Заметки риэлтора из Валенсии

каким бизнесом заняться в Испании

Модератор: wolf

Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
YarikBro писал(а): И что Вы имеете в виду под "самым бюджетным дном недвижимости"? В Валенсии, насколько знаю, это квартал хитанос у пляжа. Не замечал там русских, правда обхожу это место стороной всегда.
Там есть русские? :sh_ok:
На взгляд человека занимающегося недвижимостью в Валенсии.
Вынужденно...к сожалению, но занимающегося на старости лет.
Русские сейчас просто повсюду.Русская речь из каждого утюга, даже в тех местах и кварталах, в которых доселе я ее не слышал.
Я и сам бы никогда и не подумал, насколько всё заполнили наши люди, если бы год назад не начал заниматься арендой и как следствие-
продажей, покупкой, помощью в получении всяческих справок , открытие счетов и т.д.
Все это вылилось в создание собственных групп в соц.сетях для удобства продвижения своих объектов, а позднее и чужих.
Довольно быстро образовалось помимо собственных объектов ,несколько чужих в управлении.
Город на сам деле маленький, тесный, все всё узнают очень быстро и приобрести авторитет или потерять его можно мгновенно.

Другой вопрос, рад ли я теперь этому или нет...не уверен, что расскажи мне год назад о том, что придется снова много и тяжело работать,
я бы еще двадцать раз подумал...а главное проблема, это как раз общение с людьми.И даже не суть с нашими или с французами или немцами.
Ведь я помниться "просто хотел получить мои пару штук и бренчать на гитаре".

По районам.
Нуу...китайцы у вокзала это очень не дешевая недвижимость надо заметить.
Французы охотно покупают в зоне Ботанико, calle Quart,Lepant...по прилегающим к Ферран Католик улицам,
все, что ближе к центру.Под ремонт от 130.000.Я говорю по французски и может поэтому мне и попадаются французы чаще)
Не знаю насчет немцев и англичан, мне кажется , что в основном они покупают не в самой Валенсии, а по более престижным местам Коста Бланка,
Я довольно плотно общаюсь с некоторыми агенствами и агентами и немцев с англичанами если и интересует что-то, то это ав.Франции и все, что
с видом на Город Наук или рядом.а цены там сами знаете...

В любом агенстве вам подтвердят, что большая часть запросов и звонков на поиск квартир от 25 до 45 именно от русскоязычных.
Таковы реалии.Не, ну само -собой русские не уникальны в стремлении купить бюджетное жилье.Там и арабы и латинос рядом)

Если говорить по кварталам.То например Трес Форкес(на той стороне ав.Дель Сид, где парк с самолетом)
как наиболее приближенный к центру и обильнее всего застроенный социальным жильем,
вызывает интерес со стороны наших людей.Там буквально люди сталкиваются лбами на просмотрах и в конечном итоге все покупается .
Чаще под инвестиции.
Посмотрите на кварталы соц.домов за автовокзалом.В обиходе даже появилось выражение"русские улицы".
В каждом подъезде либо живет либо снимает русскоязычная семья.

А гляньте более пристально на Кабаньяль и Мальвароссу?Да там практически все приличное и не приличное скупили русскоязычные граждане.
И плевать они хотели на хитанос)Что им цыгане после Каменск-Уральского или поселка городского типа где-нибудь в Челябинской обл?

Ну ладно бы еще в 2013 году, когда и я покупал первую квартиру в Валенсии до 40 под ремонт, тогда и выбор был и ситуация иная на рынке.
А сейчас даже те, кто отчаялся продать когда либо квартиру в доме с окупасами не сильно переживают, придут русские и всё купят)
Я уж не говорю про русские магазины...ну когда скажите, ну хотя бы еще года два назад, можно было зайти в ту-же Березку и попасть в очередь минут на 10-15?
А сейчас-легко)Особенно вечером.

Да,ситуация своеобразная, я не очень бы желал превращения Валенсии в маленькую РФ...ну а что ж делать?
Люди то всё едут и едут...И едет из Питера в частности именно приличная часть людей.
Тут уже безумное кл-во питерских врачей, юристов, технарей...даже налоговых инспекторов)условно поименуем их интеллигенцией.)
Людей не останавливает ни безработица ни не знание языка, ничего, потому что на Родине плохо и неуютно.
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Спасибо за интересное наблюдение! Ждём продолжения :co_ol:
Это достойно отдельной темы, в старой то замусорится на раз-два!
Да и хочется участвовать в "живых" темах, а не отвечать на идиЁтские вопросы...,
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Romario »

 
Гуляли недавно с дитенком по Турии в районе Гулливера, там всегда "наших" хватало, но в последний раз было ощущение что прям каждая вторая семья/пара русскоязычная :bla-bla: . Однако тенденция на лицо
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
wolf писал(а):Спасибо за интересное наблюдение! Ждём продолжения :co_ol:
Это достойно отдельной темы, в старой то замусорится на раз-два!
Благордарю.Справедливо.
Romario писал(а):Гуляли недавно с дитенком по Турии в районе Гулливера, там всегда "наших" хватало, но в последний раз было ощущение что прям каждая вторая семья/пара русскоязычная :bla-bla: . Однако тенденция на лицо
Ну да, ну да...А посмотрите на некогда совершенно маргинальный район Ориолс!
Русские скупают квартиры прямо поэтажно.
Пять лет назад продать там что-либо или сдать было нереально!А сейчас метут всё подряд.
Никого уже не пугает практически никакое barrio-marginales
Ближайший пригород Валенсии Xirivella,приличные и очень недорогие квартиры очень охотно покупают наши люди.
Да даже до Манисис уже добрались и скупают там локали и трастеро)Да и вообще всё, что есть подешевле и не падает.
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 6347 раз
Сообщения: 1673
Награды: 112
Репутация: 4.793
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
VladValencia писал(а):Да,ситуация своеобразная, я не очень бы желал превращения Валенсии в маленькую РФ...ну а что ж делать?
Люди то всё едут и едут...
Тоже сильно расстроен этим уже, к сожалению, фактом.
Подумываю уже свалить нахрен из capital куда-нить в pueblo неподалеку.
Домик с выбранными соседями, "барбакоа-все-дела"...

Надо ж было: жене испанка в красках пожаловалась что увидела в своем доме тарантула... Теперь всё, жену в дом не переселить :ny_tik:
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
Сostadelmar
Лунный Кот
Лунный Кот
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 13450 раз
Сообщения: 3880
Награды: 209
Репутация: 13.537
Откуда: Granollers
Благодарил (а): 11710 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Сostadelmar »

 
YarikBro писал(а): Домик с выбранными соседями, "барбакоа-все-дела"...

Надо ж было: жене испанка в красках пожаловалась что увидела в своем доме тарантула...
Дядька! Мало чего они не хочут ! Это violencia doméstica над нами.Измывается , значит. Человечество завсегда с тарантулами и прочей сибирской язвой существовало :ps_ih: и ничего!
Ну ничего, есть сопротивление!
Вступай в наши ряды, против вот этого самого и мало ли, что дальше будет.
Я новый планшет купил, и в группе зарегился. Пока моя не изнает. Давай, присоединяйся к нам против всякой феменизмы и расшатывания устоев :-)
Ps если, чо тебе скину тикет :al_kana_ft:
Клянусь,я замышляю только шалость
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
YarikBro писал(а): Домик с выбранными соседями, "барбакоа-все-дела"...
Я в свое время просто ненавидел наше садоводсво под Спб, точнее добираться до него в пригородных поездах.
А сейчас вот задумался...а может действительно?Чалет?Петрушка, лучок, все дела)
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 3900 раз
Сообщения: 2055
Награды: 54
Репутация: 4.936
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4538 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
YarikBro писал(а):
VladValencia писал(а):Да,ситуация своеобразная, я не очень бы желал превращения Валенсии в маленькую РФ...ну а что ж делать?
Люди то всё едут и едут...
Тоже сильно расстроен этим уже, к сожалению, фактом.
Подумываю уже свалить нахрен из capital куда-нить в pueblo неподалеку.
Домик с выбранными соседями, "барбакоа-все-дела"...

Надо ж было: жене испанка в красках пожаловалась что увидела в своем доме тарантула... Теперь всё, жену в дом не переселить :ny_tik:
Иногда ещё муравьи из розеток и изо всех щелей лезут, а потом начинается - душили душили ))))
Аватара пользователя
Vizavi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 16898 раз
Сообщения: 5757
Награды: 216
Репутация: 37.201
Благодарил (а): 17301 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Vizavi »

 
VladValencia писал(а): .а может действительно?Чалет?Петрушка, лучок, все дела)
Офтопик
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 3900 раз
Сообщения: 2055
Награды: 54
Репутация: 4.936
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4538 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
VladValencia писал(а): Я в свое время просто ненавидел наше садоводсво под Спб, точнее добираться до него в пригородных поездах.
А сейчас вот задумался...а может действительно?Чалет?Петрушка, лучок, все дела)
На все плюсы частного домовладения имеются также и минусы )))
"Хорошо там где нас нет"
Баланс на мой взгляд находится где-то в районе небольшой 2-3 этажной урбанизации, желательно закрытой )))

Кстати район океанариума очень приятен, провёл там неделю с большим удовольствием и даже посетили Imed Valencia правда с меньшим удовольствием )))
Opencor 24 часа работает - где это видано ))) прям Москоу сити
Аватара пользователя
Стармех
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1604 раза
Сообщения: 491
Награды: 63
Репутация: 3.463
Благодарил (а): 4043 раза

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Стармех »

 
Vizavi писал(а):
VladValencia писал(а): .а может действительно?Чалет?Петрушка, лучок, все дела)
Офтопик
Офтопик
Хороший стартап, но тема закуски не раскрыта... :-)
И шо это я в тебя такой влюблённый... :pa_la_ch:
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение wolf »

 
VladValencia писал(а):
wolf писал(а):Спасибо за интересное наблюдение! Ждём продолжения :co_ol:
Это достойно отдельной темы, в старой то замусорится на раз-два!
Благордарю.Справедливо.
Romario писал(а):Гуляли недавно с дитенком по Турии в районе Гулливера, там всегда "наших" хватало, но в последний раз было ощущение что прям каждая вторая семья/пара русскоязычная :bla-bla: . Однако тенденция на лицо
Ну да, ну да...А посмотрите на некогда совершенно маргинальный район Ориолс!
Русские скупают квартиры прямо поэтажно.
Пять лет назад продать там что-либо или сдать было нереально!А сейчас метут всё подряд.
Никого уже не пугает практически никакое barrio-marginales
Ближайший пригород Валенсии Xirivella,приличные и очень недорогие квартиры очень охотно покупают наши люди.
Да даже до Манисис уже добрались и скупают там локали и трастеро)Да и вообще всё, что есть подешевле и не падает.
Интересное наблюдение.
Все же предлагаю дождаться результатов официальной статистики, будет скорей всего подтверждение ваших выводов.
Скорей всего из-за событий в Каталунии идёт перераспределение потока в соседний регион.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Alexey писал(а): На все плюсы частного домовладения имеются также и минусы )))
"Хорошо там где нас нет"
Баланс на мой взгляд находится где-то в районе небольшой 2-3 этажной урбанизации, желательно закрытой )))

Кстати район океанариума очень приятен, провёл там неделю с большим удовольствием и даже посетили Imed Valencia правда с меньшим удовольствием )))
Opencor 24 часа работает - где это видано ))) прям Москоу сити
Не могу не согласиться.Бывал в подобных урабанизациях в сторону Бетера и Лириа, есть интересные конечно, но не потянуть даже если всё продать.
А вот в 70-80 км в глубь, можно сторговать жизнеспособной домик за 30-35 тыщ.

Надеюсь в Imed ничего серьезного?

Да,недалеко от Океанографика небольшой маркет есть, испанский, работал раньше до часу ночи, круглосуточно?Прогресс однако)

Сам район Quatre Carreres(особенно его часть Na Rovella) тоже облюбовали наши люди.Привычная, просторная, многоэтажная застройка, относительно свежие дома,
правда не лишенные всех привычных, испанских недостатков(плохие окна, тонкие стены, и пр.)
Но достаточно бюджетный еще недавно район.
Тому, кто собирается иметь авто, вполне можно рекомендовать.
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 8 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 5372 раза
Сообщения: 1567
Награды: 91
Репутация: 4.091
Благодарил (а): 5465 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
wolf писал(а): Скорей всего из-за событий в Каталунии идёт перераспределение потока в соседний регион.
а перераспределённый поток из кого состоит?
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 6347 раз
Сообщения: 1673
Награды: 112
Репутация: 4.793
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
Сostadelmar писал(а):... Человечество завсегда с тарантулами и прочей сибирской язвой существовало :ps_ih: и ничего!
Ага, точно! Моя Мухер так и говорит: "у меня уже есть один тарантул и язва - это ты. Еще одного в доме не переживу :cry_ing:
Сostadelmar писал(а):Вступай в наши ряды, против вот этого самого и мало ли, что дальше будет...
... и куда я только не вступал в своей бурной жизни :du_ma_et:
А шо за ряды? Есть ли страховка? А зубная??
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 3900 раз
Сообщения: 2055
Награды: 54
Репутация: 4.936
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4538 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
VladValencia писал(а):
Alexey писал(а): На все плюсы частного домовладения имеются также и минусы )))
"Хорошо там где нас нет"
Баланс на мой взгляд находится где-то в районе небольшой 2-3 этажной урбанизации, желательно закрытой )))

Кстати район океанариума очень приятен, провёл там неделю с большим удовольствием и даже посетили Imed Valencia правда с меньшим удовольствием )))
Opencor 24 часа работает - где это видано ))) прям Москоу сити
Не могу не согласиться.Бывал в подобных урабанизациях в сторону Бетера и Лириа, есть интересные конечно, но не потянуть даже если всё продать.
А вот в 70-80 км в глубь, можно сторговать жизнеспособной домик за 30-35 тыщ.

Надеюсь в Imed ничего серьезного?
Спасибо, все ок! Ребёнок немного покашлял ))

Валенсия хороша в любом случае!
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Вспомнил, что у меня тут с легкой руки wolfa тема пылилась.
Что мы всё о карантине, да о карантине.
Жить то надо как-то дальше.
Недвига стоять не должна.Ну и вот, по рабочему процессу:

Хорошо звонили с идеалиста, пары в основном.
С мильанунсиос одиночки больше.С фотокаса-тишина, не их тема аренда.
Ну понятно, для пары хорошая комната ушла с 1 числа, 8 дней экспозиции.
Понижать не стал, накинул 20-ку.
Из 5 просмотров, 4 пары разного возраста и интеллекта латиноамериканцы, одна пара испанцы.
Приличное кол-во звонков и желание снять с 1 июня.
ЛГБТ-пары...ну всё бы ничего, но уж больно капризные до невозможности.Не сложилось и хорошо я считаю.
При всём уважении как говорится.

По одиночкам, Картина примерно похожая.Арабы, румыны снимались сразу, не буду категорически с ними работать,
Латиносы- в принципе можно кое-кого выбрать после 5-минутного разговора.

Многие отшивались ввиду не желании вносить фиансу.Но мы люди битые, кручёные, с нами не прокатит.

Русскоязычные звонят, спрашивают, но хотят снижения цены. -20%-30% от до карантинных.
Желание понятно,но возможности рынка ещё не исчерпаны.
Пока процесс замещения идёт не смотря на ограничения.
Как-то будет жить и работать с новым контингентом-посмотрим дальше.
Аватара пользователя
JelizaRose
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 3217 раз
Сообщения: 958
Награды: 62
Репутация: 9.020
Имя: Юлия
Благодарил (а): 7158 раз
Возраст: 44
Контактная информация:

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение JelizaRose »

 
Кстати на днях мне очередная рассылка от фотокаса пришла и там статистика была в которой утверждают что цены на аренду и продажу вторичного жилья за последние пару месяцев пошли вверх. Не смогла статью найти, к сожалению.А я то, наивная, надеялсь что цены вниз поползут
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
JelizaRose писал(а):Кстати на днях мне очередная рассылка от фотокаса пришла и там статистика была в которой утверждают что цены на аренду и продажу вторичного жилья за последние пару месяцев пошли вверх. Не смогла статью найти, к сожалению.А я то, наивная, надеялсь что цены вниз поползут
Только это нашла.


https://www.idealista.com/news/inmobili ... -estado-de


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1889 раз
Сообщения: 658
Награды: 44
Репутация: 1.751
Имя: инна
Благодарил (а): 1431 раз
Возраст: 55

Re: Заметки риэлтора из Валенси

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Если говорить о жилье 30,50,70 тысяч, то мне нравятся районы Meliana,Almassera,Foios. Для того у кого нет машины очень удобно- есть метро , нет никаких маргиналов. Жители - это испанцы, который живут там многие века.И рядом море.В Meliane есть музыкальная консерватория для детей.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Бизнес в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей