Заметки риэлтора из Валенсии

каким бизнесом заняться в Испании

Модератор: wolf

Аватара пользователя
wxp73
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 3 года 4 месяца
Поблагодарили: 332 раза
Сообщения: 174
Награды: 12
Репутация: 715
Откуда: Malaga
Благодарил (а): 64 раза

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение wxp73 »

 
Koshcheyushka писал(а):Это как запретить Амазон с Алиэкспрессом для поддержания местных ритейлеров.
Зачем запрещать то, с чего можно брать налог?
Сейчас необлагаемый порог на импорт 22евро, читал, что с лета его не будет, будем платить за все, даже за посылку в 3 копейки!
Аватара пользователя
Romario
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 2369 раз
Сообщения: 1448
Награды: 33
Репутация: 5.639
Откуда: Campo de Turia
Благодарил (а): 255 раз

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Romario »

 
wxp73 писал(а):
Koshcheyushka писал(а):Это как запретить Амазон с Алиэкспрессом для поддержания местных ритейлеров.
Зачем запрещать то, с чего можно брать налог?
Сейчас необлагаемый порог на импорт 22евро, читал, что с лета его не будет, будем платить за все, даже за посылку в 3 копейки!
Похоже Али начнет считать покупки с IVA :(
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
Аватара пользователя
wxp73
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 3 года 4 месяца
Поблагодарили: 332 раза
Сообщения: 174
Награды: 12
Репутация: 715
Откуда: Malaga
Благодарил (а): 64 раза

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение wxp73 »

 
Romario писал(а):Похоже Али начнет считать покупки с IVA :(
Ну iherb так уже года полтора как сделал...
Мне лично проще ибу сразу заплатить.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
wxp73 писал(а):
Koshcheyushka писал(а):Это как запретить Амазон с Алиэкспрессом для поддержания местных ритейлеров.
Зачем запрещать то, с чего можно брать налог?
Сейчас необлагаемый порог на импорт 22евро, читал, что с лета его не будет, будем платить за все, даже за посылку в 3 копейки!
Так этот налог направлен против любителей покупать из третьих стран новые вещи как бу. Причём здесь амазон у которого логистические центры натыканы по всему ЕС включая Испании, да и на али можно делать покупки находящиеся уже в ЕС
Аватара пользователя
wxp73
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 3 года 4 месяца
Поблагодарили: 332 раза
Сообщения: 174
Награды: 12
Репутация: 715
Откуда: Malaga
Благодарил (а): 64 раза

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение wxp73 »

 
Koshcheyushka писал(а):Так этот налог направлен против любителей покупать из третьих стран новые вещи как бу.
Не имеет значение новые или бу, всеравно ибу платить придется.
Причём здесь амазон у которого логистические центры натыканы по всему ЕС включая Испании
Ровно при томже, причем и алиэкспресс, вообще пофигу откуда амазон везет, хоть из уганды, т.к. цена уже конечная для потребителя, а как он там ее таможит мне фиолетово.
да и на али можно делать покупки находящиеся уже в ЕС
Я собсно именно на плазе и стараюсь брать что-то более менее стоящее, а тот мусор, что из китая едет и так под порог бесплатный попадает, поэтому и говорю, мне было бы удобнее, если бы ибу я платил сразу и не морочил потом голову этими растаможками и пр.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8626 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.765
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
VladValencia писал(а):А на вторичке чуть за 100 сейчас можно купить в Валенсии то, что за 130 было не купить пару лет назад.
Преамбула: когда был в Валенсии, туристом на 10 дней, понравилось гулять по садам Турии. От города наук, до центрального квартала и выше, и обратно. Минимум раз в день.
Фабула: есть ли в зоне пешей доступности (5-10 минут пешком) от Турии не слишком шумный, не слишком дорогой и не слишком пафосный район? Возможно, придется пожить в тех краях какое-то время.
Move forward
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Eugene70 писал(а): Преамбула: когда был в Валенсии, туристом на 10 дней, понравилось гулять по садам Турии. От города наук, до центрального квартала и выше, и обратно. Минимум раз в день.
Фабула: есть ли в зоне пешей доступности (5-10 минут пешком) от Турии не слишком шумный, не слишком дорогой и не слишком пафосный район? Возможно, придется пожить в тех краях какое-то время.
Если не спешить, а иметь достаточно времени для того, чтобы подождать "свою квартиру",то можно найти.
Обычно же берут то, что дают в конкретное и необходимое время.
И скорее от бюджета зависит, приходит семья и просит до тысячи евро, тут уж можно выбрать, а когда скажем у нас 450-500....выбирать не приходится.

Мне нравится Campanar, Nоw Moles, в принципе тут за редким исключением, куда ни ткни, так или иначе попадёшь в Турию минут через 10 максимум
Ну кроме отдалённых уж совсем районов.
Бюджетно можно пожить на Беникалапе, близко к центру пешком, хорошая транспортная развязка.

Просторно и много относительно свежего новостроя на Кватро-Каррерос, в На Ровейа...там правда далеко до всего кроме Города Наук.
Мне там не нравится.Сюидат Велла-центр...грязненько, тесненько, неопрятно как-то...
Интересный район ближайший к центру Трес Форкес и авенида Дель Сид...но изрядно маргинальный и бедненький совсем.

Ну и Мислата...странный район, но место рядом с парком Кабесера и Биопарком офигенно-красивое.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8626 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.765
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
VladValencia писал(а): Мне нравится Campanar, Nоw Moles, в принципе тут за редким исключением, куда ни ткни, так или иначе попадёшь в Турию минут через 10 максимум
Спасибо за информацию. Если квартиру снимать, то тот же Беникалп вполне годный. Но у меня речь идет том, что возможно будем делать сыну (совершеннолетний) учебную визу с прицелом на Валенсию. Так что речь скорее о купить, пожить какое-то время (мы наездами, сын постоянно), а потом сдавать. Campanar мне визуально не понравился, бродил я там. Nou Moles, пожалуй, мне тоже по душе. А что скажешь о La Petxina? И, беглый взгляд на цены дает какой-то странный разброс от 60 до 180 к за примерно одинаковую недвижимость. Все это пока не срочно, но интересно)))
Move forward
Аватара пользователя
Polinka
Местный
Местный
Стаж: 4 года 2 месяца
Поблагодарили: 620 раз
Сообщения: 364
Награды: 22
Репутация: 1.721
Благодарил (а): 248 раз
Возраст: 42

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Polinka »

 
Мы живем в NOU Moles. Нам очень нравится. Из плюсов школа рядом. Парк Турия рядом, до Каберсеры тоже идти недалеко. В центр ходим пешком, кофе выпить, на центральный рынок. Много автобусов, метро недалеко. Но нужно смотреть маршрут, как ему добираться до университета. Разброс цен, что в нашем районе, что в районе La Petxina по-моему мнению зависит от дома, года постройки, наличия лифта. Из минусов далековато добираться до пляжа.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Re: Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Eugene70 писал(а):[ А что скажешь о La Petxina? И, беглый взгляд на цены дает какой-то странный разброс от 60 до 180 к за примерно одинаковую недвижимость. Все это пока не срочно, но интересно)))
Мы одно время жили на Pexine...Ну так если честно, только что близость к центру, а так вечно на алее и в зоне Ботанико бездомные пасутся,
проблем не доставляют, но испражняются да и вообще...Тесные тоже улицы, не слишком ухоженные.
Этот район был интересен в своё время под инвестиции под посуточную аренду.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Ого, аж с 24 февраля не был в теме.
Много всего произошло у меня с того времени, но...
Но жизнь продолжается и на дворе июль 2021 года.
До конца весны ситуация на объектах была очень стабильна. Арендаторы тихо себе жили и работали.
С начала лета началось движение. Люди потянулись в другие города и страны вслед за работой.

С середины июня отмечаю резкое оживление в поиске аренды квартир и комнат.
Отмечу несколько факторов:
-люди всеми правдами и не правдами пробираются в Испанию в эти непростые времена
-не малое кол-во съезжает или уже съехало из туристических апартаментов, которые занимали с поздней осени
-с июня начала резко расти моя группа по аренде в ФБ, на сегодняшний день в ней состоит 2736 участников.
-с начала июля констатирую превышение спроса над предложениями на аренду комнат и квартир в Валенсии
-время экспонирования комнат 2-3 дня, как в доковидные времена, изменился в лучшую сторону и сам арендатор(поехали финансово подготовленные)
-попытки найти на рынке что-либо лучше , чем уже есть, заканчивается для соискателей не очень хорошо, комнаты и квартиры быстро уходят
-цены на аренду увеличились: на квартиры на 50-100 евро, на комнаты на 20-30

Туристическая аренда ожила, но не вернулась к ценам 2018-19 годов. Брони есть, но пока от 3 до 5 дней чаще всего.
Едут компании из ЕС в основном, молодёжь от 20 до 30 лет.

У моей подруги профессоры и репетитора появились новые русскоязычные клиенты, в квартирах от 200 до 400 тысяч.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Вот и сентябрь 2021 подходит к концу.
Открылось окно возможностей для переезда/путешествий/эмиграции.
Аренда квартир в Валенсии буквально взлетела за пошедшие 2-3 месяца. Примерно на 150-200 евро.
Обогнав цены доковидных времён.
И при этом предложения не перекрывают спрос. В ход пошли даже тихие и скучные пригороды.
Русскоязычные собственники пострадавшие от пандемии смело берут оплату за 3-4 месяца и один залог.
У испанцев всё по прежнему, полгода-год оплаты, два залога, весь набор документов.

По комнатам аналогичная ситуация. Цены пока не рвутся вверх, но спрос так-же резко вырос.
Владельцы комнат в приличных квартирах подняли цены на 20-30 евро за комнату.
Вместе с тем, выросли и платежи за коммунальные услуги.

Прогнозирую дальнейший рост стоимости аренды в Валенсии.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Только что закончилась суточная эпопея с эвакуацией с одного из моих объектов очередного алкоголика.
Мальчик, студент, киевлянин, из состоятельной семьи.
Первый раз устроил пьяный дебош ровно через неделю после заселения. Полночь, соседи вызвали полицию. Ходил объясняться.
Дал парню второй шанс, продержался две недели. Вчера, около 22.00 соседи быстро дали мне знать о намечающемся, очередном дебоше.
Успел подойти за 15 минут. Доза-две бытылки шампанского, бутылка 0,7 Джека Дэниэлса с колой, всё без закуски.
Полный невменос, агрессия...Нарушение координации, падения на пол каждые 5 минут.
Вызвал знакомого на машине. Объяснил ситуацию. Выделил сопровождающего из числа арендаторов.
Вывезли около полуночи в ночной клуб на Мальваросе. Поговорили с охраной, дали 50 евро. Продержали его до 5 утра на контроле.
Но драку всё-же успел затеять. Был мягко побит, без синяков. Проспался на скамейке до 9 утра.
Поскольку ключи, документы, карточки, были мною забраны, добрался до квартиры. Соседи сразу вызвали меня.
Вместе собрали вещи, рассчитались, спустили вещи, вызвали такси и отправили в хостел.
А ведь с виду казался приличным парнем.
Очередной печальный опыт и опять Украина...
Аватара пользователя
F_A_N_T_A_3_E_R
Старожил
Старожил
Стаж: 2 года 6 месяцев
Поблагодарили: 825 раз
Сообщения: 592
Награды: 8
Репутация: 3.326
Откуда: Benidorm-Klaipeda-Turku
Благодарил (а): 568 раз
Возраст: 43

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение F_A_N_T_A_3_E_R »

 
Вашим стальным нервам можно только позавидовать :uch_tiv:
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 24 окт 2021, 14:48Вашим стальным нервам можно только позавидовать :uch_tiv:
Как ни странно, был хладнокровен и спокоен, как никогда. Привык.
Хотя...год уже не было подобных инцидентов.
Лишний раз убеждаюсь, 80% приехавших в Валенсию-реально стрёмные персонажи. Не всех сразу удаётся идентифицировать.
Аватара пользователя
F_A_N_T_A_3_E_R
Старожил
Старожил
Стаж: 2 года 6 месяцев
Поблагодарили: 825 раз
Сообщения: 592
Награды: 8
Репутация: 3.326
Откуда: Benidorm-Klaipeda-Turku
Благодарил (а): 568 раз
Возраст: 43

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение F_A_N_T_A_3_E_R »

 
VladValencia писал(а): 24 окт 2021, 14:42Мальчик, студент, киевлянин, из состоятельной семьи
А что данный юноша делает в Валенсии , учится , или развеяться приехал ?
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 24 окт 2021, 14:54
VladValencia писал(а): 24 окт 2021, 14:42Мальчик, студент, киевлянин, из состоятельной семьи
А что данный юноша делает в Валенсии , учится , или развеяться приехал ?
Студ.виза. Языковая школа.
При этом, у человека автоматический карабин M 4(точная копия) для страйкбола. Полный набор амуниции, боевая разгрузка.
Вчера разгуливал с ней по округе. Чудом обошлось без полиции. Был мною мгновенно разоружён.
Папа военный, в чине полковника. Удивила литература на арабском языке.
Пацан слишком молодой ещё, но увлечения очень не здоровые. Полиция в курсе.

Сложилось впечатление, что парня выперли из родительского дома куда подальше-в Европу. При этом стабильно снабжая отпрыска деньгами.
Аватара пользователя
F_A_N_T_A_3_E_R
Старожил
Старожил
Стаж: 2 года 6 месяцев
Поблагодарили: 825 раз
Сообщения: 592
Награды: 8
Репутация: 3.326
Откуда: Benidorm-Klaipeda-Turku
Благодарил (а): 568 раз
Возраст: 43

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение F_A_N_T_A_3_E_R »

 
Когда в детстве слишком балуют , и все позволяют итог очевиден . Он наверняка до сих пор думает что деньги из шкафчика берутся :ki_ng:
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 24 окт 2021, 15:15Когда в детстве слишком балуют , и все позволяют итог очевиден . Он наверняка до сих пор думает что деньги из шкафчика берутся :ki_ng:
Да, типичный такой малолетний ра...й, не знающий что и по чём.
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 7222 раза
Сообщения: 3355
Награды: 94
Репутация: 10.125
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 707 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
VladValencia писал(а): 24 окт 2021, 15:08
F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 24 окт 2021, 14:54
VladValencia писал(а): 24 окт 2021, 14:42Мальчик, студент, киевлянин, из состоятельной семьи
А что данный юноша делает в Валенсии , учится , или развеяться приехал ?
Студ.виза. Языковая школа.
При этом, у человека автоматический карабин M 4(точная копия) для страйкбола. Полный набор амуниции, боевая разгрузка.
Вчера разгуливал с ней по округе. Чудом обошлось без полиции. Был мною мгновенно разоружён.
Папа военный, в чине полковника. Удивила литература на арабском языке.
Пацан слишком молодой ещё, но увлечения очень не здоровые. Полиция в курсе.

Сложилось впечатление, что парня выперли из родительского дома куда подальше-в Европу. При этом стабильно снабжая отпрыска деньгами.
Парень скорее всего не адекват с проблемой психики , поэтому его и выперли из дома родного.
Знавал я такого , сын директора крупного завода.
Сначала вроде нормальный чел а такие косяки упарывал , закачаешься ! Кукушка там улетела давно !
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Бизнес в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя