VladimirGT, перечитал несколько раз, но так и не понял, в чем проблема этого вашего человека.VladimirGT писал(а): ↑13 сен 2021, 10:19 Да, управляющие компании - это пустышки, кто им даст деньги - без обеспечения-то и не важно какой оборот идет... Там одна ценность это люди - добросовестно работающие.
В том то и дело, что вопрос не в цене - как может показаться....
А в людях там работающих... у них нет цены...
Человек продавая недвижимость - которой ОНИ управляют - понимает, что новый собственник будет управлять своей командой, а ЕГО людям придется уйти и искать новую работу.
Поэтому он и продолжает тянуть еще лямку....
Надо сказать, что человек - дает возможность и время для перехода на другую работу... Не все скидывает разом, поэтапно...
Но задается вопросом, а сколько ещё... и нужно ли дальше тянуть...?
Жаль людей? Но серьезный предприниматель, вкладывающий деньги в покупку готового бизнеса, прекрасно понимает значение квалифицированных кадров в производственном и управленческом процессе. Они нигде на дороге не валяются, в России - тем более.
В таких случаях, как правило, меняется топ менеджмент и то не всегда и не сразу. А все остальные продолжают работать - ковать прибыль новому собственнику. Единичные случаи увольнений, конечно, будут, но это исключительно по индивидуальным поводам и погоды не сделают.
Все дело в бизнесе. Насколько он уникален, устойчив и прибылен. Для банка важен денежный поток и его постоянство. Ну, конечно, и личные связи с заинтересованностью никто не отменял...
И деньги у банка просить надо не на выкуп, а на что-то другое (оборотный капитал, обновление оборудования, складские запасы и т.п.).
Выплата денег собственнику осуществляется в виде завышенной арендной платы и (или) ее авансовыми платежами.
Но это уже совсем другие кейсы. Тут многое зависит от бизнес-процессов.
Я в 2006 -2008 решал похожую задачу со своим лесопильным предприятием в Новгородской глубинке. Самое сложное, когда бизнес по размеру больше малого, но не дотягивает до большого (среднего). Тогда крупным игрокам он не интересен, а у мелких денег нет - ходят кругами и только облизываются...