от фактуры.Это разрешение позволяет во первых шуметь в дневное время, во вторых поставить (за отдельные деньги) под окно или к подъезду контейнер для строительного мусора.
Если ты сможешь договориться с соседями, а сделать тебе это нужно будет обязательно, что ты у себя в квартире немного пошумишь и сможешь сам вывезти на специальный полигон или в эко-парк строительный мусор, то я думаю что можно будет обойтись без мэрии.
Соседям можешь пообещать что будешь мыть пол в подъезде после заноса - выноса стройматериалов, поменяешь бесплатно лампочку и всем после своей реформы нальёшь пива.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Моё мнение, обязательно нужно получать хоть какое то разрешение на ремонт в местном самоуправлении, у соседей настроение может быть переменчивым да и стукануть могут сознательные граждане из близлежащих домов, в смете достаточно будет указать работы которые провоцируют шум например замена напольной плитки, с фактуры надо заплатить максимум до 10% и местный налог. Всё что связано с перепланировкой, получить разрешения занимает продолжительное время и значительных финансовых затрат поэтому многие это делают под шумок если перепланировка не касается несущих конструкций, но проводить работы с несущими стенами, очень рискованный шаг.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8632 раза
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Sergey2109 писал(а):Просто если у них нет как таковых планов, то можно сносить не несущую перегородку между комнатами, и выстроить новую перегородку по своему желанию в другом месте, а потом продать квартиру с такими переделками. Это конечно радует. Но нужен тот, кто проходил это. Я как прочитал в инете, что надо идти в ахунтаменто (серия), согласовать с ними план перепланировки, заплатить архитектору и т.п. То есть делать официально. Но надо чтоб одобрили ещё. И опять же время. Вряд ли они делают это все быстро. Поэтому, если это можно сделать тихонько, никому не говоря, то это прекрасно. Подтвердите кто-нибудь ещё пожалуйста как это делается.
Получали разрешение на ремонт (obra menor) в мэрии Торревьехи. В нем, кроме всего прочего, был указан демонтаж перегородки. Спустя какое то время, получили из мэрии запрос на предоставление нового плана помещения. Вызвали архитектора, оплатили составление нового плана, отправили в мэрию. Пока тишина.
Move forward
Sergey2109
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 46
Награды: 2
Репутация: 135
Благодарил (а): 26 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Sergey2109 »

 
Мне по сути надо сделать вот что. Построить не несущую перегородку в комнате, высота 2,5м, длина стены около 2,8м. Думаю ее построить или из кирпича или из гипсокартона. А в стене (не несущей), которая сейчас там есть мне нужно поменять входы в комнату. То есть старый дверной проем заложить кирпичом, а в другом месте стены этой сделать новый проем - стандартную дверь 70см. То есть по сути у меня так называемая перепланировка -это сделать новую дверь в стене, а старую заложить и построить новую стенку. Шуметь сильно мы вряд ли будем. Тут не такие работы, что будем шуметь. Мусор я организую сам. В Леруа уже покупал мешки большие их за 42€. Я уже снёс одну большую перегородку между кухней и коридором и в принципе почти не шумел. Единственное пришел испанский дедушка со 2 этажа, (у нас квартира на 4этаже). И вот он пришел и спросил типа - это твоя квартира? Я говорю да, моя. И все, он ушел. Я так понимаю он подумал что я наемный рабочий. И если б я сказал что квартира не моя, тогда он мог бы вызвать полицию, проверить меня на разрешение на работу.
Так вот...По сути шум, мусор, это всё я сделаю так, что комар носа не подточит. Вот ведь главный вопрос в том, что есть ли у них как в России план квартиры, который потом при продаже квартиры покупателю, он спросит. И скажет, а как так, тут план один, а по факту перегородки в другом месте. И не узаконено. Меня вот этот момент волнует. Надо ли это узаконить!? Я испанский не знаю вообще, идти в мэрию надо язык, и как я понял на все эти одобрения мэрии уходит много времени. А квартиру мы делаем ремонт с целью пока что сдать в аренду. Посоветуйте всё-таки как лучше поступить нам.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8632 раза
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Sergey2109 писал(а): Мне по сути надо сделать вот что. Построить не несущую перегородку в комнате, высота 2,5м, длина стены около 2,8м. Думаю ее построить или из кирпича или из гипсокартона. А в стене (не несущей), которая сейчас там есть мне нужно поменять входы в комнату. То есть старый дверной проем заложить кирпичом, а в другом месте стены этой сделать новый проем - стандартную дверь 70см.
Для этого нужно получить лицензию на obra menor. За осуществление ремонта без лицензии можно получить многотысячный штраф. Внимание Вы уже привлекли, выводы делайте сами.
Sergey2109 писал(а):
Шуметь сильно мы вряд ли будем. Тут не такие работы, что будем шуметь. Мусор я организую сам. В Леруа уже покупал мешки большие их за 42€. Я уже снёс одну большую перегородку между кухней и коридором и в принципе почти не шумел. Единственное пришел испанский дедушка со 2 этажа, (у нас квартира на 4этаже). И вот он пришел и спросил типа - это твоя квартира? Я говорю да, моя. И все, он ушел. Я так понимаю он подумал что я наемный рабочий. И если б я сказал что квартира не моя, тогда он мог бы вызвать полицию, проверить меня на разрешение на работу.
Тут дело не в шуме. Проживете несколько лет, будут Вас хорошо знать - Вам будет можно то, за что сейчас Вас распнут всем домом ;) Кстати, оставив мешки с мусором не там, где разрешено, так же можно словить штраф.
Sergey2109 писал(а): Вот ведь главный вопрос в том, что есть ли у них как в России план квартиры, который потом при продаже квартиры покупателю, он спросит.
Разумеется есть, он у Вас должен быть в купчей. Оригинал хранится где-то в недрах мэрии, у Вас должна быть копия.
Обязательно ли вносить изменения при том ремонте, что затеяли Вы, не подскажу. Нас попросили при демонтаже перегородки между кухней и салоном их внести.
Sergey2109 писал(а):
Я испанский не знаю вообще, идти в мэрию надо язык, и как я понял на все эти одобрения мэрии уходит много времени.
15 минут у хестора ушло на получить бумажку, 15 минут у нас на оплатить. После ремонта примерно столько же времени ушло на вызов архитектора, оплату и передачу готового плана. Разумеется, эти минуты тратились не в один день. Найти ассесорию где говорят не только на Испанском несложно.
Sergey2109 писал(а):
А квартиру мы делаем ремонт с целью пока что сдать в аренду. Посоветуйте всё-таки как лучше поступить нам.
Найти профессионалов, которые работают в Ваших краях и помогут с бумагами/решением об их необходимости. Я могу только своим опытом поделится, консультациями не подрабатываю.
Move forward
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Romario »

 
Eugene70 писал(а):
Sergey2109 писал(а): Вот ведь главный вопрос в том, что есть ли у них как в России план квартиры, который потом при продаже квартиры покупателю, он спросит.
Разумеется есть, он у Вас должен быть в купчей. Оригинал хранится где-то в недрах мэрии, у Вас должна быть копия.
.
Как бы да, но возможны варианты. У нас, например, в плане, который прилагался к купчей, квартира имеет только внешние стены. Перегородки не отражены. Планом в нашем понимании это назвать сложно, скорее схема и соответственно внесение каких либо изменений этот "план" не предполагает..
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Единственное пришел испанский дедушка со 2 этажа, (у нас квартира на 4этаже). И вот он пришел и спросил типа - это твоя квартира? Я говорю да, моя. И все, он ушел. Я так понимаю он подумал что я наемный рабочий. И если б я сказал что квартира не моя, тогда он мог бы вызвать полицию, проверить меня на разрешение на работу.

Так дедушка всё правильно сделал, спокойно подошёл к вашей двери, не увидел распечатки разрешения наклеенной с наружной стороны входной двери на ремонт вашей квартиры, где должно быть указан заказчик ,предполагаемые работы, предполагаемая сумма за все работы и дата окончания, нажал на звонок и поинтересовался очень вежливо есть ли разрешение от властей, вдруг забыли наклеить
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Romario »

 
Koshcheyushka писал(а):Так дедушка всё правильно сделал, спокойно подошёл к вашей двери, не увидел распечатки разрешения наклеенной с наружной стороны входной двери на ремонт вашей квартиры, где должно быть указан заказчик ,предполагаемые работы, предполагаемая сумма за все работы и дата окончания, нажал на звонок и поинтересовался очень вежливо есть ли разрешение от властей, вдруг забыли наклеить
Тоже об этом подумал. Если так, следующих нужно ждать полицейских.
Вообще не понимаю почему не оформить все нормально. Весной делал ремонт, заполнил форму для мэрии, перечислил предполагаемые работы (замена сантехники, керамической плитки, побелка стен и новые окна), указал ориентировочную стоимость материалов и то, что намереваюсь сделать все своими силами, без привлечения сторонних организаций. Приложил накладную, которую попросил сделать оконщиков (с учетом пожеланий :men: ). Насчитали аж 80 евро. За эти деньги я спокойно шумел сколько мне было нужно, даже несколько дней с перфоратором демонтировал, а это очень громко. Ну соседей еще предварительно предупредил в устной форме. И все - никаких вопросов
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Romario писал(а):
Koshcheyushka писал(а):Так дедушка всё правильно сделал, спокойно подошёл к вашей двери, не увидел распечатки разрешения наклеенной с наружной стороны входной двери на ремонт вашей квартиры, где должно быть указан заказчик ,предполагаемые работы, предполагаемая сумма за все работы и дата окончания, нажал на звонок и поинтересовался очень вежливо есть ли разрешение от властей, вдруг забыли наклеить
Тоже об этом подумал. Если так, следующих нужно ждать полицейских.
Вообще не понимаю почему не оформить все нормально. Весной делал ремонт, заполнил форму для мэрии, перечислил предполагаемые работы (замена сантехники, керамической плитки, побелка стен и новые окна), указал ориентировочную стоимость материалов и то, что намереваюсь сделать все своими силами, без привлечения сторонних организаций. Приложил накладную, которую попросил сделать оконщиков (с учетом пожеланий :men: ). Насчитали аж 80 евро. За эти деньги я спокойно шумел сколько мне было нужно, даже несколько дней с перфоратором демонтировал, а это очень громко. Ну соседей еще предварительно предупредил в устной форме. И все - никаких вопросов

всё отлично, но ты точно указывал в смете замена окон, это довольно сложное согласование
Sergey2109
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 46
Награды: 2
Репутация: 135
Благодарил (а): 26 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Sergey2109 »

 
Да я бы рад сделать как по закону. Но пока не знаю как. Я месяц назад купил квартиру. Особо спросить совета не у кого. Испанский язык не знаю. Только тут у вас и спрашиваю. А если мне сейчас прийти в мэрию, сказать что хочу снести перегородку (которую уже снёс) и сказать что хочу ещё одну построить перегородку из гипсокартона а ещё в одной перегородке проделать проем под дверь, а старую дверь заложить кирпичом. Можно ли так задним числом? Когда я в мэрию приду и скажу все это, они своего человека не пришлют ко мне в квартиру? Который увидит что перегородка уже снесена, и не влепят штраф мне за нее?
Sergey2109
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 25 раз
Сообщения: 46
Награды: 2
Репутация: 135
Благодарил (а): 26 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Sergey2109 »

 
Мусор 2 мешка уже больших забрали. Я выставил их с торца дома. Все забрали, никто меня не оштрафовал
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Romario »

 
Koshcheyushka писал(а):всё отлично, но ты точно указывал в смете замена окон, это довольно сложное согласование
Окна нельзя было не указать - это фасад здания и менялись все окна, такие работы незаметно не сделаешь. На максимально похожие визуально на то что стояло. В общем архитектурный ансамбль не пострадал.) Может по этому подписали без лишних вопросов
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8632 раза
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Sergey2109 писал(а):Мусор 2 мешка уже больших забрали. Я выставил их с торца дома. Все забрали, никто меня не оштрафовал
Как должно быть - Вы идете в специальную фирму, может называться Gestoria. Просите их получить разрешительную документацию на проведение работ (obra menor). Затем заказываете контейнер для строительного мусора (в моих краях без лицензии на obra menor контейнер не дадут). Следите за свои контейнером, иначе в него накидают мусор. По завершении работ, возможно, потребуется вызвать архитектора.
Если Вы проигнорируете все эти правила, то
шанс, что дело дойдет до штрафа не 100%. Специально ловить Вас и штрафовать никто не будет.
Два вопроса:
1. Вы осознаете, что нарушаете закон?
2. Вы понимаете последствия, если все же попадетесь? Размер штрафа,?
Move forward
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Куда надо обращаться по перепланировке квартиры?

Непрочитанное сообщение Romario »

 
При заполнении декларации о проведении работ указывается один из двух видов работ: косметический ремонт (плитка, сантехника, покрасить-побелить, окна - двери) или капитальный (несущие элементы здания например или изменение общей площади). Для первого случая никаких согласований, архитекторов и прочего не нужно, порядок чисто уведомительный. Так мне объяснили в аюнтаменто и так я сделал.
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Быт и благоустройство, дела домашние»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MailRu [Bot] и 0 гостей