Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Стармех - 30 май 2020, 11:20
Antonio B, :sh_ok:
Аватар пользователя
iglesias - 30 май 2020, 14:09
Стармех, @ Antonio B, Привет други! :privet:
Аватар пользователя
El Dorado - 30 май 2020, 14:12
iglesias, :privet: :dr_ink:
Аватар пользователя
iglesias - 30 май 2020, 14:14
El Dorado, Йо Сеньор Пасторшлаг! :)
Аватар пользователя
El Dorado - 30 май 2020, 14:37
:uch_tiv: Сегодня скорее я Хер Хауляйтер :ry_car: :-)
Аватар пользователя
Стармех - 30 май 2020, 14:50
iglesias, :privet: :/mir) :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - 30 май 2020, 15:43
iglesias, @ Стармех, @ El Dorado, :privet: :-) :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 30 май 2020, 22:00
:sh_ok:
Аватар пользователя
Antonio B - 30 май 2020, 22:55
:luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 31 май 2020, 08:50
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 31 май 2020, 13:17
Antonio B, :son-ce: :privet:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - 31 май 2020, 16:42
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - 31 май 2020, 17:45
dmitrii.sv, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 31 май 2020, 22:17
iglesias, @ dmitrii.sv, :luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:36
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 13:24
Antonio B, :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 14:36
iglesias, :privet: :ooo: :chir_lider:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 19:46
Antonio B, :fish:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 20:25
iglesias, :luna: :gato: :danser_dans: :ok: :uch_tiv: сегодня поймал в меркадонне только лососятину на 2,5 кг, а вчера ужинал свежей дорадой :-)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 23:32
Antonio B, :sh_ok:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 08:24
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 10:05
Antonio B, :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 11:30
iglesias, :uch_tiv: :privet: :uch_tiv:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Сегодня, 15:13
:ko_re:sha: :uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 15:49
dmitrii.sv, :hi_hi_hi:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу Пред.  1, 2
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 май 2020, 09:33 
В сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1262 раз.
Откуда: Alicante
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 4 месяца 29 дней
Медали: 16
Пункты репутации: 18.870.898
АкадемикАкадемик
VladValencia писал(а):
Вспомнил, что у меня тут с легкой руки wolfa тема пылилась.
Что мы всё о карантине, да о карантине.
Жить то надо как-то дальше.
Недвига стоять не должна.Ну и вот, по рабочему процессу:

Хорошо звонили с идеалиста, пары в основном.
С мильанунсиос одиночки больше.С фотокаса-тишина, не их тема аренда.
Ну понятно, для пары хорошая комната ушла с 1 числа, 8 дней экспозиции.
Понижать не стал, накинул 20-ку.
Из 5 просмотров, 4 пары разного возраста и интеллекта латиноамериканцы, одна пара испанцы.
Приличное кол-во звонков и желание снять с 1 июня.
ЛГБТ-пары...ну всё бы ничего, но уж больно капризные до невозможности.Не сложилось и хорошо я считаю.
При всём уважении как говорится.

По одиночкам, Картина примерно похожая.Арабы, румыны снимались сразу, не буду категорически с ними работать,
Латиносы- в принципе можно кое-кого выбрать после 5-минутного разговора.

Многие отшивались ввиду не желании вносить фиансу.Но мы люди битые, кручёные, с нами не прокатит.

Русскоязычные звонят, спрашивают, но хотят снижения цены. -20%-30% от до карантинных.
Желание понятно,но возможности рынка ещё не исчерпаны.
Пока процесс замещения идёт не смотря на ограничения.
Как-то будет жить и работать с новым контингентом-посмотрим дальше.

Влад, если можно, расскажите по каким критериям отсеиваете претендентов на аренду. У меня тут в Аликанте нарисовалось пару вариантов на долгосрочку, вот сомневаюсь брать или нет.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 май 2020, 11:04 
В сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3651 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Медали: 82
Пункты репутации: 165.507.244
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Polli писал(а):
Влад, если можно, расскажите по каким критериям отсеиваете претендентов на аренду. У меня тут в Аликанте нарисовалось пару вариантов на долгосрочку, вот сомневаюсь брать или нет.

Основные критерии.
-Наличие работы, учёбы, ненавязчиво образовательный уровень.
-Курим, не курим, отношение к спиртному.
-Возраст, до 25 лет(примерно) повод насторожиться.
-Способ получения дохода.Важно.
-Внешний вид, юмор, первые минуты общения.
-Категорически!Не желание платить финансу-залог, в 80% случаев проблемный жилец(не платежи за к-у и т.д)
-Я не расист, но чёрный парень с болтающимися руками и ногами не в попад-не мой пассажир.
-Запах перегара-сразу до свидания.

Это то, что на поверхности обычно.Далее первые дни в коллективе и уже понятно многое.
Со сдачей отдельного жилья проще, что там делают люди в квартире-их личное дело.Главное, чтобы без бардака.
Коммуналка это общежитие.Тонких моментов больше в разы.

Ответственный арендодатель, это и и психолог и судья и полиция для жильцов И папа с мамой если что.
И ещё много кто)В зависимости от обстоятельств.

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 май 2020, 18:44 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2970 раз.
Откуда: El Verger
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 6 месяцев 7 дней
Медали: 46
Пункты репутации: 106.074.703
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Вот ещё интересно - а как вести учёт расхода воды и ээ, (газа) при сдаче покомнатно?


....


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 май 2020, 19:51 
В сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3651 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Медали: 82
Пункты репутации: 165.507.244
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Alexey писал(а):
Вот ещё интересно - а как вести учёт расхода воды и ээ, (газа) при сдаче покомнатно?

Как-то, первое время, наверное полгода, делали фото счётчиков на заезде новых жильцов.
Быстро пришло понимание, что по сути, разброс в потреблении между арендаторами на самом деле смешной,
погрешность в пределах нескольких евро плюс, минус.
Сан-узлы по определению долго не занимаются, расход электроэнергии примерно в разумных рамках потребления одного человека.
Если что, друг за другом присматривают.Выключают лишнее.
Если уезжает кто-то на продолжительное время, фиксируем время, по согласованию с остальными перераспределяем платежи.

Зимой немного сложнее.Отопление в зависимости от потребностей и размера комнаты.Ну тут как-то, пытаемся искать компромисс.
Сложности конечно возникают периодически, куда ж без них.Недопонимание.Взаимное раздражение.
Особенно вот карантин больно ударил по карману жильцов.

А вообще, я перед заселением ставлю в известность нового арендатора или арендаторов, что вся коммуналка
на одного человека примерно 22-25 евро лето-осень, и 30-35 зима-весна.Пары соответственно умножаем на два.
Интернет...Контракт делится на кол-во помещений.То-же и коммунидад, но на кол-во живущих.

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 май 2020, 18:42 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 529 раз.
Откуда: Валенсия
Страна: Казахстан (kz)

Стаж: 3 года 27 дней
Медали: 16
Пункты репутации: 44.589.755
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Комунидат тоже арендаторы платят? Обычно это хозяина повинность же.

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 май 2020, 20:15 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6437 раз.
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Страна: Испания (es)

Стаж: 4 года 4 месяца 29 дней
Медали: 157
Пункты репутации: 340.525.734
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Zevs007 писал(а):
Комунидат тоже арендаторы платят? Обычно это хозяина повинность же.

Да, обычно это хозяин разберается со своим сообществом.
Снимаю уж 5 лет. Сразу скажу, что таких цен давно уже нет, но мы взаимно довольны и продолжаем соблюдать договор. :)
Арендаторы платят за всё. Мне допустим владелец/propietario сказал: сам будешь платить комуналку/вода-свет-газ-интернет/ и комунидад /за мусор-лифт-бассейн-уборка лестниц- и пр./ или он.
Я выбрал только комуналку, плачу за нее примерно полтары сотни/мес. Хозяину перечисляем 350 из которых он оплачивает комунидад около 500 е в год. Если бы я платил комунидад /42 евро/, то хозяину периводил на эту сумму меньше.
Так что договаривайтесь загодя и живите комфортно!

:uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 май 2020, 22:29 
В сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3651 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Медали: 82
Пункты репутации: 165.507.244
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Zevs007 писал(а):
Комунидат тоже арендаторы платят? Обычно это хозяина повинность же.

Ну я как бы счёл, что уборка лестницы и её освещение вроде как общая статься расходов.
Люди ходят, топчут, включают свет...им и платить вроде логично.
Да суммы у меня не слишком огромные на всех.От 20 в месяц до 35 в квартал.На 5-6 человек не слишком много.
Все прочие расходы по коммунидаду, ремонт там какой в бахо, проблемы если какие...то да, всё мое.
Как и налог само-собой.

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 май 2020, 23:23 
В сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 30777 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 10 месяцев 11 дней
Медали: 223
Пункты репутации: 429.061.103
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladValencia писал(а):
Люди ходят, топчут, включают свет...прочие расходы..то да, всё мое..

Капитализм! - выражение рядового арендатора Влада:
Смотреть на youtube.com

_________________
Недвижимость, ипотеки, банковские счета, страховки, отзывы, ещё отзывы, и контакты


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: Вчера, 02:18 
В сети
Частый гость Частый гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 72 раз.
Страна: Антарктика (aq)

Стаж: 11 дней
Пункты репутации: 2.337.513
Наш человек
Подскажите, где смотреть квартиру на месяц в Аликанте в июле? на фотокасе реально на месяц найти?
По более-менее нормальной цене, не как на airbnb 2к евро за 30 метров


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: Вчера, 08:32 
В сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1262 раз.
Откуда: Alicante
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 4 месяца 29 дней
Медали: 16
Пункты репутации: 18.870.898
АкадемикАкадемик
MisterV писал(а):
Подскажите, где смотреть квартиру на месяц в Аликанте в июле? на фотокасе реально на месяц найти?
По более-менее нормальной цене, не как на airbnb 2к евро за 30 метров

У меня есть, напишите мне в личку, сколько вас и что примерно хотите.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу Пред.  1, 2
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Развивающие курсы для русскоговорящих детей в Валенсии [в этом окне]

в форуме Наши дети в Испании

Evgeniya Evgeniya

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Развивающие курсы для русскоговорящих детей в Валенсии [в этом окне]

в форуме Наши дети в Испании

Evgeniya Evgeniya

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Развивающие курсы для русскоговорящих детей в Валенсии [в этом окне]

в форуме Наши дети в Испании

Evgeniya Evgeniya

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Гражданский брак в валенсии- pareja de hecho [в этом окне]

в форуме Законы и налоги Испании

Helena

1

2808

21 окт 2013, 09:35

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Институт онкологии IVO в Валенсии [в этом окне]

в форуме Здоровье и медицина в Испании

Oxana

0

1696

23 окт 2013, 11:35

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 23


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании - работа в Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия