Заметки риэлтора из Валенсии

На взгляд человека занимающегося недвижимостью в Валенсии.
Вынужденно...к сожалению, но занимающегося на старости лет.
Русские сейчас просто повсюду.Русская речь из каждого утюга, даже в тех местах и кварталах, в которых доселе я ее не слышал.
Я и сам бы никогда и не подумал, насколько всё заполнили наши люди, если бы год назад не начал заниматься арендой и как следствие-
продажей, покупкой, помощью в получении всяческих справок , открытие счетов и т.д.
Все это вылилось в создание собственных групп в соц.сетях для удобства продвижения своих объектов, а позднее и чужих.
Довольно быстро образовалось помимо собственных объектов ,несколько чужих в управлении.
Город на сам деле маленький, тесный, все всё узнают очень быстро и приобрести авторитет или потерять его можно мгновенно.

Другой вопрос, рад ли я теперь этому или нет...не уверен, что расскажи мне год назад о том, что придется снова много и тяжело работать,
я бы еще двадцать раз подумал...а главное проблема, это как раз общение с людьми.И даже не суть с нашими или с французами или немцами.
Ведь я помниться "просто хотел получить мои пару штук и бренчать на гитаре".

По районам.
Нуу...китайцы у вокзала это очень не дешевая недвижимость надо заметить.
Французы охотно покупают в зоне Ботанико, calle Quart,Lepant...по прилегающим к Ферран Католик улицам,
все, что ближе к центру.Под ремонт от 130.000.Я говорю по французски и может поэтому мне и попадаются французы чаще)
Не знаю насчет немцев и англичан, мне кажется , что в основном они покупают не в самой Валенсии, а по более престижным местам Коста Бланка,
Я довольно плотно общаюсь с некоторыми агенствами и агентами и немцев с англичанами если и интересует что-то, то это ав.Франции и все, что
с видом на Город Наук или рядом.а цены там сами знаете...

В любом агенстве вам подтвердят, что большая часть запросов и звонков на поиск квартир от 25 до 45 именно от русскоязычных.
Таковы реалии.Не, ну само -собой русские не уникальны в стремлении купить бюджетное жилье.Там и арабы и латинос рядом)

Если говорить по кварталам.То например Трес Форкес(на той стороне ав.Дель Сид, где парк с самолетом)
как наиболее приближенный к центру и обильнее всего застроенный социальным жильем,
вызывает интерес со стороны наших людей.Там буквально люди сталкиваются лбами на просмотрах и в конечном итоге все покупается .
Чаще под инвестиции.
Посмотрите на кварталы соц.домов за автовокзалом.В обиходе даже появилось выражение"русские улицы".
В каждом подъезде либо живет либо снимает русскоязычная семья.

А гляньте более пристально на Кабаньяль и Мальвароссу?Да там практически все приличное и не приличное скупили русскоязычные граждане.
И плевать они хотели на хитанос)Что им цыгане после Каменск-Уральского или поселка городского типа где-нибудь в Челябинской обл?

Ну ладно бы еще в 2013 году, когда и я покупал первую квартиру в Валенсии до 40 под ремонт, тогда и выбор был и ситуация иная на рынке.
А сейчас даже те, кто отчаялся продать когда либо квартиру в доме с окупасами не сильно переживают, придут русские и всё купят)
Я уж не говорю про русские магазины...ну когда скажите, ну хотя бы еще года два назад, можно было зайти в ту-же Березку и попасть в очередь минут на 10-15?
А сейчас-легко)Особенно вечером.

Да,ситуация своеобразная, я не очень бы желал превращения Валенсии в маленькую РФ...ну а что ж делать?
Люди то всё едут и едут...И едет из Питера в частности именно приличная часть людей.
Тут уже безумное кл-во питерских врачей, юристов, технарей...даже налоговых инспекторов)условно поименуем их интеллигенцией.)
Людей не останавливает ни безработица ни не знание языка, ничего, потому что на Родине плохо и неуютно.

_________________

Спасибо за интересное наблюдение! Ждём продолжения
Это достойно отдельной темы, в старой то замусорится на раз-два!
Да и хочется участвовать в "живых" темах, а не отвечать на идиЁтские вопросы...,

Гуляли недавно с дитенком по Турии в районе Гулливера, там всегда "наших" хватало, но в последний раз было ощущение что прям каждая вторая семья/пара русскоязычная . Однако тенденция на лицо

Благордарю.Справедливо.

Ну да, ну да...А посмотрите на некогда совершенно маргинальный район Ориолс!
Русские скупают квартиры прямо поэтажно.
Пять лет назад продать там что-либо или сдать было нереально!А сейчас метут всё подряд.
Никого уже не пугает практически никакое barrio-marginales
Ближайший пригород Валенсии Xirivella,приличные и очень недорогие квартиры очень охотно покупают наши люди.
Да даже до Манисис уже добрались и скупают там локали и трастеро)Да и вообще всё, что есть подешевле и не падает.

_________________

Тоже сильно расстроен этим уже, к сожалению, фактом.
Подумываю уже свалить нахрен из capital куда-нить в pueblo неподалеку.
Домик с выбранными соседями, "барбакоа-все-дела"...

Надо ж было: жене испанка в красках пожаловалась что увидела в своем доме тарантула... Теперь всё, жену в дом не переселить

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!

Дядька! Мало чего они не хочут ! Это violencia doméstica над нами.Измывается , значит. Человечество завсегда с тарантулами и прочей сибирской язвой существовало и ничего!
Ну ничего, есть сопротивление!
Вступай в наши ряды, против вот этого самого и мало ли, что дальше будет.
Я новый планшет купил, и в группе зарегился. Пока моя не изнает. Давай, присоединяйся к нам против всякой феменизмы и расшатывания устоев
Ps если, чо тебе скину тикет

_________________
Клянусь,я замышляю только шалость

Я в свое время просто ненавидел наше садоводсво под Спб, точнее добираться до него в пригородных поездах.
А сейчас вот задумался...а может действительно?Чалет?Петрушка, лучок, все дела)

_________________

Иногда ещё муравьи из розеток и изо всех щелей лезут, а потом начинается - душили душили ))))

На все плюсы частного домовладения имеются также и минусы )))
"Хорошо там где нас нет"
Баланс на мой взгляд находится где-то в районе небольшой 2-3 этажной урбанизации, желательно закрытой )))

Кстати район океанариума очень приятен, провёл там неделю с большим удовольствием и даже посетили Imed Valencia правда с меньшим удовольствием )))
Opencor 24 часа работает - где это видано ))) прям Москоу сити

_________________
И шо это я в тебя такой влюблённый...

Интересное наблюдение.
Все же предлагаю дождаться результатов официальной статистики, будет скорей всего подтверждение ваших выводов.
Скорей всего из-за событий в Каталунии идёт перераспределение потока в соседний регион.

Не могу не согласиться.Бывал в подобных урабанизациях в сторону Бетера и Лириа, есть интересные конечно, но не потянуть даже если всё продать.
А вот в 70-80 км в глубь, можно сторговать жизнеспособной домик за 30-35 тыщ.

Надеюсь в Imed ничего серьезного?

Да,недалеко от Океанографика небольшой маркет есть, испанский, работал раньше до часу ночи, круглосуточно?Прогресс однако)

Сам район Quatre Carreres(особенно его часть Na Rovella) тоже облюбовали наши люди.Привычная, просторная, многоэтажная застройка, относительно свежие дома,
правда не лишенные всех привычных, испанских недостатков(плохие окна, тонкие стены, и пр.)
Но достаточно бюджетный еще недавно район.
Тому, кто собирается иметь авто, вполне можно рекомендовать.

_________________

а перераспределённый поток из кого состоит?

_________________
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно

Ага, точно! Моя Мухер так и говорит: "у меня уже есть один тарантул и язва - это ты. Еще одного в доме не переживу


... и куда я только не вступал в своей бурной жизни
А шо за ряды? Есть ли страховка? А зубная??

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!

Спасибо, все ок! Ребёнок немного покашлял ))

Валенсия хороша в любом случае!

Вспомнил, что у меня тут с легкой руки wolfa тема пылилась.
Что мы всё о карантине, да о карантине.
Жить то надо как-то дальше.
Недвига стоять не должна.Ну и вот, по рабочему процессу:

Хорошо звонили с идеалиста, пары в основном.
С мильанунсиос одиночки больше.С фотокаса-тишина, не их тема аренда.
Ну понятно, для пары хорошая комната ушла с 1 числа, 8 дней экспозиции.
Понижать не стал, накинул 20-ку.
Из 5 просмотров, 4 пары разного возраста и интеллекта латиноамериканцы, одна пара испанцы.
Приличное кол-во звонков и желание снять с 1 июня.
ЛГБТ-пары...ну всё бы ничего, но уж больно капризные до невозможности.Не сложилось и хорошо я считаю.
При всём уважении как говорится.

По одиночкам, Картина примерно похожая.Арабы, румыны снимались сразу, не буду категорически с ними работать,
Латиносы- в принципе можно кое-кого выбрать после 5-минутного разговора.

Многие отшивались ввиду не желании вносить фиансу.Но мы люди битые, кручёные, с нами не прокатит.

Русскоязычные звонят, спрашивают, но хотят снижения цены. -20%-30% от до карантинных.
Желание понятно,но возможности рынка ещё не исчерпаны.
Пока процесс замещения идёт не смотря на ограничения.
Как-то будет жить и работать с новым контингентом-посмотрим дальше.

_________________

Кстати на днях мне очередная рассылка от фотокаса пришла и там статистика была в которой утверждают что цены на аренду и продажу вторичного жилья за последние пару месяцев пошли вверх. Не смогла статью найти, к сожалению.А я то, наивная, надеялсь что цены вниз поползут

Только это нашла.


https://www.idealista.com/news/inmobili ... -estado-de


....

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен

Если говорить о жилье 30,50,70 тысяч, то мне нравятся районы Meliana,Almassera,Foios. Для того у кого нет машины очень удобно- есть метро , нет никаких маргиналов. Жители - это испанцы, который живут там многие века.И рядом море.В Meliane есть музыкальная консерватория для детей.

_________________
Инна Цветкова
ina.tsviatkova@engelvoelkers.com Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии и окресностях помогу продать или купить любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых. Международная компания"Engel & Volkers".